立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
都市環境に位置するこの土地は、徒歩圏内に不可欠なサービスが揃っており、スーパーマーケットまでわずか127 m、薬局まで91 mです。ロンダのこの場所は、町での生活と自然景観への近さを兼ね備え、開発にとって個性的な環境を提供します。
「既成市街地」としての用途区分と3.5 m²/m²の容積率が、住宅ユニットの開発を後押しします。改修や改築が必要とはいえ、既存建築物が出発点となります。敷地面積は共用スペースの設置も可能にし、現代的な生活ニーズに応えます。
土地に建つ既存建築物は1970年築で、「即入居可」と説明されていますが、現代の用途に合わせた近代化や改築が必要と考えられます。「既成市街地」への分類により、現行規制に基づき大幅な新築建設の可能性を含め、開発を進めることができます。
これは開発用に指定された商業用地であり、即入居可の住宅物件ではありません。既存の建物はありますが、大規模な改修または解体が必要となる場合があります。内陸部に位置するため海への直接アクセスはなく、最寄りの海岸までは30 km以上離れています。
Ref: VL961283
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、アンダルシアでの都市土地開発を活用したい開発業者や投資家に適しています。規制上の許容範囲を考えると、タウンハウスなど複数の住宅ユニットの建設を計画している方に向いています。歴史的な意義と生活利便施設を併せ持つ町ロンダの立地は、長期居住者や、スペイン内陸部のライフスタイルを愛するセカンドホーム所有者向けのプロジェクトに魅力です。また、地域の住宅ストックの増加や共用庭園・スポーツエリアなどの共有施設を備えたコミュニティ重視の開発を目指す団体にも適しています。
物件は1970年の既存建築物で構成され、建物面積454 m²の3階建てビルと194 m²の2階建て倉庫が含まれます。主要建築物の1階はかつて住居として使用されていました。状態は「可」で「改修必要」と説明されており、現行基準や開発計画に適合するには大幅な更新や近代化が必要です。現代の建築基準や持続可能性の期待に沿って、新しい住宅・商業用途に対応するため、材料や建築技術の評価と更新が必要となるでしょう。
この商業用地の売出価格は520,000ユーロで、前回の出品価格から値下げされています。開発用の既存物件として、価格は固定です。最大648 m²の住宅建築が可能など、土地の広大な面積と開発の可能性は、大きな投資機会としての位置づけを示しています。価格は、開発による収益の可能性とロンダの現在の市場環境を踏まえて評価する必要があります。
ロンダはマラガ県の歴史ある自治体で、海抜742 mに位置し、独特の気候と高所からの眺めを楽しめます。地域は「既成市街地」に分類され、確立された都市インフラが整っています。2025年の推計人口は33,671人で、ロンダはコミュニティの温かさを保ちつつ、半径2 km以内に82軒のレストラン、35軒のカフェ、13軒の薬局があります。小学校1校・中学校1校の存在、6路線の公共交通と44の停留所は、機能的な地域環境を示しています。Avenida de Málagaに近い東側の土地の立地は、日常の必需品へのアクセスを可能にし、スーパーマーケットと薬局までほんの数歩です。この環境は、年間平均気温15.8°C、約4か月のシーズンというアンダルシアの風景の魅力と都市の利便性のバランスを取っています。
ロンダは海抜742 mに位置し、沿岸部と比べて涼しい気温と独特の山々の眺めを提供する、唯一無二の住環境です。町には総合的な生活利便施設が揃い、半径2 km以内に82軒のレストランと35軒のカフェがあり、活気ある地域の社交シーンがうかがえます。70のスポーツ施設と、展望台やスポーツ複合施設など多数の見どころは、アクティブなライフスタイルを支えます。標高は高いものの、ロンダは鉄道で結ばれ、6路線の公共交通があり、市内の移動が容易です。ただし内陸部のため海岸での活動には移動が必要で、最寄りのビーチまでは約33 kmです。
この地図は、マラガ県内の重要な内陸自治体であるロンダの位置を示しています。マルベーリャやマラガなどコスタ・デル・ソルの主要沿岸都市との相対位置、およびアンダルシアの自然公園への近さを表示しています。地図はロンダの都市構造を示し、そのアクセスの良さと町内の利便施設の配置を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロンダはマラガ県の内陸部に位置し、コスタ・デル・ソルに典型的な沿岸開発とは一線を画します。マルベーリャから内陸へ約36 km、マラガ市から66 kmの場所にあります。この立地は、山岳風景とより伝統的なアンダルシアの町の雰囲気という、異なるライフスタイルを提供します。独特の地域性を持つ一方で、ビーチや大規模な国際空港など主要な沿岸都市とその利便施設へのアクセスには移動が必要です。
土地はロンダの市街地に戦略的に位置し、スーパーマーケットまでわずか127 m、薬局まで91 mで、日常の必需品がすぐ手に入ります。病院などの主要施設は3.0 km先にあります。移動については、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約59 kmです。最寄りのロンダ駅は土地からわずか0.3 kmと便利な場所にあります。6路線のバスで地域内の移動は可能ですが、26 km～29 km先にあるゴルフ場など広域の探索には車が推奨されます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロンダの内陸部、標高742 mという立地は、コスタ・デル・ソルの海岸とは異なる気候をもたらします。年間平均気温は15.8°Cで、水温が20°C以上になる遊泳可能な期間は約4か月と短めです。周辺の風景はシエラ・デ・ラス・ニエベスの眺めを提供し、自然の背景を形成しています。標高により全体的に温暖な気候で、沿岸部と比べて冬は涼しく夏は穏やかになる傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ロンダ自体は内陸にありますが、この物件の立地はコスタ・デル・ソル地域のレジャー施設へのアクセスを可能にします。最寄りのビーチ（Playa del Saladilloなど）は約33 km先にあります。ゴルフ愛好家には、26 km先のLa Zagaleta Country Club - La Zagaleta Courseなど、車での所要時間圏内に複数のゴルフ場があります。ロンダには70のスポーツ施設があり、Complejo deportivo El Fuerte（0.3 km）などのプールやスポーツ複合施設が、町の中でアクティブなライフスタイルを支えています。
70 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.7°C | 58 mm |
| 2月 | 9.2°C | 48 mm |
| 3月 | 10.4°C | 124 mm |
| 4月 | 12.9°C | 55 mm |
| 5月 | 16.9°C | 40 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.6°C | 2 mm |
| 8月 | 25.8°C | 4 mm |
| 9月 | 21.1°C | 18 mm |
| 10月 | 17.3°C | 58 mm |
| 11月 | 11.5°C | 74 mm |
| 12月 | 9.1°C | 68 mm |
トレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（同205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（同269,000ユーロ）などの沿岸開発と比較すると、ロンダのこの商業用地は異なる投資カテゴリーに属します。沿岸プロジェクトは、ビーチに近く観光インフラが整った、即入居可の住宅を提供することが多いです。一方、このロンダの物件は、確立された内陸の町での開発可能性に焦点を当てた土地資産です。520,000ユーロという価格は土地と既存建築物に対するもので、建設にはさらに大幅な投資が必要と想定されます。沿岸物件が観光に支えられた即時の生活魅力や賃貸収益を得られることが多いのに対し、この土地は、豊かな歴史と本物のアンダルシア生活を求める人口基盤が成長している地域での長期的な資産価値の向上と開発の可能性を提供します。
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