Ovo poslovno zemljište, smješteno u istočnom dijelu Rondi u provinciji Málaga, predstavlja značajnu razvojnu priliku. Sa znatnom površinom zemljišta od 1873 m² i postojećim objektima površine 454 m², nekretnina se nalazi u urbanom okruženju sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Zemljište je klasificirano kao konsolidirano građevinsko zemljište, što omogućuje potencijalnu izgradnju stambene površine od 648 m². Ova ponuda prikladna je za investitore ili developere koji žele realizirati novi stambeni projekt u dobro uspostavljenom andaluzijskom gradu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Smješteno u urbanom okruženju, ovo zemljište ima prednost što su osnovne usluge na pješačkoj udaljenosti, uključujući supermarket udaljen svega 127 metara i ljekarnu na 91 metar. Lokacija u Rondi nudi spoj gradskog života i blizine prirodnih krajolika, pružajući prepoznatljivo okruženje za razvoj.
Namjena nekretnine kao konsolidiranog građevinskog zemljišta s koeficijentom izgradnje od 3,5 m²/m² podržava izgradnju stambenih jedinica. Postojeći objekti, iako zahtijevaju renoviranje ili prilagodbu, nude polaznu točku. Površina zemljišta omogućuje potencijalne zajedničke površine, u skladu s modernim potrebama stanovanja.
Postojeći objekti na zemljištu datiraju iz 1970. godine i opisuju se kao „useljivi”, iako vjerojatno zahtijevaju modernizaciju ili prilagodbu za suvremenu upotrebu. Klasifikacija kao konsolidiranog građevinskog zemljišta podrazumijeva da se izgradnja može nastaviti, uz potencijal za značajnu novu gradnju prema važećim propisima.
Riječ je o poslovnom zemljištu namijenjenom razvoju, a ne o stambenoj nekretnini spremnoj za useljenje. Iako na zemljištu postoje zgrade, one mogu zahtijevati opsežno renoviranje ili rušenje. Zbog kontinentalne lokacije nekretnine izravan pristup plažama nije dostupan, a najbliža obala nalazi se na više od 30 km.
Ref: VL961283
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina prikladna je za developere ili investitore koji žele iskoristiti razvoj urbanog zemljišta u Andaluziji. Pogodna je za one koji planiraju izgradnju više stambenih jedinica, potencijalno kuća u nizu, s obzirom na regulatorne mogućnosti. Lokacija u Rondi, gradu s povijesnim značajem i bogatim sadržajima, čini je privlačnom za projekte namijenjene dugoročnim stanovnicima ili vlasnicima drugog doma koji cijene kontinentalni španjolski način života. Također je relevantna za subjekte koji žele povećati lokalni stambeni fond ili realizirati projekt orijentiran na zajednicu, iskorištavajući površinu zemljišta za zajedničke sadržaje poput vrtova ili sportskih površina.
Nekretnina obuhvaća postojeće objekte iz 1970. godine, uključujući tropokatnu zgradu s izgrađenom površinom od 454 m² i dvokatni skladišni prostor od 194 m². Prizemna etaža glavne zgrade povijesno je korištena kao stambeni prostor. Stanje se opisuje kao „dobro” uz napomenu da je „potrebno renoviranje”, što upućuje na to da su značajne nadogradnje ili modernizacije nužne kako bi se udovoljilo današnjim standardima ili razvojnim planovima. Materijali i građevinske tehnike trebali bi se procijeniti i potencijalno unaprijediti radi nove stambene ili poslovne namjene, u skladu sa suvremenim građevinskim propisima i očekivanjima glede održivosti.
Tražena cijena za ovo poslovno zemljište iznosi 520.000 €, što odražava sniženje u odnosu na prethodnu ponudu. Kao postojeća nekretnina namijenjena razvoju, ovo je fiksna cijena. Znatna površina zemljišta i razvojni potencijal, uključujući mogućnost izgradnje do 648 m² stambene površine, pozicioniraju ga kao značajnu investicijsku priliku. Cijenu treba promatrati u kontekstu potencijalnog razvojnog prinosa i trenutnih tržišnih uvjeta u Rondi.
Ronda je povijesna općina u provinciji Málaga, smještena na 742 metra nadmorske visine, s prepoznatljivom klimom i uzvišenim vidicima. Područje je klasificirano kao konsolidirano građevinsko zemljište, što upućuje na dobro razvijenu urbanu infrastrukturu. S 33.671 stanovnikom prema projekciji za 2025. godinu, Ronda zadržava osjećaj zajednice, a u radijusu od 2 km nudi 82 restorana, 35 kafića i 13 ljekarni. Prisutnost jedne osnovne i jedne srednje škole, uz 6 linija javnog prijevoza i 44 stajališta, upućuje na funkcionalno lokalno okruženje. Položaj zemljišta na istočnoj strani, u blizini Avenide de Málaga, stavlja ga u domet svakodnevnih potrepština, a supermarket i ljekarna nalaze se svega nekoliko koraka dalje. Ovo okruženje uravnotežuje urbanu pogodnost s privlačnošću andaluzijskih krajolika, obilježenih prosječnom godišnjom temperaturom od 15,8°C i četveromjesečnom sezonom kupanja.
Ronda nudi jedinstveno iskustvo života na 742 metra nadmorske visine, s hladnijim temperaturama i prepoznatljivim planinskim vidicima u usporedbi s obalnim područjima. Grad nudi sveobuhvatan raspon sadržaja, s 82 restorana i 35 kafića u radijusu od 2 km, što upućuje na živahnu lokalnu društvenu scenu. Prisutnost 70 sportskih objekata i brojnih zanimljivih lokacija, poput vidikovaca i sportskih centara, podržava aktivan način života. Unatoč nadmorskoj visini, Ronda je povezana željeznicom i ima 6 linija javnog prijevoza, što olakšava lokalnu mobilnost. Međutim, kontinentalna lokacija znači da obalne aktivnosti zahtijevaju putovanje, a najbliže plaže nalaze se oko 33 km dalje.
Ova karta prikazuje lokaciju Rondi, značajne kontinentalne općine u provinciji Málaga. Ističe položaj Rondi u odnosu na veće obalne gradove Costa del Sola, poput Marbelli i Malage, te njezinu blizinu prirodnim parkovima Andaluzije. Karta prikazuje urbanu strukturu Rondi, ukazujući na njezinu dostupnost i raspored sadržaja unutar grada.
Približno područje · točna adresa na upit
Ronda se nalazi u unutrašnjosti provincije Málaga, što je razlikuje od obalnih razvoja karakterističnih za Costa del Sol. Nalazi se otprilike 36 km od Marbelli i 66 km od grada Malage. Ovaj položaj nudi drugačiji način života, obilježen planinskim krajolikom i tradicionalnijom andaluzijskom gradskom atmosferom. Iako pruža jedinstven regionalni identitet, putovanje je potrebno kako bi se pristupilo većim obalnim središtima i njihovim sadržajima, poput plaža i većih međunarodnih zračnih luka.
Zemljište je strateški smješteno u urbanom području Rondi, sa supermarketom na svega 127 metara i ljekarnom na 91 metar, čime su svakodnevne potrepštine u neposrednom dometu. Ključne usluge poput bolnice udaljene su 3,0 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se približno 59 km zračne linije. Najbliže željezničko kolodvorsko, Ronda, povoljno je smješteno 0,3 km od zemljišta. Iako je lokalni prijevoz dostupan putem 6 autobusnih linija, automobil se preporučuje za istraživanje šire regije, uključujući golf igrališta koja se nalaze između 26 km i 29 km dalje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Kontinentalna lokacija Rondi na nadmorskoj visini od 742 metra rezultira klimom koja se razlikuje od obale Costa del Sola. Prosječna godišnja temperatura iznosi 15,8°C, s kraćom sezonom kupanja od oko 4 mjeseca kada temperatura vode doseže ili prelazi 20°C. Okolni krajolik nudi poglede na Sierra de las Nieves, pružajući prirodnu kulisu. Nadmorska visina pridonosi općenito umjerenoj klimi, s potencijalno hladnijim zimama i blažim ljetima u usporedbi s obalnim zonama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako je sama Ronda kontinentalna, lokacija nekretnine omogućuje pristup rekreativnim sadržajima šire regije Costa del Sol. Najbliže plaže, poput Playe del Saladillo, nalaze se oko 33 km dalje. Za ljubitelje golfa, nekoliko igrališta nalazi se na vrijeme vožnje, uključujući La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course na 26 km. Ronda se također može pohvaliti brojnim lokalnim sportskim objektima, njih 70, uključujući bazene i sportske centre poput Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km), koji podržavaju aktivan način života u samom gradu.
70 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 7.7°C | 58 mm |
| Veljača | 9.2°C | 48 mm |
| Ožujak | 10.4°C | 124 mm |
| Travanj | 12.9°C | 55 mm |
| Svibanj | 16.9°C | 40 mm |
| Lipanj | 21.6°C | 11 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 2 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 4 mm |
| Rujan | 21.1°C | 18 mm |
| Listopad | 17.3°C | 58 mm |
| Studeni | 11.5°C | 74 mm |
| Prosinac | 9.1°C | 68 mm |
U usporedbi s obalnim projektima poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), ovo poslovno zemljište u Rondi predstavlja drugu kategoriju ulaganja. Obalni projekti nude domove spremne za useljenje, često u blizini plaža i s razvijenom turističkom infrastrukturom. Ova nekretnina u Rondi, međutim, jest zemljišni akt usmjeren na razvojni potencijal unutar etabliranog grada u unutrašnjosti. Njezina cijena od 520.000 € odnosi se na zemljište i postojeće objekte, uz očekivanje da će biti potrebna značajna dodatna ulaganja u izgradnju. Dok obalne nekretnine često imaju neposrednu životnu privlačnost i prinose od najma vođene turizmom, ovo zemljište nudi potencijal za dugoročni rast kapitala i razvoj u regiji bogate povijesti i rastuće populacije koja traži autentičan andaluzijski način života.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID
