Terreno urbano localizado em Colmenar, Málaga, com uma área de 1.618 m² na Urbanización Carrasco. Situado no coração dos Montes de Málaga, a uma altitude de 674 metros acima do nível do mar, oferece um ambiente para desenvolvimento residencial. O terreno inclui projeto preliminar e estudos geotécnicos realizados, facilitando o processo de construção. A sua localização permite conciliar tranquilidade natural com acessibilidade a serviços essenciais nas proximidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado em zona urbana de Colmenar, com acesso a infraestruturas básicas a curta distância. A uma altitude de 674 metros, proporciona vistas sobre os Montes de Málaga. A sua localização permite fácil acesso a supermercados (266 m) e farmácias (129 m), posicionando-o como um ponto estratégico para desenvolvimento habitacional na região.
Este terreno atende necessidades funcionais para construção de habitação personalizada. Com 1.618 m² de área, permite desenvolvimento de residência unifamiliar com espaço suficiente para jardins, zonas exteriores e estacionamento. A sua qualificação urbana facilita o processo de licenciamento para construção, oferecendo flexibilidade para adaptação a requerimentos residenciais específicos.
O terreno apresenta-se pronto para desenvolvimento, com estudos geotécnicos já realizados e projeto preliminar incluído no preço. Esta fase inicial permite começar o processo de licenciamento com base em documentação técnica existente, agilizando o início das obras. A inclusão do projeto na transação representa economia no planeamento inicial da construção.
O terreno não inclui estrutura construída existente, apenas espaço para desenvolvimento. Não dispõe de serviços de água ou eletricidade diretamente ligados à propriedade, requerendo ligação às redes existentes. Não possui garantia de obtenção de licença de construção, dependendo do cumprimento dos regulamentos municipais aplicáveis no momento do pedido.
Ref: VL763084
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno adequa-se a quem procura desenvolver uma residência personalizada em ambiente serrano com acesso a serviços básicos. É apropriado para famílias que desejam afastar-se do aglomerado urbano sem renunciar à comodidade de estabelecimentos próximos. Pessoas em fase de pré-aposentação que procuram estabelecer residência permanente com qualidade de vida encontram aqui uma opção viável. Também se adapta a investidores que visam desenvolvimento imobiliário em zona com potencial de valorização, aproveitando a documentação técnica já existente para acelerar o processo inicial.
A qualidade da construção dependerá do projeto executivo a desenvolver, contando com a vantagem de estudos geotécnicos previamente realizados que analisaram as características do solo. Esta análise permite selecionar materiais e técnicas de construção adequadas às condições específicas do terreno, otimizando a estrutura e fundações. A inclusão do projeto preliminar na transação permite consultar especificações técnicas iniciais que podem servir como base para refinamento, garantindo que os materiais selecionados sejam adequados às características da zona, incluindo a consideração da altitude e condições climáticas específicas dos Montes de Málaga.
O preço do terreno é fixado em €58.500, incluindo projeto preliminar e estudos geotécnicos realizados. Esta valorização reflete o potencial de construção em zona urbana qualificada, com a vantagem da documentação técnica já preparada. Os custos adicionais incidirão sobre o processo de licenciamento, construção e ligação a infraestruturas básicas. A localização em Colmenar, em comparação com terrenos em zonas costeiras, representa uma opção mais acessível no mercado imobiliário da província de Málaga.
Colmenar oferece um ritmo de vida tranquilo em ambiente serrano, distinto do aglomerado costeiro. A vida quotidiana decorre com tranquilidade, caracterizada por rotinas simples e proximidade a serviços essenciais. Os habitantes podem deslocar-se a pé a estabelecimentos locais como farmácias e supermercados, enquanto o centro histórico oferece pontos de encontro comunitário. A altitude proporciona temperaturas mais amenas durante o verão, tornando as tardes agradáveis para atividades exteriores. A localização permite equilibrar necessidade de serviços com a serenidade do ambiente natural, oferecendo qualidade de vida mediterrânica autêntica.
Colmenar oferece uma rede de infraestruturas que facilita o quotidiano. Existem 6 restaurantes, 3 cafés, 2 bancos e 1 consultório dentário num raio de 2 km, garantindo serviços básicos próximos. O acesso a centros de saúde requer deslocação de 17 km, enquanto o hospital mais próximo fica na mesma distância. A mobilidade é assegurada por 21 paragens de transporte público e 12 linhas que conectam a localidade com Málaga e outras povoações. Esta rede de infraestruturas permite um equilíbrio entre vida rural serrana e acesso a serviços essenciais e centros urbanos.
O mapa evidencia a localização estratégica de Colmenar nos Montes de Málaga, destacando a sua posição equidistante entre a capital provincial e o interior. A altitude de 674 metros confere à localidade vistas panorâmicas sobre a serrania, enquanto a proximidade a infraestruturas principais se mantém através de ligações rodoviárias bem estabelecidas que permitem o acesso eficiente a Málaga e suas praias em cerca de 30-35 minutos.
Colmenar situa-se no coração dos Montes de Málaga, a aproximadamente 35 km norte da capital provincial. Esta posição estratégica permite fácil acesso tanto a Málaga como a Antequera, duas cidades importantes da província. A localização serve como ponto intermédio entre o litoral mediterrânico e o interior andaluz, oferecendo características distintas de ambas as regiões. Em comparação com povoações costeiras como Torre del Mar ou Mijas, Colmenar apresenta um ambiente mais tranquilo e temperaturas mais amenas durante o verão.
O terreno localiza-se a 20 km das praias de Pedregalejo, las Acacias e los Baños del Carmen, permitindo acesso a zonas costeiras em cerca de 25 minutos de automóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 29 km, enquanto os campos de golf mais próximos (Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) ficam entre 28-33 km de distância. Esta localização permite combinar a tranquilidade do ambiente serrano com acesso relativamente rápido a infraestruturas de lazer e transportes importantes da região costeira.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar beneficia de 3.837 horas de sol anuais, com temperaturas médias anuais de 15,7°C. A altitude de 674 metros acima do nível do mar proporciona um clima mais ameno durante os meses de verão em comparação com as zonas costeiras. As temperaturas variam entre 8-24°C ao longo do ano, criando um ambiente mediterrânico continentalizado. A estação de banho nas praias próximas estende-se por 4 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. Esta combinação de altitude e exposição solar cria um microclima particularmente adequado para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas encontram-se a 20 km de distância, incluindo Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias e Playa de los Baños del Carmen. Estas praias oferecem areais e serviços balneares, embora não possuam Bandeira Azul certificada. Para prática de golfe, existem três campos num raio de 30-33 km: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. A localidade de Colmenar dispõe de 8 instalações desportivas, permitindo prática de diversas atividades físicas sem necessidade de deslocação para a costa.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Colmenar situa-se no coração dos Montes de Málaga, a aproximadamente 35 km norte da capital provincial. Esta posição estratégica permite fácil acesso tanto a Málaga como a Antequera, duas cidades importantes da província. A localização serve como ponto intermédio entre o litoral mediterrânico e o interior andaluz, oferecendo características distintas de ambas as regiões. Em comparação com povoações costeiras como Torre del Mar ou Mijas, Colmenar apresenta um ambiente mais tranquilo e temperaturas mais amenas durante o verão.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 7.7°C | 75 mm |
| Fevereiro | 8.1°C | 78 mm |
| Março | 10.7°C | 80 mm |
| Abril | 12.9°C | 62 mm |
| Maio | 15.3°C | 53 mm |
| Junho | 20.1°C | 18 mm |
| Julho | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Setembro | 20.5°C | 19 mm |
| Outubro | 15.9°C | 58 mm |
| Novembro | 11.3°C | 95 mm |
| Dezembro | 8.3°C | 76 mm |
Comparativamente a projetos em zonas costeiras como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este terreno em Colmenar apresenta uma alternativa significativamente mais acessível. Enquanto os projetos costeiros oferecem proximidade imediata ao mar e serviços turísticos mais desenvolvidos, Colmenar proporciona um ambiente mais autêntico e temperaturas mais amenas durante os meses de verão devido à altitude. O preço mais baixo reflete não apenas a localização interior, mas também o facto de se tratar apenas do terreno, sem construção incluída. Esta opção permite total personalização da habitação segundo preferências individuais, ao contrário dos projetos costeiros que frequentemente oferecem especificações pré-definidas com menor flexibilidade de alteração.
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