يقع هذا العقار التجاري بمساحة 145 مترًا مربعًا في تشوريانا، مالاغا. يقع في منطقة راسخة ذات إمكانات كبيرة، ويوفر مساحة واسعة مع توجيه جنوبي لضوء طبيعي ممتاز. تم تجهيز الأساسات لبناء طابق إضافي يغطي 100٪ من السطح، مما يوفر إمكانيات متعددة للتوسع.
تقدم منطقة تشوريانا (Churriana) في مالاغا عرضًا فريدًا من نوعه على كوستا ديل سول (Costa del Sol). على عكس المشاريع السكنية مثل Acqua Gardens (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو) في إستيپونا (Estepona)، يوفر هذا العقار التجاري في تشوريانا (Churriana) بسعر 445,410 يورو إمكانات مختلفة عن التطوير السكني البحت، وذلك بفضل قابليته للتوسع (طابق إضافي على مساحة 100٪) وإمكانية تغيير الاستخدام. قد تقدم مشاريع إستيپونا وسائل راحة سكنية أكثر حداثة وقربًا من الشاطئ، لكن العقار التجاري في تشوريانا (Churriana) يوفر مرونة استثمارية أكبر. مقارنة بـ Alba Benalmádena في بنالمادينا (Benalmádena) (بدءًا من 699,000 يورو)، فإن العقار في تشوريانا (Churriana) أكثر فعالية من حيث التكلفة، على الرغم من أن Alba Benalmádena قد تقدم موقعًا أكثر تميزًا أو وسائل راحة فاخرة. الموقع الاستراتيجي لتشوريانا (Churriana) بالقرب من المطار وشبكات النقل الرئيسية هو ميزة كبيرة للمشغلين التجاريين أو المستثمرين الذين يحتاجون إلى سهولة الوصول، وهو ما يميزه عن المشاريع التي تركز فقط على وجهات العطلات. البيئة الحضرية للمنطقة تعني أن جميع وسائل الراحة الأساسية قريبة، على عكس بعض المشاريع التي تركز على نمط الحياة المنتجعي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في منطقة حضرية نابضة بالحياة في مالاغا، محاطًا بالمتاجر والمطاعم والمرافق الأخرى. موقعه ملائم بالقرب من الشواطئ، المطار، والطرق الرئيسية، مما يجعله خيارًا مناسبًا للأعمال التجارية أو السكن المحتمل.
يمكن استخدام العقار تجاريًا أو تحويله إلى سكن، مما يجعله جذابًا للمستثمرين والأفراد الذين يبحثون عن مشروع شخصي. الاتجاه الجنوبي يضمن إضاءة طبيعية وفيرة، مما يخلق بيئة مشرقة ومرحبة.
العقار في حالة جيدة ويقدم أساسًا قويًا للتطوير المستقبلي، مع بنية تحتية جاهزة لإضافة طابق آخر. يتميز بقدرته على البناء العمودي على كامل مساحة الأرض، مما يوفر مرونة كبيرة للتوسع المستقبلي.
يُصنف العقار حاليًا كعقار تجاري، على الرغم من إمكانية تغيير استخدامه إلى سكني. قد تتطلب هذه العملية إجراءات إدارية إضافية وموافقات. قد يحتاج التصميم الحالي إلى تعديلات كبيرة ليتوافق مع معايير السكن، وقد لا تكون البيئة الحضرية مناسبة لمن يبحث عن الهدوء التام.
هذا العقار التجاري مناسب لرجال الأعمال الذين يتطلعون إلى توسيع نطاق عملياتهم في بيئة حضرية نابضة بالحياة، مع الاستفادة من الاتصال الجيد بالنقل والقرب من المطار. على سبيل المثال، سيجد العملاء الذين يسافرون بشكل متكرر أن القرب من المطار (1.9 كم) مريح للغاية. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص، يوفر العقار خيارًا مزدوجًا: الحفاظ على الاستخدام التجاري أو تحويله إلى سكني. قد تجد الشركات الناشئة التي تتطلع إلى تأسيس مقر لها في مالاغا، أو الشركات التي تسعى إلى توسيع نطاق عملياتها الحالية، هذا المشروع الذي يشتمل على أساسات توسعة جذابًا للغاية. علاوة على ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يقدرون سهولة الوصول، فإن محلات السوبر ماركت والصيدليات والعديد من المطاعم على مسافة قريبة تجعل الحياة اليومية سهلة ومريحة.
يتمتع العقار التجاري بحالة جيدة، مما يوفر أساسًا قويًا لمزيد من التطوير. يضمن اتجاهه الجنوبي ضوءًا طبيعيًا كافيًا، مما يخلق بيئة عمل أو معيشة مشرقة. أحد أبرز ميزات العقار هو أن أساساته جاهزة للسماح ببناء طابق إضافي على 100٪ من المساحة الحالية. يوفر هذا مرونة كبيرة للتوسع المستقبلي، سواء كان ذلك لزيادة المساحة التجارية أو تحويلها إلى سكن متعدد الطوابق. تم تصميم النوافذ والأبواب أيضًا مع مراعاة الإضاءة والتهوية. على الرغم من أن تفاصيل المواد والتشطيبات المحددة لم يتم ذكرها، إلا أن حالة الصيانة الجيدة تشير إلى أن العقار جاهز للاستخدام الجديد وإمكانية إجراء مزيد من التعديلات لتلبية احتياجات المشتري.
يُعرض هذا العقار التجاري للبيع بسعر يبدأ من 445,410 يورو لمساحة 145 مترًا مربعًا. يعكس السعر موقعه المتميز في منطقة مالاغا، خاصة بالقرب من المطار وشبكات النقل الرئيسية. يضيف توجيهه الجنوبي والأساسات المعدة للطابق الإضافي قيمة كبيرة للعقار. على الرغم من تصنيفه الحالي كعقار تجاري، فإن إمكانية تحويله إلى سكني تجعله خيارًا استثماريًا جذابًا. قد تخضع الأسعار للتغيير؛ يُنصح بالاتصال للحصول على أحدث المعلومات حول التوفر والعروض المحددة.
تُعد منطقة تشوريانا (Churriana) في مالاغا منطقة حضرية نابضة بالحياة تجمع بين سهولة الوصول إلى المطار والمرافق المتنوعة. يقع العقار التجاري في حي راسخ حيث تتوفر الاحتياجات اليومية الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. وجود 9 مطاعم و 7 صيدليات و 6 بنوك يلبي الاحتياجات اليومية والأنشطة التجارية. تخدم المنطقة 147 مدرسة ابتدائية و 101 مدرسة ثانوية، مما يشير إلى وجود تركيبة سكانية شابة ومناسبة للعائلات. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب من وسط مدينة مالاغا والطرق الرئيسية يجلب تدفقًا مستمرًا من الناس والحيوية الاقتصادية. الاتجاه الجنوبي للعقار والإضاءة الجيدة يخلقان بيئة مشرقة للأنشطة التجارية أو التحويلات السكنية المحتملة. توفر إمكانية بناء طابق إضافي على مساحة 100٪ من الأرض إمكانات نمو كبيرة، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير.
تقدم تشوريانا (Churriana) أسلوب حياة يجمع بين وسائل الراحة الحضرية والقرب من المعالم الطبيعية. المنطقة، التي تم تعيينها كمنطقة 8 في مالاغا، هي جزء حضري راسخ ومخطط جيدًا. تتوفر وسائل الراحة اليومية الأساسية مثل محلات السوبر ماركت (109 مترًا) والصيدليات (289 مترًا) والعديد من المراكز الرياضية (مثل Vals Sport Churriana، 300 متر) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يعد القرب من مطار مالاغا (2.4 كم) أحد أكبر وسائل الراحة، مما يسهل السفر والتبادل التجاري. المنطقة لديها عدد كبير من المطاعم والبنوك والمقاهي، مما يوفر خيارات غنية للسكان. على الرغم من كونه منطقة حضرية، فإن القرب من الشواطئ (مثل Playa de los Álamos، 3.4 كم) وملاعب الجولف (مثل Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez، 3.0 كم) يوفر أيضًا فرصًا للأنشطة الترفيهية.
تعرض الخريطة موقع العقار التجاري في منطقة تشوريانا (Churriana) بمالاغا. تشتهر المنطقة بسهولة الوصول إليها وقربها من مطار مالاغا. تحدد الخريطة بوضوح المواقع الرئيسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمراكز الرياضية والشواطئ وملاعب الجولف، مما يوفر مرجعًا جغرافيًا مرئيًا للمشترين المحتملين.
تقع تشوريانا (Churriana) في غرب مالاغا، وهي منطقة حضرية مهمة تشكل جزءًا من المدينة. تقع جغرافيًا في موقع استراتيجي يربط وسط مدينة مالاغا بالمناطق الساحلية والمطار. كونها منطقة حضرية، تستفيد من جاذبية كوستا ديل سول (Costa del Sol) بأكملها، المعروفة بطقسها المشمس وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف. بالمقارنة مع مدن ساحلية أخرى مثل إستيپونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena)، توفر تشوريانا (Churriana) وصولاً أكثر حضرية مع الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى منتجعات كوستا ديل سول. يشير وجود 89 فندقًا و 12584 سريرًا إلى حيوية المنطقة كوجهة سياحية.
يتمتع العقار التجاري بسهولة الوصول. يقع على بعد 1.9 كم فقط من المطار (خط مستقيم)، مما يسهل السفر الجوي بشكل كبير. توفر محطات القطار القريبة Aeropuerto (2.2 كم) و La Colina (2.5 كم) خيارات إضافية للنقل العام. تضم المنطقة 35 خطًا للنقل العام و 50 محطة، مما يجعل التنقل في مالاغا أمرًا سهلاً. بالنسبة للقيادة، فإن الوصول السريع إلى الطريق السريع والقرب من المطار هي مزايا رئيسية. تقع الشواطئ مثل Playa de los Álamos (3.4 كم) و Playa Campo de Golf (3.5 كم) على مسافة معتدلة، وهي مناسبة للعطلات. بالإضافة إلى ذلك، تضمن المرافق القريبة مثل محلات السوبر ماركت (109 مترًا) والصيدليات (289 مترًا) والمستشفى (2.4 كم) سهولة الحياة اليومية وحالات الطوارئ. يمكن لعشاق الجولف أيضًا الوصول بسهولة إلى ملاعب الجولف القريبة.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة تشوريانا (Churriana) بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. يوفر ما يصل إلى 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع المكان على ارتفاع 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل طفيف يبلغ 1.6٪ نحو الشاطئ، مما يجعل الوصول إلى الشاطئ مريحًا. على الرغم من كونه منطقة حضرية، فإن الموقع القريب من الساحل والطقس المشمس يوفران تجربة ممتعة للحياة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع المنطقة بالقرب من العديد من الشواطئ، بما في ذلك Playa de los Álamos (3.4 كم) و Playa Campo de Golf (3.5 كم). قد تحمل بعض هذه الشواطئ شارة العلم الأزرق، مما يدل على معايير عالية من النظافة والمرافق. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر ملاعب جولف متعددة في الجوار، بما في ذلك Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 كم) و Club de Golf Málaga Parador (3.2 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة مراكز رياضية مثل Vals Sport Churriana (0.3 كم) توفر مرافق لممارسة الرياضة. توفر نقاط المشاهدة، مثل Mirador de Churriana (0.8 كم)، إطلالات خلابة على المنطقة المحيطة. بشكل عام، تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه لتلبية اهتمامات مختلفة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع تشوريانا (Churriana) في غرب مالاغا، وهي منطقة حضرية مهمة تشكل جزءًا من المدينة. تقع جغرافيًا في موقع استراتيجي يربط وسط مدينة مالاغا بالمناطق الساحلية والمطار. كونها منطقة حضرية، تستفيد من جاذبية كوستا ديل سول (Costa del Sol) بأكملها، المعروفة بطقسها المشمس وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف. بالمقارنة مع مدن ساحلية أخرى مثل إستيپونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena)، توفر تشوريانا (Churriana) وصولاً أكثر حضرية مع الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى منتجعات كوستا ديل سول. يشير وجود 89 فندقًا و 12584 سريرًا إلى حيوية المنطقة كوجهة سياحية.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL533442
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفته العميقة بكوستا ديل سول (Costa del Sol) وكوستا بلانكا (Costa Blanca) والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
