Diese freistehende Villa befindet sich in Ronda, Málaga, auf einem 1.030 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus bietet 158 m² Fläche verteilt auf zwei Etagen und umfasst vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1970, befindet sich aber laut Angabe in einem exzellenten Zustand. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Ronda aus, wobei Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Das Grundstück verfügt über einen Garten mit verschiedenen Bäumen und einen Teich. Ein privater Pool und ein Gemeinschaftspark vervollständigen die Außenanlagen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einer urbanisierten Zone am Rand von Ronda. Die Entfernung zum historischen Stadtzentrum beträgt wenige Gehminuten. Durch die Lage in 742 Metern Höhe ist das Mikroklima im Vergleich zur Küste etwas kühler. Die Umgebung ist bebaut, bietet durch das große Grundstück jedoch Privatsphäre. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Ronda sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück ist für eine dauerhafte Bewohnung ausgelegt, die Platz im Freien priorisiert. Mit vier Schlafzimmern ist das Haus für größere Haushalte geeignet. Die Aufteilung in zwei Stockwerke erlaubt eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der Garten mit Hühnerstall und Volière spricht Bewohner an, die Interesse an Kleintierhaltung oder Selbstversorgung haben.
Das Gebäude wurde bereits 1970 fertiggestellt und ist somit kein Neubauprojekt. Die technischen Installationen wie PVC-Fenster und eine zentrale Propanheizung wurden modernisiert. Der aktuelle Zustand erlaubt einen soforten Einzug. Bei einem Haus dieses Alters ist zu beachten, dass die Energieeffizienz nicht den Standards eines Neubaus entspricht, jedoch durch die Modernisierungen verbessert wurde.
Die Entfernung zum Meer beträgt mehr als 30 Kilometer, was die Immobilie als reine Strandresidenz ungeeignet erscheinen lässt. Aufgrund der Hanglage und der Größe des Gartens ist mit höherem Wartungsaufwand zu rechnen. Die nächstgelegenen Golfplätze befinden sich in den Küstenregionen und erfordern eine Fahrtzeit von etwa 30 Minuten. Die Lage bietet kaum Einschränkungen durch Lärm, abgesehen von der möglichen Nähe zum Bahngleis.
Ref: VL273361
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die nicht primär Strandurlaub suchen, sondern ein Leben im Landesinneren bevorzugen. Familien, die viel Platz für Kinder und Tiere benötigen, finden hier geeignete Bedingungen. Auch für naturliebende Menschen, die gärtnerisch tätig sein wollen, ist das Objekt geeignet. Die Lage ist weniger passend für Personen, die auf barrierefreies Wohnen angewiesen sind, da das Haus über eine Stiege verfügt.
Die Böden sind mit korallenfarbenen Keramikfliesen belegt, die robust und hitzebeständig sind. Fenster und Türen bestehen aus PVC, was den Schallschutz und die Wärmedämmung optimiert. Eine zentrale Heizung sorgt für Wärme in den kühleren Monaten. Der Kamin im Wohnbereich dient als ergänzende Wärmequelle und gestaltetes Element. Die Bäder sind funktional ausgestattet.
Der Verkaufspreis liegt bei 475.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 3.000 Euro für die Wohnfläche. Unter Berücksichtigung der großen Grundstücksfläche liegt der Preis im Segment für Häuser mit Außenbereich. Zusätzliche Kosten entstehen durch die monatliche Gemeinschaftsgebühr von 89 Euro und die jährliche Grundsteuer von ca. 461 Euro. Der Preis ist als Festpreis zu verstehen, Verhandlungsspielräume sind üblich.
Der Alltag in dieser Villa ist geprägt von der Verbindung zwischen Wohnen und Gartenarbeit. Die kurzen Wege in die Stadt Ronda ermöglichen Besorgungen ohne Auto, während der Rückzugsort auf dem Grundstück Ruhe bietet. Die Höhenlage sorgt für kühlere Abende, was im Sommer angenehm ist, im Winter jedoch Heizung notwendig macht. Kinder können im Garten spielen oder die Gemeinschaftseinrichtungen nutzen, während Erwachsene die Aussicht auf die Landschaft genießen.
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Versorgungsdichte. Apotheken, Ärzte und Banken sind innerhalb von 500 Metern zu finden. Das Kulturangebot von Ronda, darunter die berühmte Brücke Puente Nuevo, ist schnell erreichbar. Die Anzahl an Restaurants und Cafés in der Nähe sorgt für kulinarische Vielfalt. Sportzentren und Hallenbäder ergänzen das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
Die Karte zeigt das Grundstück in Ronda, nahe dem Bahnhof und den Sportanlagen. Die Nähe zur Innenstadt ist erkennbar. Die umliegenden Straßen sind bebaut, das Grundstück selbst grün. Die Topografie zeigt die Hanglage und den Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda ist eine der ältesten Städte Spaniens und liegt im Westen der Provinz Málaga. Die Position ist zentral für Ausflüge in die Serranía de Ronda. Städte wie Marbella oder Málaga sind für Tagesausflüge gut erreichbar. Die isolierte Lage am Hang bietet Schutz vor der dichten Bebauung der Küste und ermöglicht einen ländlichen Lebensstil in Stadtnähe.
Der nächste Supermarkt liegt 127 Meter entfernt, eine Apotheke sogar nur 91 Meter. Das Krankenhaus ist in drei Kilometern erreichbar. Zum Strand an der Costa del Sol benötigt man mit dem Auto etwa 40 bis 45 Minuten. Der Flughafen Málaga ist in einer Stunde erreichbar. Golfplätze befinden sich im Umkreis von 26 bis 29 Kilometern.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda liegt auf 742 Metern Höhe. Das Klima ist mediterran, aber durch die Höhe geprägt von kühleren Wintern und milden Sommern. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei 15,8 Grad. Mit über 3.700 Sonnenstunden ist es eine sonnige Region. Das Schwimmen in Freibädern ist im Sommer möglich, jedoch kürzer als an der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist 33 Kilometer entfernt. In der Umgebung von Ronda selbst gibt es keine Strände. Die Recreation konzentriert sich hier auf Natur, Wandern und Sportanlagen wie den Sportkomplex El Fuerte. Golfplätze befinden sich hauptsächlich in den teureren Küstenregionen wie bei La Zagaleta. Ein privater Pool steht auf dem Grundstück zur Verfügung.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda ist eine der ältesten Städte Spaniens und liegt im Westen der Provinz Málaga. Die Position ist zentral für Ausflüge in die Serranía de Ronda. Städte wie Marbella oder Málaga sind für Tagesausflüge gut erreichbar. Die isolierte Lage am Hang bietet Schutz vor der dichten Bebauung der Küste und ermöglicht einen ländlichen Lebensstil in Stadtnähe.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu Projekten an der Costa del Sol wie 'Aquamar' in Torre del Mar oder 'Etherna Homes' in Estepona, bietet dieses Objekt in Ronda eine völlig andere Lebenssituation. Während die Küstenprojekte oft aus Apartments oder Reihenhäusern bestehen und auf Strandnähe fokussieren, ist dies ein freistehendes Haus mit massivem Gartenanteil. Der Quadratmeterpreis liegt oft höher als bei Apartments an der Küste, beinhaltet jedoch viel Land. Im Gegensatz zu Neubauten wie 'Lantana Residencial' bietet dieses Haus mehr Privatsphäre und etablierte Vegetation, bringt aber die typischen Merkmale eines Bestandsbaus der 70er Jahre mit sich. Für Käufer, die Ruhe und Weite vor dem pulsierenden Treiben der Küstenregionen bevorzugen, ist Ronda eine starke Alternative.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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