Questo terreno commerciale, situato nella parte orientale di Ronda, Málaga, rappresenta una significativa opportunità di sviluppo. Con una notevole superficie del terreno di 1873 m² e strutture esistenti che coprono 454 m², l'immobile si trova in un contesto urbano con servizi a pochi passi. Il terreno è classificato come Suolo Urbano Consolidato, consentendo una potenziale superficie residenziale edificabile di 648 m². Questa offerta è adatta a investitori o sviluppatori che desiderano creare un nuovo progetto residenziale in una città andalusa ben consolidata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato in un ambiente urbano, questo terreno beneficia della vicinanza dei servizi essenziali a pochi passi, tra cui un supermercato a soli 127 metri e una farmacia a 91 metri. La posizione a Ronda offre un connubio tra la vita di città e la vicinanza ai paesaggi naturali, fornendo un contesto distintivo per lo sviluppo.
La destinazione urbanistica dell'immobile come Suolo Urbano Consolidato con un indice di edificabilità di 3,5 m²/m² sostiene lo sviluppo di unità residenziali. Le strutture esistenti, sebbene richiedano ristrutturazione o adeguamento, rappresentano un punto di partenza. La superficie del terreno consente potenziali aree comuni, rispondendo alle esigenze della vita moderna.
Le strutture esistenti sul terreno risalgono al 1970 e sono descritte come 'pronte consegna', anche se probabilmente richiedono modernizzazione o adeguamento per un uso contemporaneo. La classificazione come Suolo Urbano Consolidato implica che lo sviluppo può procedere, con potenziale per una significativa nuova costruzione in base alle normative attuali.
Si tratta di un terreno commerciale destinato allo sviluppo, non di un immobile residenziale pronto da abitare. Sebbene siano presenti edifici esistenti, questi potrebbero richiedere una sostanziale ristrutturazione o demolizione. La posizione nell'entroterra dell'immobile significa che l'accesso diretto alle spiagge non è disponibile, con la costa più vicina a oltre 30 km di distanza.
Ref: VL961283
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a sviluppatori o investitori che cercano di capitalizzare sullo sviluppo di terreni urbani in Andalusia. È adatto a chi pianifica di costruire più unità residenziali, potenzialmente case a schiera, date le concessioni normative. La posizione a Ronda, una città di significato storico con servizi, la rende attraente per progetti destinati a residenti a lungo termine o proprietari di seconde case che apprezzano uno stile di vita spagnolo dell'entroterra. È pertinente anche per enti che desiderano ampliare il patrimonio immobiliare locale o creare uno sviluppo orientato alla comunità, sfruttando la superficie del terreno per strutture condivise come giardini o aree sportive.
L'immobile comprende strutture esistenti del 1970, tra cui un edificio di tre piani con 454 m² di superficie coperta e un magazzino di due piani di 194 m². Il piano terra dell'edificio principale era storicamente utilizzato come abitazione. Le condizioni sono descritte come 'discrete' con 'ristrutturazione necessaria', il che indica che sono richiesti significativi aggiornamenti o modernizzazioni per soddisfare gli standard attuali o i piani di sviluppo. I materiali e le tecniche costruttive dovrebbero essere valutati e potenzialmente migliorati per accogliere nuovi usi residenziali o commerciali, in linea con i codici edilizi contemporanei e le aspettative di sostenibilità.
Il prezzo richiesto per questo terreno commerciale è di €520.000, a fronte di una riduzione rispetto alla precedente inserzione. Come immobile esistente destinato allo sviluppo, questo è un prezzo fisso. La notevole superficie del terreno e il potenziale di sviluppo, inclusa la possibilità di costruire fino a 648 m² di area residenziale, lo posizionano come una significativa opportunità di investimento. Il prezzo dovrebbe essere valutato alla luce dei potenziali rendimenti dello sviluppo e delle attuali condizioni di mercato a Ronda.
Ronda è un comune storico della provincia di Málaga, situato a 742 metri sopra il livello del mare, che offre un clima distinto e viste panoramiche dall'alto. L'area è classificata come Suolo Urbano Consolidato, il che suggerisce un'infrastruttura urbana ben consolidata. Con 33.671 abitanti previsti per il 2025, Ronda mantiene un senso di comunità pur offrendo 82 ristoranti, 35 caffè e 13 farmacie entro un raggio di 2 km. La presenza di 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria, insieme a 6 linee di trasporto pubblico e 44 fermate, indica un ambiente locale funzionale. La posizione del terreno sul lato orientale, vicino all'Avenida de Málaga, lo colloca a portata delle necessità quotidiane, con un supermercato e una farmacia a pochi passi. Questo contesto equilibra la comodità urbana con l'attrattiva dei paesaggi andalusi, caratterizzati da una temperatura media annua di 15,8°C e una stagione balneare di 4 mesi.
Ronda offre un'esperienza di vita unica situata a 742 metri sopra il livello del mare, con temperature più fresche e viste montane distinte rispetto alle zone costiere. La città offre una gamma completa di servizi, con 82 ristoranti e 35 caffè entro un raggio di 2 km, a suggerire una vivace scena sociale locale. La presenza di 70 strutture sportive e numerosi punti di interesse, come punti panoramici e complessi sportivi, soddisfa uno stile di vita attivo. Nonostante l'altitudine, Ronda è collegata in treno e dispone di 6 linee di trasporto pubblico, facilitando la mobilità locale. Tuttavia, la posizione nell'entroterra significa che le attività costiere richiedono spostamenti, con le spiagge più vicine a circa 33 km di distanza.
Questa mappa mostra la posizione di Ronda, un importante comune dell'entroterra nella provincia di Málaga. Evidenzia la posizione di Ronda rispetto alle principali città costiere della Costa del Sol, come Marbella e Málaga, e la sua vicinanza ai parchi naturali dell'Andalusia. La mappa illustra il tessuto urbano di Ronda, indicandone l'accessibilità e la disposizione dei servizi all'interno della città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda è situata nell'entroterra della provincia di Málaga, distinguendosi dagli sviluppi costieri tipici della Costa del Sol. Si trova a circa 36 km nell'entroterra da Marbella e 66 km dalla città di Málaga. Questa posizione offre uno stile di vita diverso, caratterizzato da scenari montani e un'atmosfera più tradizionale di città andalusa. Sebbene offra un'identità regionale unica, richiede spostamenti per accedere ai principali poli costieri e ai relativi servizi, come le spiagge e i grandi aeroporti internazionali.
Il terreno è strategicamente ubicato in un'area urbana di Ronda, con un supermercato a soli 127 metri e una farmacia a 91 metri, che mette l'essenziale quotidiano a portata immediata. Servizi chiave come un ospedale si trovano a 3,0 km. Per i viaggi, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 59 km in linea d'aria. La stazione ferroviaria più vicina, Ronda, è comodamente situata a 0,3 km dal terreno. Sebbene il trasporto locale sia disponibile tramite 6 linee di autobus, si consiglia un'auto per esplorare la regione più ampia, inclusi i campi da golf situati tra 26 km e 29 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione nell'entroterra di Ronda a un'altitudine di 742 metri determina un clima distinto da quello della Costa del Sol. Registra una temperatura media annua di 15,8°C, con una stagione balneare più breve di circa 4 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. Il paesaggio circostante offre viste sulla Sierra de las Nieves, fornendo uno sfondo naturale. L'altitudine contribuisce a un clima generalmente temperato, con potenziali inverni più freschi ed estati più miti rispetto alle zone costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Ronda stessa sia nell'entroterra, la posizione dell'immobile consente di accedere alle offerte ricreative della più ampia regione della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, si trovano a circa 33 km di distanza. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono raggiungibili in auto, tra cui La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course a 26 km. Ronda vanta anche numerose strutture sportive locali, con 70 disponibili, tra cui piscine e complessi sportivi come il Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km), che soddisfa stili di vita attivi all'interno della città stessa.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 58 mm |
| Febbraio | 9.2°C | 48 mm |
| Marzo | 10.4°C | 124 mm |
| Aprile | 12.9°C | 55 mm |
| Maggio | 16.9°C | 40 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.6°C | 2 mm |
| Agosto | 25.8°C | 4 mm |
| Settembre | 21.1°C | 18 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 58 mm |
| Novembre | 11.5°C | 74 mm |
| Dicembre | 9.1°C | 68 mm |
Rispetto a sviluppi costieri come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), questo terreno commerciale a Ronda rappresenta una diversa categoria di investimento. I progetti costieri offrono abitazioni pronte da occupare, spesso in prossimità delle spiagge e con infrastrutture turistiche consolidate. Questo immobile a Ronda, tuttavia, è una proprietà fondiaria focalizzata sul potenziale di sviluppo all'interno di una città consolidata dell'entroterra. Il suo prezzo di €520.000 si riferisce al terreno e alle strutture esistenti, con l'aspettativa che sarà richiesto un significativo investimento aggiuntivo per la costruzione. Mentre gli immobili costieri spesso beneficiano di un'attrattiva lifestyle immediata e di rendite locative trainate dal turismo, questo terreno offre potenziale di crescita del capitale a lungo termine e di sviluppo in una regione con una ricca storia e una base demografica in crescita che cerca uno stile di vita andaluso autentico.
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