פרויקט פינקה - קורטיחו זה, הממוקם בקואין (מחוז מלגה), מוצע במחיר של 1,500,000 אירו, על שטח של 7.4 דונם. הנכס בשטח 803 מ"ר כולל 6 חדרי שינה ו-3 חדרי שירותים, ומחולק כיום לשתי יחידות מגורים נפרדות, כל אחת כוללת סלון עם אח, מטבח, שירותים נפרדים, חדר כביסה, 3 חדרי שינה וחדר שירותים אחד. הנכס ממוקם בסביבה עירונית אך שומר על אופי כפרי, מוקף ביותר מ-1000 עצי אבוקדו. הפרויקט דורש שיפוץ, כולל התקנת מטבחים, עדכון חדרי שירותים, החלפת חלונות ותחזוקה כללית, ומציע לקונים הזדמנות להתאמה אישית. הנכס כולל גם אורוות, אזור לטיפול בסוסים ומחסן נוסף בעל פוטנציאל רב, יחד עם נופים פנורמיים להרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נכס זה ממוקם בקרבת העיר קואין, אזור המשלב נוחות עירונית ושלווה כפרית. למרות שהוא מוקף ביותר מ-1000 עצי אבוקדו, הוא עונה על צרכי היומיום, עם סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה. המיקום הקרוב למרכז קואין (רק 485 מ' לסופרמרקט, 161 מ' לבית המרקחת) מספק סביבת מגורים נוחה, תוך שמירה על השלווה הכפרית.
נכס זה אידיאלי עבור קונים המחפשים אורח חיים כפרי, אך אינם רוצים לוותר על נוחות העיר. עם 6 חדרי שינה, 3 חדרי שירותים ושדה של יותר מ-7.4 דונם, הוא מתאים למשפחות גדולות, לבעלי סוסים או למי שמתכנן פעילויות חקלאיות. הצורך בשיפוץ מאפשר לקונים להתאים את הבית להעדפותיהם. האורוות והשטח הנרחב מציעים הזדמנויות ייחודיות לחובבי רכיבה ומשקיעים חקלאיים.
פרויקט זה אינו בנייה חדשה, אלא נכס קיים הדורש שיפוץ מקיף, המחולק כעת לשתי יחידות מגורים נפרדות. המצב הנוכחי דורש מודרניזציה מקיפה, כולל התקנת מטבחים, שיפוץ חדרי שירותים והחלפת חלונות. לנכס יש פוטנציאל משמעותי, אך על הקונים להיות מוכנים להשקיע זמן ומשאבים בשיפוצו כדי להפוך אותו לאחוזה כפרית רצויה.
הנכס כרגע אינו מצויד במטבחים, חדרי השירותים דורשים מודרניזציה, והנכס בכללותו זקוק לשיפוץ. משמעות הדבר היא שקונים יצטרכו לבצע כמות משמעותית של עבודות שיפוץ לפני המעבר. בנוסף, למרות שהשטח נרחב, חלק גדול ממנו מכוסה בעצי אבוקדו, דבר שעשוי להגביל אפשרויות שימוש אחרות. הנכס נמכר ללא ריהוט.
Ref: VL313569
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים או משפחות המחפשים אורח חיים כפרי, אך רוצים לשמור על גישה קלה לנוחות העירונית. אם אתם חובבי רכיבה, מחזיקים בסוסים או רוצים להחזיק סוסים, האורוות, חדרי הטיפול ומסלולי הרכיבה כאן יהיו אטרקטיביים מאוד. עבור אלה המעוניינים לעסוק בעסקים חקלאיים, במיוחד בגידול אבוקדו או פיתוח מוצרים חקלאיים אחרים, השטח הנרחב ועצי האבוקדו הקיימים מהווים נקודת התחלה נוחה. עבור קונים המוכנים להשקיע זמן ומשאבים בשיפוץ מקיף כדי להפוך את הנכס לאחוזה כפרית אישית, זוהי הזדמנות מצוינת. יחד עם זאת, מיקומו אידיאלי עבור אלה שרוצים ליצור מרכז חיים באנדלוסיה, ליהנות משקט, תוך גישה קלה לערים כמו מלגה (23 ק"מ) ומרבלה (30 ק"מ).
נכס זה דורש שיפוץ מקיף, ולכן לא ניתן להעריך את איכות הגימור הנוכחית. על פי התיאור, הוא מורכב משתי רמות מגורים נפרדות, כל אחת עם סלון עם אח, פינת מטבח (כרגע לא מותקנת), שירותים נפרדים, חדר כביסה, שלוש חדרי שינה וחדר שירותים אחד. החלונות ידרשו החלפה, והנכס כולו יזדקק לטיפול כללי ('TLC'). הנכס נמכר ללא ריהוט. עם זאת, שטח של 74,000 מ"ר מציע מרחב נרחב, ויש מחסן נוסף עם פוטנציאל רב-תכליתי. בנוסף, יש אורוות מוכנות (9) ושטח לטיפול בסוסים, מה שמרמז על שיקול ראשוני למתקני רכיבה.
פרויקט פינקה - קורטיחו זה, בשטח 7.4 דונם, מוצע במחיר של 1,500,000 אירו. מחיר זה משקף את שטחי האדמה הגדולים, 6 חדרי השינה, 3 חדרי השירותים וההזדמנויות העסקיות הפוטנציאליות (כגון רכיבה או חקלאות). מצבו הנוכחי של הנכס דורש שיפוץ, כולל התקנת מטבח ועדכון חדרי שירותים, מה שנותן לקונים אפשרות להתאמה אישית. סביבתו הכפרית הייחודית והנופים הפנורמיים הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית, אך על הקונים לשקול את העלויות הנוספות והזמן הנדרש לשיפוץ. כאחד מהנכסים הבודדים באזור עם שטח קרקע כה גדול ומתקני רכיבה, מחירו מייצג ייחודיות שוקית.
אזור קואין מציע אורח חיים המשלב את קסם אנדלוסיה המסורתי עם נוחות מודרנית. העיר מונה כ-26,574 תושבים (תחזית 2025), ושומרת על הקסם ההיסטורי שלה, תוך שהיא נהנית מתשתית מלאה הכוללת בתי ספר, מרכזים רפואיים ומסעדות מגוונות. הנכס ממוקם בשולי העיר, במרחק הליכה קצר מהמרכז, אך מציע חוויה כפרית שלווה בזכות שטחו הנרחב ומתקני הרכיבה שלו. למעלה מ-3800 שעות שמש בשנה וכ-4 חודשי עונת רחצה יוצרים תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.0°C, ומספקת אקלים מתון המתאים למגורים לאורך כל השנה. עם זאת, ההכנסה הממוצעת הנמוכה יחסית של משקי הבית (16,450 אירו) ומספר רב של חגים מקומיים בשנה עשויים להשפיע על קצב החיים היומיומי של חלק מהתושבים.
קואין היא עיר במחוז מלגה, הממוקמת כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז מלגה וכ-30 ק"מ צפונית למרבלה. האזור מתואר כמסביבה עירונית, אך המציעה שקט כפרי. מתקנים רבים נמצאים במרחק הליכה, כגון סופרמרקטים (485 מ') ובתי מרקחת (161 מ'). עם זאת, לנסיעה למקומות מרוחקים יותר, כגון חופים (17 ק"מ) או מגרשי גולף (11 ק"מ), יהיה נוח יותר להחזיק רכב. האזור מאופיין בנופים טבעיים עשירים, כולל נופים הרריים (Mirador de Sierra Gorda, 3.9 ק"מ) ונופים כפריים פתוחים, המציעים שפע של הזדמנויות לפעילויות חוצות. באזור ישנם 24 מתקני ספורט, וכן בריכה עירונית, המספקים את צרכי הפנאי של התושבים. טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0°C ו-3,866 שעות שמש בשנה מספקים תנאים נוחים ליהנות מהחיים בחוץ.
מפה זו מציגה את מיקומו של העיר קואין, עיר בחלק הפנימי של מחוז מלגה. המפה מציגה את המיקום היחסי של הנכס, ומדגישה את קרבתו למתקנים עירוניים (סופרמרקטים, בתי מרקחת) ולסביבה כפרית (שטח גדול, עצי אבוקדו). היא גם ממחישה את המרחק לשדה התעופה של מלגה ולקו החוף, ומספקת הפניה ויזואלית להבנת החשיבות האסטרטגית של מיקום זה.
קואין ממוקמת במחוז מלגה, בחלק הפנימי של קוסטה דל סול, כ-33 ק"מ מעיר הבירה מלגה וכ-30 ק"מ מצפון למרבלה. מיקום זה מאפשר שילוב של שלווה פנימית וחיוניות החוף. למרות שאינה ישירות על החוף, המרחק לשדה התעופה (23 ק"מ) ולחופים (17 ק"מ) הוא מתון יחסית ונגיש בקלות. האזור הוא חלק מחגורת החקלאות של אנדלוסיה, הידועה במוצריה החקלאיים (למשל, אבוקדו). בהשוואה לערים חוף כמו בנלמדנה במזרח ואסטפונה במערב, קואין מציעה חווית מגורים כפרית יותר, תוך שהיא נהנית מהיתרונות האזוריים הכוללים של מחוז מלגה.
החופים (למשל, Playa Torreblanca-Carvajal) נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ (בקו ישר) מהנכס. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-23 ק"מ (בקו ישר). סופרמרקטים (485 מ') ובתי מרקחת (161 מ') נמצאים במרחק הליכה בעיר. המרכז הרפואי נמצא במרחק 10 ק"מ. לחובבי גולף, Lauro Golf נמצא במרחק של כ-11.5 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור נוחה יחסית, עם 7 קווי אוטובוס ו-12 תחנות. עם זאת, בהתחשב בגודל הנכס ומיקומו הכפרי, החזקת רכב תגדיל משמעותית את נוחות התנועה, במיוחד בעת נסיעה לחופים, לשדה התעופה או למגרשי גולף רחוקים יחסית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קואין נהנה מאקליםט ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0°C, קיץ חם וחורפים מתונים. מספר השמש השנתי מגיע ל-3,866 שעות, ומספק מספיק אור שמש לפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, עם טמפרטורות מים של 20°C ומעלה. האזור ממוקם בגובה 191 מטר מעל פני הים, השטח גבעי קלות, ומציע נופים הרריים (Mirador de Sierra Gorda, 3.9 ק"מ; Cerro Gordo, 4.8 ק"מ). עם זאת, האזור עשוי להתמודד עם אתגרי קיץ חם ויבש. שטח נרחב של 7.4 דונם, נטוע ביותר מ-1000 עצי אבוקדו, מוסיף ירק ואופי חקלאי לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
כ-17 ק"מ (בקו ישר) מהנכס נמצאים מספר חופים, כולל Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de los Boliches, המציעים אפשרויות לספורט מים ופנאי על חוף הים. חובבי גולף יכולים למצוא מספר מגרשי גולף ברדיוס של 11-13 ק"מ, כגון Lauro Golf, Campo Europa ו-Campo América. בנוסף, באזור ישנם 24 מתקני ספורט, כמו גם בריכות עירוניות (0.5 ק"מ ו-1.5 ק"מ), המספקות לתושבים מגוון אפשרויות ספורט ופנאי. קיימים גם מסלולי רכיבה ייעודיים, המשלמים את מתקני הרכיבה של הנכס.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין ממוקמת במחוז מלגה, בחלק הפנימי של קוסטה דל סול, כ-33 ק"מ מעיר הבירה מלגה וכ-30 ק"מ מצפון למרבלה. מיקום זה מאפשר שילוב של שלווה פנימית וחיוניות החוף. למרות שאינה ישירות על החוף, המרחק לשדה התעופה (23 ק"מ) ולחופים (17 ק"מ) הוא מתון יחסית ונגיש בקלות. האזור הוא חלק מחגורת החקלאות של אנדלוסיה, הידועה במוצריה החקלאיים (למשל, אבוקדו). בהשוואה לערים חוף כמו בנלמדנה במזרח ואסטפונה במערב, קואין מציעה חווית מגורים כפרית יותר, תוך שהיא נהנית מהיתרונות האזוריים הכוללים של מחוז מלגה.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
בהשוואה לדירות ובתי שורה המוצעים באזורי החוף כמו אסטפונה ובנלמדנה (עם מחירים הנעים בין 320,000 € ל-699,000 €), פרויקט פינקה - קורטיחו בקואין נבדל באופן משמעותי במחיר ובסוג ההצעה. במחיר של 1.5 מיליון אירו, פרויקט זה מציע אחוזה כפרית נרחבת של 7.4 דונם, ולא מגורים על החוף. הוא מתמקד יותר על אורח חיים כפרי, רכיבה ופוטנציאל חקלאי מאשר על גישה לחוף או מתקני נופש. פרויקטים באסטפונה ובנלמדנה, כמו Acqua Gardens ו-Alba Benalmádena, בדרך כלל מציעים נוחות מודרנית, קרבה לחופים ולמגרשי גולף, ומושכים קונים המחפשים את אורח החיים הטיפוסי של קוסטה דל סול. לעומת זאת, פרויקט קואין, למרות שהוא דורש שיפוץ, עם אדמתו הנרחבת, מתקני הרכיבה ומיקומו הפנימי, מושך קבוצה ספציפית של קונים המחפשים יותר פרטיות, מרחב והזדמנויות עסקיות פוטנציאליות (חקלאות או רכיבה). מחירו משקף את ערך הקרקע והמטרה הייחודית, בניגוד מוחלט לפיתוח הצפוף של אזורי החוף.
מאייקו הוא מומחה בשוק הנדל"ן הספרדי. הידע המעמיק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חוף פופולריים אחרים מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
