Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v mestskej časti Ronda v provincii Málaga. Objekt postavený v roku 1970 disponuje obývacou plochou 158 m² na pozemku s rozlohou 1030 m². V ponuke sú štyri spálne a dve kúpeľne usporiadané na dvoch podlažiach. Vila je súčasťou urbanizácie s vybavením v dochádzke od mesta. Poloha vo vnútrozemí v nadmorskej výške približne 740 metrov určuje charakter lokality s odlišným klimatom v porovnaní s pobrežím.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná na okraji mesta Ronda v oblasti s mestskou zástavbou. Táto poloha poskytuje rovnováhu medzi prístupom k mestským službám a súkromím rodinného domu. Vzdialenosť od historického centra je minimálna, čo umožňuje využívať infraštruktúru mesta. Okolie je charakteristické hornatou krajinou Serranía de Ronda, ktorá formuje okolitú prírodu a výhľady.
Dispozícia so štyrmi spálnami a dvoma kúpeľňami vyhovuje požiadavkám na trvalé bývanie rodiny. Prítomnosť garáže pre tri vozidlá rieši potrebu parkovania a skladovania. Rozsiahla záhrada s pestrou vegetáciou a terasou ponúka priestor pre oddych a záhradníčenie. V dome je zabezpečené centrálne kúrenie, čo je praktická nevyhnutnosť pre nadmorskú výšku Ronda.
Ide o existujúcu nemovitosť s dátumom výstavby 1970. Objekt nie je novostavbou, predstavuje sekundárny trh nehnuteľností. Kúpa tohto domu nezahŕňa fázu čakania na dokončenie stavebných prác. Budova prešla čiastočnými modernizáciami, ako napríklad výmenou okien za PVC, no zachováva pôvodnú dispozíciu a štandard tej doby.
Projekt nenabýva priameho kontaktu s morom, najbližšie pláže sú vzdialené vyše 30 kilometrov. Kvôli vnútrozskej polohe nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú výhľad na more alebo kúpanie v mori priamo pred domom. Objekt nie je členom komplexu s hotelovými službami, ide o bežné rodinné bývanie. Vzhľadom na rok výstavby nie je vedený ako energeticky neutrálny projekt.
Ref: VL273361
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú priestornejšie bývanie v historickej časti Andalúzie a nie sú závislí na bezprostrednej blízkosti mora. Vyhovuje tým, ktorí ocenia súkromie veľkého pozemku a existujúcu, zapustenú vegetáciu. Vhodný je pre záujemcov o reštaurovanie alebo prispôsobenie staršieho domu svojim potrebám. Nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú modernú novostavbu s minimálnou údržbou alebo pre tých, ktorí požadujú možnosť kúpania v mori kedykoľvek počas dňa.
Konštrukcia budovy z roku 1970 využíva tradičné materiály. Okná a dvere boli vymenené za PVC, čo znižuje hluk z ulice a tepelné straty. Podlahy v interiéri sú z keramických dlaždíc v korálovej farbe, čo je materiál odolný voči opotrebovaniu a vhodný pre podnebie s prašným letom. Systém centrálneho kúrenia na propán zaisťuje tepelný komfort počas chladných mesiacov. Záhrada je kompozične riešená s vysadenými stromami a obsahuje aj funkčné prvky ako voliér a rybník. Vnútorný štandard odráža dobu vzniku projektu.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 475 000 eur. V porovnaní s novými projektmi na pobreží je tento pomer ceny k ploche a veľkosti pozemku vnímaný ako výhodný. Ročné náklady na prevádzku zahŕňajú daň z nehnuteľnosti (IBI) vo výške približne 461 eur a poplatky spoločenstvo 89 eur mesačne. Tieto náklady pokrývajú údržbu spoločenských priestorov vrátane bazéna. Pri kúpe treba počítať s transakčnými nákladmi, ktoré nie sú súčasťou predajnej ceny.
Život v tejto lokalite je určený rytmom mesta Ronda a jeho histórie. Deň tu začína v prostredí, ktoré je menej ovplyvnené turistickým rušením ako pobrežné rezorty. Vďaka blízkosti centra (v dochôdzke) môžu obyvatelia rano vyraziť na trh alebo do pekáren bez použitia auta. Popoludní možno tráviť na súkromnej terase alebo v záhrade s výhľadom na okolie. Nočné teploty sú aj v lete nižšie vďaka nadmorskej výške, čo umožňuje lepšie spánkové podmienky. Zima prináša chladnejšie obdobie, kedy využijú obyvatelia krb a centrálne kúrenie. Vrcholky hôor v okolí Ronda poskytujú sféru oddychu pre tých, ktorí uprednostňujú prírodu pred nočným životom.
Mesto Ronda poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. V rádiusoch 200 až 300 metrov od domu sa nachádzajú supermarkety, lekáreň a reštaurácie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vzdialenou 3 kilometre. Pre deti sú k dispozícii základné a stredné školy v meste. Kultúrny život je tu výrazný, s historickými pamiatkami v tesnej blízkosti. Vlaková stanica Ronda, vzdialená 300 metrov, umožňuje vlakové spojenie s Algeciras a Malagou, čo je výhodné pre dopravu bez auta.
Mapa ilustruje polohu nehnuteľnosti v západnej časti provincie Málaga. Všimnite si, že Ronda leží na vysokej planine, ktorá je obklopená riekami a roklinami. Cestné spojenia s pobrežím vedú cez horské priesmyky. Vzdialenosti k moru a letiskám na mape berte ako orientačné, cestovný čas bude vyšší kvôli terénu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ronda predstavuje severnú hranicu provincie Málaga, geograficky oddelenú od pobrežia pohorím. Nachádza sa 36 kilometrov od Marbella a 66 kilometrov od Malaga. Táto pozícia ho robí prírodným centrom regiónu Serranía de Ronda. Je to miesto, kde sa stretáva vidiecky život s turistickým ruchom. Na rozdiel od pobrežných miest je tu tempo života pomalšie a zachovanejšie.
Osobné automobile je odporúčané pre dlhšie vzdialenosti. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 59 kilometrov, cesta trvá približne 50 minút až hodinu. Pláže Costa del Sol sú prístupné po diaľnici vzdialené 33 kilometrov. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 26 až 29 kilometrov. Mestská hromadná doprava je zastúpená 6 linkami s 44 zastávkami, čo kráti potrebu auta v rámci mesta. Najbližšia EV nabíjacia stanica je vzdialená 22 kilometrov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 742 metrov, čo vytvára výrazné kontinentálne črty podnebia. Ročne sa tu vyskytuje 3775 slnečných hodín, priemerná teplota je 15,8 °C. Zimy sú chladnejšie s častými mrzmi, letá sú horúca ale suchá. Sezóna kúpania na mori trvá 4 mesiace, samotná voda v mori je vďaka vzdialenosti relevantná len počas výletov. Terén v okolí je kopcovitý, čo priamo ovplyvňuje výhľady a slnečnú expozíciu domu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Aj keď sa vila nenachádza pri mori, prístup na pláže Playa del Saladillo alebo Playa del Sol Villacana je možný cestou po ceste A-397 (cca 45 minút). Tieto pláže sú známe svojou kvalitou. Alternatívou voľného času v okolí domu sú športové centrá v Ronde, ktoré ponúkajú kryté a otvorené bazény. V rámci urbanizácie je k dispozícii tenisový kurt a spoločenský bazén. Golfoví nadšenci majú k dispozícii vyhlásené kluby v okrajových častiach Sierra de las Nieves.
70 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda predstavuje severnú hranicu provincie Málaga, geograficky oddelenú od pobrežia pohorím. Nachádza sa 36 kilometrov od Marbella a 66 kilometrov od Malaga. Táto pozícia ho robí prírodným centrom regiónu Serranía de Ronda. Je to miesto, kde sa stretáva vidiecky život s turistickým ruchom. Na rozdiel od pobrežných miest je tu tempo života pomalšie a zachovanejšie.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Porovnanie s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Etherna Homes v Estepona ukazuje výrazný rozdiel v životnom štýle. Tieto pobrežné projekty sú zamerané na život pri mori a často ponúkajú moderné novostavby s vysokou hustotou obyvateľstva. Vila v Ronde, za porovnateľnú či vyššiu sumu 475 000 eur, poskytuje oveľa viac súkromia, väčší pozemok a väčšiu obývaciu plochu na osobu. Avšak, zatiaľ čo na pobreží je klíma milderá a umožňuje celoročný pobyt vonku bez úprav, v Ronde je treba počítať so sezónnosťou a chladnejšími zimami. Ronda je mesto s celoročným životom, zatiaľ čo niektoré pobrežné rezorty môžu byť v zime príliš tiché. Lokálna kultúra v Ronde je hlbšie zrootovaná v španielskych tradíciách vnútrozemia než v medzinárodnej atmosfére pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID