Dieses 145 m² große Gewerbeobjekt befindet sich in Churriana, einem etablierten Stadtteil von Málaga. Die Immobilie bietet eine Südausrichtung und ist für den Bau einer zusätzlichen Etage vorbereitet, was vielfältige Expansionsmöglichkeiten eröffnet. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit guter Erreichbarkeit des Flughafens und der Küstenregion. Dies macht das Objekt interessant für Investoren und Entwickler, die das Potenzial für eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken oder eine Erweiterung der gewerblichen Fläche nutzen möchten. Die Umgebung von Churriana ist belebt und gut angebunden.
Im Vergleich zu anderen kommerziellen Objekten in der Region Málaga bietet dieses Objekt in Churriana eine spezifische Kombination aus Lage und Potenzial. Während Objekte in zentraleren Stadtlagen Málagas oft höhere Preise pro Quadratmeter aufweisen, punktet Churriana durch seine Nähe zum Flughafen und die gute Anbindung. Im Vergleich zu Estepona (Acqua Gardens, ab €418.800; Aby Upper, ab €320.000), das eher für seine exklusiven Wohnanlagen und den Yachthafen bekannt ist, liegt Churriana näher am urbanen Zentrum und der Infrastruktur einer Großstadt. Projekte wie Alba Benalmadena (ab €699.000) in Benalmádena richten sich tendenziell an ein anderes Marktsegment, oft mit direkterem Meerblick oder luxuriöseren Ausstattungen. Dieses Gewerbeobjekt in Churriana stellt eine Investitionsmöglichkeit dar, die durch seine flexible Nutzbarkeit und Erweiterbarkeit besticht, insbesondere für Käufer, die eine strategische Lage mit Entwicklungspotenzial suchen, abseits der reinen touristischen Zentren, aber dennoch gut erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer urbanen Umgebung von Churriana, einem Stadtbezirk von Málaga. Es profitiert von der Nähe zu städtischen Dienstleistungen und einer guten Verkehrsanbindung. Die Lage im Bezirk 8 von Málaga, der auch den Flughafen umfasst, positioniert das Objekt strategisch günstig für Pendler und Reisende.
Dieses Gewerbeobjekt bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Die vorhandene Baugenehmigung für eine zusätzliche Etage ermöglicht eine signifikante Erweiterung der Nutzfläche. Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung in Wohnraum eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer, die eine individuelle Anpassung wünschen.
Das Objekt ist aktuell im guten Zustand. Es verfügt über Fundamente, die für den Bau einer zusätzlichen Etage vorbereitet sind, was eine vertikale Erweiterung des Gebäudes ermöglicht. Die Energieeffizienz ist in Bearbeitung, und es liegen keine detaillierten Angaben zu Materialien oder Baujahr vor, was auf eine Bestandimmobilie hindeutet.
Das Objekt wird als Gewerbefläche verkauft und bietet keine spezifischen Wohnmerkmale wie Schlafzimmer oder Bäder. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist möglich, erfordert jedoch weitere Planung und Genehmigungen. Die spezifischen Ausstattungsdetails und die Energieeffizienzklasse sind noch in Bearbeitung und nicht abschließend verfügbar.
Dieses Objekt eignet sich für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, insbesondere durch die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken oder den Ausbau um eine weitere Etage. Unternehmer, die eine gut angebundene Geschäftsadresse in der Nähe des Flughafens und der Stadt Málaga benötigen, finden hier eine solide Basis. Auch für Projektentwickler, die auf dem dynamischen Immobilienmarkt Málagas aktiv sind, bietet die vorbereitete Baustruktur interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Der Standort in einem urbanen Umfeld mit guter Infrastruktur spricht Käufer an, die Wert auf praktische Erreichbarkeit und vorhandene Dienstleistungen legen.
Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand mit einer Südausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die Struktur ist darauf vorbereitet, eine zusätzliche Etage zu tragen, was auf eine solide Fundamentierung und Bauweise hindeutet. Spezifische Details zu den verwendeten Materialien im Innen- oder Außenbereich sind nicht verfügbar. Die Fenster bieten einen Ausblick auf die Straße. Die Energieeffizienzklasse wird noch ermittelt. Informationen über eine Klimaanlage oder Heizsysteme sind nicht vorhanden, was bei Gewerberäumen üblich ist und je nach Nutzung nachgerüstet werden muss.
Das Gewerbeobjekt in Churriana, Málaga, wird zu einem Preis ab 445.410 € angeboten. Die Fläche beträgt 145 m². Es gibt keine Angabe zu einer Staffelung der Preise basierend auf unterschiedlichen Flächen oder Ausstattungen, da es sich um eine einzelne Gewerbeeinheit handelt. Informationen zur Verfügbarkeit sollten direkt angefragt werden, da sich diese ohne vorherige Ankündigung ändern können. Die Preise beinhalten Maklergebühren, jedoch keine zusätzlichen Kosten wie Notar, Grundbuchamt oder Grunderwerbsteuer.
Churriana, als Teil der Stadt Málaga, bietet ein städtisches Wohn- und Arbeitsumfeld. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht ein bequemes Alltagsleben. Mit 9 Restaurants, 7 Apotheken und 6 Banken im Umkreis von 2 km sind die wichtigsten Bedürfnisse schnell gedeckt. Die guten Anbindungen an das Stadtzentrum von Málaga und die Nähe zum Flughafen machen Churriana zu einem praktischen Standort. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und 3.888 Sonnenstunden pro Jahr unterstützen einen aktiven Lebensstil im Freien. Die Helling zum nächstgelegenen Strand beträgt nur 1,6%, was auf eine flache Umgebung hindeutet.
Churriana, als Teil von Málaga (Bezirk 8), bietet eine gut entwickelte städtische Umgebung. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen aus: Supermärkte (109 m), Apotheken (289 m) und zahlreiche weitere Einrichtungen wie Restaurants und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 35 Linien und 50 Haltestellen erleichtert die Mobilität ohne Auto. Dennoch ist ein Pkw für einige Erledigungen vorteilhaft. Die Nähe zum Flughafen Málaga (1,9 km) und zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit.
Das Objekt befindet sich im Bezirk Churriana der Stadt Málaga, nahe der Küste und dem Flughafen. Die Karte zeigt die städtische Lage mit umliegenden Dienstleistungen und guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen ist ebenfalls ersichtlich.
Churriana bildet einen wichtigen Teil der Stadt Málaga und liegt strategisch günstig an der Costa del Sol. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (ca. 2 km) ist ein bedeutender Vorteil für internationale Verbindungen. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu den urbanen Annehmlichkeiten der Großstadt Málaga als auch die Nähe zu den Küstenorten der Costa del Sol. Dies positioniert das Objekt als integralen Bestandteil der wirtschaftlichen und touristischen Infrastruktur der Region.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor dieses Standorts. Der Flughafen Málaga ist nur 1,9 km entfernt, was eine schnelle Anbindung für Geschäftsreisende oder Urlauber ermöglicht. Strände wie Playa Campo de Golf und Playa de los Álamos sind in etwa 3,3 bis 3,4 km erreichbar. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von 3 bis 4,6 km. Das öffentliche Nahverkehrsnetz mit 35 Linien und 50 Haltestellen sorgt für gute Verbindungen in die Stadt Málaga und umliegende Gebiete. Ein Auto ist zwar nicht zwingend erforderlich, erleichtert aber den Zugang zu weiter entfernten Zielen und die täglichen Besorgungen.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die im Jahresverlauf zwischen 12°C und 27°C schwanken, bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5°C. Die Region erhält historisch etwa 3.888 Sonnenstunden pro Jahr, was lange sonnige Perioden ermöglicht. Das Schwimmwetter, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, erstreckt sich über etwa vier Monate. Die Lage auf 58 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Neigung zum Strand (1,6%) bieten eine angenehme Topografie ohne extreme Höhenunterschiede. Die Meeresnähe beeinflusst das Klima positiv.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter Playa Campo de Golf (3,3 km) und Playa de los Álamos (3,4 km). Diese sind über Straßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Golfenthusiasten liegen renommierte Plätze wie der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) und der Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) in unmittelbarer Nähe. Sportzentren wie Vals Sport Churriana sind nur 0,3 km entfernt. Die Umgebung bietet somit eine gute Mischung aus Entspannung am Meer und aktiven Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Churriana bildet einen wichtigen Teil der Stadt Málaga und liegt strategisch günstig an der Costa del Sol. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (ca. 2 km) ist ein bedeutender Vorteil für internationale Verbindungen. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu den urbanen Annehmlichkeiten der Großstadt Málaga als auch die Nähe zu den Küstenorten der Costa del Sol. Dies positioniert das Objekt als integralen Bestandteil der wirtschaftlichen und touristischen Infrastruktur der Region.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL533442
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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