立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
標高586メートルの地点にあるガウシンの市街地に位置しています。最寄りの海岸までは直線距離で約17キロメートル離れており、内陸の山岳部に位置しています。スーパーマーケットや薬局などの日常的な生活必需品へのアクセスは良好で、物件から50メートル圏内にあります。歴史的な白い村落の中にあり、急な坂道や狭い通りが特徴の環境です。
この物件は、メンテナンス負担の少ない生活空間を求めるニーズに対応しています。60平方メートルの面積を有効活用するための3層構造と屋上テラスを備えており、ガーデン維持の手間を省きたい場合に適しています。家具付きで引き渡されるため、即時的な居住が可能であり、広大な敷地よりも村内の利便性とコミュニティへのアクセスを重視する居住者向けです。
オリジナルの建築は1990年ですが、近年包括的な改修工事が完了しています。設備面では太陽熱給湯システムやエアコンが導入されています。内装にはイタリア製のシャワーユニットや設備付きのキッチンが含まれており、現代的な基準に更新されています。外観も最近再塗装されており、中古物件ながら状態は良好に維持されています。
この物件は専用のガーデンや私有駐車場を提供していません。駐車は路上駐車に依存することになります。居住面積が60平方メートルとコンパクトであるため、大人数の家族や広い収納スペースを必要とする用途には制限があります。また、幅70センチの螺旋階段が中央にあるため、移動に制約がある方やバリアフリーを求める場合には注意が必要です。
Ref: VL949690
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、管理の手間が少なく、本格的なスペインの村生活を体験したいという状況に適合します。即座に住み始めることができ、大きな土地や庭の管理を望まない個人やカップルに適しています。コンパクトな間取りは、必要以上の広さを求めない層に対応します。また、ジブラルタル（約41km）へのアクセスを重視するセカンドホーム層にも関心を持たれる可能性があります。一方で、大家族やバリアフリー対応の必要な方、あるいは平坦な土地や専用駐車場を必須とする場合には、この物件は適していない可能性があります。
最近の改修により、伝統的な構造に現代的な素材が組み込まれています。バスルームには大理石の洗面台とイタリア製のウォークインシャワーが設置されています。キッチンは完全に設備されており、ワールプール製品やIHクッキングヒットが含まれています。気候制御はエアコンと冬場のための薪ストーブ（Bronpi）によって行われます。省エネ対策として太陽熱給湯システムが導入されています。内装デザインには、Zelligeタイル（モザイクタイル）や手工芸のランタンなど、ムーア様式のアクセントが見られます。螺旋階段は建築的な特徴ですが、屋内の動線を決定づける要素となっています。二重窓（ダブルグレージング）により断熱性が向上しています。
提示価格は249,000ユーロからとなっています。この価格帯は、改装済みの村内物件としては競争力があります。価格には家具や調度品が含まれているため、追加の家具購入コストを考慮する必要がありません。維持費はタウンハウスの規模に応じて中程度と考えられますが、1990年建設であるため、将来的なメンテナンスコストは建物の状態に応じて変動する可能性があります。立地的には海岸沿いの物件よりも価格帯が低い傾向にあります。
このタウンハウスでの生活は、アンダルシアの山岳集落における伝統的な日常を意味します。ガウシンの中心部にあるため、生活必需品の買い物や飲食店へのアクセスは徒歩で可能です。物件は3つのフロアで構成されており、螺旋階段を通じて屋上テラスへとつながります。ここでは、村内の通りから私有の眺望のある空間へと垂直に移動する動線が特徴です。西向きのテラスは午後の日差しを受け入れます。標高586メートルにあるため、沿岸部よりも冬は冷え込みが激しく、夏は比較的涼しい気候が体验できます。家具付きの状態は、住むために必要な初期投資を削減します。村内の広場や地元のカフェでの社交生活と、屋上からのプライベートな景色が組み合わさった生活スタイルが形成されます。
ガウシンの環境は、その地形と歴史によって定義されています。自治体は山岳地帯に位置し、ジブラルタル海峡の方角への眺望を提供しています。周辺環境には「Balcón de la Serranía」や various viewpoints（展望台）があります。地元のインフラとしては、1キロメートル以内にスポーツセンターと市営プールがあります。日用品は村内で調達可能で、近隣には15のレストランと薬局があります。専門的な医療や大規模な小売店には沿岸部への移動が必要です。道路網はロンダとコスタ・デル・ソルを結んでいますが、山岳地形は移動時間に影響を与えます。村では年間32の地域祭りが開催されており、活発なコミュニティ活動が行われています。
地図は、セルラニア・デ・ロンダの山岳地帯におけるガウシンの位置を示しています。物件は都市部の中心にあります。海岸線およびジブラルタルの海外領土との近接性が示されており、村の戦略的な位置を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ガウシンは、マルベージャやエステポナなどの主要な沿岸ハブから内陸に入った場所に位置しています。セルラニア・デ・ロンダとコスタ・デル・ソルの間のゲートウェイとしての役割を果たしています。このロケーションは、沿岸部の観光地の喧騒から離れた隠れ家を提供しつつ、合理的な運転距離内にとどまることができます。マラガ市までの距離は約75キロメートルであり、マラガ県の西部地域に位置しています。
物件は空港から40キロメートル、最寄りの海岸から17キロメートルの距離にあります。バジェ・ロマーノやエステポナなどのゴルフコースは約14～15キロメートル離れています。これらの沿岸の施設へアクセスするには自動車が推奨されますが、村内の日常生活は徒歩で可能です。公共交通機関は限られており、鉄道駅は中心部から6.5キロメートル離れています。EV充電スタンドは16キロメートルの距離にあります。標高586メートルの場所にあるため、道路へのアクセスには山道を含みます。
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ガウシンは年平均3,815時間の日照時間を享受しており、非常に晴れやすい地域です。年平均気温は15.6°Cです。標高586メートルにあるため、気候は沿岸部に比べて全体的に涼しく、湿度が低い傾向があります。冬は寒くなる日があり、薪ストーブは機能的な必要性を満たします。屋外プールのシーズンは約4ヶ月間です。この場所は澄んだ空気と、山々やアフリカ海岸までのパノラマビューを提供します。地理的特徴は丘陵地であり、村のレイアウトや家屋の向きに影響を与えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸であるPlaya del Cristoなどは17キロメートル離れています。これらのビーチは車で約30分の距離にあります。この地域はバジェ・ロマーノゴルフやアザタゴルフなど、数多くのゴルフコースで知られており、物件から約14キロメートルの場所に位置しています。近隣でのレクリエーションは、ウォータースポーツよりもハイキングや村内生活に焦点が当てられています。夏場の水泳としては、近くにある市営プールがローカルなオプションとなります。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ガウシンは、マルベージャやエステポナなどの主要な沿岸ハブから内陸に入った場所に位置しています。セルラニア・デ・ロンダとコスタ・デル・ソルの間のゲートウェイとしての役割を果たしています。このロケーションは、沿岸部の観光地の喧騒から離れた隠れ家を提供しつつ、合理的な運転距離内にとどまることができます。マラガ市までの距離は約75キロメートルであり、マラガ県の西部地域に位置しています。
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
トーレ・デル・マルのAquamar（€269,950）やエステポナのEtherna Homes（€239,000）といった沿岸部のプロジェクトと比較すると、ガウシンのこの物件は沿岸のリゾートライフスタイルよりも、内陸の村生活を提供するという点で異なります。Ethernaが新築物件であるのに対し、こちらの物件は現代的な設備が導入された1990年建ての住宅です。ミハスのLantana Residencial（€205,000）は価格設定が低いですが、こちらも新規開発プロジェクトであり、完成状況が異なります。ガウシンの物件は249,000ユーロで、家具代が含まれている点が新築物件の基本価格とは対照的です。最大の違いは環境であり、ガウシンは海抜0メートルの沿岸部の比較対象物件とは対照的に、586メートルの歴史的ある山岳地帯にあります。これにより、気候はより涼しく、アメニティもビーチクラブよりも地元の村の文化に焦点が当てられています。
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