يقع هذا العقار من نوع Finca - Cortijo في كوín (مقاطعة مالاغا) بسعر 1,500,000 يورو، ويتميز بمساحة أرض تبلغ 7.4 هكتار. يمتد العقار على مساحة 803 متر مربع، ويحتوي على 6 غرف نوم و 3 حمامات، وهو مقسم حاليًا إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين، تضم كل منهما غرفة معيشة مع مدفأة، ومطبخ، وحمام ضيف منفصل، وغرفة غسيل، و 3 غرف نوم، وحمام واحد. يقع العقار في بيئة حضرية ولكنه يحتفظ بطابع ريفي، محاطًا بأكثر من 1000 شجرة أفوكادو. يتطلب المشروع تجديدًا، بما في ذلك تركيب المطابخ، وتحديث الحمامات، واستبدال النوافذ، وصيانة عامة، مما يوفر للمشترين فرصة للتخصيص. يشمل العقار أيضًا إسطبلات، ومساحة للعناية بالخيول، ومستودعًا آخر ذا إمكانيات كبيرة، بالإضافة إلى إطلالات بانورامية على الجبال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار بالقرب من بلدة كوín، وهي منطقة تجمع بين سهولة الوصول إلى المدينة وهدوء الريف. على الرغم من كونه محاطًا بأكثر من 1000 شجرة أفوكادو، إلا أنه يلبي احتياجات الحياة اليومية، مع وجود متاجر السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة. يوفر الموقع القريب من مركز كوín (على بعد 485 مترًا فقط من السوبر ماركت و 161 مترًا من الصيدلية) بيئة معيشية مريحة مع الحفاظ على هدوء الريف.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي ولكنهم لا يرغبون في الابتعاد عن وسائل الراحة الحضرية. مع 6 غرف نوم و 3 حمامات، وقطعة أرض تزيد مساحتها عن 7.4 هكتار، فهو مثالي للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يمتلكون خيولًا أو يخططون لأنشطة زراعية. تتيح الحاجة إلى التجديد للمشترين تخصيص المنزل وفقًا لتفضيلاتهم. توفر الإسطبلات والأرض الواسعة فرصًا فريدة لعشاق الفروسية والمستثمرين في الزراعة.
هذا المشروع ليس بناءً جديدًا، بل هو عقار قائم يتطلب تجديدًا شاملاً، وينقسم حاليًا إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين. الوضع الحالي يستلزم تحديثًا كاملاً، بما في ذلك تركيب المطابخ، وتجديد الحمامات، واستبدال النوافذ. يتمتع العقار بإمكانيات كبيرة، ولكن يجب على المشترين الاستعداد لاستثمار الوقت والموارد في تجديده ليصبح العقار الريفي المرغوب.
العقار حاليًا لا يحتوي على مطابخ مجهزة، والحمامات بحاجة إلى تحديث، ويتطلب العقار بشكل عام تجديدًا. هذا يعني أن المشترين سيحتاجون إلى القيام بالكثير من أعمال التجديد قبل الانتقال. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من اتساع قطعة الأرض، فإن جزءًا كبيرًا منها مغطى بأشجار الأفوكادو، مما قد يحد من إمكانيات الاستخدامات الأخرى. العقار لا يشمل الأثاث.
Ref: VL313569
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب بشكل خاص للأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. إذا كنت من عشاق الفروسية، وتمتلك خيولاً أو ترغب في امتلاكها، فإن الإسطبلات ومساحات العناية بالخيول وطرق الركوب ستكون جذابة للغاية. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الانخراط في الأعمال الزراعية، وخاصة زراعة الأفوكادو أو تطوير منتجات زراعية أخرى، فإن الأرض الواسعة وأشجار الأفوكادو الموجودة تمثل نقطة انطلاق مفيدة. بالنسبة للمشترين المستعدين لاستثمار الوقت والموارد في تجديد شامل لتحويل العقار إلى عقار ريفي شخصي، فهذه فرصة ممتازة. في الوقت نفسه، فإن موقعه مثالي لمن يرغبون في إنشاء مركز حياة في الأندلس، والاستمتاع بالهدوء مع سهولة الوصول إلى مدن مثل مالاغا (23 كم) وماربيا (30 كم).
يتطلب هذا العقار تجديدًا شاملاً، لذا لا يمكن تقييم جودة التشطيب الحالية. وفقًا للوصف، يتكون من طابقين سكنيين منفصلين، يضم كل منهما غرفة معيشة مع مدفأة، ومنطقة مطبخ (غير مركبة حاليًا)، وحمام ضيوف منفصل، وغرفة غسيل، وثلاث غرف نوم، وحمام واحد. تحتاج النوافذ إلى استبدال، ويتطلب العقار بأكمله عناية عامة (TLC). العقار لا يباع مفروشًا. ومع ذلك، توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 74,000 متر مربع مساحة واسعة، ويوجد مستودع إضافي ذو استخدامات محتملة متعددة. بالإضافة إلى ذلك، توجد إسطبلات جاهزة (9) ومساحة للعناية بالخيول، مما يشير إلى اعتبار أولي لمرافق الفروسية.
يُعرض هذا العقار من نوع Finca - Cortijo بمساحة 7.4 هكتار بسعر 1,500,000 يورو. يعكس هذا السعر حجم الأرض الكبير، و 6 غرف نوم، و 3 حمامات، والإمكانيات التجارية المحتملة (مثل الفروسية أو الزراعة). تتطلب حالة العقار الحالية التجديد، بما في ذلك تركيب المطبخ وتحديث الحمامات، مما يمنح المشترين فرصة لتخصيصه حسب رغبتهم. يوفر محيطه الريفي الفريد والمناظر البانورامية خيارًا جذابًا، ولكن يجب على المشترين مراعاة التكاليف والوقت الإضافيين للتجديد. باعتباره أحد العقارات القليلة في المنطقة التي تتمتع بمثل هذه المساحة الكبيرة من الأرض ومرافق الفروسية، فإن سعره يمثل تفردًا في السوق.
تقدم منطقة كوín أسلوب حياة يمزج بين سحر الأندلس التقليدي ووسائل الراحة الحديثة. تضم البلدة حوالي 26,574 نسمة (توقعات 2025)، وتحافظ على سحرها التاريخي مع توفير بنية تحتية كاملة تشمل المدارس والمراكز الصحية ومجموعة متنوعة من المطاعم. يقع العقار على مشارف المدينة، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المركز، ولكنه يوفر تجربة ريفية هادئة بفضل أرضه الواسعة ومرافقه الخاصة بالفروسية. يوفر أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وحوالي 4 أشهر من موسم السباحة بيئة مثالية للأنشطة الخارجية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 18.0 درجة مئوية، مما يوفر مناخًا معتدلًا مناسبًا للسكن على مدار العام. ومع ذلك، فإن متوسط دخل الأسرة المنخفض نسبيًا (16,450 يورو) وعدد أيام العطلات المحلية الكثيرة سنويًا قد يؤثر على إيقاع الحياة اليومية لبعض السكان.
كوín هي بلدة في مقاطعة مالاغا، تقع على بعد حوالي 33 كم غرب عاصمة المقاطعة، مالاغا، وحوالي 30 كم شمال ماربيا. توصف المنطقة بأنها بيئة حضرية لكنها توفر هدوء الريف. تقع العديد من وسائل الراحة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مثل محلات السوبر ماركت (485 مترًا) والصيدليات (161 مترًا). ومع ذلك، للانتقال إلى أماكن أبعد، مثل الشواطئ (17 كم) أو ملاعب الجولف (11 كم)، فإن امتلاك سيارة سيكون أكثر ملاءمة. تتميز المنطقة بمناظر طبيعية غنية، مثل المناظر الجبلية (Mirador de Sierra Gorda، 3.9 كم) والمناظر الريفية المفتوحة، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية. يوجد في المنطقة 24 مرفقًا رياضيًا، بالإضافة إلى مسبح بلدي، لتلبية احتياجات السكان الترفيهية. متوسط درجة الحرارة السنوية البالغ 18.0 درجة مئوية و 3866 ساعة من أشعة الشمس توفر ظروفًا مواتية للاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق.
توضح هذه الخريطة موقع بلدة كوín، وهي بلدة تقع في المناطق الداخلية لمقاطعة مالاغا. تُظهر الخريطة الموقع النسبي للعقار، مع التركيز على قربه من وسائل الراحة في البلدة (محلات السوبر ماركت، الصيدليات) والبيئة الريفية (قطعة أرض كبيرة، أشجار الأفوكادو). كما توضح المسافة إلى مطار مالاغا والساحل، مما يوفر مرجعًا مرئيًا لفهم الأهمية الاستراتيجية لهذا الموقع.
تقع كوín في مقاطعة مالاغا، في المناطق الداخلية من كوستا ديل سول، على بعد حوالي 33 كم من عاصمة المقاطعة مالاغا، وحوالي 30 كم من منتجع ماربيا الساحلي. يسمح هذا الموقع بالجمع بين هدوء المناطق الداخلية وحيوية الساحل. على الرغم من أنها ليست على الساحل مباشرة، إلا أن المسافة إلى المطار (23 كم) والشواطئ (17 كم) معتدلة نسبيًا ويسهل الوصول إليها. تعتبر المنطقة جزءًا من الحزام الزراعي في الأندلس، والمعروفة بمنتجاتها الزراعية (مثل الأفوكادو). مقارنة بالمدن الساحلية مثل بنالمادينا في الشرق وإستي بونا في الغرب، تقدم كوín تجربة معيشية أكثر ريفية، مع الاستمرار في الاستفادة من المزايا الإقليمية العامة لمقاطعة مالاغا.
تقع الشواطئ (مثل Playa Torreblanca-Carvajal) على بعد حوالي 17 كم (مسافة خط مستقيم) من العقار. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 23 كم (مسافة خط مستقيم). تقع محلات السوبر ماركت (485 مترًا) والصيدليات (161 مترًا) في المدينة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يقع المركز الصحي على بعد 10 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، يقع ملعب Lauro Golf على بعد حوالي 11.5 كم. وسائل النقل العام في المنطقة مريحة نسبيًا، مع 7 خطوط حافلات و 12 محطة للحافلات. ومع ذلك، بالنظر إلى حجم العقار وموقعه الريفي، فإن امتلاك سيارة سيزيد بشكل كبير من سهولة التنقل، خاصة عند التوجه إلى الشواطئ أو المطار أو ملاعب الجولف البعيدة نسبيًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة كوín بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.0 درجة مئوية، مع صيف دافئ وشتاء معتدل. يصل عدد ساعات سطوع الشمس السنوية إلى 3866 ساعة، مما يوفر ضوء الشمس الكافي للأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر، مع درجات حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع في المنطقة على ارتفاع 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس متموجة قليلاً، وتوفر مناظر جبلية (Mirador de Sierra Gorda، 3.9 كم؛ Cerro Gordo، 4.8 كم). ومع ذلك، قد تواجه المنطقة تحديات الصيف الحار والجاف. تضيف قطعة الأرض الواسعة البالغة 7.4 هكتار، المزروعة بأكثر من 1000 شجرة أفوكادو، اللون الأخضر والخصائص الزراعية للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع العديد من الشواطئ، بما في ذلك Playa Torreblanca-Carvajal و Playa de los Boliches، على بعد حوالي 17 كم (مسافة خط مستقيم) من العقار. توفر هذه الشواطئ أماكن للأنشطة المائية والاسترخاء على الشاطئ. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب جولف متعددة في نطاق 11-13 كم، مثل Lauro Golf و Campo Europa و Campo América. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 24 مرفقًا رياضيًا، بالإضافة إلى مسابح بلدية (0.5 كم و 1.5 كم)، مما يوفر للمقيمين خيارات رياضية وترفيهية متنوعة. توجد أيضًا مسارات خاصة للفروسية، تكمل مرافق الفروسية في العقار.
24 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كوín في مقاطعة مالاغا، في المناطق الداخلية من كوستا ديل سول، على بعد حوالي 33 كم من عاصمة المقاطعة مالاغا، وحوالي 30 كم من منتجع ماربيا الساحلي. يسمح هذا الموقع بالجمع بين هدوء المناطق الداخلية وحيوية الساحل. على الرغم من أنها ليست على الساحل مباشرة، إلا أن المسافة إلى المطار (23 كم) والشواطئ (17 كم) معتدلة نسبيًا ويسهل الوصول إليها. تعتبر المنطقة جزءًا من الحزام الزراعي في الأندلس، والمعروفة بمنتجاتها الزراعية (مثل الأفوكادو). مقارنة بالمدن الساحلية مثل بنالمادينا في الشرق وإستي بونا في الغرب، تقدم كوín تجربة معيشية أكثر ريفية، مع الاستمرار في الاستفادة من المزايا الإقليمية العامة لمقاطعة مالاغا.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 60 mm |
| فبراير | 11.0°C | 64 mm |
| مارس | 13.3°C | 59 mm |
| أبريل | 15.6°C | 43 mm |
| مايو | 18.0°C | 35 mm |
| يونيو | 22.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.4°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.1°C | 67 mm |
مقارنة بالشقق والفلل المعروضة في المناطق الساحلية مثل إستي بونا وبنالمادينا (بأسعار تتراوح من 320 ألفًا إلى 700 ألف يورو)، يختلف مشروع Finca - Cortijo في كوín بشكل كبير من حيث التسعير ونوع المنتج. بسعر 1.5 مليون يورو، يقدم هذا المشروع عقارًا ريفيًا واسعًا (7.4 هكتار) بدلاً من سكن على الواجهة البحرية. إنه يركز بشكل أكبر على الحياة الريفية والفروسية والإمكانات الزراعية بدلاً من الوصول إلى الشاطئ أو مرافق المنتجع. المشاريع في إستي بونا وبنالمادينا، مثل Acqua Gardens و Alba Benalmádena، عادة ما تقدم وسائل راحة حديثة، وقربًا من الشواطئ وملاعب الجولف، وتجذب المشترين الذين يبحثون عن نمط الحياة النموذجي لكوستا ديل سول. في المقابل، يجذب مشروع كوín، على الرغم من حاجته إلى التجديد، بفضل أرضه الواسعة ومرافقه الخاصة بالفروسية وموقعه الداخلي، مجموعة محددة من المشترين الذين يبحثون عن مزيد من الخصوصية والمساحة وفرص العمل المحتملة (الزراعة أو الفروسية). يعكس سعره قيمة الأرض والغرض الفريد، على عكس التطوير عالي الكثافة في المناطق الساحلية.
مايكو خبير في سوق العقارات الإسبانية. معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى تساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
