Questo locale commerciale di 145 m² si trova a Churriana, un quartiere consolidato di Málaga. La proprietà gode di un'esposizione a sud, che garantisce un'eccellente luce naturale durante tutto il giorno. Dispone di fondamenta preparate per la costruzione di un piano aggiuntivo che copra il 100% della superficie, offrendo molteplici possibilità di espansione. La posizione combina la vicinanza ai servizi urbani con un buon accesso all'aeroporto e alla regione costiera. Ciò rende la proprietà interessante per investitori e sviluppatori che cercano di sfruttare il potenziale di un cambio di destinazione d'uso in residenziale o di un'espansione dello spazio commerciale. I dintorni di Churriana sono vivaci e ben collegati.
Rispetto ad altre proprietà commerciali nella regione di Málaga, questa proprietà a Churriana offre una combinazione specifica di posizione e potenziale. Mentre le proprietà in aree più centrali di Málaga hanno spesso prezzi al metro quadrato più elevati, Churriana spicca per la sua vicinanza all'aeroporto e la buona connettività. Rispetto a Estepona (Acqua Gardens, da €418.800; Aby Upper, da €320.000), più nota per i suoi esclusivi complessi residenziali e il porto turistico, Churriana è più vicina al centro urbano e alle infrastrutture di una grande città. Progetti come Alba Benalmádena (da €699.000) a Benalmádena tendono a rivolgersi a un segmento di mercato diverso, spesso con vista diretta sul mare o finiture più lussuose. Questo locale commerciale a Churriana rappresenta un'opportunità di investimento, attraente per la sua flessibilità d'uso e potenziale di espansione, specialmente per gli acquirenti che cercano una posizione strategica con potenziale di sviluppo, lontano dai centri puramente turistici, ma comunque facilmente accessibile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano a Churriana, un distretto della città di Málaga. Beneficia della vicinanza ai servizi urbani e di un buon collegamento di trasporto. La sua posizione nel distretto 8 di Málaga, che ospita anche l'aeroporto, posiziona strategicamente la proprietà per pendolari e viaggiatori.
Questo locale commerciale offre flessibilità per diversi concetti di utilizzo. La possibilità di costruire un piano aggiuntivo apre la porta a un'espansione significativa della superficie utile. La potenziale conversione in uso residenziale presenta prospettive aggiuntive per investitori o utenti finali che cercano un adattamento personalizzato.
La proprietà è attualmente in buone condizioni. Dispone di fondamenta preparate per la costruzione di un piano aggiuntivo, consentendo un'espansione verticale dell'edificio. L'efficienza energetica è in fase di valutazione e non ci sono dettagli sui materiali o sull'anno di costruzione, suggerendo una proprietà esistente.
Il locale viene venduto come spazio commerciale e non offre caratteristiche residenziali specifiche come camere da letto o bagni. Un cambio di destinazione d'uso in residenziale è possibile ma richiederà pratiche e permessi aggiuntivi. I dettagli specifici delle finiture e la classe di efficienza energetica sono in corso e non definitivi.
Questa proprietà è adatta a investitori alla ricerca di un immobile con potenziale di sviluppo, in particolare per la possibilità di cambio di destinazione d'uso in residenziale o l'aggiunta di un piano. Gli imprenditori che necessitano di un indirizzo commerciale ben posizionato vicino all'aeroporto e alla città di Málaga troveranno qui una solida base. Anche i promotori immobiliari attivi nel dinamico mercato di Málaga apprezzeranno la struttura edilizia preparata per una potenziale rivalutazione. La posizione in un ambiente urbano con buona infrastruttura attrae acquirenti che apprezzano l'accessibilità pratica e i servizi esistenti.
La proprietà si presenta in buone condizioni con orientamento sud, garantendo una buona luminosità naturale. La struttura è preparata per sostenere un piano aggiuntivo, suggerendo fondamenta e costruzione solide. Dettagli specifici sui materiali interni o esterni non sono disponibili. Le finestre offrono una vista sulla strada. La classe di efficienza energetica è in fase di determinazione. Non ci sono informazioni su sistemi di aria condizionata o riscaldamento, il che è comune per i locali commerciali e dovrà essere adattato in base all'uso previsto.
Il locale commerciale a Churriana, Málaga, è offerto a partire da €445.410. La superficie è di 145 m². Non ci sono indicazioni di prezzi scaglionati basati su diverse superfici o finiture, poiché si tratta di un'unica unità commerciale. Le informazioni sulla disponibilità devono essere richieste direttamente, poiché possono cambiare senza preavviso. I prezzi includono le spese di agenzia, ma escludono costi aggiuntivi come notaio, catasto o imposta di trasferimento.
Churriana, parte integrante di Málaga (distretto 8), offre un ambiente urbano per vivere e lavorare. La vicinanza immediata a negozi, ristoranti e servizi consente una vita quotidiana comoda. Con 9 ristoranti, 7 farmacie e 6 banche in un raggio di 2 km, le esigenze essenziali sono rapidamente soddisfatte. I buoni collegamenti con il centro di Málaga e la vicinanza all'aeroporto rendono Churriana un luogo pratico. La temperatura media annua di 18,5°C e le 3.888 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto. La pendenza verso la spiaggia più vicina è solo dell'1,6%, indicando un ambiente pianeggiante.
Churriana, come parte di Málaga (distretto 8), offre un ambiente urbano ben sviluppato. Il vicinato immediato è caratterizzato da un'alta densità di servizi: supermercati (109 m), farmacie (289 m) e numerose altre strutture come ristoranti e banche sono raggiungibili a piedi. L'accesso alla rete di trasporto pubblico con 35 linee e 50 fermate facilita la mobilità senza auto. Tuttavia, un'auto è utile per alcune commissioni. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (1,9 km) e agli assi stradali principali assicura un'eccellente accessibilità.
La proprietà si trova nel distretto di Churriana a Málaga, vicino alla costa e all'aeroporto. La mappa mostra la posizione urbana con i servizi circostanti e un buon collegamento alla rete di trasporto. È visibile anche la vicinanza a spiagge e campi da golf.
Churriana fa parte integrante della città di Málaga ed è strategicamente situata sulla Costa del Sol. La vicinanza immediata all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (circa 2 km) è un vantaggio significativo per i collegamenti internazionali. La posizione consente sia l'accesso alle comodità urbane della grande città di Málaga sia la vicinanza alle località costiere della Costa del Sol. Ciò posiziona la proprietà come un elemento essenziale dell'infrastruttura economica e turistica della regione.
L'accessibilità è una caratteristica chiave di questa posizione. L'aeroporto di Málaga si trova a soli 1,9 km, consentendo un rapido collegamento per viaggiatori d'affari o turisti. Le spiagge come Playa Campo de Golf e Playa de los Álamos sono raggiungibili in circa 3,3-3,4 km. Diversi campi da golf si trovano nel raggio di 3-4,6 km. La rete di trasporto pubblico, con 35 linee e 50 fermate, assicura buoni collegamenti con il centro di Málaga e le aree circostanti. Un'auto non è indispensabile, ma facilita l'accesso a destinazioni più lontane e alle commissioni quotidiane.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana gode di un clima mediterraneo con temperature medie che oscillano tra 12°C e 27°C durante l'anno, con una media annua di 18,5°C. La regione riceve storicamente circa 3.888 ore di sole all'anno, consentendo lunghi periodi soleggiati. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di almeno 20°C, si estende per circa quattro mesi. L'altitudine di 58 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (1,6%) offrono una topografia piacevole senza dislivelli estremi. La vicinanza al mare influenza positivamente il clima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Diverse spiagge si trovano nelle vicinanze, tra cui Playa Campo de Golf (3,3 km) e Playa de los Álamos (3,4 km). Sono facilmente raggiungibili su strada o con i mezzi pubblici. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) e il Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) sono molto vicini. Centri sportivi come Vals Sport Churriana si trovano a soli 0,3 km. L'ambiente offre quindi un buon mix di relax al mare e attività ricreative attive.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana fa parte integrante della città di Málaga ed è strategicamente situata sulla Costa del Sol. La vicinanza immediata all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (circa 2 km) è un vantaggio significativo per i collegamenti internazionali. La posizione consente sia l'accesso alle comodità urbane della grande città di Málaga sia la vicinanza alle località costiere della Costa del Sol. Ciò posiziona la proprietà come un elemento essenziale dell'infrastruttura economica e turistica della regione.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL533442
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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