זהו בית פרטי דו-קומתי הממוקם ברונדה, מאלאגה, בתוך שכונת מגורים מבוססת. הנכס כולל מגרש בגודל 1,030 מ"ר עם גינה מטופחת ושטח בנוי של 158 מ"ר המציע ארבעה חדרי שינה. המיקום הפנימי-יבשתי מספק גישה בהליכה לשירותים עירוניים, בעוד שהמבנה עצמו, שהושלם בשנת 1970, מציע פתרונות דיור מרווחים עם גראז' לשלושה כלי רכב. הנכס משלב מרחב מחיה פרטי עם קרבה לאתרים ההיסטוריים של העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמוך לעיר רונדה, בגובה של כ-740 מטר מעל פני הים, בתוך אזור אורבני מפותח. המיקום מאפשר נגישות מהירה לתשתיות העירוניות ולתחבורה ציבורית, כאשר תחנת הרכבת נמצאת במרחק של 300 מטר בלבד. השכונה מציעה סביבה מגורים יציבה עם גישה ישירה לדרכים הראשיות המובילות אל החוף ואל שאר חלקי האזור.
הבית עונה על צרכים של משפחות המחפשות שטח פנימי נרחב עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המגרש הגדול מאפשר פעילות חוץ-ביתית מגוונת לרבות טיפוח גינה ופינות ישיבה, בעוד שהגראז' המקורה מספק אחסון לשלושה כלי רכב. המבנה מתאים למגורים קבועים הדורשים חימום מרכזי בשל האקלים ההררי.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 1970 ונמצא במצב שימור טוב. כל העבודות הבנייה הסתיימו, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית ללא צורך בהמתנה להשלמות. המבנה עבר שדרוגים כגון התקנת חלונות PVC ומערכת חימום מרכזית, והוא מוצע למכירה כפי שהוא מוצג, למעט חפצי הבעלים האישיים.
הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים אורח חיים של חוף ים ישיר, שכן הים נמצא במרחק של למעלה מ-30 ק"מ. הגישה לשדה התעופה הבינלאומי דורשת נסיעה של כשעה. כמו כן, בשל גיל הבית, ייתכן שיהיה צורך בעדכונים עתידיים לפי הסטנדרטים המודרניים, והמיקום בהר דורש התאמה לטמפרטורות נמוכות יותר בחורף.
Ref: VL273361
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בבית פרטי עם גינה גדולה שאינו מחייב נסיעות ארוכות עבור צרכים יומיומיים. הוא רלוונטי עבור זוגות או אנשים עצמאיים העובדים מהבית וזקוקים לחדר עבודה נפרד ושקט. גם משפחות עם ילדים ימצאו במקום מענה הודות לקרבה למתקני ספורט ובתי ספר ברונדה. הבית מתאים גם לאלו המחפשים אורח חיים בר-קיימא עם אפשרות לגידול מזון בגינה הפרטית, אך פחות מתאים לאנשים הזקוקים לנוכחות יומיומית על חוף הים או לגישה מהירה למרכזי עסקים בינלאומיים.
הבית בנוי בסגנון כפרי עם דגש על פונקציונליות ועמידות. הרצפות מצופות באריחי קרמיקה בצבע קורל, המתאימים לאקלים המקומי וקלים לניקוי. המטבח מחובר ישירות לסלון, מה שיוצר חלל פתוח למשפחה, והוא מצויד באזור כביסה מעשי. הבית כולל חלונות ודלתות PVC המספקים בידוד תרמי טוב יותר מעץ מסורתי. מערכת החימום המרכזית מבוססת על פרופאן, מה שמבטיח חום יציב בחודשי החורף הקרים. הגינה תוכננה עם מגוון אזורים מיוחדים, כולל לול לתרנגולות ומבנה לציפורים, מה שמעיד על שימוש מעשי בשטח החיצוני.
המחיר המבוקש עומד על €475,000, סכום המשקף את ההיצע המוגבל של וילות עם מגרשים גדולים בסמוך למרכז העיר רונדה. עלות הרכישה כוללת את המבנה והקרקע, כאשר עלויות תחזוקה שנתיות כוללות מס עירוני (IBI) העומד על כ-€460 לשנה ודמי קהילה חודשיים של €89. בהשוואה למחירי דירות בערים הגדולות, הנכס מציע ערך עבור השטח הפרטי הנרחב שהוא מספק.
החיים בנכס זה מאופיינים בשילוב של שקט פרברי עם נוחות אורבנית. בבקרים, אפשר לצאת לטיול רגלי אל תצפית הסלע המפורסמת של רונדה הנמצאת במרחק הליכה, או לבקר בשווקים המקומיים. הגינה המגוונת, הכוללת עצי פרי ובריכת דגים, מאפשרת עיסוקים חקלאיים ביתיים כמו גידול ירקות או טיפוח בעלי חיים קטנים. בשל הגובה, האוויר צונן יותר בלילות, מה שמאפשר שינה נוחה גם בחודשי הקיץ החמים, ללא הצורך המוחלט במזגנים. האורח חיים כאן הוא איטי יותר, ממוקד בטבע ובקהילה המקומית, ומתאים לאנשים שמעדיפים נוף הררי על פני קו החוף ההומה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים חיוניים. תחנת הרכבת של רונדה, הנמצאת במרחק קצר, מאפשרת גישה לרשת הרכבות האזורית. בפנים רדיוס של שני קילומטרים נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה ומרכולים, מה שמבטיח נוחות יומיומית גבוהה. בתי ספר יסודיים ותיכוניים נגישים מהנכס, כמו גם מתקני ספורט כגון בריכת שחייה מקורה ומגרשי טניס. התחבורה הציבורית באזור פעילה עם 6 קווים ו-44 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי בתוך העיר.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בצפון-מערב מחוז מאלאגה, בתוך השטח הבנוי של רונדה. ניתן לראות את המרחקים אל הערים החופיות דרומה ואל הכבישים הראשיים המחברים את האזור. הטופוגרפיה ההררית בולטת בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת בקצה המערבי של הרכס הפנימי של מחוז מאלאגה, ומשמשת כשער לפארקים הטבעיים של האזור. העיר נמצאת במרחק שווה יחסית ממרכזי התיירות הגדולים: כ-36 ק"מ ממרבייה וכ-66 ק"מ ממאלאגה עיר. המיקום הגאוגרפי הופך אותה לנקודת מעבר מרכזית בין החוף לפנים הארץ, ומציע שקט יחסי בהשוואה לרעש האורבני של הערים החופיות.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa del Saladillo, נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ מהנכס, נסיעה של כ-40 דקות. שדה התעופה הבינלאומי מאלאגה מרוחק כ-59 ק"מ, ושדה התעופה גיברלטר כ-68 ק"מ. עבור חובבי גולף, מסלולים יוקרתיים כגון La Zagaleta ו-Marbella Club Golf Resort נגישים בנסיעה של כ-30 דקות. בתי חולים ומרפאות נמצאים במרחק של 3 ק"מ, ותחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של 22 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 742 מטר מעל פני הים, גורם המשפיע באופן משמעותי על האקלים המקומי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.8°C, כאשר הלילות קרירים גם בקיץ. אזור זה נהנה מכ-3,775 שעות שמש בשנה, אך עונת השחייה במים פתוחים מוגבלת לכ-4 חודשים בלבד עקב הטמפרטורות. הגשמים מעט יותר שכיחים מאשר בחוף, מה תורם לצמחייה הירוקה בגינה. חשוב לציין כי מיקום זה דורש התאמה לשינויי טמפרטורה חדים יותר בהשוואה לאזור החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות היותה עיר פנימית, רונדה מציעה אפשרויות נופש וספורט מגוונות. המתחם הספורטיבי El Fuerte נמצא במרחק הליכה קצר מהבית, ומציע מתקני ספורט מגוונים. ישנן 70 מתקני ספורט באזור הרחב. הנכס עצמו כולל בריכה פרטית וגישה למגרש טניס משותף. עבור פעילויות חוף, יש לנסוע לחוף המערבי של קוסטה דל סול. האזור עשיר באתרי תצפית טבעיים כגון Mirador de Aldehuela, המציעים נופים פנורמיים של הבקעה.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת בקצה המערבי של הרכס הפנימי של מחוז מאלאגה, ומשמשת כשער לפארקים הטבעיים של האזור. העיר נמצאת במרחק שווה יחסית ממרכזי התיירות הגדולים: כ-36 ק"מ ממרבייה וכ-66 ק"מ ממאלאגה עיר. המיקום הגאוגרפי הופך אותה לנקודת מעבר מרכזית בין החוף לפנים הארץ, ומציע שקט יחסי בהשוואה לרעש האורבני של הערים החופיות.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי החוף כמו Lantana Residencial במיחאס או Aquamar בטורה דל מאר, הנכס ברונדה מציע שטח קרקע גדול באופן משמעותי תמורת מחיר דומה. בעוד שהפרויקטים בחוף מתמקדים בדרך כלל בדירות או בתים צמודי קרקע עם מגרשים קטנים יותר ומחירים המתחילים בסביבות €200,000 עד €270,000, הנכס ברונדה מספק פרטיות רבה יותר ומרחב חיצוני נרחב. ההבדל העיקרי נעוץ בסוג הנכס: וילה עצמאית לעומת יחידות בקהילה סגורה. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הפער בערך השימושי של קרבה לים ואת ההבדלים האקלימיים. הנכס ברונדה מתאים יותר לקונים שמעדיפים שטח וטבע על פני אורח חיים ימי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID