Овај пројекат се налази у урбаном језгру места Гваро, традиционалном андалузијском насељу у унутрашњости провинције Малага. Објекат датира из 1970. године и нуди укупну корисну површину од 222 m², распоређену више нивоа. Садржај обухвата стамбени део са три спаваће собе и посебан комерцијални простор са независним улазом. Положај зграде је на 355 метара надморске висине, у окружењу које карактеришу сунчани дани и умерена клима током целе године.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непосредна околина објекта налази се у пешачкој зони Гвара. Основне школске установе и трговине на дометој удаљености су доступне пешке. Гваро је планинско насеље, али због близине ауто-путева, регионални центри као што су Марбеља и Малага остају повезиви. Конфигурација терена подразумева боравак у сеоском амбијенту са уским улицама.
Концепт простора решава две функционалне нужде: стално становање и пословање или издавање. Дистрибуција просторија дозвољава спајање или раздвајање зона живота и рада захваљујући спољашњем улазу у комерцијални део. Постојећи распоред нуди три спаваће собе, што одговара породичним захтевима, док пословни простор може бити прилагођен различитим наменама.
У питању је зграда завршене градње са статусом коришћења, подигнута 1970. године. Стање објекта је описано као просечно, што указује на потребу за реновирањем или модернизацијом инфраструктуре и унутрашњих површина. Изградња није изложена процедурама одобрења за нове пројекте, већ само процедурама промене намене или санације постојећег.
Због старине објекта, потребни су инвестициони радови за обнову instalaцija. Нема сопственог гаражног простора; паркирање се обавља на јавним површинама у улици. Удаљеност од обалске линије онемогућава пешачки приступ мору. Локација у уском делу насеља може отежати приступ возилима током сезоне. Објекат не нуди заједничке facilitете попут базена.
Ref: VL326007
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцима који траже Immobilien (непокретности) са могућношћу двоструког коришћења. Погодан је за инвеститоре који желе да издају stan (станове) или простор за рад, као и за породицу која тражи простор у сеоској атмосфери. Могућност раздвајања јединица чини га релевантним за проширене породице. Ситуација се такође уклапа у план за живот удаљен од морске гужве, али са повезаношћу на ауто-пут.
Зграда носи архитектонске особине типичне за период изградње 1970-их, укључујући високе плафоне и традиционалну дистрибуцију. Подови су kombinacija терако и плочица. Садржај укључује клима-уређаје, али је електрична и водоводна инсталација захтевна за ажурирање у складу са савременим стандардима. Комерцијални простор захтева адаптацију у зависности од намене. Конструкција је стабилна, али естетски изглед тражи освежење.
Поставка цене износи 310.000 евра за стамбени простор од 222 m². Стопа по квадратном метру износи приближно 1.396 евра. Ова цифра указује на нижу ценовну категорију у поређењу са обалским локацијама. Иако је предујетам за реновирање, цена укључује додатни комерцијални простор који може генерисати приход.
Свакодневни ритам у Гвару се креће око централног трга и месне општине. Зграда је позиционирана тако да су основне услуге, као што су пекара и апотека, доступне без употребе аутомобила. Живот у овом типу насеља подразумева интеракцију са локалном заједницом и присуство у традиционалном окружењу белих кућа. Просторија за трговину на приземљу омогућава рад од куће, док је тераса на вишем спрату зона за одмор. Терени у близини погодни су за шетање, али су сеоске улице често стрме и калдрмисане.
Гваро је место са 2.638 становника, што нуди мирнију атмосферу од обалских градова. Образовне установе, од основних до средњих школа, присутне су у насељу. Здравствена заштита је обезбеђена кроз један здравствени центар, док се већа болница налази у Коин-у или Марбељи. Удаљеност до аеродрома Малага износи око 29 km, а до обале око 16 km.
Мапа приказује позицију објекта у оквиру традиционалне урбане текстуре Гвара. Демаркирана су удаљености до кључних саобраћајница и обалских тачака. Контекст терена приказује прелаз из равничарих предела у брдско окружење.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Гваро је лоциран у унутрашњости, на стратегијској тачки између медитеранске обале и планинских врхова. Удаљен је 17 km од Марбеље и 38 km од Малаге. Ово га смешта у зону тзв. 'Pre-coastal' (предобална) подручја, где су цене ниже, али је повезаност са ауто-путном мрежом dobrа (добра).
Плаже на удаљености од 16 до 18 km (нпр. Playa de la Bajadilla) захтевају вожњу аутомобилом око 20-25 минута. Голф терени Campo Europa и America налазе се на око 15 km. Лука Марбеља је на удаљености од 17 km. До обалског појаса се долази ауто-путем А-355 и А-7. Јавни превоз је ограничен са 8 линија, те је ауто неопходан за свакодневну мобилност.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на надморској висини од 355 метара, у подножју Сијере де лас Нieves (Sierra de las Nieves). Ова висина резултира нешто свежијим ноћима током летњих месеци. Просечна годишња температура је 17,8°C, са преко 3.800 сунчаних сати годишње. Клина благовремено утиче на уживање у терасама и погледу на околна брда.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближе пешчане плаже налазе се у Марбељи. Ова област има бројне 'Blue Flag' (Плаве заставе) локације са развијеним услугама. У близини насеља се налазе ваздушне бање и тачке за посматрање попут Mirador Cruz Caravaca. Спортске активности у самом месту се своде на постојеће терене, док је шетња природом могућа директно из насеља.
5 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Гваро је лоциран у унутрашњости, на стратегијској тачки између медитеранске обале и планинских врхова. Удаљен је 17 km од Марбеље и 38 km од Малаге. Ово га смешта у зону тзв. 'Pre-coastal' (предобална) подручја, где су цене ниже, али је повезаност са ауто-путном мрежом dobrа (добра).
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 9.4°C | 60 mm |
| Фебруар | 9.9°C | 64 mm |
| Март | 12.3°C | 59 mm |
| Април | 14.5°C | 43 mm |
| Мај | 16.9°C | 35 mm |
| Јун | 21.6°C | 9 mm |
| Јул | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 2 mm |
| Септембар | 21.8°C | 15 mm |
| Октобар | 17.3°C | 57 mm |
| Новембар | 13.0°C | 79 mm |
| Децембар | 10.1°C | 67 mm |
У поређењу са пројектима на обали као што су Aquamar у Torre del Mar или Etherna Homes у Esteponi, ова некретнина нуди знатно већу површину по нижој цени по квадратном метру, али захтева додатни уложај у санацију. Док су нови пројекти попут Lantana Residencial у Михасу оријентисани на gated communities (затворене заједнице), овај објекат нуди интеграцију у постојећи месни живот. Инвеститори који разматрају опције треба да узму у обзир да обалски пројекти имају вишу цену улаза, али директан приступ плажи, док Гваро нуди тишину и нижу ценовну тачку. Цене у Марбељи за сличну површину знатно премашују 310.000 евра, чинећи ову локацију финансијски приступачнијом.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID