מגרש מסחרי זה, הממוקם בחלקה המזרחי של רונדה, מאלגה, מציג הזדמנות פיתוח משמעותית. עם שטח מגרש נכבד של 1873 מ"ר ומבנים קיימים המשתרעים על 454 מ"ר, הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. הקרקע מסווגת כקרקע עירונית מאוחדת, המאפשרת שטח בנוי פוטנציאלי למגורים של 648 מ"ר. הצעה זו מתאימה למשקיעים או יזמים המעוניינים ליצור פרויקט מגורים חדש בתוך עיירה אנדלוסית מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסביבה עירונית ונהנה מקרבה במרחק הליכה לשירותים חיוניים, לרבות סופרמרקט במרחק 127 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 91 מטרים. המיקום ברונדה מציע שילוב של חיי עיר עם קרבה לנופים טבעיים, ומספק סביבה ייחודית לפיתוח.
ייעוד הנכס כקרקע עירונית מאוחדת עם יחס בנייה של 3.5 מ"ר/מ"ר תומך בפיתוח יחידות מגורים. המבנים הקיימים, אף שהם דורשים שיפוץ או התאמה, מספקים נקודת פתיחה. גודל המגרש מאפשר שטחים משותפים פוטנציאליים, העונים על דרישות המגורים המודרניות.
המבנים הקיימים במגרש נבנו בשנת 1970 ומתוארים כ'מוכנים למגורים', אם כי סביר להניח שהם דורשים מודרניזציה או התאמה לשימוש עכשווי. הסיווג כקרקע עירונית מאוחדת מרמז כי ניתן להתקדם בפיתוח, עם פוטנציאל לבנייה חדשה משמעותית בהתאם לתקנות הנוכחיות.
מדובר במגרש מסחרי המיועד לפיתוח, ולא בנכס מגורים מוכן למגורים מיידיים. למרות שקיימים בו מבנים, ייתכן שידרשו שיפוץ נרחב או הריסה. מיקומו בפנים הארץ פירושו שאין גישה ישירה לחופים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של למעלה מ-30 ק"מ.
Ref: VL961283
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים או משקיעים המעוניינים לנצל פיתוח קרקעות עירוניות באנדלוסיה. הוא מתאים למי שמתכנן לבנות מספר יחידות מגורים, לרבות בתים טוריים, בהתחשב בהיתרי התכנון. המיקום ברונדה, עיירה בעלת חשיבות היסטורית ושפע שירותים, הופך אותה לאטרקטיבית עבור פרויקטים המיועדים לתושבי קבע או לבעלי בית שני המעריכים אורח חיים ספרדי בפנים הארץ. הוא רלוונטי גם לגופים המעוניינים להרחיב את היצע הדיור המקומי או ליצור פיתוח מוכוון קהילה, תוך ניצול גודלו של המגרש למתקנים משותפים כגון גינות או אזורי ספורט.
הנכס כולל מבנים קיימים משנת 1970, לרבות בניין בן שלוש קומות עם שטח בנוי של 454 מ"ר ומחסן דו-קומתי בשטח 194 מ"ר. קומת הקרקע של הבניין הראשי שימשה בעבר למגורים. מצב הנכס מתואר כ'סביר' עם 'נדרש שיפוץ', מה שמעיד כי נדרשים עדכונים או מודרניזציה משמעותיים על מנת לעמוד בתקנים הנוכחיים או בתוכניות הפיתוח. יהיה צורך להעריך את החומרים וטכניקות הבנייה ואולי לשדרגם על מנת להתאימם לשימושים מגורים או מסחריים חדשים, בהתאם לתקנות הבנייה העדכניות ולציפיות כיום.
המחיר המבוקש עבור מגרש מסחרי זה הוא €520,000, המשקף הפחתה מהמחיר שפורסם קודם לכן. כנכס קיים המיועד לפיתוח, מדובר במחיר קבוע. גודלו הנכבד של המגרש והפוטנציאל לפיתוח, לרבות האפשרות לבנות עד 648 מ"ר של שטח מגורים, הופכים אותו להזדמנות השקעה משמעותית. את המחיר יש לבחון לאור תשואות הפיתוח הפוטנציאליות ותנאי השוק הנוכחיים ברונדה.
רונדה היא רשות מקומית היסטורית בפרובינציית מאלגה, השוכנת בגובה 742 מטרים מעל פני הים, ומציעה אקלים ייחודי ונופים מרהיבים מגובה. האזור מסווג כקרקע עירונית מאוחדת, מה שמעיד על תשתית עירונית מבוססת. עם 33,671 תושבים בהערכה לשנת 2025, רונדה שומרת על אווירה קהילתית ומציעה 82 מסעדות, 35 בתי קפה ו-13 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. קיומם של בית ספר יסודי אחד ובית ספר תיכון אחד, לצד 6 קווי תחבורה ציבורית ו-44 תחנות, מעיד על סביבה מקומית פונקציונלית. מיקומו של המגרש בצד המזרחי, בסמוך לשדרות אבנידה דה מאלגה, מציב אותו בהישג יד ממצרכים יומיומיים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק צעדים ספורים. סביבה זו מאזנת בין נוחות עירונית לבין קסם הנופים האנדלוסיים, ומאופיינת בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 4 חודשים.
רונדה מציעה חוויית חיים ייחודית בגובה 742 מטרים מעל פני הים, עם טמפרטורות קרירות יותר ונופי הרים ייחודיים בהשוואה לאזורי החוף. העיירה מספקת מגוון מקיף של שירותים, עם 82 מסעדות ו-35 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על סצנה חברתית מקומית תוססת. קיומם של 70 מתקני ספורט ונקודות עניין רבות, כגון נקודות תצפית ומתחמי ספורט, משרת אורח חיים פעיל. למרות גובהה, רונדה מחוברת ברכבת ויש בה 6 קווי תחבורה ציבורית, המקלים על הניידות המקומית. עם זאת, המיקום בפנים הארץ פירושו שפעילויות חוף מחייבות נסיעה, כאשר החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ.
מפה זו מציגה את מיקומה של רונדה, רשות מקומית חשובה בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה. היא מדגישה את מיקומה של רונדה ביחס לערים החופיות הגדולות של קוסטה דל סול, כגון מרבייה ומאלגה, ואת קרבתה לפארקים הטבעיים של אנדלוסיה. המפה ממחישה את המבנה העירוני של רונדה, ומציינת את נגישותה ואת מיקום השירותים בתוך העיירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה שוכנת בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, מה שמבדיל אותה מהפיתוחים החופיים האופייניים לקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ ממרבייה ו-66 ק"מ מהעיר מאלגה. מיקום זה מציע אורח חיים שונה, המאופיין בנופי הרים ובאווירה של עיירה אנדלוסית מסורתית יותר. למרות שהיא מספקת זהות אזורית ייחודית, נדרשת נסיעה על מנת להגיע למרכזים החופיים הגדולים ולשירותים הנלווים אליהם, כגון חופים ונמלי תעופה בינלאומיים גדולים.
המגרש ממוקם במיקום אסטרטגי באזור עירוני ברונדה, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 127 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 91 מטרים, מה שמציב את הצרכים היומיומיים בהישג יד מיידי. שירותים מרכזיים כמו בית חולים נמצאים במרחק 3.0 ק"מ. לצורכי נסיעות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-59 ק"מ בקו ישר. תחנת הרכבת הקרובה, רונדה, נמצאת במרחק נוח של 0.3 ק"מ מהמגרש. בעוד שקיימת תחבורה מקומית באמצעות 6 קווי אוטובוס, מומלץ להשתמש ברכב לצורך סיור באזור הרחב, לרבות מגרשי גולף הנמצאים במרחק של בין 26 ק"מ ל-29 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של רונדה בפנים הארץ, בגובה של 742 מטרים, מביא לאקלים השונה מזה של חוף קוסטה דל סול. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 15.8 מעלות צלזיוס, עם עונת שחייה קצרה יותר של כ-4 חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הסביבה מציעה נופים של רכס סיירה דה לאס נייבס, המספק רקע טבעי. הגובה תורם לאקלים ממוזג בדרך כלל, עם פוטנציאל לחורפים קרירים יותר וקיצים מתונים יותר בהשוואה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בעוד שרונדה עצמה שוכנת בפנים הארץ, מיקומו של הנכס מספק גישה למגוון אפשרויות הפנאי של אזור קוסטה דל סול. החופים הקרובים, כגון פלאיה דל סלדיו, נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה, לרבות מועדון לה סגלטה - מגרש לה סגלטה במרחק 26 ק"מ. ברונדה ישנם גם מתקני ספורט מקומיים רבים, 70 במספר, לרבות בריכות שחייה ומתחמי ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו אל פוארטה (0.3 ק"מ), המשרתים אורח חיים פעיל בתוך העיירה עצמה.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.7°C | 58 mm |
| פברואר | 9.2°C | 48 mm |
| מרץ | 10.4°C | 124 mm |
| אפריל | 12.9°C | 55 mm |
| מאי | 16.9°C | 40 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.6°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 4 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 18 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 58 mm |
| נובמבר | 11.5°C | 74 mm |
| דצמבר | 9.1°C | 68 mm |
בהשוואה לפיתוחים חופיים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), מגרש מסחרי זה ברונדה מייצג קטגוריית השקעה שונה. הפרויקטים החופיים מציעים בתים מוכנים לאכלוס, לרוב בקרבה לחופים ועם תשתית תיירותית מבוססת. נכס זה ברונדה, לעומת זאת, הוא נכס קרקע הממוקד בפוטנציאל פיתוח בתוך עיירה מבוססת בפנים הארץ. מחירו של €520,000 הוא עבור הקרקע והמבנים הקיימים, כאשר הציפייה היא שיידרש השקעה משמעותית נוספת בבנייה. בעוד שנכסים בחוף לעיתים קרובות נהנים מאטרקטיביות אורח חיים מיידית ותשואות שכירות המונעות מתיירות, מגרש זה מציע פוטנציאל לצמיחת הון ארוכת טווח ולפיתוח באזור עם היסטוריה עשירה ובסיס אוכלוסייה גדל המחפש אורח חיים אנדלוסי אותנטי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID
