Questo terreno residenziale situato a Gaucín, Málaga, offre una superficie di 2.300 m² con potenziale edificatorio di 400 m². Posizionato a 586 metri sul livello del mare, il terreno gode di una posizione panoramica nelle montagne dell'Andalusia. Completato nel 1970, il terreno si trova in un ambiente urbano con servizi accessibili a piedi. La sua posizione strategica offre un equilibrio tra la tranquillità della vita montana e la vicinanza alle coste della Costa del Sol, rendendolo una interessante opportunità per sviluppo residenziale o commerciale nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a nord-est del pittoresco villaggio di Gaucín, uno dei più rinomati "pueblos blancos" dell'Andalusia. La sua posizione collinare offre viste panoramiche sulle montagne Sierra Bermeja. L'accesso stradale è ottimale, con servizi essenziali come farmacia e supermercato a meno di 50 metri di distanza.
Il terreno di 2.300 m² con 547 m² classificati come suolo urbano offre ampio spazio per soddisfare diverse esigenze abitative. È adatto per costruire una residenza privata spaziosa con piscina, giardino e garage. La dimensione del lotto permette anche di considerare sviluppi come appartamenti o strutture ricettive, soddisfacendo bisogni abitativi diversificati.
Classificato come terreno completamente edificabile con stato di costruzione completato nel 1970. Il lotto urbano di 547 m² è pronto per lo sviluppo, mentre la restante parte rustica contiene edifici esistenti in buone condizioni. Le strutture presenti, originariamente ad uso agricolo e di stoccaggio, potrebbero essere riadattate, riducendo i tempi di sviluppo rispetto a un terreno completamente vergine.
Il terreno non offre edifici abitativi immediatamente disponibili. Non è una proprietà "chiavi in mano" che permette un trasferimento immediato. Non include arredi o finiture interne. Non è situato in primo piano sul mare o sulla costa. Non offre servizi condominiali o aree comuni già esistenti. Richiede un piano di sviluppo e investimento aggiuntivo per diventare abitabile o commercialmente utilizzabile.
Ref: VL006690
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno si adatta a investitori che cercano opportunità di sviluppo in una delle zone più ricercate dell'entroterra andaluso. È particolarmente indicato per chi desidera creare una residenza privata su misura, lontano dall'affollamento delle aree turistiche costiere ma comunque ben collegato ai servizi essenziali. Per un imprenditore nel settore turistico, questo terreno offre la possibilità di sviluppare un piccolo boutique hotel o appartamenti per vacanze, sfruttando la posizione panoramica e la vicinanza a Gaucín, un villaggio noto per il suo fascino tradizionale e autenticità. Anche un acquirente con una visione a lungo termine troverebbe valore in questa proprietà, considerando il trend di crescita del mercato immobiliare nei "pueblos blancos" dell'Andalusia.
Il terreno presenta strutture esistenti in discrete condizioni, originariamente utilizzate per scopi agricoli e di stoccaggio. Questi edifici, sebbene non di pregio architettonico, sono stati costruiti con materiali tradizionali locali tipici dell'architettura rurale andalusa. Le pareti sono realizzate con muratura portante, probabilmente intonacate con finiture bianche caratteristiche della regione. Le strutture esistenti potrebbero essere oggetto di ristrutturazione mantenendo l'autenticità dei materiali originali o essere completamente trasformate secondo nuovi standard qualitativi. Per un nuovo sviluppo, vi sono possibilità di implementare materiali moderni ad alta efficienza energetica, come isolamento termico avanzato, infissi in PVC o alluminio con vetrocamera e sistemi di riscaldamento a basso consumo.
Il terreno residenziale a Gaucín è disponibile a un prezzo di partenza di 310.000 euro per un'area totale di 2.300 m². Questa valutazione riflette la potenzialità edificatoria del lotto urbano di 547 m² e la posizione strategica all'interno del villaggio di Gaucín. Il prezzo è competitivo se confrontato con terreni simili nella zona, considerando che include sia suolo edificabile che area rustica con strutture esistenti. Non vi sono variazioni di prezzo indicate per opzioni diverse, in quanto si tratta di un'unica unità immobiliare.
La vita quotidiana in questo terreno di Gaucín sarebbe caratterizzata da un ritmo tranquillo, tipico dei villaggi montani andalusi. La mattina potrebbe iniziare con una passeggiata nel centro storico del villaggio, a pochi minuti a piedi, dove è possibile acquistare pane fresco e prodotti locali nei piccoli negozi. Il mercato settimanale offrirebbe occasioni per acquistare frutta e verdura direttamente dai produttori locali. Durante le giornate estive, l'altitudine di 586 metri garantirebbe temperature più piacevoli rispetto alle zone costiere, con una media di 15,6°C annuali. Il pomeriggio potrebbe essere dedicato alla manutenzione del giardino o allo sviluppo del progetto, con la possibilità di godere di viste panoramiche sulle montagne circostanti. La sera, il rientro a casa avverrebbe attraverso le caratteristiche strade acciottolate del villaggio, con l'opportunità di cenare in uno dei 15 ristoranti disponibili entro 2 km.
Vivere in questo terreno a Gaucín significa accedere a un ambiente quotidiano dove servizi essenziali e comfort sono facilmente raggiungibili. La farmacia si trova a soli 46 metri a piedi, rendendo semplice l'acquisto di farmaci e prodotti di prima necessità. Il supermercato a 39 metri garantisce la possibilità di fare la spesa quotidianamente senza bisogno di spostamenti in auto. La posizione del terreno permette di raggiungere a piedi il centro storico di Gaucín, con i suoi negozi, bar e ristoranti, creando un ambiente comunitario vivente. Per necessità sanitarie più importanti, l'ospedale si trova a 16 km di distanza, circa 20-25 minuti di auto. La mobilità locale è facilitata dalla presenza di 6 fermate di trasporto pubblico nell'area, anche se per massima libertà di spostamento, un'auto rimane consigliata.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno nel nord-est del villaggio di Gaucín, con eccellente accesso stradale. Si può osservare la prossimità al centro urbano e la posizione panoramica sulle montagne circostanti. La cartografia evidenzia la posizione privilegiata rispetto alle principali vie di comunicazione e la distanza dalle località costiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Gaucín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 30 km da Estepona sulla costa e a circa 45 km da Marbella. Questa collocazione permette di godere della tranquillità della vita montana rimanendo relativamente vicino alle principali località costiere della Costa del Sol. Il villaggio si trova sulle pendici della Serranía de Ronda, a circa 45 km dall'omonima città, rendendo possibile escursioni giornaliere a questa rinomata località storica.
Le spiagge più vicine si trovano a circa 17 km di distanza, tra cui Playa Costa Natura, Playa del Cristo e altre spiagge della zona di Estepona, raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto. Per i golfisti, sono disponibili diverse opzioni a circa 14-15 km: Valle Romano Golf, Azata Golf ed Estepona Golf, tutti accessibili in 15-20 minuti di guida. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a circa 41 km di distanza in linea d'aria (circa 45 minuti di auto), mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 75 km (un'ora e 15 minuti di viaggio). Per la ricarica di veicoli elettrici, la colonnina EV più vicina si trova a 16 km di distanza.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 586 metri sul livello del mare, questo terreno gode di un clima privilegiato tipico dell'entroterra andaluso. Con 3.815 ore di sole all'anno, l'area offre una maggiore insolazione rispetto a molte regioni europee, garantendo un clima piacevole per gran parte dell'anno. La temperatura media annua di 15,6°C indica estati calde ma non torride, mitigate dall'altitudine, e inverni relativamente miti. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C, permettendo attività acquatiche da maggio a settembre circa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a circa 17 km di distanza, raggiungibili in breve tempo in auto. Playa del Cristo, una delle spiagge più popolari della zona di Estepona, offre acque calme e sabbia dorata, ideale per famiglie e nuoto. Playa Costa Natura, sebbene sia una spiaggia naturista, rappresenta un'opzione alternativa per chi cerca un ambiente più naturale e tranquillo. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose possibilità entro 15 km: Valle Romano Golf, Azata Golf ed Estepona Golf. Questi campi da golf di alta qualità sono accessibili in circa 15-20 minuti di auto, offrendo opportunità ricreative durante tutto l'anno grazie al clima favorevole della regione.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Gaucín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 30 km da Estepona sulla costa e a circa 45 km da Marbella. Questa collocazione permette di godere della tranquillità della vita montana rimanendo relativamente vicino alle principali località costiere della Costa del Sol. Il villaggio si trova sulle pendici della Serranía de Ronda, a circa 45 km dall'omonima città, rendendo possibile escursioni giornaliere a questa rinomata località storica.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto ad altri progetti nella regione della Costa del Sol, questo terreno a Gaucín rappresenta un'opzione distinta per chi cerca un'esperienza più autentica dell'Andalusia lontano dalle aree costiere più turistiche. Ad esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) offrono appartamenti in zone costiere con accesso immediato alle spiagge, ma mancano del carattere rurale e della tranquillità che Gaucín può offrire. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) presenta vantaggi in termini di vicinanza al mare e alle infrastrutture turistiche, ma con livelli di affollamento decisamente superiori. La posizione nell'entroterra rappresenta un diverso stile di vita rispetto alle località costiere: qui i ritmi sono più lenti, la comunità più coesa e l'autenticità culturale più preservata.
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