Цей таунхаус з комерційним приміщенням розташований у серці традиційного андалуського села Гуаро. З будівельною площею 222 м², об'єкт включає три спальні, одну ванну кімнату та окремий комерційний простір з власним входом. Вигідне розташування в центрі села забезпечує близькість до щоденних зручностей, включаючи аптеку всього за 223 метри. Вік будівлі, 1970 рік, що зберігає традиційний характер разом з можливостями для модернізації. Ця нерухомість представляє унікальну можливість для інвестування та створення житлово-комерційного простору в одному з найбільш автентичних внутрішніх районів Коста-дель-Соль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у центрі Гуаро, муніципалітету в провінції Малага, на висоті 355 метрів над рівнем моря. Село оточене гірським пейзажем, що забезпечує природний захист від вітру та створює мікроклімат з більш ніж 3800 сонячних годин на рік. Хоча це внутрішнє розташування, до узбережжя можна дістатися приблизно за 16-18 кілометрів, що робить його доступним для поїздок до моря.
Цей таунхаус задовольняє потреби тих, хто шукає поєднання житлового та комерційного простору. Три спальні кімнати забезпечують достатньо місця для сім'ї, в той час як комерційний приміщення на першому поверсі пропонує можливості для бізнесу або додаткового доходу від здачі в оренду. Наявність власного тераси та балкона забезпечує відкриті простори для відпочинку. Будівля також включає підвал для зберігання, що вирішує потреби в додатковому місці.
Будівля була збудована у 1970 році і є завершеним проектом. Згідно з даними, це перепродаж нерухомості, а не новобудова. Об'єкт не проходить сучасний етап будівництва, оскільки вже зведений. Хоча будівля зберігає свій традиційний характер, вона потребує модернізації відповідно до сучасних стандартів житла та енергоефективності. Стан будівлі визначається як задовільний, що вказує на необхідність певних оновлень.
Цей об'єкт не пропонує сучасних зручностей, таких як басейн, спільні зони або охороняємий комплекс. Відсутня можливість паркування на території, тільки вуличне паркування. Кількість ванних кімнат (1) може бути обмеженням для сучасних стандартів. Оскільки це сільська місцевість, громадський транспорт обмежений, лише 8 автобусних ліній у регіоні. Відсутні близько розташовані великі торгові центри, повсякденні покупки вимагають подорожі до найближчого супермаркету (7,4 км).
Ref: VL326007
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей таунхаус ідеально підійде для інвесторів, які шукають нерухомість з потенціалом додаткового доходу. Наявність комерційного приміщення з окремим входом дозволяє створити стабільний потік доходу від здачі в оренду, водночас зберігаючи житловий простір для власного використання або для довгострокової оренди. Для підприємців це можливість поєднати робоче місце та житло в одному об'єкті, особливо для тих, хто веде бізнес, що не вимагає щоденної присутності у великому місті. Для сімей, які шукають простору для кількох поколінь, ця нерухомість пропонує можливість перетворити комерційне приміщення на окрему квартиру. Це особливо актуально в культурах, де кілька поколінь живуть разом, але зберігають певну незалежність. Крім того, завдяки розташуванню в автентичному андалуському селі, цей об'єкт привабливий для тих, хто шукає більш інтегрований у місцеву культуру досвід, на противагу типовим туристичним районам на узбережжі. Для тих, хто планує частково переїхати до Іспанії, цей об'єкт представляє компроміс між доступністю до міських зручностей та спокоєм сільського життя, лише на відстані короткої поїздки від Марбельї та узбережжя.
Об'єкт демонструє традиційні андалуські будівельні методи, характерні для кінця 1960-х, початку 1970-х років. Підлоги виконані з терраццо, що є міцним і довговічним рішенням, характерним для того періоду. Стіни переважно білі, що відповідає традиційному стилю андалуських будинків, які фарбують у білий колір для відбивання сонячного проміння та підтримки прохолоди влітку. Великі вікна в основних житлових приміщеннях забезпечують природне освітлення, хоча енергоефективність цих вікон може бути нижчою за сучасні стандарти. Кухня обладнана необхідними меблями, але, ймовірно, вимагатиме оновлення для сучасних стандартів. Вбудована система кондиціонування повітря встановлена для забезпечення комфорту влітку, що є важливим для регіону з високими температурами. Будівля підключена до волоконно-оптичного інтернету, що є сучасною зручністю, особливо важливою для тих, хто працює віддалено або планує використовувати комерційний простір для бізнесу. Стан будівлі визначається як задовільний, що вказує на наявність певного зносу через вікові характеристики. Однак основна конструкція будівлі залишається міцною, що типово для іспанських будинків, побудованих у той період з використанням якісних матеріалів. Реставраційні роботи, ймовірно, зосередяться на оновленні сантехніки, електрики, можливо, теплоізоляції та сучасного кухонного обладнання.
Цей таунхаус пропонується за ціною від €310,000, що включає 222 м² житлової та комерційної площі. Порівняно з подібними об'єктами в регіоні, ця ціна відображає потенціал інвестицій завдяки наявності комерційного приміщення. Ціна може варіюватися залежно від стану об'єкта та необхідних модернізацій. У порівнянні з сусідніми проектами, такими як Lantana Residencial в Міхасі (від €205,000) та Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950), цей об'єкт представляє собою унікальну можливість отримати простір у центрі села з комерційним потенціалом.
Життя в цьому таунхаусі в Гуаро пропонує поєднання традиційного сільського способу життя та сучасних зручностей. Щодня мешканці можуть насолоджуватися атмосферою автентичного андалуського села, з його білими будинками, вузькими вуличками та місцевими кафе. Вранці можна випити каву на балконі, спостерігаючи за життям села, а вдень, працювати у власному комерційному приміщенні на першому поверсі. Вечорами можна вийти на приватну терасу для насолоди прохолодою гірського повітря та видами на навколишній ландшафт. Гуаро, хоча і невелике село з населенням близько 2640 людей, пропонує основні зручності в межах пішої доступності. Школа, магазини та ресторани знаходяться недалеко, що дозволяє легко задовольняти щоденні потреби. Однак для більш спеціалізованих послуг чи великих покупок знадобиться поїздка до Марбельї (17 км) або Малаги (38 км). Наявність власного автомобіля є обов'язковою для комфортного життя в цьому районі. Після сезону дощів, навесні, село особливо красиве, коли навколишні пагорби покриваються зеленням. Літо в Гуаро тепле, але завдяки гірському розташуванню воно менше спекотне, ніж на узбережжі. Це робить літні вечори приємними для проведення часу на відкритому повітрі.
Гуаро, хоча і є невеликим селом, пропонує основні послуги для щоденного життя. В межах пішої доступності знаходяться аптека (223 метри), кілька місцевих магазинів та кафе. Освітні послуги представлені 9 початковими школами та 5 середніми школами в регіоні, що робить місце придатним для сімей з дітьми. Для охорони здоров'я доступний один медичний центр, а більш спеціалізовані медичні послуги знаходяться в більшому місті на відстані 16 км. Транспортна інфраструктура включає 8 автобусних ліній з 12 зупинками в регіоні, що забезпечує базовий зв'язок з навколишніми населеними пунктами. Однак через сільський характер місцевості та гірський рельєф наявність власного автомобіля є практичною необхідністю для повсякденного життя. Для поїздок до Марбельї (17 км) або Малаги (38 км) знадобиться близько 20-40 хвилин залежно від трафіку. Для щотижневих покупок найближчий супермаркет знаходиться на відстані 7,4 км, що вимагає планування поїздок або використання місцевих невеликих магазинів для щоденних потреб. Гуаро щорічно святкує 34 місцевих свята, що сприяє збереженню традицій та активного суспільного життя.
Карта показує розташування Гуаро в гірській місцевості провінції Малага. Село знаходиться на висоті 355 метрів над рівнем моря, оточене пагорбами та долинами. Найближчі міста, Марбелья (17 км на південь) та Малага (38 км на схід). Блакитні лінії на карті вказують на дороги, що з'єднують село з узбережжям та іншими населеними пунктами. Червоні маркери показують місцезнаходження ключових об'єктів, включаючи аеропорт, пляжі та гольф-поля.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гуаро стратегічно розташоване між двома основними центрами Коста-дель-Соль, Марбельєю та Малагою. Відстань до Марбельї становить лише 17 кілометрів, що дозволяє легко дістатися до одного з найвідоміших курортних міст Іспанії з його розкішними магазинами, ресторанами та нічним життям. Малага, як адміністративний та культурний центр провінції, знаходиться на відстані 38 кілометрів, що робить його доступним для ділових поїздок, культурних заходів чи використання міжнародного аеропорту. Порівняно з іншими внутрішніми селами, Гуаро має перевагу завдяки своїй близькості до узбережжя (16-18 км), що дозволяє насолоджуватися перевагами як сільського життя, так і морського відпочинку. Місцезнаходження села також забезпечує легкий доступ до інших популярних напрямків узбережжя, таких як Міхас, Торремолінос або Фуенхірола, розташованих на схід. Для тих, хто шукає баланс між автентичним андалуським життям та доступністю до сучасних зручностей, Гуаро представляє оптимальне місцезнаходження, що поєднує традиції з доступом до сучасної інфраструктури Коста-дель-Соль.
Найближчі пляжі розташовані на відстані 16-18 кілометрів, включаючи Playa de la Bajadilla (16 км), El Alicate (17 км) та Playa de Casablanca (18 км). Це робить їх доступними для денних поїздок, особливо з використанням власного транспорту. Для міжнародних подорожей аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований на відстані приблизно 29 кілометрів, що становить близько 30-40 хвилин їзди. Гольф-ентузіасти знайдуть кілька полів для гри в радіусі 15-16 кілометрів: Campo Europa (15 км), Campo América (16 км) та Campo Asia (16 км). Більші міста з широким спектром послуг знаходяться на відстані: Марбелья (17 км) з її ресторанами, магазинами та нічним життям, а також Малага (38 км) як адміністративний та культурний центр провінції. Для власників електромобілів найближча зарядна станція знаходиться на відстані 15 кілометрів. Аптека доступна в межах пішої доступності (223 м), а лікарня, на відстані 16 кілометрів. Хоча основні послуги доступні, для регулярного відвідування спеціалізованих установ чи великих торгових центрів потрібне планування поїздок до більших міст.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Гуаро розташоване на висоті 355 метрів над рівнем моря, що створює помірний гірський клімат з річними середніми температурами 17,8°C. Середня температура коливається від 9°C взимку до 26°C влітку. Завдяки внутрішньому гірському розташуванню, село має 3834 сонячних годин на рік, що робить його одним з найбільш сонячних місць в Європі, але з меншою вологістю, ніж на узбережжі. Період для купання триває 4 місяці, коли температура води досягає 20°C або вище. Хоча село не має прямого доступу до моря, його гірське розташування забезпечує приємну прохолоду влітку, особливо ввечері. Висота над рівнем моря також сприяє хорошій якості повітря та панорамним видам на навколишні гори та долини. Зимові місяці зазвичай м'які з рідкісними заморозками, а опади переважно випадають у період з жовтня по квітень. Навесні та восени природа особливо красива, коли навколишні пагорби покриваються зеленою рослинністю та квітами. Відсутність екстремальних температурних коливань робить цей регіон комфортним для проживання протягом усього року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Хоча Гуаро є внутрішнім селом, найближчі пляжі Коста-дель-Соль знаходяться на відстані всього 16-18 кілометрів, що робить їх доступними для денних поїздок. Playa de la Bajadilla, El Alicate та Playa de Casablanca пропонують традиційний середземноморський досвід з піщаними пляжами та розвиненою інфраструктурою. Ці пляжі, хоча і не позначені як Блакитний Прапор у наданих даних, є популярними місцями для відпочинку як місцевих жителів, так і туристів. Для любителів гольфу регіон пропонує кілька високоякісних полів у радіусі 15-16 кілометрів: Campo Europa, Campo América та Campo Asia. Ці гольф-клуби відомі своїми добре доглянутими зеленими зонами та професійним обслуговуванням, що робить Гуаро привабливим місцем для гольф-ентузіастів, які бажають жити поруч з гольф-об'єктами, але поза шумом курортних зон. Крім того, в регіоні є 5 спортивних об'єктів, що пропонують можливості для різних видів активності. Для любителів природи та піших прогулянок, сусідній оглядовий майданчик Mirador Cruz Caravaca (3,1 км) пропонує панорамні види на навколишній ландшафт, що робить його популярним місцем для відвідування місцевими жителями та туристами.
5 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Гуаро стратегічно розташоване між двома основними центрами Коста-дель-Соль, Марбельєю та Малагою. Відстань до Марбельї становить лише 17 кілометрів, що дозволяє легко дістатися до одного з найвідоміших курортних міст Іспанії з його розкішними магазинами, ресторанами та нічним життям. Малага, як адміністративний та культурний центр провінції, знаходиться на відстані 38 кілометрів, що робить його доступним для ділових поїздок, культурних заходів чи використання міжнародного аеропорту. Порівняно з іншими внутрішніми селами, Гуаро має перевагу завдяки своїй близькості до узбережжя (16-18 км), що дозволяє насолоджуватися перевагами як сільського життя, так і морського відпочинку. Місцезнаходження села також забезпечує легкий доступ до інших популярних напрямків узбережжя, таких як Міхас, Торремолінос або Фуенхірола, розташованих на схід. Для тих, хто шукає баланс між автентичним андалуським життям та доступністю до сучасних зручностей, Гуаро представляє оптимальне місцезнаходження, що поєднує традиції з доступом до сучасної інфраструктури Коста-дель-Соль.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 9.4°C | 60 mm |
| Лютий | 9.9°C | 64 mm |
| Березень | 12.3°C | 59 mm |
| Квітень | 14.5°C | 43 mm |
| Травень | 16.9°C | 35 mm |
| Червень | 21.6°C | 9 mm |
| Липень | 25.7°C | 1 mm |
| Серпень | 25.9°C | 2 mm |
| Вересень | 21.8°C | 15 mm |
| Жовтень | 17.3°C | 57 mm |
| Листопад | 13.0°C | 79 mm |
| Грудень | 10.1°C | 67 mm |
Порівнюючи таунхаус в Гуаро з аналогічними пропозиціями в регіоні, можна виділити кілька ключових відмінностей. Проект Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950) пропонує більш сучасні умови, але розташований безпосередньо на узбережжі з вищою щільністю туристів. Lantana Residencial в Міхасі (від €205,000) має нижчу ціну, але є типовим житловим комплексом без комерційного потенціалу. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000) пропонує новіші будівлі, але знаходиться далі від основних міст. Головна перевага таунхауса в Гуаро полягає в його унікальному поєднанні традиційного сільського розташування та комерційних можливостей. На відміну від типових квартир на узбережжі, цей об'єкт пропонує можливість створення стабільного доходу від оренди комерційного приміщення, що особливо цінно в умовах сезонних коливань туристичного потоку. Крім того, гірське розташування забезпечує більш помірний клімат порівняно з прямими прибережними зонами, що може бути важливим фактором для довгострокового проживання. Для інвесторів, що шукають стабільність, Гуаро пропонує перевагу менш залежного від туризму ринку нерухомості порівняно з деякими курортними містами. Це може забезпечити більш стабільну вартість об'єкта в довгостроковій перспективі. Однак потенціал зростання цін може бути повільнішим, ніж у престижних прибережних районах, таких як Марбелья.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID