Этот коммерческий участок, расположенный в восточной части Ронды, Малага, представляет собой значительную возможность для застройки. Площадь участка составляет 1873 м², а существующие постройки занимают 454 м²; недвижимость находится в городской черте с инфраструктурой в пешей доступности. Земля классифицируется как консолидированная городская земля, что позволяет возвести до 648 м² жилой площади. Это предложение подходит инвесторам и девелоперам, желающим реализовать новый жилищный проект в устоявшемся андалузском городе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в городской среде, в пешей доступности от основных услуг: супермаркет всего в 127 метрах, аптека, в 91 метре. Расположение в Ронде сочетает городскую жизнь с близостью к природным ландшафтам, что создаёт особую среду для застройки.
Статус земли как консолидированной городской с коэффициентом застройки 3,5 м²/м² позволяет возводить жилые объекты. Существующие постройки, хотя и требующие ремонта или переоборудования, служат отправной точкой. Площадь участка даёт возможность создания общих зон, отвечающих современным требованиям к жизни.
Существующие постройки на участке датируются 1970 годом и описываются как «готовые к заселению», однако, скорее всего, им требуется модернизация или адаптация под современное использование. Классификация как консолидированной городской земли означает, что застройка может вестись, возможен значительный новый объект в соответствии с действующими нормами.
Это коммерческий участок, предназначенный для застройки, а не готовое к проживанию жильё. Хотя на участке есть здания, они могут потребовать серьёзного ремонта или сноса. Внутреннее расположение недвижимости означает отсутствие прямого доступа к пляжам: ближайшее побережье находится более чем в 30 км.
Ref: VL961283
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит девелоперам или инвесторам, желающим воспользоваться застройкой городской земли в Андалусии. Она подойдёт тем, кто планирует строительство нескольких жилых объектов, возможно, таунхаусов, с учётом нормативных допущений. Расположение в Ронде, городе с историческим значением и развитой инфраструктурой, делает его привлекательным для проектов, ориентированных на постоянных жителей или владельцев второго жилья, ценящих жизнь внутри страны в Испании. Оно также актуально для тех, кто хочет пополнить местный жилой фонд или создать ориентированный на общину проект, используя площадь участка для общих объектов, таких как сады или спортивные зоны.
Объект включает существующие постройки 1970 года, в том числе трёхэтажное здание с общей площадью 454 м² и двухэтажный склад площадью 194 м². Первый этаж основного здания ранее использовался как жильё. Состояние описывается как «удовлетворительное», «требуется ремонт», что указывает на необходимость серьёзных обновлений или модернизации для соответствия современным стандартам или планам застройки. Материалы и строительные технологии потребуют оценки и, возможно, модернизации для нового жилого или коммерческого использования в соответствии с современными строительными нормами и требованиями устойчивости.
Запрашиваемая цена этого коммерческого участка, €520 000, что отражает снижение по сравнению с предыдущим объявлением. Как существующий объект, предназначенный для застройки, он продаётся по фиксированной цене. Значительная площадь участка и потенциал застройки, включая возможность возвести до 648 м² жилой площади, делают его серьёзной инвестиционной возможностью. Цену следует оценивать с учётом потенциальной доходности застройки и текущих рыночных условий в Ронде.
Ронда, исторический муниципалитет в провинции Малага, расположенный на высоте 742 метра над уровнем моря, с особым климатом и видами с высоты. Территория классифицируется как консолидированная городская земля, что говорит о развитой городской инфраструктуре. При прогнозируемой численности населения 33 671 человек на 2025 год Ронда сохраняет атмосферу общины, предлагая 82 ресторана, 35 кафе и 13 аптек в радиусе 2 км. Наличие 1 начальной и 1 средней школы, а также 6 линий общественного транспорта и 44 остановок указывает на функциональную местную среду. Участок расположен в восточной части города, недалеко от Avenida de Málaga, рядом с повседневными объектами: супермаркет и аптека буквально в нескольких шагах. Такое расположение сочетает городское удобство с очарованием андалузских пейзажей со среднегодовой температурой 15,8 °C и четырёхмесячным купальным сезоном.
Ронда предлагает уникальный опыт жизни на высоте 742 метра над уровнем моря: здесь прохладнее, чем на побережье, и открываются особые горные виды. В городе представлен полный набор услуг: 82 ресторана и 35 кафе в радиусе 2 км, что говорит о живой местной социальной сцене. Наличие 70 спортивных объектов и множества достопримечательностей, таких как смотровые площадки и спортивные комплексы, отвечает активному образу жизни. Несмотря на высоту, Ронда связана железной дорогой и имеет 6 линий общественного транспорта, что облегчает передвижение. Однако внутреннее расположение означает, что для отдыха на побережье потребуется поездка: ближайшие пляжи, примерно в 33 км.
Карта показывает расположение Ронды, значимого внутреннего муниципалитета в провинции Малага. На ней видно положение Ронды относительно крупных прибрежных городов Коста-дель-Соль, таких как Марбелья и Малага, а также её близость к природным паркам Андалусии. Карта демонстрирует городскую планировку Ронды, её доступность и расположение объектов инфраструктуры внутри города.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ронда расположена внутри страны в провинции Малага, что отличает её от типичных прибрежных проектов Коста-дель-Соль. Город находится примерно в 36 км от Марбельи и в 66 км от города Малага. Такое расположение предлагает иной образ жизни, характеризующийся горными пейзажами и более традиционной андалузской атмосферой. Хотя город обладает уникальной региональной идентичностью, для доступа к крупным прибрежным центрам и их инфраструктуре, пляжам и крупным международным аэропортам, требуются поездки.
Участок стратегически расположен в городской зоне Ронды: супермаркет всего в 127 метрах, аптека, в 91 метре, повседневные товары, под рукой. Ключевые услуги, например больница,, в 3,0 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 59 км по прямой. Ближайшая железнодорожная станция, Ронда, удобно расположена в 0,3 км от участка. Хотя местный транспорт доступен через 6 автобусных маршрутов, для поездок по региону рекомендуется автомобиль; поля для гольфа находятся в 26–29 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Внутреннее расположение Ронды на высоте 742 метров формирует климат, отличный от побережья Коста-дель-Соль. Среднегодовая температура составляет 15,8 °C, купальный сезон короче, около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20 °C и выше. Окружающий пейзаж открывает виды на Сьерра-де-лас-Ньевес, создавая природный фон. Высота обеспечивает умеренный климат: зимы, как правило, прохладнее, а лето мягче, чем в прибрежных зонах.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя сама Ронда находится внутри страны, расположение объекта обеспечивает доступ к возможностям для отдыха региона Коста-дель-Соль. Ближайшие пляжи, такие как Playa del Saladillo,, примерно в 33 км. Для любителей гольфа несколько полей находятся в пределах времени в пути на автомобиле, включая La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course в 26 км. В Ронде также множество местных спортивных объектов, их 70, включая бассейны и спортивные комплексы, такие как Complejo deportivo El Fuerte (0,3 км), что отвечает активному образу жизни в самом городе.
70 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 7.7°C | 58 mm |
| Февраль | 9.2°C | 48 mm |
| Март | 10.4°C | 124 mm |
| Апрель | 12.9°C | 55 mm |
| Май | 16.9°C | 40 mm |
| Июнь | 21.6°C | 11 mm |
| Июль | 25.6°C | 2 mm |
| Август | 25.8°C | 4 mm |
| Сентябрь | 21.1°C | 18 mm |
| Октябрь | 17.3°C | 58 mm |
| Ноябрь | 11.5°C | 74 mm |
| Декабрь | 9.1°C | 68 mm |
По сравнению с прибрежными проектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) или Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), этот коммерческий участок в Ронде представляет собой иную инвестиционную категорию. Прибрежные проекты предлагают готовые к проживанию дома, как правило, рядом с пляжами и с развитой туристической инфраструктурой. Этот же объект в Ронде, земельный актив с потенциалом застройки в устоявшемся городе внутри страны. Его цена €520 000, это цена земли и существующих построек, при этом ожидается, что для строительства потребуются значительные дополнительные вложения. Если прибрежная недвижимость обычно выигрывает от мгновенной привлекательности для жизни и арендной доходности за счёт туризма, то этот участок предлагает потенциал долгосрочного роста капитала и застройки в регионе с богатой историей и растущим населением, ищущим аутентичную андалузскую жизнь.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID
