Este espaço comercial de 145 m² está localizado em Churriana, um distrito estabelecido de Málaga. A propriedade beneficia de uma orientação sul, proporcionando excelente luz natural ao longo do dia. Possui fundações preparadas para a construção de um andar adicional cobrindo 100% da área, oferecendo múltiplas possibilidades de expansão. A localização combina a proximidade a comodidades urbanas com bom acesso ao aeroporto e à região costeira. Isso torna a propriedade interessante para investidores e promotores que buscam capitalizar o potencial de uma mudança de uso para residencial ou uma expansão do espaço comercial. Os arredores de Churriana são animados e bem conectados.
Em comparação com outras propriedades comerciais na região de Málaga, esta propriedade em Churriana oferece uma combinação específica de localização e potencial. Enquanto propriedades em áreas mais centrais de Málaga geralmente apresentam preços mais altos por metro quadrado, Churriana destaca-se pela proximidade ao aeroporto e boa conectividade. Comparado a Estepona (Acqua Gardens, a partir de 418.800 €; Aby Upper, a partir de 320.000 €), mais conhecida pelos seus condomínios residenciais exclusivos e marina, Churriana está mais perto do centro urbano e da infraestrutura de uma grande cidade. Projetos como Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) em Benalmádena tendem a visar um segmento de mercado diferente, muitas vezes com vista direta para o mar ou acabamentos mais luxuosos. Este espaço comercial em Churriana representa uma oportunidade de investimento, atraente pela sua flexibilidade de uso e potencial de expansão, especialmente para compradores que procuram uma localização estratégica com potencial de desenvolvimento, longe dos centros puramente turísticos, mas ainda assim de fácil acesso.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada num ambiente urbano em Churriana, um distrito da cidade de Málaga. Beneficia da proximidade a serviços urbanos e de uma boa ligação de transportes. A sua localização no distrito 8 de Málaga, que também alberga o aeroporto, posiciona a propriedade estrategicamente para viajantes e residentes.
Este espaço comercial oferece flexibilidade para diversos conceitos de uso. A possibilidade de construir um andar adicional abre caminho para uma expansão significativa da área útil. A conversão potencial para uso residencial apresenta perspetivas adicionais para investidores ou utilizadores finais que procuram uma adaptação personalizada.
A propriedade encontra-se atualmente em bom estado. Dispõe de fundações preparadas para a construção de um andar adicional, permitindo uma expansão vertical do edifício. A eficiência energética está em processo de avaliação e não há detalhes sobre materiais ou ano de construção, o que sugere uma propriedade existente.
O espaço é vendido como local comercial e não oferece características residenciais específicas como quartos ou casas de banho. Uma mudança de uso para residencial é possível, mas exigirá procedimentos e licenças adicionais. Os detalhes específicos dos acabamentos e a classe de eficiência energética estão em curso e não são definitivos.
Esta propriedade é adequada para investidores que procuram um imóvel com potencial de desenvolvimento, especialmente devido à possibilidade de mudança de uso para residencial ou à adição de um andar. Empresários que necessitem de um endereço comercial bem localizado perto do aeroporto e da cidade de Málaga encontrarão aqui uma base sólida. Promotores imobiliários ativos no dinâmico mercado de Málaga também apreciarão a estrutura de construção preparada para uma potencial valorização. A localização num ambiente urbano com boa infraestrutura atrai compradores que valorizam a acessibilidade prática e os serviços existentes.
A propriedade encontra-se em bom estado com orientação sul, garantindo boa luminosidade natural. A estrutura está preparada para suportar um andar adicional, o que sugere fundações e construção sólidas. Detalhes específicos sobre materiais interiores ou exteriores não estão disponíveis. As janelas oferecem vista para a rua. A classe de eficiência energética está em processo de determinação. Não há informações sobre sistemas de ar condicionado ou aquecimento, o que é comum em espaços comerciais e terá de ser adaptado conforme o uso previsto.
O espaço comercial em Churriana, Málaga, é oferecido a partir de 445.410 €. A área é de 145 m². Não há indicação de preços escalonados baseados em diferentes áreas ou acabamentos, pois trata-se de uma única unidade comercial. As informações sobre a disponibilidade devem ser solicitadas diretamente, pois podem mudar sem aviso prévio. Os preços incluem as taxas de agência, mas excluem custos adicionais como notário, registo predial ou imposto sobre a transmissão.
Churriana, parte integrante de Málaga (distrito 8), oferece um ambiente urbano para viver e trabalhar. A proximidade imediata a lojas, restaurantes e serviços permite uma vida quotidiana conveniente. Com 9 restaurantes, 7 farmácias e 6 bancos num raio de 2 km, as necessidades essenciais são rapidamente satisfeitas. As boas ligações ao centro de Málaga e a proximidade do aeroporto fazem de Churriana um local prático. A temperatura média anual de 18,5°C e as 3.888 horas de sol por ano favorecem um estilo de vida ativo ao ar livre. A inclinação para a praia mais próxima é de apenas 1,6%, indicando um ambiente plano.
Churriana, como parte de Málaga (distrito 8), oferece um ambiente urbano bem desenvolvido. A vizinhança imediata caracteriza-se por uma alta densidade de serviços: supermercados (109 m), farmácias (289 m) e inúmeras outras instalações como restaurantes e bancos são acessíveis a pé. O acesso à rede de transportes públicos com 35 linhas e 50 paragens facilita a mobilidade sem carro. No entanto, um carro é útil para algumas tarefas. A proximidade ao aeroporto de Málaga (1,9 km) e aos principais eixos de comunicação assegura uma excelente acessibilidade.
A propriedade está localizada no distrito de Churriana em Málaga, perto da costa e do aeroporto. O mapa mostra a localização urbana com os serviços circundantes e uma boa ligação à rede de transportes. A proximidade a praias e campos de golfe também é visível.
Churriana faz parte integrante da cidade de Málaga e está estrategicamente localizada na Costa del Sol. A proximidade imediata ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (aproximadamente 2 km) é uma vantagem importante para ligações internacionais. A localização permite tanto o acesso às comodidades urbanas da grande cidade de Málaga como a proximidade das localidades costeiras da Costa del Sol. Isto posiciona a propriedade como um elemento essencial da infraestrutura económica e turística da região.
A acessibilidade é uma característica chave desta localização. O aeroporto de Málaga fica a apenas 1,9 km, permitindo uma ligação rápida para viajantes de negócios ou turistas. Praias como Playa Campo de Golf e Playa de los Álamos são acessíveis em aproximadamente 3,3-3,4 km. Vários campos de golfe estão localizados num raio de 3-4,6 km. A rede de transportes públicos, com 35 linhas e 50 paragens, assegura boas ligações ao centro de Málaga e às áreas circundantes. Um carro não é indispensável, mas facilita o acesso a destinos mais distantes e às compras diárias.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C ao longo do ano, com uma média anual de 18,5°C. A região recebe historicamente cerca de 3.888 horas de sol por ano, permitindo longos períodos de sol. A época de banho, definida por temperaturas da água de pelo menos 20°C, estende-se por cerca de quatro meses. A altitude de 58 metros acima do nível do mar e a suave inclinação para a praia (1,6%) oferecem uma topografia agradável sem desníveis extremos. A proximidade ao mar influencia positivamente o clima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Várias praias encontram-se nas proximidades, incluindo Playa Campo de Golf (3,3 km) e Playa de los Álamos (3,4 km). São facilmente acessíveis por estrada ou transportes públicos. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) e o Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) ficam muito perto. Centros desportivos como o Vals Sport Churriana estão a apenas 0,3 km. O ambiente oferece assim uma boa mistura de relaxamento à beira-mar e atividades de lazer ativas.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana faz parte integrante da cidade de Málaga e está estrategicamente localizada na Costa del Sol. A proximidade imediata ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (aproximadamente 2 km) é uma vantagem importante para ligações internacionais. A localização permite tanto o acesso às comodidades urbanas da grande cidade de Málaga como a proximidade das localidades costeiras da Costa del Sol. Isto posiciona a propriedade como um elemento essencial da infraestrutura económica e turística da região.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL533442
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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