Cet espace commercial de 145 m² est situé à Churriana, un quartier établi de Málaga. La propriété bénéficie d'une orientation sud, offrant une excellente lumière naturelle tout au long de la journée. Elle dispose de fondations préparées pour la construction d'un étage supplémentaire couvrant 100% de la surface, offrant de multiples possibilités d'expansion. L'emplacement combine la proximité des commodités urbaines avec un bon accès à l'aéroport et à la région côtière. Cela rend la propriété intéressante pour les investisseurs et les développeurs cherchant à exploiter le potentiel d'un changement d'usage résidentiel ou d'une expansion de l'espace commercial. Les environs de Churriana sont animés et bien connectés.
Comparé à d'autres biens commerciaux dans la région de Málaga, cette propriété à Churriana offre une combinaison spécifique d'emplacement et de potentiel. Alors que les biens dans les zones plus centrales de Málaga ont souvent des prix au mètre carré plus élevés, Churriana se distingue par sa proximité de l'aéroport et sa bonne connectivité. Par rapport à Estepona (Acqua Gardens, à partir de 418 800 € ; Aby Upper, à partir de 320 000 €), plus connue pour ses complexes résidentiels exclusifs et son port de plaisance, Churriana est plus proche du centre urbain et de l'infrastructure d'une grande ville. Des projets comme Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) à Benalmádena ciblent généralement un segment de marché différent, souvent avec vue directe sur la mer ou des finitions plus luxueuses. Ce local commercial à Churriana représente une opportunité d'investissement, séduisant par sa flexibilité d'utilisation et son potentiel d'expansion, en particulier pour les acheteurs recherchant un emplacement stratégique avec potentiel de développement, loin des centres purement touristiques, mais néanmoins facilement accessible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement urbain à Churriana, un district de la ville de Málaga. Elle bénéficie de la proximité des services urbains et d'une bonne connexion de transport. La localisation dans le district 8 de Málaga, qui abrite également l'aéroport, positionne stratégiquement l'objet pour les navetteurs et les voyageurs.
Cet espace commercial offre une flexibilité pour divers concepts d'utilisation. La possibilité de construire un étage supplémentaire ouvre la voie à une expansion significative de la surface utile. La conversion potentielle en logement résidentiel présente des perspectives supplémentaires pour les investisseurs ou les utilisateurs finaux souhaitant une adaptation personnalisée.
La propriété est actuellement en bon état. Elle dispose de fondations préparées pour la construction d'un étage supplémentaire, permettant une expansion verticale du bâtiment. L'efficacité énergétique est en cours d'évaluation, et il n'y a pas de détails sur les matériaux ou l'année de construction, suggérant une propriété existante.
L'espace est vendu comme local commercial et n'offre pas de caractéristiques résidentielles spécifiques telles que des chambres ou des salles de bain. Un changement d'usage en résidentiel est possible mais nécessitera des démarches supplémentaires. Les détails spécifiques des finitions et la classe d'efficacité énergétique sont en cours et non définitifs.
Cette propriété convient aux investisseurs à la recherche d'un bien immobilier avec potentiel de développement, notamment grâce à la possibilité de changement d'usage en résidentiel ou à l'ajout d'un étage. Les entrepreneurs ayant besoin d'une adresse commerciale bien située près de l'aéroport et de la ville de Málaga y trouveront une base solide. Les promoteurs immobiliers actifs sur le marché dynamique de Málaga apprécieront également la structure de construction préparée pour une valorisation potentielle. L'emplacement dans un environnement urbain avec une bonne infrastructure s'adresse aux acheteurs privilégiant l'accessibilité pratique et les services existants.
La propriété est en bon état avec une exposition sud, assurant une bonne luminosité naturelle. La structure est préparée pour supporter un étage supplémentaire, suggérant une fondation et une construction solides. Les détails spécifiques des matériaux intérieurs ou extérieurs ne sont pas disponibles. Les fenêtres donnent sur la rue. La classe d'efficacité énergétique est en cours de détermination. Il n'y a pas d'informations sur la climatisation ou les systèmes de chauffage, ce qui est courant pour les locaux commerciaux et devra être adapté selon l'usage prévu.
Le local commercial de Churriana, Málaga, est proposé à partir de 445 410 €. La surface est de 145 m². Il n'y a pas d'indication de prix échelonnés basés sur différentes surfaces ou finitions, car il s'agit d'une unité commerciale unique. Les informations sur la disponibilité doivent être demandées directement, car elles peuvent changer sans préavis. Les prix incluent les frais d'agence, mais excluent les coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, de cadastre ou de transfert.
Churriana, partie intégrante de la ville de Málaga, offre un environnement urbain pour vivre et travailler. La proximité immédiate des commerces, restaurants et services permet une vie quotidienne pratique. Avec 9 restaurants, 7 pharmacies et 6 banques dans un rayon de 2 km, les besoins essentiels sont rapidement satisfaits. Les bonnes liaisons vers le centre-ville de Málaga et la proximité de l'aéroport font de Churriana un lieu pratique. La température moyenne annuelle de 18,5°C et les 3 888 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en extérieur. La pente vers la plage la plus proche n'est que de 1,6%, ce qui indique un environnement plat.
Churriana, en tant que partie de Málaga (district 8), offre un environnement urbain bien développé. Le voisinage immédiat se caractérise par une forte densité de services : supermarchés (109 m), pharmacies (289 m) et de nombreuses autres installations telles que restaurants et banques sont accessibles à pied. L'accès au réseau de transports en commun avec 35 lignes et 50 arrêts facilite la mobilité sans voiture. Cependant, une voiture est utile pour certaines courses. La proximité de l'aéroport de Málaga (1,9 km) et des axes routiers majeurs assure une excellente accessibilité.
La propriété est située dans le district de Churriana à Málaga, près de la côte et de l'aéroport. La carte montre l'emplacement urbain avec les services environnants et une bonne connexion au réseau de transport. La proximité des plages et des parcours de golf est également visible.
Churriana fait partie intégrante de la ville de Málaga et est stratégiquement située sur la Costa del Sol. La proximité immédiate de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (environ 2 km) est un avantage majeur pour les liaisons internationales. L'emplacement permet à la fois l'accès aux commodités urbaines de la grande ville de Málaga et la proximité des localités côtières de la Costa del Sol. Cela positionne la propriété comme un élément essentiel de l'infrastructure économique et touristique de la région.
L'accessibilité est une caractéristique clé de cet emplacement. L'aéroport de Málaga est à seulement 1,9 km, offrant une connexion rapide pour les voyageurs d'affaires ou les vacanciers. Les plages comme Playa Campo de Golf et Playa de los Álamos sont accessibles en environ 3,3 à 3,4 km. Plusieurs parcours de golf sont situés dans un rayon de 3 à 4,6 km. Le réseau de transports publics, avec 35 lignes et 50 arrêts, assure de bonnes liaisons vers le centre de Málaga et les zones environnantes. Une voiture n'est pas indispensable, mais elle facilite l'accès aux destinations plus éloignées et aux courses quotidiennes.
| Distance plage | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C tout au long de l'année, avec une moyenne annuelle de 18,5°C. La région reçoit historiquement environ 3 888 heures d'ensoleillement par an, permettant de longues périodes ensoleillées. La saison de baignade, définie par des températures de l'eau d'au moins 20°C, s'étend sur environ quatre mois. L'altitude de 58 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (1,6%) offrent une topographie agréable sans dénivelés extrêmes. La proximité de la mer influence positivement le climat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages se trouvent à proximité, notamment Playa Campo de Golf (3,3 km) et Playa de los Álamos (3,4 km). Elles sont facilement accessibles par la route ou les transports en commun. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) et le Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) sont tout proches. Des centres sportifs tels que Vals Sport Churriana sont à seulement 0,3 km. L'environnement offre ainsi un bon mélange de détente au bord de la mer et d'activités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Churriana fait partie intégrante de la ville de Málaga et est stratégiquement située sur la Costa del Sol. La proximité immédiate de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (environ 2 km) est un avantage majeur pour les liaisons internationales. L'emplacement permet à la fois l'accès aux commodités urbaines de la grande ville de Málaga et la proximité des localités côtières de la Costa del Sol. Cela positionne la propriété comme un élément essentiel de l'infrastructure économique et touristique de la région.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL533442
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort de sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété qui leur convient. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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