Terreno residenziale situato a Colmenar, Málaga, con una superficie di 1.618 m². Il lotto si trova in un'area urbana con servizi a breve distanza a piedi. Situato a 674 metri sopra il livello del mare, offre un ambiente naturale nella regione dei Montes de Málaga. Il terreno è pronto per lo sviluppo e include un progetto preliminare. La posizione combina accesso alle comodità urbane con la tranquillità della vita rurale andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nell'area urbana di Colmenar, a circa 29 km dall'aeroporto di Malaga e 20 km dalle spiagge più vicine. La sua posizione a 674 metri di altitudine conferisce un clima mite durante tutto l'anno. Si trova in una zona con servizi di base raggiungibili a piedi, includendo farmacia e supermercati nelle vicinanze immediate.
Il terreno di 1.618 m² offre spazio sufficiente per la costruzione di una residenza unifamiliare con giardino. La superficie permette diverse configurazioni abitative, con possibilità di sviluppare un progetto personalizzato secondo le esigenze specifiche. La posizione garantisce privacy e spazio esterno, elementi fondamentali per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in ambiente rurale.
Il terreno presenta stato di 'Gereed', ovvero pronto per lo sviluppo. È incluso un progetto preliminare nell'acquisto, facilitando l'inizio della fase costruttiva. È già stato realizzato uno studio geotecnico, elemento essenziale per la pianificazione edilizia. Il lotto è qualificato come area urbana, semplificando i permessi di costruzione rispetto a terreni rustici.
Il terreno non offre una struttura abitativa già esistente, richiedendo una completa fase di costruzione. Non si trova in prossimità immediata del mare, essendo situato in area interna a circa 20 km dalle spiagge. La posizione elevata a 674 metri potrebbe presentare limitazioni per persone con problemi di mobilità, richiedendo un progetto architettonico adatto a tali caratteristiche topografiche.
Ref: VL763084
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno si adatta a chi cerca una soluzione abitativa personalizzata lontano dal caos costiero, ma comunque ben collegata ai servizi essenziali. È particolarmente indicato per coloro che desiderano costruire la propria residenza secondo criteri personali, senza vincoli di edifici preesistenti. La posizione è adatta anche come seconda casa per trascorrere periodi vacanzieri, offrendo un ambiente più autentico rispetto alle zone turistiche consolidate. Per chi lavora da remoto, Colmenar rappresenta un interessante compromesso tra tranquillità e connessione con Malaga, facilmente raggiungibile quando necessario. Anche piccoli nuclei familiari che apprezzano la vita a contatto con la natura ma non vogliono rinunciare alla vicinanza di servizi di base potrebbero trovare in questa proposta un'opportunità interessante per stabilirsi in modo permanente.
Essendo un terreno e non un edificio già costruito, la qualità dell'abitazione futura dipenderà dai materiali e dalle tecniche costruttive scelte durante la fase di sviluppo. Lo studio geotecnico già realizzato fornisce informazioni fondamentali sulle caratteristiche del suolo, permettendo di progettare fondazioni adeguate al tipo di terreno. Il progetto preliminare incluso nell'acquisto serve come base per sviluppare un piano costruttivo dettagliato secondo i requisiti dell'acquirente. La posizione del terreno in area urbana garantisce l'accesso alle reti di servizi essenziali (acqua, elettricità, fognature) secondo gli standard urbanistici della regione, fattore che contribuisce a una potenziale maggiore qualità della futura costruzione rispetto a terreni isolati.
Il prezzo di partenza per questo terreno residenziale è di 58.500€, un valore competitivo considerando la superficie di 1.618 m² e l'inclusione del progetto preliminare nello studio geotecnico. Il mercato dei terreni edificabili nella regione dei Montes de Málaga mostra una tendenza di stabilità, con questa proposta che si posiziona nella fascia media-bassa rispetto ad aree più turistiche. Il prezzo include la qualifica urbana del lotto, un fattore che aumenta il suo valore rispetto a terreni con qualificazione rustica, semplificando il processo autorizzativo per la costruzione.
Colmenar rappresenta una scelta per chi cerca un ritmo di vita più tranquillo rispetto alla costa affollata della Costa del Sol. La giornata tipica potrebbe iniziare con una passeggiata nel paese per acquistare prodotti freschi nel mercato locale, seguita da un caffè in uno dei tre bar presenti nell'area. La posizione elevata offre temperature più gradevoli durante i mesi estivi rispetto alle zone costiere. Nelle ore serali, la comunità locale si riunisce nelle piazze del paese, mantenendo vive le tradizioni andaluse. La vicinanza a Malaga (circa 30 minuti in auto) permette di accedere occasionalmente ai servizi urbani più completi, tornando poi alla tranquillità della campagna. La presenza di diverse linee di trasporto pubblico collega il paese con i centri urbani principali, rendendo possibile vivere nell'area senza necessariamente possedere un'auto per tutti gli spostamenti quotidiani.
Colmenar si trova a circa 30 km in auto dal centro di Malaga, rendendo accessibile la città per esigenze lavorative o di svago in circa 30-40 minuti di viaggio. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 29 km in linea d'aria, circa 35-40 minuti in auto per raggiungere i terminal partenze. Le infrastrutture sanitarie più importanti si trovano a 17 km, mentre per esigenze mediche immediate è disponibile una farmacia a soli 129 metri dal terreno. L'area è servita da 12 linee di trasporto pubblico con 21 fermate distribuite nel territorio, garantendo una connessione regolare con i centri urbani principali. La presenza di due banche, sei ristoranti e vari servizi commerciali nell'area circostante completa l'offerta di servizi necessari per la vita quotidiana.
La mappa mostra la posizione di Colmenar all'interno della regione dei Montes de Málaga, evidenziando la sua collocazione strategica a circa 30 km dalla costa e dall'aeroporto internazionale di Malaga. Il terreno si trova nell'area urbana del paese, con facile accesso ai servizi locali e alle principali vie di comunicazione che collegano con la città di Malaga e le destinazioni interne dell'Andalusia.
Colmenar occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Malaga, a metà strada tra la costa e i territori interni dell'Andalusia. A circa 30 km da Malaga e a distanza simile da Antequera, funge da punto di connessione tra diverse aree geografiche. La sua collocazione nei Montes de Málaga lo colloca in una regione storica di transizione tra la costa e l'entroterra andaluso, con accessi diretti alla A-45 che collega Malaga con Cordova e la A-92 verso Granada e Almeria. Questa posizione centrale permette di raggiungere facilmente diverse destinazioni della regione senza gli svantaggi del traffico costiero durante l'alta stagione turistica.
Le spiagge più vicine come Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias e Playa de los Baños del Carmen distano circa 20 km in linea d'aria, equivalenti a 25-30 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 29 km, raggiungibile in circa 35 minuti di guida. Per gli appassionati di golf, i campi più prossimi sono il Club de Golf de Guadalhorce (28 km), il Club de Golf Málaga Parador (30 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 km). Le strutture ospedaliere principali distano 17 km, mentre servizi essenziali come supermercati (266 m) e farmacie (129 m) sono raggiungibili a piedi. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 8,3 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 674 metri sopra il livello del mare, Colmenar beneficia di un clima mediterraneo mitigato dall'altitudine, con temperature medie annue di 15,7°C e oscillazioni tra 8°C e 24°C. La posizione elevata rispetto alla costa garantisce circa 3.837 ore di sole all'anno, creando un ambiente luminoso per gran parte dell'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa 4 mesi, permettendo di raggiungere le spiagge vicine durante il periodo estivo. L'altitudine contribuisce a rendere le temperature estive più gradevoli rispetto alle zone costiere, con una media inferiore di 3-5°C durante i mesi più caldi. La piovosità segue il pattern mediterraneo con precipitazioni concentrate principalmente tra autunno e primavera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Colmenar sia una località interna, le spiagge della costa orientale di Malaga distano solo 20 km circa, rendendole accessibili per gite giornaliere durante la stagione estiva. Le spiagge più vicine come Playa de Pedregalejo offrono un ambiente più autentico rispetto alle zone turistiche principali, con chiringuiti tradizionali e atmosfera locale. Per gli appassionati di golf, la regione offre diverse opzioni con campi a circa 30 km di distanza, tra cui il Club de Golf de Guadalhorce e il Club de Golf Málaga Parador. L'area circostante Colmenar conta 8 strutture sportive, mentre il contesto naturale dei Montes de Málaga offre possibilità per attività all'aperto come escursionismo e ciclismo. Non sono presenti nella zona immediata spiagge con Bandiera Blu, ma quelle a breve distanza nella provincia di Malaga mantengono standard di qualità elevati.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Colmenar occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Malaga, a metà strada tra la costa e i territori interni dell'Andalusia. A circa 30 km da Malaga e a distanza simile da Antequera, funge da punto di connessione tra diverse aree geografiche. La sua collocazione nei Montes de Málaga lo colloca in una regione storica di transizione tra la costa e l'entroterra andaluso, con accessi diretti alla A-45 che collega Malaga con Cordova e la A-92 verso Granada e Almeria. Questa posizione centrale permette di raggiungere facilmente diverse destinazioni della regione senza gli svantaggi del traffico costiero durante l'alta stagione turistica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 75 mm |
| Febbraio | 8.1°C | 78 mm |
| Marzo | 10.7°C | 80 mm |
| Aprile | 12.9°C | 62 mm |
| Maggio | 15.3°C | 53 mm |
| Giugno | 20.1°C | 18 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Settembre | 20.5°C | 19 mm |
| Ottobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Dicembre | 8.3°C | 76 mm |
Colmenar si distingue da altri progetti della regione per il suo carattere di terra di transizione tra ambiente rurale e urbano. Rispetto a località costiere come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Colmenar offre un'opzione significativamente più economica con un prezzo di partenza di €58.500 per il terreno. Tuttavia, è importante considerare che questo prezzo non include l'edificio costruito, a differenza delle proposte nelle località turistiche. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la proposta di Colmenar richiede un investimento aggiuntivo per la costruzione, ma offre maggiore libertà progettuale e un ambiente più autentico. La posizione di Colmenar nei Montes de Málaga fornisce un clima più temperato rispetto alle zone costiere durante l'estate, mantenendo comunque un accesso relativamente rapido alla costa per gite giornaliere. A differenza delle località puramente turistiche, Colmenar mantiene una comunità locale attiva durante tutto l'anno, garantendo servizi stabili e una vera esperienza di vita andalusa.
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