コスタ・デル・ソル市場全体の中で、このフィンカは地域でよく見られる海岸部の新築物件とは異なるセグメントに位置します。参考として挙げられた類似プロジェクト――トーレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）――は、海岸またはその近くの低価格帯のマンション型開発です。415,000ユーロのリオゴルド物件は、それらのプロジェクトにはないものを提供します。専用プール、専用水源、太陽光発電を備えた、1ヘクタール近くの土地に建つ独立住宅です。トレードオフは逆方向に働きます。海岸のマンションはビーチ、遊歩道、通年のサービスを徒歩圏内に置くのに対し、このフィンカは海まで約40分、日常の買い物のための村まで車で10分を要します。立地の性格も異なります。トーレ・デル・マル、ミハス、エステポナは観光指向の海岸都市であるのに対し、リオゴルドは内陸アシャルキアの人口約3,000人の働くアンダルシアの村であり、夏以外は静かで、季節観光の影響も少ありません。両者を比較する購入者は、事実上、一方に土地・広さ・独立性、他方に海岸の利便性と共用施設という選択をしています。フィンカのランニングコストは太陽光・水システムにより比較的低い一方、管理の負担――私道、専用ユーティリティ、オリーブの木のある広大な敷地――は高くなります。両セグメントとも海外需要は堅調ですが、目的は異なります。海近くのセカンドハウス所有か、恒常的・半恒常的な田園生活か、という違いです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はリオゴルド村外れの開けた田園地帯に位置しています。リオゴルドはアシャルキア中央部の人口約3,000人の村で、マラガから約40 km、ベレス＝マラガから30 kmの場所にあります。オリーブ畑と渓谷の眺めが広がる田園環境です。距離は直線距離で、ビーチまでは約22 km、空港は32 km、スーパーマーケットは123 m、病院は14 kmです。
1階にはダブルベッドルーム2室とファミリーバスルームがあり、2階には3室目の寝室、2つ目の浴室、そしてラウンジ、オフィスまたはスタジオとして使用できる40 m²の中2階があります。屋外には6 x 3 mのプール、約30 m²の屋根付きエンターテインメントスペース、プールサイドのトイレと更衣スペース、そして樹齢を重ねたオリーブの木があります。
本物件は2007年に完成した既存住宅で、即入居可とされています。建築工事段階や引き渡しスケジュールはなく、購入者は直接購入と入居に進むことができます。状態は良好から極良と記載されており、複層ガラスの木製窓と天井扇風機が設置されています。
本物件には冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、ガレージ、海辺へのアクセスはありません。温度調節は薪ストーブ、暖炉、天井扇風機によって行われます。キッチンは一部のみ設備が整っています。自給自足設備のため、本格的なライフライン接続ではなく、太陽光発電と専用水源への依存となります。最寄りのEV充電スポットは12 km先、薬局は4.1 km先にあります。
本物件は、海岸の利便性よりも広さ、プライバシー、低いランニングコストを求める購入者に適しています。40 m²の中2階と独立した外屋が柔軟なスペースを提供するため、在宅オフィスの余地のある内陸部の恒住住宅を望む方や、3寝室2浴室が必要なご家庭に合います。また、太陽光発電システム、専用水源、貯水タンクによりライフラインへの依存を減らす、自給自足的な田園生活に関心のある購入者にも合致します。屋外生活を楽しむ購入者は、プールテラスからパン窯・ピザ窯付き屋外キッチンまで、実用的な設備を見出せるでしょう。休暇用の隠れ家や賃貸ポテンシャルのある田園物件としても魅力的ですが、賃貸利用については現地の規制を確認する必要があります。ビーチまで歩きたい方、日常の買い物に公共交通機関を頼りたい方、冷暖房エアコンによるフル装備の温度管理を好む方には向きません。ここでの冷房は天井扇風機、暖房は薪ストーブと暖炉です。村まで約10分、海岸まで約40分と、車が実用的なルーチンの一部となります。ライフラインに慣れた購入者は、専用の水道・太陽光システムの管理も考慮する必要があります。
本住宅は2007年に完成し、良好から極良の状態で提供されています。建築と仕上げは素朴なアンダルシア風の特徴を持ち、複層ガラスの木製窓、天井扇風機、伝統的な薪ストーブ、リビングのオリジナルのパン窯があります。キッチンは設備は整っていますが、一部のみの設置のため、購入者が確認を望む可能性があります。2階建てのレイアウトで229 m²の使用可能スペースがあり、1階にはダブルベッドルーム2室とファミリーバスルーム、上階には3室目の寝室、2つ目の浴室、40 m²の中2階があります。技術システムが本物件の特徴です。太陽光パネル8枚が3 kWインバーターシステムに電力を供給し、水は17,000リットルのタンク2基に貯留された専用水源から供給されます。この設備はランニングコストを下げますが、所有者による管理が必要です。独立した屋外棟には、バーベキュー、伝統的なピザ窯・パン窯、シンク、冷蔵庫を備えた本格的な屋外キッチンと、約30 m²の屋根付きスペースがあります。プールのサイズは6 x 3 mで、プールサイドのトイレ、更衣スペース、収納が併設されています。その他の実用的な設備として、収納室、家事室、サテライトテレビ、WiFiがあります。家具は売買に含まれます。
本物件は既存の即入居可住宅として、売出価格415,000ユーロの固定価格で提供されています。この価格には、建物面積229 m²、3寝室、2浴室、専用プールと庭付きの約9,470 m²の敷地、独立した屋外キッチン棟、パネル8枚と3 kWインバーター付きの太陽光発電設備、17,000リットルタンク2基付きの専用水源が含まれ、家具付きで売り出されているため家具も含まれます。キッチンは一部のみ設備が整っています。既存の中古物件であるため、デベロッパーの価格表や段階的な販売予定はなく、内見のうえ直接購入することができます。
このフィンカでの日常は、田園立地と自給自足システムによって形作られています。家には小道を通ってアクセスし、門をくぐると専用駐車スペースに到着します。朝は6 x 3 mのプールに面したサンテラスで始めることができ、周囲の丘やオリーブ畑のパノラマビューが広がり、晴天の日には遠くに海が見えます。1階には伝統的な薪ストーブとオリジナルのパン窯のあるリビング、設備の整ったキッチン、ダブルベッドルーム2室、ファミリーバスルームがあります。2階には3室目の寝室、2つ目の浴室、40 m²の中2階があり、在宅ワーク、趣味、来客用のスペースとして活用できます。日常の多くは屋外で過ごされます。独立した棟には、バーベキュー、ピザ窯・パン窯、シンク、冷蔵庫を備えた屋外キッチンがあり、約30 m²の屋根付きエンターテインメントスペースにつながっています。3 kWインバーター付きの太陽光パネル8枚、専用水源、17,000リットルの貯水タンク2基により、ランニングコストを削減し、ライフラインからの一定の独立性を実現しています。敷地内の樹齢を重ねたオリーブの木では、小規模なオリーブオイル生産が可能です。リオゴルド村までは車で約10分で、商店、バー、各種サービスが利用でき、マラガ、ベレス＝マラガ、海岸といった周辺地域へは30～45分でアクセスできます。村の中心部には徒歩圏内に生活施設があるため、車は便利ではあるものの、すべてにおいて必須というわけではありません。
リオゴルドはアシャルキア地区にある人口約3,000人の小さな自治体で、マラガの内陸東部に位置します。海抜409 mの低い山々の中にあり、伝統的なアンダルシアの白い村の趣を持っています。日常の需要は地元でまかなわれます。村から2 km以内にレストラン5軒、薬局、銀行があり、地域には9つのスポーツ施設があります。スーパーマーケットは物件の道路アクセス地点からわずか123 m、最寄りの薬局は4.1 km、病院は14 km先にあります。公共交通機関は12路線21停留所ありますが、ほとんどの日程では車が実用的な選択です。立地はマラガとベレス＝マラガのほぼ中間にあり、どちらも車で30分強で、より充実した買い物、医療、文化の選択肢にアクセスできます。周辺は年間を通じて静かで、観光客の往来ではなくオリーブ畑と開けた渓谷の眺めが広がっています。
地図は、マラガ内陸部のリオゴルド近郊の田園地帯における物件の位置を示しています。村の中心部、直線距離約22 km先の海岸、マラガとベレス＝マラガへの道路接続が、この立地を特徴づける田園の静けさと地域アクセスのバランスを物語っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リオゴルドは、マラガからネルハへと東の内陸へ延びるアシャルキア地区の中央に位置します。マラガ市とベレス＝マラガのほぼ中間にあり、どちらも車で約30分で、県都と東部の海岸都市の両方にアクセスできます。コスタ・デル・ソル住宅市場の中で、この村は内陸の低価格帯を代表します。海岸より1ユーロあたりの土地と居住空間が多い代わりに、海まで車で40分かかります。海岸のマンションと田園物件を比較する購入者にとって、ここでのトレードオフは、ビーチへの近さに対する広さ、プライバシー、眺めです。
距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。プラヤ・ビクトリア、プラヤ・カニーナ・アロヨ・トタラン、プラヤ・デ・エル・デドなどのビーチは約22 km先にあり、車でおよそ40分です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離32 km、運転約45分で、ジブラルタル空港は127 km先にあります。ゴルファーは31 km先のClub de Golf de Guadalhorce、33 km先のClub de Golf Málaga Parador、36 km先のCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezにアクセスできます。最寄りのEV充電スポットは12 km先にあり、電気自動車の所有者には重要な情報です。物件へのアクセスはよく整備された小道経由です。村では12の公共交通路線と21の停留所が地域接続を提供していますが、田園地帯であるため、ほとんどの移動には車が実用的な手段となります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リオゴルドは海抜409 mに位置し、本物件は山々と渓谷のパノラマビュー、晴天時には遠くの海の眺めを持つ、標高の高い内陸の立地です。気候は大陸性の影響を受けた地中海性気候で、月平均気温は15°Cから28°C、年間平均は17.3°Cです。夏は暖かくプールに適し、冬は海岸部より涼しいため、薪ストーブと暖炉が住まいの機能的な一部となっています。水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月間続きます。自然環境は起伏ある丘、オリーブ畑、開けた田園地帯で、敷地自体にも樹齢を重ねたオリーブの木があります。この地域では年間32日の地元の祝日があり、伝統行事やフィエスタに満ちた活発な自治体カレンダーを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ（プラヤ・ビクトリア、プラヤ・カニーナ・アロヨ・トタラン、プラヤ・デ・エル・デド）はいずれも直線距離約22 km、車でおよそ40分で、海辺の生活そのものではなくマラガ海岸へのアクセスを提供します。31～36 km圏内には3つのゴルフ場があります。Club de Golf de Guadalhorce、Club de Golf Málaga Parador、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezです。より身近なレクリエーションは物件そのものが中心です。サンテラス付きの6 x 3 mのプール、屋根付き屋外エンターテインメントスペース、そして散策やサイクリングに適したオリーブ畑と低い山々の田園地帯が広がります。地域には9つのスポーツ施設があり、内陸アシャルキア特有の静かで開けた風景を提供しています。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.8°C | 46 mm |
| 2月 | 11.0°C | 36 mm |
| 3月 | 12.4°C | 128 mm |
| 4月 | 14.6°C | 69 mm |
| 5月 | 18.5°C | 35 mm |
| 6月 | 23.4°C | 10 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 5 mm |
| 9月 | 22.4°C | 33 mm |
| 10月 | 18.4°C | 57 mm |
| 11月 | 13.5°C | 79 mm |
| 12月 | 11.0°C | 55 mm |
Ref: VL467189
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LV
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