וילה בודדת בסגנון אנדלוסי (פינקה) ליד Riogordo, בחבל ה-Axarquía הפנימי של פרובינציית Málaga, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €415,000. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-229 מ"ר שטח מגורים על מגרש של כ-9,470 מ"ר. הבית נבנה בשנת 2007, מוכן למגורים, וכולל בריכת שחייה פרטית, מערכת אנרגיה סולארית, אספקת מים פרטית ומבנה נפרד עם מטבח חוצות. הכפר Riogordo נמצא במרחק של כעשר דקות נסיעה ברכב, ואילו החוף ונמל התעופה של Málaga ניתנים להשגה בכ-40 עד 45 דקות.
בתוך שוק ה-Costa del Sol הרחב, פינקה זו תופסת פלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה החופיים הנפוצים באזור. פרויקטים דומים שצוטטו, Aquamar ב-Torre del Mar (מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (מ-€269,000), הם פיתוחים בסגנון דירות במחירי כניסה נמוכים יותר על החוף או בקרבתו. במחיר של €415,000, הנכס ב-Riogordo מציע דבר שפרויקטים אלה אינם מציעים: בית בודד על כמעט הקטר של קרקע עם בריכה פרטית, אספקת מים משלו ואנרגיה סולארית. הפשרות רצות בכיוון ההפוך. דירות חוף מציבות חופים, טיילות ושירותים לכל השנה במרחק הליכה, בעוד שפינקה זו דורשת נסיעה של כ-40 דקות אל הים ועשר דקות אל הכפר לסידורים יומיומיים. גם אופי המיקום שונה: Torre del Mar, Mijas ו-Estepona הן ערי חוף תיירותיות, בעוד Riogordo הוא כפר אנדלוסי חי של כ-3,000 תושבים ב-Axarquía שבפנים הארץ, שקט יותר מחוץ לחודשי הקיץ ופחות מושפע מתיירות עונתית. רוכשים השוקלים את שתי האפשרויות בוחרים למעשה בין קרקע, מרחב ועצמאות מצד אחד לבין נוחות חופית ומתקנים משותפים מצד שני. עלויות התפעול של הפינקה נמוכות יחסית בזכות מערכות הסולאר והמים שלה, אך דרישות הניהול שלה, דרך עפר פרטית, תשתיות פרטיות, מגרש גדול עם עצי זית, גבוהות יותר. לשני הפלחים יש ביקוש בינלאומי יציב, אך הם משרתים כוונות שונות: בעלות על בית נופש ליד הים מול חיים כפריים קבועים או חלקיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי פתוח מחוץ ל-Riogordo, כפר של כ-3,000 תושבים במרכז ה-Axarquía, במרחק של כ-40 קילומטרים מ-Málaga ו-30 קילומטרים מ-Vélez-Málaga. הסביבה כפרית, עם חורשות זיתים ונוף לעמק. המרחקים הם בקו ישר: חופים בסביבות 22 ק"מ, נמל התעופה 32 ק"מ, סופרמרקט 123 מ' ובית חולים 14 ק"מ.
הבית מציע שני חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה משפחתי בקומת הקרקע, ובנוסף חדר שינה שלישי, חדר רחצה שני וקומת ביניים של 40 מ"ר בקומה העליונה, שיכולה לשמש כסלון, משרד או סטודיו. בחוץ יש בריכה בגודל 6 על 3 מטרים, שטח מקורה לאירוח של כ-30 מ"ר, שירותים ופינת החלפה ליד הבריכה, ועצי זית בוגרים.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 2007 ומתואר כמוכן למגורים. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה שיש לקחת בחשבון; הרוכש יכול להמשיך ישירות לרכישה ולמגורים. מצב הנכס מוגדר כטוב עד מעולה, עם חלונות עץ דו-זכוכית ומאווררי תקרה מותקנים.
בנכס אין מיזוג אוויר, חימום מרכזי, חנייה מקורה או גישה ישירה לחוף הים; הוויסות האקלימי מתבצע באמצעות תנור עצים, אח ומאווררי תקרה. המטבח מאובזר רק באופן חלקי. מאפייני ההסתפקות העצמית משמעם תלות באנרגיה סולארית ובאספקת מים פרטית ולא בחיבורים עירוניים מלאים. נקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 12 ק"מ ובית המרקחת במרחק 4.1 ק"מ.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מרחב, פרטיות ועלויות תפעול נמוכות יותר מאשר נוחות חופית. הוא מתאים למי שרוצה בית קבע באזור הפנימי עם מקום למשרד ביתי, קומת הביניים של 40 מ"ר והמבנה הנפרד מציעים מרחב גמיש, וכן למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הוא גם תואם לרוכשים המעוניינים בחיים כפריים מספקים-עצמאית: המערכת הסולארית, אספקת המים הפרטית ומיכלי האחסון מפחיתים את התלות ברשתות התשתית. רוכשים הנהנים מחיים בחוץ ימצאו כאן התקנה פונקציונלית, ממרפסת הבריכה ועד למטבח החוצות עם תנור הלחם והפיצה. הוא עשוי גם להיות אטרקטיבי כבית נופש או נכס כפרי עם פוטנציאל השכרה, אם כי כל שימוש להשכרה צריך להיבדק מול התקנות המקומיות. הוא פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף, להסתמך על תחבורה ציבורית לסידורים יומיומיים, או שמעדיפים ויסות אקלימי מלא עם מיזוג אוויר: הקירור כאן באמצעות מאווררי תקרה והחימום באמצעות תנור עצים ואח. רכב הוא חלק מהשגרה המעשית, כאשר הכפר במרחק של כעשר דקות והחוף בסביבות 40 דקות. רוכשים הרגילים לתשתיות עירוניות צריכים גם לקחת בחשבון את הניהול של מערכת מים ואנרגיה סולארית פרטית.
הבית הושלם בשנת 2007 ומוצג במצב טוב עד מעולה. הבנייה והגימור בסגנון אנדלוסי כפרי: חלונות עץ דו-זכוכית, מאווררי תקרה, תנור עצים מסורתי ותנור לחם מקורי בסלון. המטבח מאובזר במלואו אך מרוהט רק באופן חלקי, דבר שהקונה עשוי לרצות לבחון. התכנון הדו-קומתי מספק 229 מ"ר שטח שימושי, כאשר בקומת הקרקע שני חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה משפחתי, ובקומה העליונה חדר שינה שלישי, חדר רחצה שני וקומת ביניים של 40 מ"ר. המערכות הטכניות הן מאפיין מגדיר. שמונה פאנלים סולאריים מזינים מערכת אינוורטר של 3 קילוואט, והמים מגיעים מאספקה פרטית המאוחסנת בשני מיכלים של 17,000 ליטר, התקנה שמורידה עלויות תפעול אך דורשת ניהול מצד הבעלים. המבנה החיצוני הנפרד מכיל מטבח חוצות מאובזר במלואו עם ברביקיו, תנור פיצה ולחם מסורתי, כיור ומקרר, בתוספת שטח מקורה של כ-30 מ"ר. הבריכה בגודל 6 על 3 מטרים ולצידה שירותים, פינת החלפה ואחסון. מאפיינים מעשיים נוספים כוללים מחסן, חדר כביסה, טלוויזיה בלוויין ו-WiFi. הריהוט כלול במכירה.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €415,000 כבית קיים ומוכן למגורים. תמורת מחיר זה רוכש הקונה 229 מ"ר שטח מגורים, שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מגרש של כ-9,470 מ"ר עם בריכה וגינה פרטיים, מבנה נפרד עם מטבח חוצות, מתקנת סולארית עם שמונה פאנלים ואינוורטר 3 קילוואט, אספקת מים פרטית עם שני מיכלים של 17,000 ליטר, וריהוט כלול מכיוון שהבית נמכר מרוהט במלואו. המטבח מאובזר באופן חלקי. כנכס קיים מיד שנייה, אין מחירון של יזם או זמינות לפי שלבים; ניתן לבקר בבית ולרכוש אותו ישירות.
החיים היומיומיים בפינקה זו מעוצבים על ידי מיקומה הכפרי ומערכות ההסתפקות העצמית שלה. מגיעים אל הבית דרך דרך עפר ונכנסים דרך שער אל שטח חניה פרטי. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש לצד הבריכה בגודל 6 על 3 מטרים, עם נוף פנורמי אל הגבעות וחורשות הזיתים שמסביב; בימים בהירים ניתן לראות את הים באופק. בקומת הקרקע יש סלון עם תנור עצים מסורתי ותנור לחם מקורי, מטבח מאובזר במלואו, שני חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה משפחתי. בקומה העליונה, חדר השינה השלישי, חדר רחצה שני וקומת ביניים של 40 מ"ר מספקים מרחב לעבודה מהבית, תחביבים או אירוח אורחים. חלק ניכר מהחיים היומיומיים מתנהלים בחוץ: מבנה נפרד מכיל מטבח חוצות עם ברביקיו, תנור פיצה ולחם, כיור ומקרר, המחובר לשטח אירוח מקורה של כ-30 מ"ר. שמונה פאנלים סולאריים עם אינוורטר בהספק 3 קילוואט, אספקת מים פרטית ושני מיכלי אחסון של 17,000 ליטר מפחיתים את עלויות התפעול ומעניקים מידה של עצמאות מרשתות התשתית. עצי הזית הבוגרים במגרש מאפשרים ייצור שמן זית בקנה מידה קטן. הכפר Riogordo נמצא במרחק של כעשר דקות נסיעה ברכב לחנויות, ברים ושירותים, והאזור הרחב יותר, Málaga, Vélez-Málaga והחוף, נמצא במרחק של 30 עד 45 דקות. רכב שימושי אם כי לא הכרחי לחלוטין לכל דבר, שכן בכפר יש שירותים במרחק הליכה ממרכזו.
Riogordo הוא רשות מקומית קטנה של כ-3,000 תושבים בחבל ה-Axarquía, בפנים הארץ ומזרחית ל-Málaga. בגובה 409 מטרים מעל פני הים בין הרים נמוכים, יש לו אופי של כפר לבן אנדלוסי מסורתי. הצרכים היומיומיים מסופקים מקומית: בטווח של שני קילומטרים מהכפר יש חמישה מסעדות, בית מרקחת ובנק, וכן תשעה מתקני ספורט באזור. סופרמרקט נמצא במרחק 123 מטרים בלבד מנקודת הגישה של הנכס לכביש, בעוד בית המרקחת הקרוב ביותר במרחק 4.1 ק"מ ובית החולים 14 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית בצורת 12 קווים ו-21 תחנות, אם כי לרוב השגרות רכב הוא הבחירה המעשית. המיקום מרוחק במידה שווה בערך מ-Málaga ומ-Vélez-Málaga, כל אחת קצת מעל 30 דקות ברכב, מה שמעניק גישה לאפשרויות רחבות יותר של קניות, שירותי בריאות ותרבות. הסביבה שקטה כל השנה, עם חורשות זיתים ונוף עמקים פתוח ולא תנועת תיירים.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור הכפרי ליד Riogordo, בפנים הארץ מ-Málaga. מרכז הכפר, החוף במרחק של כ-22 ק"מ בקו ישר וחיבורי הכביש לכיוון Málaga ו-Vélez-Málaga ממחישים את האיזון בין פרישות כפרית לנגישות אזורית המגדיר את המיקום הזה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Riogordo תופס מיקום מרכזי בתוך ה-Axarquía, החבל הנמתח מזרחה ולתוך היבשה מ-Málaga לכיוון Nerja. הוא שוכן כמעט במרחק שווה בין העיר Málaga לבין Vélez-Málaga, כל אחת בסביבות 30 דקות ברכב, מה שמציב אותו בטווח הן מבירת הפרובינציה והן מערי החוף המזרחיות. בתוך שוק הדיור של ה-Costa del Sol, הכפר מייצג את הפלח הפנימי והזול יותר: יותר קרקע ושטח מגורים תמורת כל אירו מאשר בחוף, במחיר נסיעה של 40 דקות אל הים. עבור רוכשים המשווים דירות חוף עם נכסים כפריים, הפשרה כאן היא מרחב, פרטיות ונוף מול קרבה לחוף.
המרחקים הם בקו ישר, כפי שהעורב עף, ומרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. חופים כמו Playa Victoria, Playa Canina Arroyo Totalán ו-Playa de El Dedo נמצאים במרחק של כ-22 ק"מ, מה שמתורגם לכ-40 דקות ברכב. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 32 ק"מ בקו ישר, או כ-45 דקות נסיעה; נמל התעופה של Gibraltar נמצא במרחק 127 ק"מ. שחקני גולף מגיעים ל-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 31 ק"מ, ל-Club de Golf Málaga Parador ב-33 ק"מ ול-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-36 ק"מ. נקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 12 ק"מ, עובדה רלוונטית לבעלי רכב חשמלי. הגישה לנכס היא דרך דרך עפר מתוחזקת היטב. בתוך הכפר, שנים עשר קווי תחבורה ציבורית ו-21 תחנות מספקים חיבורים אזוריים, אך הסביבה הכפרית הופכת את הרכב לאמצעי המעשי לרוב הנסיעות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Riogordo שוכן בגובה 409 מטרים מעל פני הים, מה שמעניק לנכס מיקום פנימי מוגבה עם נוף פנורמי להרים ולעמקים ובימים בהירים נוף לים מרוחק. האקלים ים תיכוני עם השפעה יבשתית: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 15°C ל-28°C, עם ממוצע שנתי של 17.3°C. הקיץ חם ומתאים לבריכת השחייה, בעוד החורף קריר יותר מאשר בחוף, מה שהופך את תנור העצים והאח לחלקים פונקציונליים של הבית. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מים של לפחות 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. הסביבה הטבעית מורכבת מגבעות מתגלגלות, חורשות זיתים ואזור כפרי פתוח, והמגרש עצמו נושא עצי זית בוגרים. באזור נרשמים 32 ימי חג מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל של מסורות ופייסטות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa Victoria, Playa Canina Arroyo Totalán ו-Playa de El Dedo, כולם נמצאים במרחק של כ-22 ק"מ בקו ישר, כ-40 דקות ברכב, מה שמעניק גישה לקו החוף של Málaga ולא חיים על שפת הים מיידיים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 31 עד 36 ק"מ: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. הפנאי קרוב יותר לבית מתמקד בנכס עצמו: הבריכה בגודל 6 על 3 מטרים עם מרפסת השמש שלה, שטח האירוח החיצוני המקורה, והסביבה הכפרית של חורשות זיתים והרים נמוכים המתאימה להליכה ורכיבה על אופניים. תשעה מתקני ספורט משרתים את האזור המקומי, והפנים הטבעי של האזור מציע את הנופים השקטים והפתוחים האופייניים ל-Axarquía שבפנים הארץ.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 46 mm |
| פברואר | 11.0°C | 36 mm |
| מרץ | 12.4°C | 128 mm |
| אפריל | 14.6°C | 69 mm |
| מאי | 18.5°C | 35 mm |
| יוני | 23.4°C | 10 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 33 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 55 mm |
Ref: VL467189
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID