באזור צ'וריאנה (Churriana) במאלגה, מוצע למכירה שטח מסחרי בגודל 145 מ"ר. הנכס ממוקם באזור מבוסס עם פוטנציאל רב, ומציע חלל פנימי מרווח עם אוריינטציה דרומית לתאורה טבעית מצוינת. היסודות מוכנים לבניית קומה נוספת המכסה 100% מהשטח, ומספקת אפשרויות הרחבה רבות.
באזור קוסטה דל סול, אזור צ'וריאנה במאלגה מציע הצעה בעלת ערך ייחודי. בניגוד לפרויקטים למגורים כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) באסטפונה, שטח מסחרי זה בצ'וריאנה במחיר של 445,410 אירו מציע פוטנציאל שונה מפיתוחים למגורים בלבד, בזכות יכולת ההרחבה שלו (קומה נוספת על 100% מהשטח) ואפשרות שינוי השימוש. פרויקטים באסטפונה עשויים להציע מתקני מגורים מודרניים יותר וקרבה לחוף, אך השטח המסחרי בצ'וריאנה מספק גמישות השקעה רבה יותר. בהשוואה ל-Alba Benalmádena בבנאלמדנה (החל מ-699,000 אירו), ההצעה בצ'וריאנה זולה יותר, אם כי Alba Benalmádena עשויה להציע מיקום יוקרתי יותר או מתקנים מפוארים יותר. המיקום האסטרטגי של צ'וריאנה, בקרבת שדה התעופה ורשתות התחבורה הראשיות, הוא יתרון משמעותי למפעילים מסחריים או למשקיעים הזקוקים לגישה קלה, מה שמבדיל אותו מפרויקטים המתמקדים אך ורק ביעדי נופש. הסביבה העירונית של האזור מבטיחה קרבה לכל השירותים החיוניים, בניגוד לכמה פרויקטים המתמקדים בסגנון חיים של אתרי נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
שטח מסחרי זה ממוקם באזור עירוני תוסס במאלגה, מוקף בחנויות, מסעדות ומתקנים עירוניים נוספים. מיקומו נוח בזכות הקרבה לחוף הים, לשדה התעופה ולצירי תחבורה ראשיים, מה שהופך אותו למתאים הן לפעילות עסקית והן למגורים פוטנציאליים.
השטח יכול לשמש למטרות מסחריות או להסבתו לנכס מגורים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים ואלה המחפשים פרויקט אישי. האוריינטציה הדרומית מבטיחה שפע של אור טבעי, ויוצרת סביבה בהירה ומסבירת פנים.
הנכס במצב טוב ומציע בסיס איתן לפיתוח עתידי, כאשר התשתית מוכנה לבניית קומה נוספת. היכולת לבנות אנכית על 100% מהשטח מספקת גמישות משמעותית להרחבות עתידיות. למרות שהפרויקט נמצא בשלב הפיתוח, יש לו תשתית חזקה לשיפוץ או הרחבה.
הנכס מסווג כעת כשטח מסחרי, אם כי קיימת אפשרות לשנות את ייעודו למגורים. תהליך זה עשוי לדרוש הליכים מנהליים נוספים ואישורים. הפריסה והעיצוב הנוכחיים עשויים לדרוש שינויים משמעותיים כדי לעמוד בסטנדרטים של מגורים, והסביבה העירונית עשויה שלא להיות שקטה כמו אזורים חופיים או כפריים עבור אלו המחפשים שקט מוחלט.
שטח מסחרי זה מתאים ליזמים המעוניינים להרחיב את פעילותם בסביבה עירונית תוססת, תוך ניצול חיבורי התחבורה הטובים והקרבה לשדה התעופה. לדוגמה, לקוחות הנוסעים לעיתים קרובות ימצאו את הקרבה לשדה התעופה (1.9 ק"מ) לנוחה במיוחד. עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות, השטח מציע בחירה כפולה: לשמור על שימוש מסחרי או להסבתו למגורים. חברת סטארט-אפ המעוניינת לבסס בסיס במאלגה, או עסק השואף להרחיב את פעילותו הנוכחית, עשוי למצוא פרויקט זה עם אפשרות הרחבה כאטרקטיבי מאוד. יתר על כן, עבור אלו המעריכים נוחות, סופרמרקטים, בתי מרקחת ושפע של מסעדות במרחק הליכה הופכים את החיים היומיומיים לקלים ונוחים.
השטח המסחרי במצב טוב, ומספק בסיס איתן לפיתוח נוסף. האוריינטציה הדרומית מבטיחה מספיק אור טבעי, ויוצרת סביבת עבודה או מגורים מוארת. אחד המאפיינים המרכזיים הוא שהיסודות שלו מוכנים לאפשר בניית קומה נוספת על 100% מהשטח הקיים. זה מספק גמישות רבה להרחבות עתידיות, בין אם מדובר בהגדלת השטח המסחרי או בהסבתו למגורים מרובי קומות. עיצוב החלונות והדלתות לוקח בחשבון גם את התאורה והאוורור. למרות שפרטי החומרים והגימורים הספציפיים אינם מצוינים, מצב התחזוקה הטוב מרמז שהנכס מוכן לשימוש חדש ומתאים לשינויים נוספים כדי לענות על צרכיו הספציפיים של הקונה.
שטח מסחרי זה בגודל 145 מ"ר מוצע למכירה החל מ-445,410 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו המעולה באזור מלגה, במיוחד בקרבת שדה התעופה ואזורי המסחר הראשיים. האוריינטציה הדרומית והיסודות המוכנים לקומה נוספת מעלים את ערך הנכס. למרות מעמדו המסחרי הנוכחי, האפשרות להסבתו למגורים הופכת אותו לאופציה השקעה אטרקטיבית. המחירים עשויים להשתנות בהתאם לתנאי השוק; מומלץ ליצור קשר לקבלת המידע העדכני ביותר על זמינות והצעות ספציפיות.
אזור צ'וריאנה (Churriana) במאלגה הוא אזור עירוני תוסס המשלב גישה קלה לשדה התעופה עם שירותים עירוניים מגוונים. השטח המסחרי ממוקם בשכונה מבוססת, שבה הצרכים היומיומיים הבסיסיים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים, נמצאים במרחק הליכה. נוכחותם של 9 מסעדות, 7 בתי מרקחת ו-6 בנקים מספקת את הצרכים היומיומיים ותומכת בפעילות עסקית. האזור משרת 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים, מה שמרמז על אוכלוסייה צעירה יותר והתאמה למשפחות. בנוסף, הקרבה למרכז העיר מאלגה ולצירי התחבורה הראשיים מביאה זרם קבוע של אנשים וחיוניות כלכלית. האוריינטציה הדרומית והתאורה הטובה יוצרות סביבה בהירה לפעילות מסחרית או לשינויים פוטנציאליים למגורים. היכולת לבנות קומה נוספת על 100% מהשטח מספקת פוטנציאל צמיחה משמעותי, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות פיתוח.
צ'וריאנה מציעה אורח חיים המשלב נוחות עירונית עם קרבה לאטרקציות טבעיות. האזור, שהוגדר כאזור 8 של מאלגה, הוא מרכיב עירוני מבוסס ומתוכנן היטב. מתקנים חיוניים יומיומיים, כמו סופרמרקטים (109 מ'), בתי מרקחת (289 מ') וכמה מרכזי ספורט (למשל, Vals Sport Churriana, 300 מ'), נמצאים במרחק הליכה. הקרבה לשדה התעופה של מלגה (2.4 ק"מ) היא יתרון גדול לנסיעות ועסקים. האזור שופע מסעדות, בנקים ובתי קפה, המציעים לדיירים אפשרויות חברתיות וקולינריות עשירות. למרות היותו אזור עירוני, הקרבה לחוף הים (למשל, Playa de los Álamos, 3.4 ק"מ) ולמגרשי גולף (למשל, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 3.0 ק"מ) מציעה גם הזדמנויות פנאי.
המפה מציגה את מיקומו של השטח המסחרי באזור צ'וריאנה, מאלגה. אזור זה ידוע בנגישות התחבורתית שלו ובקרבתו לשדה התעופה של מאלגה. המפה מסמנת בבירור מיקומים מרכזיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, מרכזי ספורט, חופים ומגרשי גולף, ומספקת לקונים פוטנציאליים הפניה גיאוגרפית חזותית.
צ'וריאנה ממוקמת במערב מלגה, והיא רובע עירוני חשוב המהווה חלק משמעותי מהעיר. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת אסטרטגית, ומחברת את מרכז העיר מאלגה עם אזורי החוף ושדה התעופה. בהיותה אזור עירוני, היא נהנית מהאטרקטיביות של כל קוסטה דל סול, הידועה במזג האוויר שטוף השמש שלה, החופים היפים ומגרשי הגולף. בהשוואה לערים חוף אחרות כמו אסטפונה ובנאלמדנה, צ'וריאנה מציעה נגישות עירונית רבה יותר, תוך שמירה על גישה קלה לאתרי הנופש של קוסטה דל סול. קיומם של 89 מלונות ו-12,584 מיטות מדגיש את החיוניות התיירותית של האזור.
השטח המסחרי נהנה מנגישות מצוינת. הוא ממוקם במרחק של 1.9 ק"מ בלבד משדה התעופה (בקו אווירי), מה שמקל מאוד על נסיעות אוויריות. תחנות הרכבת הקרובות ביותר, Aeropuerto (2.2 ק"מ) ו-La Colina (2.5 ק"מ), מציעות אפשרויות נוספות לתחבורה ציבורית. האזור כולל 35 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, מה שמקל על התנועה במאלגה. עבור נהגים, גישה מהירה לכביש המהיר וקרבה לשדה התעופה הם יתרונות מרכזיים. חופים כמו Playa de los Álamos (3.4 ק"מ) ו-Playa Campo de Golf (3.5 ק"מ) נמצאים במרחק סביר לטיולי סוף שבוע. בנוסף, מתקנים קרובים כמו סופרמרקטים (109 מ'), בתי מרקחת (289 מ') ובית חולים (2.4 ק"מ) מבטיחים נוחות בחיי היומיום ובמצבי חירום. חובבי גולף יכולים גם להגיע בקלות למגרשי גולף סמוכים.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור צ'וריאנה נהנה מאקליםט ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת הנעה בין 12°C ל-27°C, כאשר הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5°C. הוא מציע עד 3,888 שעות שמש בשנה, אידיאלי לפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. האזור ממוקם בגובה של 58 מטר מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 1.6% לכיוון החוף, מה שהופך את הגישה לחוף לנוחה. למרות היותו אזור עירוני, הקרבה לחוף ולשפע אור השמש מספקים חווית מגורים נעימה בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור קרוב למספר חופים, כולל Playa de los Álamos (3.4 ק"מ) ו-Playa Campo de Golf (3.5 ק"מ). חלק מהחופים הללו עשויים להחזיק בתעודת 'דגל כחול', המצביעה על רמות גבוהות של ניקיון ומתקנים. לחובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 ק"מ) ו-Club de Golf Málaga Parador (3.2 ק"מ). בנוסף, האזור כולל מרכזי ספורט כמו Vals Sport Churriana (0.3 ק"מ), המציעים אפשרויות לפעילות גופנית. נקודות תצפית, כמו Mirador de Churriana (0.8 ק"מ), מציעות נופים מרהיבים של הסביבה. בסך הכל, האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי לתחומי עניין שונים.
מקור: OpenStreetMap
צ'וריאנה ממוקמת במערב מלגה, והיא רובע עירוני חשוב המהווה חלק משמעותי מהעיר. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת אסטרטגית, ומחברת את מרכז העיר מאלגה עם אזורי החוף ושדה התעופה. בהיותה אזור עירוני, היא נהנית מהאטרקטיביות של כל קוסטה דל סול, הידועה במזג האוויר שטוף השמש שלה, החופים היפים ומגרשי הגולף. בהשוואה לערים חוף אחרות כמו אסטפונה ובנאלמדנה, צ'וריאנה מציעה נגישות עירונית רבה יותר, תוך שמירה על גישה קלה לאתרי הנופש של קוסטה דל סול. קיומם של 89 מלונות ו-12,584 מיטות מדגיש את החיוניות התיירותית של האזור.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL533442
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
