Appartamento di 170 m² completato nel 1999, situato nella rinomata zona residenziale Cartuja del Golf a Estepona. La proprietà offre due camere da letto, due bagni e una spaziosa terrazza di 27 m² con orientamento a sud-est. L'immobile si trova a soli 524 metri dalla spiaggia di Estepona, in una zona urbana ben servita dove numerose strutture sono raggiungibili a piedi. Con la sua costruzione già ultimata, questo appartamento rappresenta un'opportunità stabile nel dinamico mercato immobiliare della Costa del Sol, offrendo un ambiente residenziale consolidato con facile accesso sia alle spiagge che ai campi da golf della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nella zona residenziale Cartuja del Golf a Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia principale. La proprietà si trova in un ambiente urbano consolidato con servizi a portata di mano. La sua posizione strategica permette di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e ristoranti, mantenendo al contempo una piacevole vicinanza al mare e ai principali campi da golf della regione.
L'appartamento soddisfa le esigenze abitative grazie ai suoi 170 m² di superficie abitabile ben distribuiti, con due camere da letto entrambe con bagno privato. La terrazza di 27 m² con orientamento a sud-est offre spazio aggiuntivo per la vita all'aperto. La presenza di riscaldamento centralizzato e camino garantisce comfort durante i mesi più freschi, mentre la vicinanza a servizi essenziali assicura praticità nella vita quotidiana.
La proprietà è stata completata nel 1999 e fa parte di un complesso residenziale già consolidato nella zona di Cartuja del Golf. Non si tratta di nuova costruzione, ma di un immobile stabile con una storia consolidata nel mercato immobiliare locale. La struttura esistente presenta buone condizioni generali, con potenziale per personalizzazione secondo le preferenze dell'acquirente, senza attendere tempi di costruzione.
L'appartamento non offre vista diretta sul mare nonostante la vicinanza alla spiaggia. Non sono presenti servizí di portineria o sicurezza 24 ore. La proprietà non dispone di un sistema di aria condizionata centralizzata, solo riscaldamento. L'edificio non è classificato come nuovo, essendo stato completato nel 1999, e non beneficia di certificazioni energetiche recenti. Non è possibile modificare la struttura portante dell'edificio senza autorizzazioni.
Ref: VL409195
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una residenza stabile sulla Costa del Sol con facile accesso al mare. La combinazione di due camere da letto con bagni privati la rende adatto per chi desidera avere spazi personali ben definiti, mantenendo al contempo aree comuni ampie per la convivenza. È una scelta eccellente per coloro che apprezzano la possibilità di personalizzare uno spazio abitativo già consolidato senza dover attendere la costruzione di un immobile nuovo. La presenza di una terrazza spaziosa e l'orientamento a sud-est la rendono adatta a chi ama trascorrere tempo all'aperto, godendo del clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
La proprietà presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi tipici della fine degli anni '90 sulla Costa del Sol. I materiali utilizzati includono pavimenti in legno e marmo, che conferiscono all'ambiente un tocco classico e durevole. Il marmo, in particolare, nelle aree comuni come soggiorno e corridoi, offre una facile manutenzione e un aspetto elegante che si mantiene nel tempo. L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato, una caratteristica non scontata nella regione mediterranea ma particolarmente apprezzabile durante i mesi invernali. La presenza di un camino aggiunge un elemento di riscaldamento supplementare e un punto focale estetico nel soggiorno, creando un'atmosfera accogliente durante le serate più fresche.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di €371.175 per una superficie di 170 m², che si traduce in circa €2.183 al metro quadrato. Questo prezzo è competitivo se paragonato ad altre proprietà nella stessa zona, come Etherna Homes 1 (da €304.000), Aby Middle (da €349.000) e Celestia Homes (da €390.000). Il costo totale stimato per l'acquisto, includendo tasse di trasferimento (ITP) con un'aliquota massima del 7%, spese notarili (€500-2.000) e di registrazione catastale (€250-1.500), ammonta a circa €408.650. È importante notare che questi costi sono indicativi e possono variare in base alle circostanze specifiche della transazione.
Questo appartamento si colloca in un contesto residenziale ben definito dove la vita quotidiana si sviluppa con un ritmo equilibrato tra comfort interno e accessibilità esterna. La posizione strategica a soli 524 metri dalla spiaggia permette di raggiungere facilmente il mare a piedi per una mattinata di relax o una passeggiata serale lungo la costa. La vicinanza di supermercati (a soli 104 metri) e farmacie (a 236 metri) semplifica le faccende quotidiane, rendendo la spesa e l'accesso ai servizi essenziali operazioni semplici e veloci. L'orientamento a sud-est della terrazza assicura luce naturale durante le ore centrali della giornata, creando uno spazio piacevole per colazioni all'aperto o momenti di svago. La presenza di numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze (50 a soli 2 km) offre varietà per pranzi e cene fuori casa senza necessità di spostamenti in auto. La comunità residenziale, con i suoi giardini curati e piscine, aggiunge un elemento di socializzazione e svago estivo, mentre i campi da golf nelle immediate vicinanze (Valle Romano Golf a 4,1 km) offrono opportunità per praticare sport o intrattenersi all'aria aperta.
Vivere in questa proprietà significa trovarsi in un ambiente dove le necessità quotidiane sono facilmente accessibili. La posizione centrale in un'area urbana consolidata di Estepona offre una rete completa di servizi nelle immediate vicinanze. Per la spesa quotidiana, un supermercato è raggiungibile a soli 104 metri a piedi, mentre diverse farmacie si trovano a meno di 250 metri. La zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti senza auto. Per necessità sanitarie, due centri sanitari e un ospedale a 4,4 km garantiscono accesso alle cure mediche. L'istruzione è ben rappresentata con 19 scuole primarie e 10 secondarie nella città.
La cartina mostra la posizione strategica dell'appartamento nella zona Cartuja del Golf di Estepona. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge principali (Playa de Estepona a 524m) e nel cuore di un'area urbana ben servita. La mappa evidenzia la prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, oltre ai campi da golf Valle Romano e Azata a pochi chilometri di distanza.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km a ovest del famoso centro di Marbella e a circa 73 km a est della città di Malaga. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra accessibilità ai centri urbani principali e una posizione più tranquilla rispetto ai nuclei turistici più intensivi. La città si trova a circa 42 km da Algeciras, un importante porto e collegamento con il Nord Africa. Essendo situata nella parte occidentale della Costa del Sol, Estepona beneficia di un ambiente leggermente più rilassato rispetto alle zone più centrali della costa.
L'appartamento gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda l'accesso ai principali servizi e luoghi d'interesse. Le spiagge principali sono eccezionalmente vicine: Playa de Estepona a soli 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Per gli appassionati di golf, tre campi si trovano nelle immediate vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e un altro campo Azata Golf a 4,6 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 36 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 64 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento si trova a un'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare, in una zona pianeggiante con una pendenza verso il mare del solo 2,4%, che facilita gli spostamenti a piedi. Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 17,8°C e un range stagionale compreso tra i 15°C e i 25°C. Questa stabilità climatica permette di godere di un ambiente piacevole durante gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita dal periodo in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, si estende per circa quattro mesi, generalmente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un'ampia gamma di opportunità ricreative legate al mare e allo sport. Le spiagge più vicine, come La Rada a soli 800 metri e Playa del Cristo a 2,2 km, sono apprezzate per la loro qualità e accessibilità. Estepona vanta inoltre 134 strutture sportive sparse sul territorio, tra cui il centro sportivo Better Bodies a soli 300 metri dall'appartamento e il centro sportivo municipale a 600 metri. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con tre campi nelle immediate vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km a ovest del famoso centro di Marbella e a circa 73 km a est della città di Malaga. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra accessibilità ai centri urbani principali e una posizione più tranquilla rispetto ai nuclei turistici più intensivi. La città si trova a circa 42 km da Algeciras, un importante porto e collegamento con il Nord Africa. Essendo situata nella parte occidentale della Costa del Sol, Estepona beneficia di un ambiente leggermente più rilassato rispetto alle zone più centrali della costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
L'appartamento a €371.175 si colloca in una fascia di prezzo competitiva se confrontato con altre proprietà simili nella zona di Estepona. Ad esempio, Etherna Homes 1 parte da €304.000, offrendo un prezzo inferiore ma potenzialmente con caratteristiche diverse o minori dimensioni. Aby Middle, con prezzi a partire da €349.000, rappresenta un'alternativa leggermente più economica, mentre Celestia Homes a partire da €390.000 si posiziona in un segmento leggermente superiore. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Estepona offre generalmente un rapporto qualità-prezzo più favorevole rispetto al centro di Marbella, dove i prezzi possono essere significativamente più elevati per proprietà simili. La zona di Cartuja del Golf, dove si trova l'appartamento, è ben consolidata e offre vantaggi come la vicinanza ai campi da golf e al mare.
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