关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于科尔梅纳尔市的城市化区域Carrasco，海拔674米，属于内陆山地位置。周边环境以乡村特色为主，同时具备城市基本设施。该区域位于马拉加省东北部，处于自然保护区内，距离地中海海岸线约20公里，享有山地景观和相对凉爽的气候条件。
该地块适合希望根据个人需求定制住宅的买家，可满足自住或作为第二居所的需求。1618平方米的面积提供了足够的空间建造独立住宅，附带花园和其他户外区域。位置上靠近基本生活设施，同时保持一定距离，适合寻求平衡生活方式的居民，既不远离便利，又能享受相对宁静的环境。
该地块已具备完整的建设条件，被称为"Gereed"（准备就绪）。卖家已包含前期项目和完整建设方案在价格中，并已完成地质技术研究。这意味着买家可以直接进入建设阶段，无需额外进行初步规划或地质勘探，可能缩短建设前期准备时间，使建设项目能够更快启动。
该地块目前不具备现有住宅结构，需要买家自行建设。作为内陆地块，不提供直接的海景或海滩通道。与沿海地区相比，该位置距离主要国际设施如高尔夫球场和机场较远。地块不包含现有公共设施连接，如水电等，这些需要在建设过程中单独申请和安装。
Ref: VL763084
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此地块适合有建设住宅计划并希望在安达卢西亚内陆建立根基的个人或家庭。对于寻求远离沿海旅游区喧嚣、希望体验更真实西班牙生活方式的买家而言，这是一个合适的选择。该地块也适合作为第二居所的买家，可以在相对凉爽的山地环境中度过夏季，同时仍能在短时间内到达马拉加市。对于园艺爱好者或户外活动爱好者，1618平方米的面积提供了充足空间。投资者可能会注意到该地区正在逐渐受到关注，内陆房产价值随着远程工作普及而上升。对于寻求定制住宅而不愿购买现有物业的买家，该地块提供了从零开始创建理想居住环境的机会。
由于该地块为空置土地，不存在现有结构的装修质量。然而，卖家已包含前期项目规划和完整设计方案，这表明了一定的规划质量。地质技术研究的完成表明了对地块特性的专业评估，这对于山地位置的建设尤为重要。该地块位于城市化区域，意味着基本基础设施如道路和排水系统应该符合市政标准。从提供的图像分析，设计方案包含了现代建筑元素，如多层级住宅设计、现代化起居空间规划以及户外生活区域整合。建议潜在买家在开始建设前咨询当地建筑专家，了解适合该地区气候和地形特点的材料和建设技术，特别是在海拔674米的山地环境中，可能需要考虑特定的绝缘和防潮措施。
该住宅地块价格为58,500欧元，面积1618平方米，相当于每平方米约36.2欧元。此价格已包含前期项目规划和完整设计方案，以及已完成的地质技术研究，这些服务单独购买可能增加额外成本。与周边沿海地区的房产价格相比，科尔梅纳尔的地块价格明显较低，反映了内陆位置与海岸线位置之间的市场差异。付款条件可能包括分期付款选项，但具体细节需与卖方协商确认。该价格不包括建筑成本、税费或连接公共设施的费用，这些是买方需要额外考虑的支出。
在科尔梅纳尔的日常生活节奏相对平静但有序。早晨可以在阳光充足的街道上散步，前往当地咖啡馆享用早餐，距离仅266米的超市方便日常采购。由于该地块位于城市化区域，基本服务如药房（129米）和银行都在步行范围内。社区氛围较为宁静，当地居民以农业和传统行业为主，近年来也吸引了寻求安达卢西亚内陆生活体验的外国居民。夏季月份，该地区比沿海地带更为凉爽，为户外活动和园艺提供了理想条件。当地传统市场每周定期举行，提供新鲜农产品和地区特色产品。
科尔梅纳尔的生活环境融合了乡村宁静与基本城市便利。该镇位于马拉加山脉自然公园内，为居民提供了接触自然的机会，同时保持了城镇生活的便利。距离超市仅266米，药房129米，日常购物需求轻松满足。更广泛的购物和专业服务可在马拉加市获得，约30分钟车程可达。该地区有8个体育设施，支持各种休闲活动。12条公共交通线路和21个公交站点提供与周边地区的连接，尽管在乡村地区拥有私人交通工具更为实用。教育设施和医疗服务在科尔梅纳尔有基础服务，更专业的医疗护理可前往17公里外的医院。当地社区生活活跃，每年举办32个节日活动，保持传统安达卢西亚文化氛围。
科尔梅纳尔位于马拉加省东北部山区，地图上显示其处于马拉加市与内陆城镇之间的战略位置。该地区地形以山地为主，被自然公园环绕，而城镇本身位于相对平坦的山谷区域，为住宅开发提供了适宜条件。地图清晰展示了该地块与主要交通网络和周边城市的关系，突显其作为连接点的作用。
科尔梅纳尔位于马拉加省东北部，处于Axarquía地区与马拉加市之间的过渡地带。该镇是通往马拉加山脉自然公园的门户之一，距离省会马拉加约30公里车程，提供了城市便利与乡村生活的平衡。与沿海城镇如托雷德尔马尔（约35公里）相比，科尔梅纳尔提供更典型安达卢西亚内陆生活体验，同时仍保持相对便利的沿海可达性。该位置也便于前往北部的历史城市安特克拉（约45公里），使居民能够探索更广泛地区的文化和历史景点。科尔梅纳尔作为一个较小的内陆城镇，保持着更传统的生活方式，同时正逐渐受到寻求远离沿海旅游区买家的关注。
该地块距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约29公里，车程约30-40分钟，提供国际和国内航班连接。海滩如Playa de Pedregalejo、Playa de las Acacias和Playa de los Baños del Carmen均位于约20公里处，约25-30分钟车程可达。高尔夫爱好者需前往较远区域，最近的Club de Golf de Guadalhorce位于28公里处，而Club de Golf Málaga Parador和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez分别位于30公里和33公里处。电动车充电设施可在8.3公里外的IONITY Casabermeja找到。超市和药房等基本服务在步行范围内，而更专业的购物和娱乐设施需要前往马拉加市中心，车程约30分钟。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科尔梅纳尔位于海拔674米处，享有典型内陆山地气候，年平均气温15.7°C，冬季平均约8°C，夏季平均约24°C。这一高度使该地区比沿海地带夏季更为凉爽，冬季可能略冷。该地区每年约有3,837小时的日照时间，提供了充足的阳光。游泳季节持续约4个月，当地水域温度达到或超过20°C。这种气候条件特别适合户外活动和园艺，1618平方米的地块为发展私人花园提供了理想环境。山地位置带来季节性变化，春季野花盛开，秋季色彩丰富，为居民提供多样化的自然景观。该地区位于自然保护区内，拥有多样化的本地植物和野生动物，增加了自然环境的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然科尔梅纳尔是内陆城镇，但距离地中海海岸仅约20公里，居民可轻松前往多个蓝旗海滩，包括Playa de Pedregalejo、Playa de las Acacias和Playa de los Baños del Carmen。这些海滩通常需要25-30分钟车程，提供日光浴、游泳和各类水上活动。高尔夫爱好者可以前往区域内多个高尔夫球场，最近的Club de Golf de Guadalhorce位于28公里处，而Club de Golf Málaga Parador和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez分别位于30公里和33公里处。科尔梅纳尔镇内有8个体育设施，支持各种休闲活动，而周边的自然公园提供远足、山地自行车和观鸟等户外活动机会。该地区每年举办的32个节日活动也提供文化娱乐体验，展示当地传统和安达卢西亚文化。
8 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
科尔梅纳尔位于马拉加省东北部，处于Axarquía地区与马拉加市之间的过渡地带。该镇是通往马拉加山脉自然公园的门户之一，距离省会马拉加约30公里车程，提供了城市便利与乡村生活的平衡。与沿海城镇如托雷德尔马尔（约35公里）相比，科尔梅纳尔提供更典型安达卢西亚内陆生活体验，同时仍保持相对便利的沿海可达性。该位置也便于前往北部的历史城市安特克拉（约45公里），使居民能够探索更广泛地区的文化和历史景点。科尔梅纳尔作为一个较小的内陆城镇，保持着更传统的生活方式，同时正逐渐受到寻求远离沿海旅游区买家的关注。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 7.7°C | 75 mm |
| 二月 | 8.1°C | 78 mm |
| 三月 | 10.7°C | 80 mm |
| 四月 | 12.9°C | 62 mm |
| 五月 | 15.3°C | 53 mm |
| 六月 | 20.1°C | 18 mm |
| 七月 | 24.2°C | 1 mm |
| 八月 | 24.5°C | 2 mm |
| 九月 | 20.5°C | 19 mm |
| 十月 | 15.9°C | 58 mm |
| 十一月 | 11.3°C | 95 mm |
| 十二月 | 8.3°C | 76 mm |
与沿海地区的项目相比，科尔梅纳尔的住宅地块提供了显著的价格优势，仅58,500欧元，而托雷德尔马尔的Aquamar项目起价219,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价259,000欧元。这种价格差异反映了内陆位置与海岸线位置之间的市场差异。与沿海地区相比，科尔梅纳尔提供更传统的安达卢西亚生活体验，夏季气候更为凉爽，吸引希望远离旅游热点但保持海岸可达性的买家。与马拉加市周边的其他内陆地区相比，科尔梅纳尔作为有组织的城市化区域，提供了更可靠的建筑条件和基础设施接入。与北部安特克拉地区的内陆城镇相比，科尔梅纳尔距离马拉加市和海岸更近，提供了更好的便利性和投资潜力。总体而言，该地块为寻求在安达卢西亚内陆建立住宅，同时保持与城市和海岸联系的买家提供了一个平衡的选择。
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