Questa casa a schiera è situata nel centro storico di Gaucín, un comune montuoso della provincia di Málaga. Costruita nel 1990 e recentemente ristrutturata, l'immobile offre una superficie abitabile di 60 m² distribuita su tre livelli, con due camere da letto e un bagno. La proprietà vanta una terrazza sul tetto con vista panoramica verso lo Stretto di Gibilterra e la costa africana. L'orientamento a ovest favorisce l'esposizione pomeridiana. L'unità è dotata di aria condizionata, riscaldamento a legna e viene venduta completamente arredata con elettrodomestici moderni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel nucleo urbano di Gaucín a un'altitudine di 586 metri sul livello del mare. I servizi essenziali, tra cui un supermercato e una farmacia, sono accessibili a piedi entro 50 metri. La posizione è nell'entroterra, distante circa 17 chilometri dalle spiagge più vicine e 40 chilometri dall'aeroporto di Malaga. Il contesto è quello di un villaggio andaluso con strade tradizionali.
Con una metratura di 60 m² su tre piani, la distribuzione interna sfrutta l'altezza per ottimizzare lo spazio abitativo. La presenza di una stufa a legna e dell'aria condizionata risponde alle necessità di comfort termico in un ambiente montano. Lo stato completamente arredata chiavi in mano soddisfa le esigenze di chi cerca una soluzione abitativa immediata. La terrazza coperta aggiunge uno spazio esterno vivibile.
Sebbene l'edificio originale sia del 1990, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa recente. Gli interventi includono la ripitturazione della facciata esterna, il rifacimento degli interni con finiture moderne e l'installazione di nuovi elettrodomestici. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza esistente aggiornata e pronta per l'occupazione senza ulteriori lavori.
L'immobile non dispone di garage o parcheggio privato assegnato; il posteggio avviene sulla strada pubblica. La superficie di 60 m² è contenuta, il che richiede un'organizzazione efficiente degli spazi. A causa della distribuzione su tre piani collegati da una scala a chiocciola con gradini di 70 cm, la proprietà potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta o famiglie con bambini molto piccoli.
Ref: VL949690
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per una coppia o un singolo che cerca una residenza secondaria o una casa vacanze pronta all'uso in un contesto montano. È indicata per chi apprezza l'autenticità di un villaggio bianco andaluso e non necessita di ampi spazi interni o di un giardino privato. La configurazione con letti flessibili la rende adatta anche per ospitare occasionalmente gli ospiti. Può non essere la scelta adatto per chi cerca una villa moderna con piscina privata o per chi ha difficoltà motorie a causa della scala interna.
Gli interni presentano un mix di elementi moreschi tradizionali e design contemporaneo. Le finiture includono piastrelle Zellige e lavandini in marmo nei servizi igienici. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici incassati di marchi come Whirlpool e Sauter, piano a induzione e lavastoviglie. Gli infissi sono a doppio vetro. La scala a chiocciola è caratterizzata da gradini in terracotta. La recente ristrutturazione ha introdotto rubinetteria in ottone spazzolato, specchi decorativi e una doccia walk-in italiana. L'arredamento comprende materassi di qualità Marcapiuma.
Il prezzo di listino è fissato a 249.000 €. Questo importo riflette la condizione ristrutturata e l'arredamento completo incluso nella vendita. Rispetto ad altre soluzioni nella regione, come l'Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €) o l'Etherna Homes 2 a Estepona (da 239.000 €), la proprietà si posiziona in una fascia di prezzo media-alta per una casa a schiera nel centro storico. Il prezzo al metro quadro è di circa 4.150 €.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge principalmente tra i tre livelli verticali dell'edificio. L'assenza di ascensore implica un movimento continuo sulle scale, integrato nella routine domestica. La terrazza sul tetto funge da estensione del soggiorno durante le serate, offrendo uno spazio aperto per godere delle viste fresche di montagna. La posizione nel villaggio permette di svolgere la spesa e altre commissioni a piedi, eliminando la dipendenza dall'auto per le necessità base. In inverno, la stufa a legna diventa il fulcro della casa, creando un ambiente caldo nei piani inferiori. L'atmosfera del villaggio è tranquilla e autentica, lontana dal trambusto turistico costiero.
Gaucín offre un'infrastruttura sufficiente per la vita quotidiana, con 15 ristoranti e servizi sanitari di base entro 2 km. Per le cure ospedaliere specialistiche è necessario recarsi a Estepona (16 km). Il terreno circostante è prevalentemente montuoso e ideale per l'escursionismo, con punti panoramici come il Mirador de Gaucín a breve distanza. La connettività ferroviaria è limitata; la stazione più vicina è a 6,5 km. Il traffico veicolare nel centro è moderato, ma le strade strette possono rendere la navigazione difficile per veicoli di grandi dimensioni.
La mappa evidenzia la posizione della proprietà all'interno del tessuto urbano di Gaucín. Il terreno mostra un dislivello significativo verso le valli circostanti e la costa. L'ubicazione permette di apprezzare la 'dolce vita' andalusa, lontana dalla frenesia della costa, godendo al contempo di una vista strategica sul mare e sul territorio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Gaucín occupa una posizione strategica nell'entroterra, fungendo da ponte tra la Costa del Sol e la regione della Serranía de Ronda. A differenza delle località costiere focalizzate sul turismo balneare, questa area offre un ambiente rurale e storico. La località è ben connessa per raggiungere Marbella o Ronda, mantenendo però un isolamento che preserva il carattere tradizionale del villaggio.
L'accesso alle spiagge, come Playa del Cristo, richiede un viaggio in auto di circa 25-30 minuti per coprire i 17 km di distanza. I campi da golf (Valle Romano, Azata, Estepona) sono tutti raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino a 41 km, mentre quello di Malaga dista 75 km. All'interno del villaggio, tutte le necessità quotidiane sono a portata di piedi, rendendo l'auto non indispensabile per la vita locale.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 586 metri sul livello del mare, Gaucín gode di un clima più fresco e ventilato rispetto alla costa. La temperatura media annua è di 15,6 °C. L'area registra circa 3.815 ore di sole all'anno. La stagione balneare efficace sulla costa dura circa 4 mesi. L'esposizione a ovest della casa permette di godere della luce solare nel pomeriggio e al tramonto. La posizione elevata offre protezione dall'umidità estiva costiera ma richiede un riscaldamento attivo durante i mesi invernali più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene immersa nelle montagne, la proprietà si trova a breve distanza auto dalle spiagge della Costa del Sol. L'area circostante offre opportunità ricreative legate alla natura, con sentieri per escursioni e punti panoramici come il Mirador de África. Per gli sportivi, sono presenti strutture locali come il centro polisportivo e la piscina municipale a pochi minuti a piedi. I golfisti hanno accesso a diverse opzioni di alto livello entro un raggio di 15 km.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Gaucín occupa una posizione strategica nell'entroterra, fungendo da ponte tra la Costa del Sol e la regione della Serranía de Ronda. A differenza delle località costiere focalizzate sul turismo balneare, questa area offre un ambiente rurale e storico. La località è ben connessa per raggiungere Marbella o Ronda, mantenendo però un isolamento che preserva il carattere tradizionale del villaggio.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
A differenza dei progetti residenziali nelle zone costiere come Mijas o Torre del Mar, che offrono spesso complessi con piscina comunitaria e stile di vita balneare, questa proprietà a Gaucín offre un'esperienza di vita nel villaggio montano. Mentre i prezzi ad Estepona per nuove costruzioni come Etherna Homes 2 partono da 239.000 €, il prezzo di 249.000 € qui riflette il carattere distintivo di una casa storica ristrutturata nel centro di un pueblo bianco. La principale differenza risiede nel clima: Gaucín è più fresca in estate e più fredda inverno rispetto alla costa. Inoltre, mentre le località costiere sono spesso densamente popolate, Gaucín offre un ritmo più tranquillo e autentico, adatto per chi cerca una fuga dalla vita notturna della Costa del Sol pur rimanendo a breve distanza in auto dal mare.
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