דירת שני חדרי שינה באסטפונה, מלאגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הדירה, שנבנתה בשנת 1970, ממוקמת במתחם קאלה ריאל בארנה ביץ' ומציעה שטח כולל של 110 מ"ר. הנכס כולל טרסות מרובות עם נוף לים, בריכת שחייה משותפת וגישה ישירה לשביל החוף. מיקומה האורבני מספק גישה נוחה למתקנים ושירותים הכרחיים לחיי היומיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני צפוף באסטפונה, במרחק 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה. האזור מתאפיין בגובה 19 מטרים מעל פני הים ובשיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, המקל על הגעה רגלית. המרחק לשדה התעופה הוא כ-34 קילומטרים.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים דיור קבוע או נופש קרוב לים. עם שני חדרי שינה ושטח של 110 מ"ר, היא מספקת מקום מגורים מרווח לזוג או משפחה קטנה. נופי הים הנשקפים מהטרסות מציעים פרטיות ונופש יומיומי ללא צורך בנסיעות ארוכות.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס בוגר עם אופי מבוסס. המבנה עבר שנים רבות של שימוש ודורש שיפוצים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. הבריכה המשותפת והשטחים הציבוריים מתוחזקים על ידי קהילת הדיירים.
הנכס אינו מציע חניה פרטית, מה שעלול להציב אתגר באזור אורבני צפוף. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לשני חדרי שינה, ייתכנו מגבלות למשפחות גדולות יותר. הדירה דורשת שיפוץ משמעותי, מה שיכלול השקעה נוספת מעבר למחיר הרכישה.
Ref: VL384433
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים דיור קבוע בסביבה קרובה לים עם כל הנוחות העירונית בהישג יד. היא מושלמת לזוגות פעילים הנהנים מחיי העיר והחוף גם יחד, או למשפחות קטנות המעוניינות באורח חיים מדיטרני. הדירה גם מתאימה כנכס השקעה להשכרה לתיירים המבקשים חופשה במרכז אסטפונה, בזכות קרבתה לחוף, למרכז העיר ולמתקנים השונים. אנשים המחפשים פרויקט שדורש שיפוץ יכולים למצוא בנכס זה הזדמנות לעצב את ביתם על פי טעמם האישי תוך ניצול היתרונות הקיימים של המבנה והמיקום.
הדירה כוללת חומרי בנייה בסגנון המסורתי של שנות ה-70, עם רצפות טרקוטה ומבנים מוצקים שעמדו במבחן הזמן. חלק מהפרטים, כמו הארונות הבנויים, נשמרים במצב תקין אך עשויים לדרוש עדכון עיצובי. המטבח מצויד חלקית, מה שמציע בסיס טוב לשיפוץ מלא עם דגש על צרכים מודרניים. המבנה כולו מציג איכות בנייה טובה האופיינית לתקופה, עם קירות חיצוניים עבים המספקים בידוד תרמי טבעי. השיפוץ המתוכנן יכול לשמר את היתרונות הללו תוך הוספת מערכות מודרניות לבידוד אנרגטי, חימום וקירור יעילים יותר.
המחיר הנוכחי עומד על €450,000 לדירה בשטח של 110 מ"ר, כלומר כ-€4,090 למ"ר. מחיר זה נמוך יחסית לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו סלסטיה הומס (החל מ-€390,000) או אבי מידל (החל מ-€349,000). עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלות השיפוץ הנדרש, אשר עלולה להגיע לסכום משמעותי בהתאם להיקף העבודות הנדרשות.
חיי היומיום בדירה זו מתנהלים בקצב של עיירת חוף תוססת עם כל הנוחות העירונית במרחק הליכה. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר באחת הטרסות עם נוף לים, לפני יציאה לרכישת מוצרים בסופרמרקט הסמוך המרוחק 104 מטרים בלבד. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לרחצה בים או לבילוי בבריכה המשותפת. הערב יכול לכלול טיול רגלי לאורך שביל החוף אל המרינה הקרובה המרוחקת 1.6 קילומטרים, שם נמצאים מסעדות ובתי קפה רבים. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה לכל השירותים ההכרחיים ללא תלות ברכב, מה שהופך את החיים לנוחים ומעשיים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה אורח חיים אורבני מלא במתקנים ושירותים. במרחק של 2 ק"מ בלבד נמצאים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים, מה שמספק כל שירות אפשרי בטווח הליכה. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיר, מה שמקל על תנועה ללא תלות ברכב פרטי. קיימים 6 בתי ספר יסודיים ומספר מרכזים רפואיים בקרבת מקום, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. המיקום מאפשר גישה קלה לחופים ולאתרי הבילוי העיקריים של אסטפונה, תוך שמירה על פרטיות יחסית בתוך המתחם.
המפה מראה את המיקום האופטימלי של הנכס בים התיכון לבין מרכז העיר אסטפונה. הדירה נמצאת בקצה הצפוני של אזור החוף, עם גישה ישירה לשביל החוף ולחופים העיקריים. הקרבה לנקודות העניין המרכזיות בעיר באה לידי ביטוי במיקום האסטרטגי על המפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר נמצאת במרחק 25 קילומטרים ממארבּיה (עם 147,958 תושבים), 42 קילומטרים מאלחסירס (עם 121,957 תושבים) ו-73 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים). מיקומה של אסטפונה מספק איזון בין חיי העיר התוססים של מארבּיה לבין האווירה השקטה יותר של עיירת החוף, עם גישה נוחה לכל המתקנים האזוריים החשובים.
המרחקים מהדירה למתקנים החשובים הם קצרים במיוחד. חוף לה ראדה הוא במרחק 800 מטרים בלבד, וחוף פלאיה דל קריסטו נמצא במרחק 2.2 קילומטרים. מגרשי הגולף ואיה רומנו ואזטה גולף נמצאים במרחק 4.1-4.6 קילומטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לחובבי הענף. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק 64 קילומטרים, ושדה התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות הטעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 1.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אקלים אסטפונה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 15-25°C מעלות, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. גובה הנכס, 19 מטרים מעל פני הים, יוצר תנאים אידיאליים לחיים לחוף הים ללא השפעות של גובה רב. השיפוע המתון של 2.4% לכיוון החוף מקל על הגעה רגלית ויוצר ניקוז טבעי טוב בימים גשומים. כמות השמש הרבה באזור, עם כ-300 ימי שמש בשנה, מאפשרת שימוש מלא בטרסות ובמרפסת במשך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה כוללים את פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים), לה ראדה (769 מטרים) ופלאיה דל קריסטו (1.6 קילומטרים), המציעים חופי זהב מסורתיים עם שירותים מלאים. מתקני הספורט בקרבת מקום כוללים 134 מתקנים שונים, ביניהם מרכזי הכושר בטר בודיז (0.3 ק"מ), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ) ומרכז ספורט חוסה ראמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ), המציעים אפשרויות משחק מגוונות לשחקנים בכל הרמות. המרינה הקרובה (1.6 ק"מ) מציעה פעילויות ימיות ובילוי במסעדות המשקיפות לים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר נמצאת במרחק 25 קילומטרים ממארבּיה (עם 147,958 תושבים), 42 קילומטרים מאלחסירס (עם 121,957 תושבים) ו-73 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים). מיקומה של אסטפונה מספק איזון בין חיי העיר התוססים של מארבּיה לבין האווירה השקטה יותר של עיירת החוף, עם גישה נוחה לכל המתקנים האזוריים החשובים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באסטפונה כמו סלסטיה הומס (החל מ-€390,000), אבי מידל (החל מ-€349,000) ואבי אפר (החל מ-€320,000), דירה זו מציעה שטח גדול יותר (110 מ"ר) ומיקום בולט ליד החוף. עם זאת, הפרויקטים החדשים יותר מציעים בדרך כלל סיום עבודה איכותי יותר, מערכות חדישות ולעיתים קרובות חניה פרטית. ההבדל העיקרי טמון בכך שבעוד הפרויקטים החדשים מציעים 'תווית אנרגיה' מודרנית, נכס זה דורש השקעה נוספת בשיפוץ ועדכון מערכות. במובן של מיקום, נכס זה נהנה מקרבה יוצאת דופן לחוף ולמתקנים העירוניים בהשוואה לפרויקטים רבים הנמצאים בפרברים או בגבעות המקיפות את אסטפונה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID