Una finca andalusa indipendente vicino a Riogordo, nell'entroterra della regione dell'Axarquía, in provincia di Málaga, offerta a un prezzo richiesto fisso di 415.000 €. L'immobile ha tre camere da letto, due bagni e 229 m² di spazio abitabile su un terreno di circa 9.470 m². Costruita nel 2007 e pronta consegna, include una piscina privata, un impianto fotovoltaico, un approvvigionamento idrico privato e un edificio separato con cucina esterna. Il villaggio di Riogordo dista circa dieci minuti in auto, mentre la costa e l'aeroporto di Málaga sono raggiungibili in circa 40-45 minuti.
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questa finca occupa un segmento diverso dalle nuove costruzioni costiere tipiche della regione. I progetti comparabili citati, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €), sono complessi residenziali in stile appartamento a prezzi d'ingresso più bassi sulla costa o vicino. A 415.000 €, l'immobile di Riogordo offre qualcosa che quei progetti non hanno: una casa indipendente su quasi un ettaro di terreno con piscina privata, acqua propria ed energia solare. I compromessi vanno nella direzione opposta. Gli appartamenti costieri mettono spiagge, lungomari e servizi annuali a pochi passi, mentre questa finca richiede circa 40 minuti di auto fino al mare e dieci minuti fino al villaggio per le commissioni quotidiane. Anche il carattere della località differisce: Torre del Mar, Mijas ed Estepona sono cittadine costiere a vocazione turistica, mentre Riogordo è un villaggio andaluso attivo di circa 3.000 abitanti nell'Axarquía interna, più tranquillo fuori dai mesi estivi e meno influenzato dal turismo stagionale. Gli acquirenti che valutano le due opzioni stanno di fatto scegliendo tra terreno, spazio e indipendenza da un lato e comodità costiera e servizi condominiali dall'altro. I costi di gestione della finca sono comparatively bassi grazie ai sistemi solari e idrici, ma le esigenze di gestione, una sterrata privata, utenze private, un grande terreno con ulivi, sono maggiori. Entrambi i segmenti hanno visto una costante domanda internazionale, ma servono intenzioni diverse: proprietà di seconda casa vicino al mare contro vita rurale permanente o semi-permanente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in aperta campagna fuori Riogordo, un villaggio di circa 3.000 abitanti nell'Axarquía centrale, a circa 40 chilometri da Málaga e 30 chilometri da Vélez-Málaga. Il contesto è rurale, con uliveti e viste sulla valle. Le distanze sono in linea d'aria: spiagge a circa 22 km, aeroporto 32 km, supermercato 123 m e ospedale 14 km.
La casa offre due camere doppie e un bagno di famiglia al piano terra, più una terza camera, un secondo bagno e un soppalco di 40 m² al piano superiore che può fungere da soggiorno, ufficio o studio. All'esterno ci sono una piscina di 6 x 3 m, un'area coperta per intrattenimento di circa 30 m², un bagno e uno spogliatoio a bordo piscina e ulivi secolari.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2007 e descritta come pronta consegna. Non ci sono fasi di costruzione né scadenze di consegna da considerare; l'acquirente può procedere direttamente all'acquisto e all'occupazione. Le condizioni sono indicate come buone o eccellenti, con finestre in legno a doppio vetro e ventilatori a soffitto installati.
L'immobile non offre aria condizionata, riscaldamento centralizzato, garage né accesso diretto al mare; il clima è regolato da una stufa a legna, un camino e ventilatori a soffitto. La cucina è solo parzialmente attrezzata. Le caratteristiche di autosufficienza comportano la dipendenza dall'energia solare e dall'approvvigionamento idrico privato anziché da allacciamenti completi alle reti. La colonnina di ricarica per auto elettriche più vicina dista 12 km e la farmacia 4,1 km.
Questo immobile si addice a chi cerca spazio, privacy e bassi costi di gestione più che comodità costiera. È adatto a chi desidera una residenza permanente nell'entroterra con spazio per un ufficio in casa, il soppalco di 40 m² e l'edificio separato offrono spazi flessibili, così come a famiglie che necessitano di tre camere e due bagni. Incontra anche i gusti di acquirenti interessati alla vita di campagna autosufficiente: l'impianto solare, l'acqua privata e i serbatoi riducono la dipendenza dalle utenze. Chi ama la vita all'aperto troverà qui una configurazione funzionale, dalla terrazza della piscina alla cucina esterna con forno per pane e pizza. Può anche piacere come ritiro per le vacanze o proprietà di campagna con potenziale di locazione, sebbene ogni uso affittuario debba essere verificato rispetto alle normative locali. È meno adatto a chi vuole raggiungere la spiaggia a piedi, si affida ai trasporti pubblici per le commissioni quotidiane o preferisce il clima automatizzato con aria condizionata: qui il raffrescamento è affidato ai ventilatori a soffitto e il riscaldamento alla stufa a legna e al camino. L'auto fa parte della routine pratica, con il villaggio a circa dieci minuti e la costa a circa 40. Gli acquirenti abituati alle reti pubbliche dovranno anche considerare la gestione di un sistema idrico e solare privato.
La casa è stata completata nel 2007 e si presenta in condizioni da buone a eccellenti. Costruzione e finiture seguono un carattere andaluso rustico: finestre in legno a doppio vetro, ventilatori a soffitto, una tradizionale stufa a legna e un forno per il pane originale nel soggiorno. La cucina è completamente attrezzata ma solo parzialmente montata, un aspetto che l'acquirente potrebbe voler valutare. La disposizione su due piani offre 229 m² di spazio utilizzabile, con il piano terra che ospita due camere doppie e un bagno di famiglia, e il piano superiore una terza camera, un secondo bagno e un soppalco di 40 m². Gli impianti tecnici sono una caratteristica distintiva. Otto pannelli solari alimentano un sistema con inverter da 3 kW e l'acqua proviene da una fonte privata immagazzinata in due serbatoi da 17.000 litri, una configurazione che abbassa i costi di gestione ma richiede la gestione del proprietario. L'edificio esterno separato contiene una cucina esterna completamente attrezzata con barbecue, forno tradizionale per pizza e pane, lavello e frigorifero, più un'area coperta di circa 30 m². La piscina misura 6 x 3 metri ed è accompagnata da un bagno, uno spogliatoio e un ripostiglio a bordo vasca. Altre caratteristiche pratiche includono un ripostiglio, una lavanderia, TV satellitare e WiFi. I mobili sono inclusi nella vendita.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 415.000 € come casa esistente pronta consegna. Per questo prezzo l'acquirente acquisisce 229 m² di spazio abitabile, tre camere da letto, due bagni, un terreno di circa 9.470 m² con piscina e giardino privati, un edificio separato con cucina esterna, un impianto solare con otto pannelli e inverter da 3 kW, un approvvigionamento idrico privato con due serbatoi da 17.000 litri e i mobili inclusi, poiché la casa viene venduta completamente arredata. La cucina è parzialmente attrezzata. Come immobile usato esistente, non esiste listino prezzi dello sviluppatore né disponibilità per fasi; la casa può essere visitata e acquistata direttamente.
La vita quotidiana in questa finca è segnata dalla sua posizione rurale e dai sistemi autosufficienti. Si accede alla casa tramite una sterrata e un cancello che conduce a un'area di parcheggio privata. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza soleggiata accanto alla piscina di 6 x 3 metri, con viste panoramiche sulle colline e sugli uliveti circostanti; nelle giornate limpide il mare è visibile in lontananza. Il piano terra ospita un soggiorno con una tradizionale stufa a legna e un forno per il pane originale, una cucina completamente attrezzata, due camere doppie e un bagno di famiglia. Al piano superiore, la terza camera, un secondo bagno e un soppalco di 40 m² offrono spazio per lo smart working, gli hobby o gli ospiti. Gran parte della vita quotidiana si svolge all'aperto: un edificio separato contiene una cucina esterna con barbecue, forno per pizza e pane, lavello e frigorifero, collegata a un'area coperta per intrattenimento di circa 30 m². Otto pannelli solari con inverter da 3 kW, un approvvigionamento idrico privato e due serbatoi da 17.000 litri riducono i costi di gestione e offrono un certo grado di indipendenza dalle reti. Gli ulivi secolari del terreno permettono una piccola produzione di olio d'oliva. Il villaggio di Riogordo dista circa dieci minuti in auto per negozi, bar e servizi, e la regione più ampia, Málaga, Vélez-Málaga e la costa, si trova tra i 30 e i 45 minuti. L'auto è utile ma non strettamente indispensabile per tutto, poiché il villaggio ha servizi a pochi passi dal centro.
Riogordo è un piccolo comune di circa 3.000 abitanti nella comarca dell'Axarquía, nell'entroterra a est di Málaga. Situato a 409 metri sopra il livello del mare tra montagne di bassa quota, ha il carattere di un tradizionale villaggio bianco andaluso. Le esigenze quotidiane sono coperte localmente: entro due chilometri dal villaggio ci sono cinque ristoranti, una farmacia e una banca, più nove strutture sportive nella zona. Un supermercato si trova a soli 123 metri dal punto di accesso stradale dell'immobile, mentre la farmacia più vicina dista 4,1 km e l'ospedale 14 km. Esiste un trasporto pubblico con 12 linee e 21 fermate, ma per la maggior parte delle routine l'auto è la scelta pratica. La posizione è quasi equidistante tra Málaga e Vélez-Málaga, ciascuna a poco più di 30 minuti in auto, garantendo accesso a più ampie opzioni di shopping, sanità e cultura. I dintorni sono tranquilli tutto l'anno, con uliveti e viste aperte sulla valle anziché traffico turistico.
La mappa mostra la posizione dell'immobile in campagna vicino a Riogordo, nell'entroterra di Málaga. Il centro del villaggio, la costa a circa 22 km in linea d'aria e i collegamenti stradali verso Málaga e Vélez-Málaga illustrano l'equilibrio tra isolamento rurale e accessibilità regionale che definisce questa località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riogordo occupa una posizione centrale nell'Axarquía, la comarca che si estende a est e verso l'entroterra da Málaga verso Nerja. Si trova quasi equidistante tra la città di Málaga e Vélez-Málaga, ciascuna a circa 30 minuti in auto, il che la colloca a portata sia del capoluogo provinciale sia delle località costiere orientali. Nel mercato immobiliare della Costa del Sol, il villaggio rappresenta il segmento interno a prezzi più contenuti: più terreno e spazio abitabile per euro rispetto alla costa, al prezzo di 40 minuti di auto fino al mare. Per gli acquirenti che confrontano appartamenti costieri con proprietà rurali, il compromesso qui è spazio, privacy e viste contro la vicinanza alla spiaggia.
Le distanze sono in linea d'aria, a volo d'uccello, e le distanze stradali effettive sono maggiori. Spiagge come Playa Victoria, Playa Canina Arroyo Totalán e Playa de El Dedo distano circa 22 km, corrispondenti a circa 40 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 32 km in linea d'aria, o circa 45 minuti di guida; l'aeroporto di Gibilterra dista 127 km. I golfisti raggiungono il Club de Golf de Guadalhorce a 31 km, il Club de Golf Málaga Parador a 33 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 36 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 12 km, un aspetto rilevante per i proprietari di auto elettriche. L'accesso all'immobile avviene tramite una sterrata ben tenuta. Nel villaggio, dodici linee di trasporto pubblico e 21 fermate forniscono collegamenti regionali, ma la posizione rurale rende l'auto il mezzo più pratico per la maggior parte degli spostamenti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Riogordo si trova a 409 metri sopra il livello del mare, dando all'immobile una posizione elevata nell'entroterra con viste panoramiche su montagne e valli e, nelle giornate limpide, viste lontane sul mare. Il clima è mediterraneo con influenza continentale: le temperature medie mensili vanno da 15 °C a 28 °C, con una media annua di 17,3 °C. Le estati sono calde e adatte alla piscina, mentre gli inverni sono più freschi che sulla costa, rendendo la stufa a legna e il camino parti funzionali della casa. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua di almeno 20 °C, dura circa quattro mesi. L'ambiente naturale è composto da colline ondulate, uliveti e aperta campagna, e il terreno stesso ospita ulivi secolari. La zona registra 32 festività locali all'anno, a testimonianza di un attivo calendario municipale di tradizioni e fiestas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa Victoria, Playa Canina Arroyo Totalán e Playa de El Dedo, distano tutte circa 22 km in linea d'aria, circa 40 minuti in auto, garantendo accesso alla costa di Málaga più che alla vita balneare immediata. Tre campi da golf si trovano entro 31-36 km: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Il svago più vicino a casa ruota attorno all'immobile stesso: la piscina di 6 x 3 metri con la sua terrazza soleggiata, l'area coperta per intrattenimento all'aperto e la campagna circostante di uliveti e basse montagne adatta a camminate e ciclismo. Nove strutture sportive servono la zona, e l'interno naturale della regione offre i paesaggi quieti e aperti caratteristici dell'Axarquía interna.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.8°C | 46 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 36 mm |
| Marzo | 12.4°C | 128 mm |
| Aprile | 14.6°C | 69 mm |
| Maggio | 18.5°C | 35 mm |
| Giugno | 23.4°C | 10 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 5 mm |
| Settembre | 22.4°C | 33 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 55 mm |
Ref: VL467189
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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