Questa villa indipendente si trova a Ronda, offrendo 158 m² di superficie abitabile su un terreno di 1030 m². Completata nel 1970, la proprietà si sviluppa su due piani con quattro camere da letto. La posizione è all'interno di un contesto residenziale urbano, vicino ai servizi della città. L'edificio include riscaldamento centralizzato e un garage per tre veicoli.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato in una zona residenziale nei pressi di Ronda, a 742 metri sul livello del mare. La distanza verso la costa è significativa, con circa 33 chilometri che separano la proprietà dalle spiagge più vicine. L'area è caratterizzata da uno sviluppo urbano consolidato con accesso diretto alle infrastrutture cittadine.
La distribuzione interna su due livelli risponde a esigenze abitative familiari, separando le zone giorno dal riposo. La presenza di un ampio garage e di un locale polifunzionale soddisfa necessità di stoccaggio e parcheggio multiplo. Il giardino privato offre spazi esterni gestibili per attività all'aperto.
L'immobile è una costruzione completata nel 1970, attualmente in stato di pronto abitare. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, bensì di una proprietà esistente con finiture standard per l'epoca, tra cui pavimenti in ceramica e infissi in PVC. La manutenzione storica ha mantenuto le funzionalità strutturali operative.
La proprietà non offre una vista panoramica sul mare a causa della sua posizione interna. La distanza dalla costa rende necessaria l'auto per raggiungere le spiagge. Non sono presenti sistemi di domotica avanzati o impianti di aria condizionata centralizzata specificati nella documentazione tecnica base.
Ref: VL273361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza principale con spazi esterni ampi e non necessita della vicinanza immediata al mare. È indicata per famiglie che necessitano di più stanze e garage capiente. L'ubicazione a Ronda è idonea per chi apprezza la storia e la cultura andalusa rispetto alla vita balneare. La presenza di riscaldamento centralizzato la rende utilizzabile tutto l'anno, anche nei mesi invernali più freddi.
La struttura presenta elementi tipici dell'edilizia degli anni '70, aggiornati con interventi come infissi in PVC per migliorare l'isolamento termico. I pavimenti sono in ceramica color corallo, materiale resistente e facile da pulire. Il sistema di riscaldamento è a propano con radiatori. L'area esterna è curata con varietà vegetali autoctone e strutture accessorie come un pollaio e una voliera.
Il prezzo di partenza è fissato a 475.000 euro. Considerando la superficie di 158 metri quadrati e il terreno di oltre 1.000 metri quadrati, il costo al metro quadrato riflette la posizione residenziale e la dimensione del lotto. Le spese condominiali sono indicate intorno a 89 euro mensili, mentre l'IBI ammonta a circa 461 euro all'anno.
Vivere qui significa risiedere in un ambiente urbano consolidato, a breve distanza a piedi da servizi essenziali come farmacie e supermercati. La quotidianità è influenzata dall'altitudine e dal clima continentale della Serranía de Ronda, con estati calde e inverni più freschi rispetto alla costa. Il giardino, con alberi da frutto e uno stagno, richiede manutenzione periodica ma offre spazi per l'outdoor living. La vicinanza al centro di Ronda permette l'accesso a servizi culturali e sanitari senza dipendere esclusivamente dal veicolo.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi urbani. A meno di un chilometro si trovano complessi sportivi, piscine pubbliche e stadio. La stazione ferroviaria di Ronda è accessibile a piedi, facilitando i collegamenti regionali. La presenza di numerose fermate del trasporto pubblico locale riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti urbani.
La mappa mostra la posizione all'interno del tessuto urbano di Ronda, evidenziando la vicinanza ai punti di interesse come il Puente Nuevo e le aree verdi. I collegamenti stradali principali verso la costa sono visibili a sud dell'abitazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda funge da centro nevralgico per la Serranía de Ronda. La posizione è più interna rispetto a località costiere come Marbella o Estepona. Questo offre un accesso più rapido alle regioni dell'entroterra andaluso come la Sierra de Grazalema, mantenendo tuttavia una connessione stradale verso la costa tramite l'A-397.
La proprietà dista circa 59 chilometri dall'aeroporto di Malaga. Le spiagge più vicine sono raggiungibili in circa 45-50 minuti di auto. I campi da golf esclusivi della Costa del Sol si trovano a oltre 25 chilometri di distanza. Servizi di prima necessità come il supermercato e la farmacia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 742 metri di altitudine, Ronda gode di un clima mediterraneo continentalizzato con più di 3.700 ore di sole all'anno. Le temperature medie annue si attestano intorno ai 15,8°C, con notevoli escursioni termiche tra il giorno e la notte. La stagione balneare nelle spiagge vicine dura circa quattro mesi. Il terreno presenta una pendenza moderata tipica dell'area montuosa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà abbia una piscina privata, l'accesso alle spiagge della Costa del Sol richiede uno spostamento di circa 33 chilometri verso San Pedro de Alcántara. L'area circostante offre opportunità per escursionismo e visite ai punti panoramici locali come il Mirador de Aldehuela. Non mancano strutture sportive, tra cui centri sportivi coperti e campi da tennis nelle vicinanze.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda funge da centro nevralgico per la Serranía de Ronda. La posizione è più interna rispetto a località costiere come Marbella o Estepona. Questo offre un accesso più rapido alle regioni dell'entroterra andaluso come la Sierra de Grazalema, mantenendo tuttavia una connessione stradale verso la costa tramite l'A-397.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto a progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà a Ronda offre una superficie esterna (terreno) significativamente superiore a parità di fascia di prezzo. Tuttavia, manca della vicinanza diretta al mare e del clima mite invernale tipico della Costa del Sol. Progetti come Etherna Homes a Estepona presentano spesso finiture più moderne e efficienza energetica superiore, essendo nuove costruzioni. Questa villa a Ronda si distingue per la sua tipologia rurale-urbana e la metratura del lotto, sacrificando l'accessibilità balneare immediata.
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