Parcelă rezidențială situată în Colmenar, Málaga, cu o suprafață de 1.618 m². Terenul se află în inima Montes de Málaga, la 674 metri altitudine, oferind un cadru rural la o distanță accesibilă de Malaga. Proiectul include planuri preliminare și studiul geotehnic, fiind pregătit pentru construcție. Această parcelă reprezintă o oportunitate pentru dezvoltarea unei locuințe personalizate într-o zonă naturală protejată, cu acces la facilități urbane în apropiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terrenul este poziționat în Urbanización Carrasco, Colmenar, o zonă urbană cu servicii la distanță de mers pe jos. Se află în zona montană a Malagei, la aproximativ 29 km de aeroport și 20 km de cele mai apropiate plaje. Altitudinea de 674m asigură o poziție ridicată cu vedere asupra văii, cu acces prin drumuri locale bine întreținute.
Parcela oferă spațiu suficient pentru construirea unei locuințe individuale cu grădină extinsă, în concordanță cu cerințele urbanistice locale. Suprafața generoasă permite configurarea flexibilă a spațiilor rezidențiale, inclusiv terase și zone exterioare. Proiectul tehnic inclus facilitează planificarea imediată, cu posibilitatea de personalizare conform nevoilor specifice ale viitorilor rezidenți.
Proiectul de construcție se află în stadiul de pregătire completă, cu toate autorizațiile și studiile necesare deja efectuate. Planurile arhitecturale preliminare sunt incluse în preț, permițând începerea rapidă a lucrărilor. Studiul geotehnic realizat oferă certitudini privind caracteristicile solului pentru fundație, reducând timpii de pregătire și permițând un calendar de construcție predictibil.
Terenul nu include construcții existente, necesitând dezvoltare completă de la zero. Fiind o parcelă în zona rurală, nu beneficiază de conexiuni directe la rețelele de utilități urbane avansate. Accesul la servicii specializate precum centre medicale mari sau centre comerciale necesită deplasare. Terenul nu este potrivit pentru construcții înalte sau dezvoltări multi-familiale datorită reglementărilor zonale locale.
Ref: VL763084
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această parcelă se potrivește persoanelor care caută autonomie într-un mediu natural, fără a renunța complet la accesul la servicii urbane. Este o opțiune viabilă pentru cei care doresc să-și construiască o locuință personalizată, departe de aglomerația coastală, dar la o distanță rezonabilă de Malaga. Familiile cu copii ar aprecia siguranța și liniștea zonei, precum și posibilitatea de a crește într-un mediu mai apropiat de natură. Persoanele care lucrează de la distanță ar beneficia de conexiunea la internet disponibile în zonă și de inspirația oferită de peisajul montan. De asemenea, terenul reprezintă o opțiune pentru cei care planifică o relocare graduală în Spania, oferind un punct de plecare mai accesibil financiar decât proprietățile de coastă. Investitorii pe termen lung ar putea considera această parcelă ca o bază pentru dezvoltarea viitoare, având în vedere creșterea interesului pentru proprietățile din zonele rurale cu acces la orașe.
Proiectul tehnic inclus în preț conține specificații pentru construcția unei locuințe individuale, cu accent pe eficiență energetică și integrare în peisaj. Materialele recomandate în planuri includ izolație termică superioară pentru a compensa variațiile de temperatură datorate altitudinii. Sistemele de construcție propuse sunt adaptate la condițiile geotehnice locale, identificate în studiul de sol deja efectuat. Finisajele exterioare sunt proiectate să armonizeze cu arhitectura tradițională andaluză, folosind materiale durabile care rezistă la condițiile climatice montane. Planurile includ opțiuni pentru sisteme de colectare a apei de ploaie și energie regenerabilă, având în vedere orientarea parcelei și expunerea la soare de-a lungul anului. Aceste specificații tehnice oferă o bază solidă pentru o construcție de calitate, adaptată condițiilor specifice ale locației.
Prețul de pornire pentru această parcelă este de 58.500 € pentru o suprafață de 1.618 m², ceea ce reprezintă aproximativ 36 €/m². Această valoare include deja planurile de construcție preliminare și studiul geotehnic, oferind un avantaj economic semnificativ față de achiziția unui teren fără documentație tehnică. Comparativ cu parcele similare din regiunile de coastă, prețul este competitiv, reflectând poziția rurală, dar beneficiază de proximitatea relativă de Malaga. Prețul final pentru construcția completă va varia în funcție de materialele alese și complexitatea proiectului de locuință.
Viața în Colmenar se desfășoară într-un ritm mai liniștit față de agitația coastală, cu accent pe comunitate și natură. Zilele încep adesea cu plimbări pe drumurile rurale înconjurătoare, followed by activități locale în centrul orașului mic, unde se găsesc magazine de bază, cafenele și restaurante tradiționale. Locuitorii beneficiază de proximitatea naturii, cu numeroase trasee pentru drumeție în Montes de Málaga, care pot fi explorate pe tot parcursul anului datorită climatului blând. Distanța față de Malaga (aproximativ 30 minute cu mașina) permite accesul periodic la servicii urbane, culturale și de divertisment mai variate. Evenimentele locale, adesea legate de tradiții agricole și religioase, oferă oportunități de socializare și integrare în comunitatea locală. Viața de zi cu zi combină autonomia rurală cu accesul periodic la facilitățile urbane.
Infrastructura din Colmenar include acces la servicii esențiale la distanță de mers pe jos, cu o farmacie la doar 129 metri și un supermarket la 266 metri. Zona beneficiază de 12 linii de transport public și 21 de stații, oferind conexiuni regulate cu localitățile învecinate. Pentru servicii medicale specializate, spitalul cel mai apropiat se află la 17 km, accesibil prin rețeaua de drumuri județene. Rețelele de utilități (apă, electricitate) sunt disponibile în zona urbană, cu necesitatea unei conectări oficiale la parcelă. Deși locația oferă liniște rurală, nu izolează complet de facilitățile moderne, existând opțiuni pentru internet de înaltă viteză și servicii de telecomunicații. Proximitatea față de Malaga facilitează accesul la servicii specializate, aeroport și opțiuni educaționale superioare, făcând din Colmenar un echilibru între viața rurală și accesul urban.
Harta prezintă parcela în contextul geografic al Colmenarului, evidențiind poziționarea sa în inima Montes de Málaga. Se poate observa relația topografică cu văile înconjurătoare și proximitatea relativă față de Malaga și coasta mediteraneană. Drumurile de acces principale sunt marcate, ilustrând conectivitatea cu rețeaua rutieră regională.
Colmenar este poziționat strategic în inima regiunii Montes de Málaga, la aproximativ 30 km nord de orașul Malaga. Această locație intermediară oferă o alternativă rurală la aglomerația urbană, menținând în același timp o conexiune funcțională cu principalele centre regionale. Comparativ cu orașele de coastă precum Torremolinos sau Marbella, Colmenar oferă un ritm de viață mai lent și costuri imobiliare mai accesibile. Față de alte localități interioare mai îndepărtate, beneficiază de proximitatea relativă la serviciile și infrastructura din Malaga. Această poziție intermediară îl face un punct echilibrat între rural și urban, oferind acces la ambele lumi.
Plajele cele mai apropiate, precum Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias și Playa de los Baños del Carmen, se află la aproximativ 20 km în linie dreaptă, accesibile în 30-40 minute cu mașina. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 29 km, oferind conexiuni aeriene naționale și internaționale. Cei mai apropiați terenuri de golf, Club de Golf de Guadalhorce (28 km) și Club de Golf Málaga Parador (30 km), sunt accesibile pentru o zi de recreere. Pentru proprietarii de vehicule electrice, o stație de încărcare rapidă IONITY este disponibilă la 8.3 km în Casabermeja. Aceste distanțe plasază Colmenar într-o poziție avantajoasă, oferind acces relativ facil atât la facilitățile de coastă, cât și la principalele noduri de transport regional.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situat la 674 metri altitudine, Colmenar beneficiază de un climat temperat-montan, cu temperaturi medii anuale de 15,7°C. Temperaturile variază între 8°C în iernile blânde și 24°C în timpul verilor, fără extremitățile căldurii intense din zonele de coastă. Regiunea înregistrează aproximativ 3.837 de ore de soare pe an, asigurând o expunere solară generoasă. Sezonul de înot în zona de coastă apropiată durează aproximativ 4 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Altitudinea moderată contribuie la o umiditate relativă scăzută și veri mai răcoroase decât în regiunile de coastă, creând condiții confortabile pentru activități în aer liber pe tot parcursul anului. Aceste caracteristici climatice fac din locație un mediu plăcut atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru utilizare sezonieră.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși Colmenar este o localitate interioară, accesul la plajele din zona Malaga este relativ facilitat, la aproximativ 20 km distanță. Plajele din apropiere, precum Playa de Pedregalejo și Playa de las Acacias, oferă nisip și servicii de bază pentru o zi la mare. Pentru entuziaștii de golf, trei cluburi sunt accesibile: Club de Golf de Guadalhorce (28 km), Club de Golf Málaga Parador (30 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 km). În localitate există 8 facilități sportive, iar regiunea înconjurătoare oferă numeroase oportunități pentru drumeție și activități în natură în Parcul Natural Montes de Málaga. Această combinație de acces la facilități de coastă și opțiuni recreative în natură oferă un echilibru între diferite forme de petrecere a timpului liber, adaptate preferințelor diverse.
8 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Colmenar este poziționat strategic în inima regiunii Montes de Málaga, la aproximativ 30 km nord de orașul Malaga. Această locație intermediară oferă o alternativă rurală la aglomerația urbană, menținând în același timp o conexiune funcțională cu principalele centre regionale. Comparativ cu orașele de coastă precum Torremolinos sau Marbella, Colmenar oferă un ritm de viață mai lent și costuri imobiliare mai accesibile. Față de alte localități interioare mai îndepărtate, beneficiază de proximitatea relativă la serviciile și infrastructura din Malaga. Această poziție intermediară îl face un punct echilibrat între rural și urban, oferind acces la ambele lumi.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 7.7°C | 75 mm |
| Februarie | 8.1°C | 78 mm |
| Martie | 10.7°C | 80 mm |
| Aprilie | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Iunie | 20.1°C | 18 mm |
| Iulie | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 20.5°C | 19 mm |
| Octombrie | 15.9°C | 58 mm |
| Noiembrie | 11.3°C | 95 mm |
| Decembrie | 8.3°C | 76 mm |
Comparativ cu proiecte similare din regiune, parcela din Colmenar oferă un raport suprafață-preț avantajos. De exemplu, Aquamar în Torre del Mar pornește de la 219.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 259.000 €, toate fiind proiecte de locuințe terminate în zone de coastă. Colmenar oferă o alternativă mai accesibilă financiar, cu posibilitatea dezvoltării personalizate a locuinței. Față de localitățile pur montane mai îndepărtate, beneficiază de o conexiune mai bună cu infrastructura urbană din Malaga. Comparativ cu zonele rurale din alte regiuni ale Spaniei, Colmenar are avantajul proximității relative atât de coastă, cât și de un aeroport internațional. Această poziție intermediară îl face distinct în peisajul imobiliar al Andaluziei, oferind o combinație de autonomie rurală și accesibilitate urbană dificil de găsit în alte regiuni.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
