Житлова ділянка в Colmenar

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Ділянка розташована в міській місцевості Колменар, що в гірському регіоні Монтес-де-Малага. Знаходиться в 29 км від аеропорту Малаги та приблизно в 20 км від узбережжя. Місцевість має міський статус з необхідними інфраструктурними можливостями для забудови. Висота над рівнем моря становить 674 метри, що створює помірний клімат з гарною кількістю сонячних днів протягом року.

Планування

Ця ділянка підходить для створення індивідуального житла відповідно до потреб майбутнього власника. Можливість реалізувати власний архітектурний проєкт дозволяє адаптувати простір під конкретні вимоги щодо площі, кількості кімнат та функціональності. Наявність попереднього проєкту та геотехнічного дослідження в комплекті спрощує процес отримання дозволів та розпочинання будівництва.

Статус проекту

Ділянка має статус готової до забудови з усіма необхідними попередніми дослідженнями. В комплекті входить попередній проєкт та основний будівельний проєкт, а також проведене геотехнічне дослідження ґрунту. Це дозволяє власнику негайно розпочати процес отримання дозволів на будівництво без необхідності додаткових попередніх досліджень та проєктних робіт.

Важливі нюанси

Ділянка не включає готового житла, оскільки це тільки земельна ділянка для забудови. Відсутня інфраструктура для негайного проживання. Відстань до морських пляжів становить 20 км, що вимагає використання транспорту для відвідування узбережжя. Будівництво потребує додаткових інвестицій та часу на створення житлового простору відповідно до затвердженого проєкту.

Стиль життя та оточення

Ця ділянка підійде для людей, які хочуть створити індивідуальне житло в Іспанії з нуля відповідно до власних уподобань. Вона стане в нагоді тим, хто шукає більш спокійну альтернативу галасливим прибережним курортам, але при цьому бажає мати доступ до міських послуг та можливість швидко дістатися до узбережжя чи аеропорту. Також це варіант для інвесторів, які планують довгострокове вкладення в нерухомість з подальшою можливістю здачі житла в оренду або перепродажу. Сім'ї з дітьми можуть оцінити можливість створити простір, що повністю відповідає їхнім потребам.

Якість будівництва

Оскільки це земельна ділянка, якість майбутньої забудови залежатиме від вибору матеріалів та технологій, які вирішить застосувати власник. Наявність геотехнічного дослідження ґрунту дозволяє правильно підібрати фундамент та конструктивні рішення відповідно до характеристик місцевості. Згідно з включеним у вартість проєктом, передбачено сучасні архітектурні рішення з урахуванням місцевих будівельних норм та стандартів енергоефективності, які є обов'язковими для новобудов в Іспанії.

+7 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Ціна ділянки становить від €58,500 за площу 1618 м², що робить її відносно доступною порівняно з аналогічними пропозиціями в більш відомих прибережних районах Коста-дель-Соль. Вартість включає попередній проєкт та основний будівельний проєкт, а також геотехнічне дослідження ґрунту, що зменшує додаткові витрати майбутнього власника. Ціна є фіксованою та не залежить від вибору конкретного забудовника або архітектора.

€58,500

Ціна

Оточення та стиль життя

Колменар пропонує спосіб життя, що поєднує доступність міських послуг з природним оточенням гірського регіону. Щоденне життя тут можна характеризувати як більш спокійне порівняно з прибережними туристичними зонами. Місцеві жителі мають доступ до основних магазинів та послуг у межах пішої доступності. Після побудови будинку, власники зможуть насолоджуватися панорамними краєвидами на гори та помірним кліматом з гарною кількістю сонячних днів. Висота над рівнем моря забезпечує прохолоду в літні місяці, що робить перебування більш комфортним порівняно з гарячими прибережними районами.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Colmenar

Оточення та доступність

Колменар розташований на висоті 674 метри над рівнем моря в гірському регіоні Монтес-де-Малага. Місцевість характеризується наявністю необхідної інфраструктури для щоденного життя, включаючи супермаркети (266 м), аптеки (129 м), ресторани та кафе. В місті є 6 ресторанів, 3 кафе, 2 банки, 1 аптека та 1 стоматологічний кабінет у радіусі 2 км. Для більш спеціалізованих послуг, таких як лікарні, необхідно їхати до Малаги (17 км). Публічний транспорт представлений 12 маршрутами та 21 зупинкою, що забезпечує зв'язок з навколишніми населеними пунктами.

Карта та розташування

На карті представлено розташування ділянки в міській зоні Карраско, Колленар. Ділянка знаходиться в гірському регіоні Монтес-де-Малага на висоті 674 метри над рівнем моря. Карта демонструє близькість до основних транспортних артерій, що з'єднують Колменар з Малагою (південь) та Антекерою (північ). Також видно наявність необхідної інфраструктури в безпосередній близькості від ділянки.

Construction site with multiple cranes and unfinished buildings under a clear blue sky.

Природа та клімат

A stone building with green shutters, a small garden, and a clear blue sky.

Колменар характеризується помірним кліматом з середньорічною температурою 15.7°C та сезонними коливаннями від 8°C взимку до 24°C влітку. Річна кількість сонячних годин становить 3837, що забезпечує достатньо сонячного світла протягом року. Висота над рівнем моря (674 м) створює більш прохолодну атмосферу в літні місяці порівняно з прибережними районами. Період для купання триває 4 місяці, коли температура води досягає щонайменше 20°C. Кліматичні умови сприяють комфортному проживанню протягом всього року.

3837 Сонячних годин/рік

4 Сезон купання (міс.)

15.7°C Сер. річна темп.

674m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	7.7°C	75 mm
Лютий	8.1°C	78 mm
Березень	10.7°C	80 mm
Квітень	12.9°C	62 mm
Травень	15.3°C	53 mm
Червень	20.1°C	18 mm
Липень	24.2°C	1 mm
Серпень	24.5°C	2 mm
Вересень	20.5°C	19 mm
Жовтень	15.9°C	58 mm
Листопад	11.3°C	95 mm
Грудень	8.3°C	76 mm

Резюме

Ділянка площею 1618 м² з міським статусом готова до забудови
Включає попередній проєкт, основний проєкт та геотехнічне дослідження
Розташована в спокійному гірському регіоні з доступом до міських послуг
Висота над рівнем моря 674 метри забезпечує помірний клімат
Зручне сполучення з Малагою (30 км) та узбережжям (20 км)

Порівняння в регіоні

Порівнюючи цю ділянку в Колленарі з іншими проєктами в прибережних районах Коста-дель-Соль, можна відзначити значну різницю в ціні та умовах. Наприклад, проєкти в Торре-дель-Мар (Aquamar), Міхасі (Lantana Residencial) та Естепоні (Etherna Homes 2) пропонуються від €205,000 до €259,000, що значно перевищує вартість ділянки в Колленарі. Однак, ці прибережні проєкти являють собою готові житлові об'єкти, тоді як Колленар пропонує лише земельну ділянку для індивідуальної забудови. Перевагою Колленара є більш спокійна атмосфера гірського регіону, менша щільність населення та помірніший клімат влітку. З іншого боку, відсутність прямого доступу до моря та необхідність інвестувати додаткові кошти в будівництво можуть бути недоліками для деяких покупців.

Часті питання

Чи дійсно ця ділянка готова до будівництва?

Так, ділянка має міський статус для забудови. В комплекті входять попередній проєкт, основний будівельний проєкт та геотехнічне дослідження ґрунту, що дозволяє розпочати процес отримання дозволів на будівництво.

Яка загальна вартість будівництва будинку на цій ділянці?

Вартість будівництва не входить у ціну ділянки (€58,500). Остаточна вартість будівництва залежатиме від обраних матеріалів, складності архітектурного рішення та обраного підрядника.

Чи є підключення до електрики, води та каналізації на ділянці?

Інформація про наявність інженерних мереж безпосередньо на ділянці не вказана. Для уточнення цього питання необхідно звернутися до місцевих служб або перевірити технічну документацію, що входить у комплект ділянки.

Чи можна отримати дозвіл на будівництво будь-якого типу будинку?

Можливість будівництва регулюється місцевими будівельними нормами та обмеженнями, що вказані в дозвільній документації. Зазначений у комплекті проєкт вже відповідає цим вимогам, але будь-які зміни потребують узгодження з відповідними органами.

Які послуги доступні в безпосередній близькості від ділянки?

У радіусі 2 км від ділянки є 6 ресторанів, 3 кафе, 2 банки, 1 аптека та 1 стоматологічний кабінет. Найближчий супермаркет знаходиться за 266 м, а аптека, за 129 м.

Які додаткові витрати слід врахувати при купівлі цієї ділянки?

Окрім вартості ділянки, необхідно врахувати витрати на нотаріальні послуги, реєстрацію права власності, податки на купівлю нерухомості в Іспанії (ITP або VAT), а також майбутні витрати на будівництво та підключення до інженерних мереж.

Скільки часу займає процес отримання дозволів на будівництво в Іспанії?

Терміни отримання дозволів на будівництво в Іспанії можуть складати від 3 до 12 місяців, залежно від складності проєкту, місцевих норм та завантаженості відповідних органів. Наявність готового проєкту та геотехнічного дослідження може скоротити цей термін.

Наскільки зручною є транспортна доступність ділянки?

Ділянка розташована в міській зоні Колленар з доступом до громадського транспорту (12 маршрутів, 21 зупинка). До Малаги можна дістатися за 30 хвилин, до аеропорту, за 29 км. Автомобіль є зручним засобом пересування, особливо для поїздок на узбережжя чи до інших міст.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	29 km
Gibraltar (GIB)	123 km

Житлова ділянка в Colmenar