شقة سكنية تقع في إستيبونا، مالقة، على بعد مسافة قريبة من الشاطئ في منطقة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى مختلف الخدمات. تتميز الشقة بمساحة 110 متر مربع وتتكون من غرفتي نوم وحمام واحد. المشروع يوفر إطلالات بانورامية على البحر من شرفاته الأربع، ويقع في مبنى كالا ريال بالقرب من جميع المرافق الضرورية والحياة اليومية. تم بناء المبنى في عام 1970 ويحتاج إلى تجديدات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في موقع ساحلي مباشر في إستيبونا، على بعد أقل من كيلومتر من شاطئ لا رادا. توفر الموقع إمكانية الوصول المشي إلى السوبرماركت (104 متر) والصيدلية (236 متر) والعديد من المطاعم والمقاهي. الموقع يربط بالسندا ليتورال المسار الساحلي، مما يسهل الوصول إلى الميناء ومركز المدينة.
تلبي الشقة احتياجات السكن الأساسية لمقعدين أو عائلة صغيرة تبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بالقرب من البحر. توفر غرفتي نوم وحمام واحد مع مساحة معيشة كافية. توفر الشرفات الأربع مساحات خارجية متعددة للاسترخاء والاستمتاع بالمناخ المعتدل. الموقع يناسب من ي prefers التوازن بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية.
المشروع مكتمل البناء منذ عام 1970، ويصنف كمبنى قائم وليس مشروعًا جديدًا. الحالة الحالية تتطلب تجديدات وتحديثات. الشقة متوفرة للانتقال الفوري فور الشراء وإتمام الإجراءات القانونية. لا توجد جداول زمنية للبناء أو عمليات إنشاء قيد التنفيذ نظرًا لكون المبنى قائمًا بالفعل.
الشقة لا توفر مواقف سيارات مخصصة، ويجب الاعتماد على المواقف العامة في الشارع. لا يوجد حمام ثانٍ، مما قد يشكل تحديًا للعائلات الأكبر حجمًا. المبنى لا يوفر مساحات تخزين إضافية. الحالة تتطلب تجديدات، مما يعني أن المشتري يجب أن يخطط لميزانية إضافية للتحسينات. لا يوجد تكييف مركزي في المبنى.
Ref: VL384433
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة تناسب الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في منطقة ذات مناخ معتدل وقرب من الشاطئ. هي خيار جيد للمتقاعدين الذين يرغبون في قضاء جزء من السنة في إسبانيا والاستمتاع بالحياة الساحلية. كما تناسب العائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل عطلة نهاية الأسبوع حيث يمكن قضاء الوقت في الشاطئ والاستمتاع بالمرافق القريبة. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات للإيجار السياحي سيجدون في هذا الموقع فرصة جيدة نظرًا لقربه من الشاطئ والمطاعم والمرافق الأخرى التي يفضلها السياح. الأشخاص الذين يقدرون المشي لمسافات قصيرة للوصول إلى معظم الخدمات سيجدون هذا الموقع مثاليًا.
الشقة بحاجة إلى تجديدات وتحديثات في التشطيبات. المطبخ مجهز جزئيًا ويتطلب تحديثات لتلبية المعايير الحديثة. الحمام مجهز بحوض ومرحاض وستارة دش، ولكنه يحتاج إلى تحديث ليعكس معايير الجودة الحديثة. الأرضيات في الشرفات من البلاط، مما يوفر متانة جيدة في المناخ الساحلي. توفر الخزائن المدمجة مساحة تخزين كافية، لكنها قد تحتاج إلى تحديث. المنظر البانورامي من الشرفات يعتبر من أقوى جوانب الجودة في الشقة، حيث توفر إطلالات غير محجوبة على البحر. عملية التجديد ستسمح للمشتري بتخصيص المساحة حسب احتياجاته وتفضيلاته.
تبدأ أسعار الشقة من 450,000 يورو، مما يضعها في فئة متوسطة إلى عالية مقارنة بالشقق المماثلة في المنطقة. عند المقارنة مع المشاريع المشابهة في إستيبونا مثل شقق سيليستيا هومز (تبدأ من 390,000 يورو) وأبي ميدل (تبدأ من 349,000 يورو)، فإن هذه الشقة تأتي بسعر أعلى بسبب موقعها الساحلي المباشر والإطلالات البحرية. توفر الشقة مساحة 110 متر مربع، مما يعني سعر حوالي 4,091 يورو للمتر المربع الواحد، وهو متوسط مقبول لمنطقة إستيبونا الساحلية.
هذه الشقة مناسبة للحياة اليومية التي تجمع بين الاستمتاع بالشاطئ وإمكانية الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية. يمكن للسكان البدأ يومهم بجولة مشي على طول السندا ليتورال المسار الساحلي، ثم تناول القهوة في أحد المقاهي القريبة قبل التوجه إلى العمل أو الاستمتاع بأوقات الفراغ. يمكن شراء الاحتياجات اليومية من السوبرماركت المجاور، وفي المساء يمكن الاستمتاع بالعشاء في أحد المطاهي العديدة التي تبعد دقائق مشي. توفر الشرفات المطلوبة على البحر أماكن مثالية للاسترخاء ومشاهدة غروب الشمس. حوض السباحة المشترك في المجمع يضيف خيارًا للسباحة والاستجمام دون الحاجة لمغادرة الموقع.
توفر الشقة إمكانية الوصول المشي إلى معظم الخدمات اليومية. يبعد السوبرماركت 104 متر فقط، بينما تبعد الصيدلية 236 متر. يوجد 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة. للرعاية الصحية، يبعد المستشفى 4.4 كم، ويوجد مركزان صحيان في المدينة. يوجد 6 مدارس ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. شبكة النقل العام تتكون من 8 خطوط و50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. بالنسبة للرياضة، يوجد 134 منشأة رياضية في إستيبونا، ونوادي رياضية مثل بيتير بوديز (0.3 كم) والبوليديبورتيفو بلدية (0.6 كم).
توضح الخريطة موقع الشقة في حي أرينا بيتش في إستيبونا، مع إبراز قربها من الشاطئ والمرافق الحضرية. تظهر المسافات القصيرة إلى الشواطئ الرئيسية والميناء والمراكز التجارية، مما يوضح ميزات الموقع الساحلي الحضري. يمكن رؤية طريق السندا ليتورال الساحلي الذي يربط الشقة بمناطق الجذب السياحي المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في مقاطعة مالاقا، ضمن منطقة أندلوسيا في جنوب إسبانيا. تحتل موقعًا استراتيجيًا على ساحل البحر المتوسط، على بعد 25 كم شرق ماربيا (147,958 نسمة)، و42 كم شمال شرق الجزيرة الخضراء (121,957 نسمة)، و73 كم جنوب غرب مالقة (579,076 نسمة). هذا الموقع يجعلها جزءًا من منطقة كوستا ديل سول السياحية المعروفة، مع إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والخدمات دون أن تكون في قلب الصخب الحضري الكبير.
تتميز الشقة بقربها الكبير من الشواطئ، حيث يبعد شاطئ إستيبونا 524 مترًا فقط، وشاطئ لا رادا 769 مترًا، وشاطيل ديل كريستو 1.6 كم. بالنسبة للوصول الجوي، يبعد مطار جبل طارق 36 كم ومطار مالاجا-كوستا ديل سول 64 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع ملاعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم، وأزاتا جولف على بعد 4.4 كم. يقع ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كم، مما يوفر إمكانية الوصول للمطاعم والحياة الليلية والمرافق البحرية. يمكن الوصول إلى محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع إستيبونا بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 15-25 درجة مئوية طوال العام. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 17.8 درجة مئوية، مما يجعله مثاليًا للعيش على مدار العام. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه. تتمتع المنطقة بأكثر من 300 يوم مشمس سنويًا، مما يخلق بيئة مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشرفات الخارجية التي توفرها الشقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إستيبونا بشواطئها الرملية النظيفة، حيث يقع أقرب شاطئ (لا رادا) على بعد 800 متر فقط. لا توجد معلومات عن حصول الشواطئ المحلية على راية العزاء الزرقاء، ولكنها معروفة بجودتها ونظافتها. بالنسبة لمحبي الجولف، تتوفر عدة ملاعب قريبة بما في ذلك فالي رومانو جولف (4.1 كم)، وأزاتا جولف (4.4 كم)، وإستيبونا جولف (6.1 كم). يوجد 134 منشأة رياضية في المدينة، مما يوفر خيارات متعددة لممارسة الرياضة واللياقة البدنية. يمكن لمحبي الرياضات المائية الاستمتاع بأنشطة مختلفة في المياه المحيطة، بينما يمكن للآخرين الاستفادة من الممرات الساحلية للمشي وركوب الدراجات.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في مقاطعة مالاقا، ضمن منطقة أندلوسيا في جنوب إسبانيا. تحتل موقعًا استراتيجيًا على ساحل البحر المتوسط، على بعد 25 كم شرق ماربيا (147,958 نسمة)، و42 كم شمال شرق الجزيرة الخضراء (121,957 نسمة)، و73 كم جنوب غرب مالقة (579,076 نسمة). هذا الموقع يجعلها جزءًا من منطقة كوستا ديل سول السياحية المعروفة، مع إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والخدمات دون أن تكون في قلب الصخب الحضري الكبير.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنة شقة إستيبونا مع المشاريع المماثلة في المنطقة، نجد أن سعرها يبدأ من 450,000 يورو، وهو أعلى من مشاريع مثل سيليستيا هومز (390,000 يورو) وأبي ميدل (349,000 يورو) وأبي أبر (320,000 يورو). ومع ذلك، تتميز هذه الشقة بموقعها الساحلي المباشر والإطلالات البحرية التي لا تضاهى في المشاريع الأخرى. بينما قد تكون المشاريع الأحدث مثل أبي توفر تشطيبات أحدث، فإن شقة إستيبونا توفر مساحة أكبر (110 متر مربع مقارنة بمتوسط 80-90 متر مربع في المشاريع الجديدة). كما توفر إستيبونا توازنًا فريدًا بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية، بينما قد تركز المشاريع الأكثر حداثة على الجوانب الحصرية أكثر من إمكانية الوصول. بالنسبة للمشترين الذين يقدرون الموقع بدلاً من الجديد تمامًا، تمثل هذه الشقة خيارًا جيدًا في منطقة إستيبونا التي تشهد تطورًا متوازنًا مقارنة مع النمو السريع في ماربيا القريبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID