Cette villa indépendante située à Ronda offre un cadre résidentiel à quelques minutes du centre-ville. Construite en 1970, la propriété dispose de 158 m² de surface habitable répartis sur deux étages, avec quatre chambres et deux salles de bains. Le terrain de plus de 1000 m² comprend un jardin paysager avec des arbres fruitiers et un espace piscine. La construction est classée comme excellente et comprend un chauffage central. Ronda se trouve à environ 60 kilomètres de la côte et de l'aéroport de Malaga, dans une zone urbaine à 742 mètres d'altitude.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans une zone urbanisée proche du centre de Ronda, offrant un accès direct aux commodités locales. La position à 742 mètres d'altitude garantit une vue sur la campagne environnante. Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété reste connectée aux réseaux routiers principaux menant vers la Costa del Sol.
Cette maison correspond à un besoin d'espace et de vie extérieure grâce à son grand jardin et ses multiples terrains. La disposition sur deux niveaux permet de séparer les zones de vie et de repos. La présence d'un garage fermé pour trois véhicules répond à un besoin pratique de stationnement sécurisé.
Il s'agit d'une propriété achevée en 1970, disponible immédiatement sans délai de construction. Aucune phase de chantier n'est à prévoir. L'état général est excellent, avec des installations techniques telles que le chauffage central déjà opérationnelles. Les futurs résidents peuvent occuper les lieux dès la finalisation de l'acte de vente.
Ce projet n'offre pas de vue sur la mer ni d'accès direct aux plages, situées à plus de 30 kilomètres. La hauteur de 742 mètres implique un climat plus frais en hiver comparé à la côte. Il ne s'agit pas d'une propriété de luxe moderne avec des dernières technologies domotiques, mais d'une construction traditionnelle solide.
Ref: VL273361
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux personnes cherchant une résidence principale permanente dans un environnement naturel sans être isolées. Elle est adaptée aux familles qui ont besoin d'espace extérieur pour les enfants ou pour des loisirs comme le jardinage. La configuration avec quatre chambres permet également d'accueillir des invités sur le niveau supérieur. Pour les actifs qui travaillent à domicile, la tranquillité du quartier et la présence d'un espace bureau potentiel offrent un cadre de travail calme. Ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation touristique côtière tout en restant à moins d'une heure des plages trouveront ici un bon compromis.
La construction date des années 1970, une période où l'accent était mis sur la robustesse et la surface habitable généreuse. Les murs porteurs offrent une isolation phonique satisfaisante. Les menuiseries extérieures sont en PVC, un matériau choisi pour sa durabilité et sa faible maintenance par rapport au bois d'origine. Le chauffage central fonctionnant au propane assure une chaleur constante durant les mois d'hiver, une nécessité à cette altitude. Au sol, les carreaux de céramique de couleur corale recouvrent les espaces de vie, facilitant le nettoyage.
Le prix affiché de 475 000 euros concerne la vente de l'ensemble de la villa et de son terrain de 1030 m². En tant que propriété distinctif, il n'y a pas de variations de prix basées sur le choix d'un appartement ou d'une orientation spécifique. Les coûts supplémentaires incluent la taxe foncière (IBI) d'environ 460 euros par an et des frais de communauté de 89 euros par mois pour l'entretien des parties communes comme la piscine collective et le court de tennis.
Vivre ici implique un rythme de vie marqué par la proximité immédiate de la ville de Ronda tout en profitant de l'espace d'une grande parcelle privée. Les commerces de base, tels que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui facilite les tâches quotidiennes. La matinée peut débuter par une promenade vers le Mirador de Aldehuela, situé à moins d'un kilomètre, pour apprécier la géographie locale de la Serranía de Ronda. L'après-midi se passe souvent dans le jardin, entretenu avec divers arbres fruitiers et espaces de détente comme la piscine privée. La hauteur du site influence les températures, offrant des nuits plus fraîches même en été, ce qui modifie l'usage des espaces extérieurs par rapport au littoral.
L'environnement immédiat offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. La gare de Ronda, à 300 mètres, permet des liaisons ferroviaires vers des villes comme Algeciras ou Grenade, offrant une alternative à la route. Les infrastructures sportives comme le complexe El Fuerte sont proches, fournissant des options pour l'exercice physique en dehors de la propriété. La ville de Ronda elle-même dispose d'un hôpital à trois kilomètres, garantissant l'accès aux soins d'urgence.
La carte montre la position de la villa au nord-ouest de la province de Malaga, dans la région de la Serranía de Ronda. On peut observer la distance par rapport à l'autoroute A-397 reliant Ronda à la côte. Le point indique l'emplacement précis dans une zone urbanisée à la périphérie de la ville, proche des axes principaux et des services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ronda occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de Malaga, servant de carrefour entre la Costa del Sol et l'intérieur de l'Andalousie. La ville se trouve à environ 36 kilomètres de Marbella, ce qui en fait une alternative résidentielle pour ceux qui travaillent sur la côte mais préfèrent un cadre plus calme. Elle est également reliée à d'autres centres urbains importants comme Malaga (66 km) et Algeciras (72 km).
La propriété est située à l'intérieur des terres, ce qui implique des distances significatives pour accéder aux facilités côtières. Les plages les plus proches comme Playa del Saladillo se trouvent à environ 33 kilomètres, nécessitant un trajet en voiture d'environ 40 minutes. L'aéroport de Malaga est accessible en moins d'une heure via l'autoroute. Pour les golfeurs, les clubs prestigieux comme La Zagaleta sont à une distance de 26 à 29 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 742 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un climat différent de celui de la côte. Les températures moyennes annuelles de 15,8°C indiquent des hivers plus frais et des étés chauds mais moins étouffants. Avec 3775 heures d'ensoleillement par an, la région reste lumineuse, mais les soirées sont souvent fraîches, rendant le chauffage central indispensable. La piscine privée est utilisable principalement durant l'été, avec un saison de baignade estimé à quatre mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la mer ne soit pas visible, la côte est accessible pour des journées de loisirs. Les plages de la Costa del Sol Ouest se trouvent à une trentaine de kilomètres. Localement, l'offre récréative se concentre sur les sports et la nature. Le complexe sportif municipal El Fuerte, situé à 300 mètres, propose des installations couvertes et des piscines publiques. Les amateurs de randonnée trouveront de nombreux sentiers autour de Ronda, menant aux célèbres viewpoints comme le Puente Nuevo.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de Malaga, servant de carrefour entre la Costa del Sol et l'intérieur de l'Andalousie. La ville se trouve à environ 36 kilomètres de Marbella, ce qui en fait une alternative résidentielle pour ceux qui travaillent sur la côte mais préfèrent un cadre plus calme. Elle est également reliée à d'autres centres urbains importants comme Malaga (66 km) et Algeciras (72 km).
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Ronda présente une proposition fondamentalement différente. Alors que les projets côtiers comme Lantana offrent des appartements à partir de 205 000 euros, ils sont situés dans des zones à forte densité touristique et à proximité immédiate de la mer. La villa de Ronda, avec un prix de départ de 475 000 euros, offre une exclusivité liée à la taille du terrain et au type de logement (villa isolée) plutôt qu'à la proximité de la plage. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui sont des constructions neuves modernes, cette propriété de 1970 propose du volume et des caractéristiques rustiques.
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