מגרש מגורים אורבני בקולמנר, מאלגה, עם שטח של 1618 מטר רבוע. המגרש ממוקם באזור אורבני עם גישה למתקנים במרחק הליכה. הוא כולל תכנון מקדים ופרויקט מלא הכלולים במחיר. קולמנר ממוקם בלב רכס הרי מאלגה, בגובה 674 מטר מעל פני הים, עם 3,837 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 15.7°C. המגרש מציע בסיס לבניית מגורים בסביבה טבעית עם נוחות אורבנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בקולמנר, מאלגה, כ-30 דקות נסיעה מהעיר מאלגה. הוא נמצא באזור אורבני עם גישה למתקנים בסיסיים במרחק הליכה. בסביבה הקרובה נמצאים מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה. המיקום ההררי מספק נוף ואוויר צלול, עם נגישות טובה לכבישים הראשיים.
המגרש מתאים למחפשי בסיס לבניית בית פרטי בסביבה שקטה. הגודל הנרחב של 1618 מטר רבוע מאפשר גמישות בתכנון ובנייה לפי צרכים אישיים. המיקום האורבני מספק גישה לשירותים יומיומיים ללא תלות מלאה ברכב, עם אפשרות לחיים בקהילה קיימת עם תשתיות מסודרות.
המגרש מוכן לבנייה מיידית עם פרויקט בנייה מלא הכלול במחיר. בוצעו כבר מחקרים גאוטכניים והכנות תכנוניות מקדימות. המעמד האורבני של המגרש מבטיח כי כל ההיתרים הבנויים נדרשים זמינים, מה שמפחית משמעותית את זמן ההמתנה לתחילת הבנייה לאחר רכישת המגרש.
המגרש אינו כולל מבנה קיים או שירותים מחוברים. אין בו גישה ישירה לחוף הים או למתקני נופש ימיים. המיקום ההררי עלול להצריך התאמות בנייה מיוחדות. המגרש אינו מתאים למחפשי פתרון מגורים מיידי ללא תהליך בנייה. אין בו מתקנים משותפים או שירותים מסופקים על ידי גוף חיצוני.
Ref: VL763084
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים לבנות בית פרטי לפי דרישותיהם האישיות בסביבה שקטה עם גישה לנוחות אורבנית. הוא אידיאלי למי שמעדיף את איכות החיים באזור הררי עם אוויר צלול ומרחבים פתוחים, אך לא רוצה לוותר על גישה למתקנים בסיסיים. זוהי הזדמנות טובה לאנשים המתכננים לעבור לספרד לטווח ארוך ומעוניינים להשקיע זמן בתכנון ובניית בית חלומותיהם. המיקום מתאים גם למי שמחפש בית שני או בית נופש לחופשות, במיוחד לאור העובדה שהוא ממוקם במרחק נסיעה סביר משדה התעופה הבינלאומי של מאלגה.
המגרש כולל תכנון מקדים ופרויקט בנייה מלא שנערכו על ידי אנשי מקצוע. נערכו מחקרים גאוטכניים להערכת האיכות והיציבות של הקרקע, מה שמספק בסיס איתן לתכנון מבנה יציב ובטוח. התכנון המקדים מאפשר גמישות בבחירת חומרי הבנייה וסגנון האדריכלות לפי העדפות הבעלים העתידי. כיוון שמדובר במגרש חדש ללא מבנה קיים, כל החלטות הבנייה יהיו עדכניות ובהתאם לתקנים האירופאים הנוכחיים לבנייה בת-קיימא וחסכונית באנרגיה.
המגרש נמכר במחיר התחלתי של €58,500, הכולל תכנון מקדים ופרויקט בנייה מלא. המחיר משקף את הגודל הנרחב של 1618 מטר רבוע ואת המעמד האורבני של המגרש, המפחית את העלויות והסיכונים הקשורים להיתרי בנייה. בהשוואה למגרשים דומים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, המחיר נמוך יחסית, מה שמשקף את המיקום הפנימי והמרחק מהחוף. עלויות הבנייה בפועל ישתנו בהתאם לסוג ולגודל המבנה המתוכנן.
קולמנר מציע אורח חיים המשלב את השלווה הכפרית עם נוחות אורבנית. הגובה הגאוגרפי של 674 מטר מעל פני הים יוצר אקלים מתון עם טמפרטורות נעות בין 8 ל-24 מעלות צלזיוס לאורך השנה. ימי השמש הרבים (3,837 בשנה) מאפשרים חיי חוץ נרחבים רוב ימות השנה. השכונה מתאפיינת בקצב איטי יותר מהערים החופיות, עם קהילה מקומית פעילה ומסורות מקומיות. המרחק מהעיר הגדולה מאלגה (כ-30 דקות נסיעה) מאפשר גישה נוחה לשירותים מתקדמים כאשר נדרש, תוך שמירה על איכות חיים שקטה ובריאה יותר ביום-יום.
הסביבה בקולמנר מתאפיינת באיזון בין טבע לנוחות אנושית. ניתן למצוא במרחק הליכה מספר מסעדות, בתי קפה, בנקים ובית מרקחת, המספקים את כל הצרכים היומיומיים הבסיסיים. עם זאת, לשירותים מתקדמים יותר כמו בתי חולים או מרכזי קניות גדולים נדרשת נסיעה של כ-15-30 דקות. תשתיות התחבורה כוללות 12 קווי תחבורה ציבורית עם 21 תחנות באזור, מה שמקל על תנועה ללא תלות מלאה ברכב פרטי. הקהילה המקומית מאופיינת בחיים חברתיים פעילים עם 32 חגיגות מקומיות בשנה, המספקות הזדמנויות להשתלבות תרבותית.
המפה מציגה את מיקומו של המגרש בקולמנר, בלב רכס הרי מאלגה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לעיר מאלגה ולחוף הים, תוך שמירה על האופי ההררי של האזור. המגרש ממוקם באזור אורבני עם גישה לתשתיות ושירותים בסיסיים.
קולמנר ממוקם בלב רכס הרי מאלגה, כ-30 ק"מ צפונית לעיר מאלגה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על אופי כפרי ושלווה. העיירה פונקציונלית כמרכז אזורי קטן יותר, מה שמספק שירותים בסיסיים ללא צורך לנסוע לעיר הגדולה. מיקומה בין מאלגה לאנטקרה הופך אותה לנקודת מעבר נוחה ומרכזית באזור. גובהה היחסי מספק יתרון של אקלים מתון יותר מהיישובים בגובה פני הים או בקרבת החוף.
המגרש ממוקם במרחק 29 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי של מאלגה, נסיעה של כ-30 דקות. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias ו-Playa de los Baños del Carmen, נמצאים במרחק של כ-20 ק"מ, כ-25-30 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Club de Golf de Guadalhorce (28 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (30 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 ק"מ). הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 266 מטר בלבד, בעוד בית המרקחת נמצא במרחק 129 מטר, מה שהופך את הצרכים היומיומיים לנגישים בהליכה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קולמנר נהנה מאקלים ים תיכוני מתון בזכות הגובה של 674 מטר מעל פני הים. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 15.7°C, עם טווח של 8-24°C בין החורף לקיץ. עם 3,837 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה מספק אוויר צלול יותר ופחות לחות בהשוואה לאזורי החוף, מה שתורם לאיכות חיים גבוהה יותר במהלך חודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי, חופי מאלגה נגישים בנסיעה קצרה של 25-30 דקות. החופים הקרובים כוללים את Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias ו-Playa de los Baños del Carmen, המציעים חוויית חוף טיפוסית עם שירותים ומסעדות. לחובבי גולף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף איכותיים במרחק 28-33 ק"מ. בקולמר עצמה יש 8 מתקני ספורט, המספקים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות. הטבע הסובב מציע שבילי הליכה ורכיבה על אופניים רבים, המתאימים לכל הרמות ומאפשרים חיבור עם הנוף ההררי של רכס הרי מאלגה.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קולמנר ממוקם בלב רכס הרי מאלגה, כ-30 ק"מ צפונית לעיר מאלגה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על אופי כפרי ושלווה. העיירה פונקציונלית כמרכז אזורי קטן יותר, מה שמספק שירותים בסיסיים ללא צורך לנסוע לעיר הגדולה. מיקומה בין מאלגה לאנטקרה הופך אותה לנקודת מעבר נוחה ומרכזית באזור. גובהה היחסי מספק יתרון של אקלים מתון יותר מהיישובים בגובה פני הים או בקרבת החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.7°C | 75 mm |
| פברואר | 8.1°C | 78 mm |
| מרץ | 10.7°C | 80 mm |
| אפריל | 12.9°C | 62 mm |
| מאי | 15.3°C | 53 mm |
| יוני | 20.1°C | 18 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.5°C | 19 mm |
| אוקטובר | 15.9°C | 58 mm |
| נובמבר | 11.3°C | 95 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 76 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, מגרש זה בקולמנר מציע ערך משמעותית גבוה יותר במחיר של €58,500. למשל, פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-€219,950, Lantana Residencial במיחאס מתחיל ב-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל ב-€259,000. ההפרש המחירי הגדול נובע בעיקר מהמיקום הפנימי והעדר ים ישיר, אך זה מאפשר רכישה של מגרש גדול פי 3-4 במחיר דומה או נמוך יותר. בניגוד לפרויקטים באזורי החוף, שם המחירים כוללים פרמיום לנוף הימי, קולמנר מציע איכות חיים שקטה יותר עם אוויר צלול יותר בזכות הגובה. הפרויקט מתאים לאנשים המעדיפים איכות חיים על פרמיית מיקום, עם אפשרות להגיע לחוף בנסיעה קצרה כאשר רוצים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
