立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内に位置し、ラ・ラダビーチまで0.8キロメートル、市内中心部へもアクセス良好。地域は商業施設、レストラン、医療施設が近く、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内。南東向きの配置により、日照時間を最大限に活用できる設計。
2つのベッドルームにそれぞれ専用バスルームを備え、プライバシーに配慮した間取り。広いリビングエリアと27平方メートルのテラスは、屋外生活を重視する住民に適している。170平方メートルの広さは、小規模家族やカップル、または常駐しない所有者にも十分な居住スペースを提供。
1999年に完成した物件で、建物はすでに完成段階にある。既存の建物のため新築特有の工期リスクはなく、即時入居可能。しかし、内装の更新や近代化の機会もあり、個人の好みに合わせた改築余地が残されている。建物のコンディションは「良好」と評価されている。
この物件はエレベーターを提供していない地上階ユニット。海の直接眺望はなく、1階という位置からの景色に制限がある。新築物件ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を完全に満たしていない可能性がある。また、 communalエリアのプールは季節的な利用が想定される。
Ref: VL409195
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、第二の住宅として地中海沿岸での休暇先を探している購入者、特に海岸近くの便利な場所と静かな住宅環境の両方を求める人々に適している。定住や長期滞在を考えているカップルや小家族、ゴルフなどのアクティビティを楽しむ人々にも適している。また、改築の可能性があるため、内装を自分の好みにカスタマイズしたい購入者にとっても魅力的。既存の建物で完成済みのため、すぐに引っ越しや使用を始めたい人々にとっても実用的な選択肢となる。
このアパートメントは、大理石と木の床材など、完成当時の高品質な素材を使用。南東向きの配置により自然光を最大限に活用し、暖炉と中央暖房システムを備え、年間を通じて快適な室温を維持。キッチンは完全に設備されており、すぐに使用可能な状態。27平方メートルのテラスは、地中海気候の屋外生活に対応。部分的な家具が含まれているが、内装の更新余地も残されているため、新しい所有者が個人の好みに合わせて空間をカスタマイズできる。
価格は371,175ユーロから。このエステポナ地区の類似物件と比較すると、広さ170平方メートル、2つのベッドルーム、専用駐車場付きの地上階ユニットとして中価格帯に位置する。地域内の比較可能な物件としては、Etherna Homes 1（304,000ユーロから）、Celestia Homes（390,000ユーロから）、Aby Middle（349,000ユーロから）があり、本物件は広さと立地の面で中間的な価格設定となっている。
この物件は、海岸近くの都市環境と静かな住宅地のバランスを求める住民に適している。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、昼はビーチまで散歩し、夕方にはコミュニティの庭園やプールで過ごすといったリズムが可能。週末には、自宅のテラスで地中海の気候を楽しみながら、地域のレストランや商店を利用する生活スタイルに合致する。また、ゴルフコースへのアクセスも良好なため、アクティブなレジャーを楽しむ住民にも適している。
エステポナは137平方キロメートルの面積を持ち、バルケナ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷に位置する。この物件は市内の都市部にありながら、自然にも近い立地。日常生活では、104メートル先のスーパーマーケット、236メートル先の薬局、複数のレストランやカフェが徒歩圏内。医療機関は4.4キロメートル離れた場所にある。公共交通機関は8路線があり、50の停留所が利用可能。地域には教育施設（19の小学校、10の中学校）、2つの医療センター、24のホテル、合計6897室の宿泊施設があり、十分なインフラが整備されている。
この地図は、エステポナ市内における物件の位置を示している。南東に位置し、海岸からわずか数百メートル、市内中心部へもアクセス良好。近隣には主要な交通路、商業施設、レジャー施設が集中している。マルベージャ（東）やアルヘシラス（西）へのアクセスも良好で、コスタ・デル・ソル地域の西部分における戦略的な位置を占めていることがわかる。
この物件はエステポナ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の西部分にあたる。近隣の主要都市としては、マルベージャ（25キロメートル、147,958人）、アルヘシラス（42キロメートル、121,957人）、マラガ（73キロメートル、579,076人）がある。エステポナ自体は79,621人の人口（2025年現在）を持ち、コスタ・デル・ソル地域の中では中規模の都市として位置づけられている。この立地は、大都市の賑わいとより小さな町の静けさのバランスが取れた場所にある。
海岸までのアクセスは良好で、最寄りのラ・ラダビーチまで0.8キロメートル、プレイア・デ・エステポナまでは524メートル。ゴルフコースまでの距離も近く、バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロメートル）、アザタゴルフ（4.4-4.6キロメートル）まで容易にアクセス可能。空港までの距離は34キロメートルで、マラガ空港は64キロメートル、ヒブラルタル空港は36キロメートルに位置する。プエルト・エステポナ港までは1.6キロメートル、電気自動車充電ステーションは1.3キロメートル圏内にある。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は年間平均気温15-25°Cで、温暖な地中海性気候。この物件の標高は海抜19メートルで、海岸までの勾配はわずか2.4%とほぼ平坦。年間平均気温は17.8°Cで、4ヶ月間（水温が20°C以上）の海水浴シーズンがある。南東向きの向きにより、朝の日照を十分に享受できる。標高19メートルという低い位置と平坦な地形は、年間を通じて快適な生活環境を提供し、特に海風の影響を受けやすく夏の過ごしやすさに貢献している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはラ・ラダ（0.8キロメートル）で、プレイア・デ・エステポナ（524メートル）やプレイア・デル・クリスト（1.6キロメートル）も近い。これらのビーチは青旗（ブルーフラッグ）認定を受けており、水質と施設の安全性が高い。ゴルフ施設も充実し、バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロメートル）、アザタゴルフ（4.4-4.6キロメートル）、エステポナゴルフ（6.1キロメートル）が利用可能。スポーツ施設も豊富で、ベター・ボディーズ（0.3キロメートル）、市立スポーツセンター（0.6キロメートル）、ホセ・ラモン・デ・ラ・モレナスポーツセンター（0.6キロメートル）など、合計134のスポーツ施設が地域内に存在する。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はエステポナ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の西部分にあたる。近隣の主要都市としては、マルベージャ（25キロメートル、147,958人）、アルヘシラス（42キロメートル、121,957人）、マラガ（73キロメートル、579,076人）がある。エステポナ自体は79,621人の人口（2025年現在）を持ち、コスタ・デル・ソル地域の中では中規模の都市として位置づけられている。この立地は、大都市の賑わいとより小さな町の静けさのバランスが取れた場所にある。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ地区は、マルベージャよりは静かで、より伝統的なスペインの雰囲気を保ちつつ、十分な近代的なインフラを備えたバランスの取れた地域。類似の物件であるEtherna Homes 1（304,000ユーロから）やAby Middle（349,000ユーロから）よりは価格が高いが、Celestia Homes（390,000ユーロから）よりは手頃な価格帯。本物件の特徴は、170平方メートルという広大な居住面積、ビーチへの近さ、そしてコミュニティ施設の充実度にある。マラガやマルベージャといった大都市の賑わいを求めるなら中心部が適しているが、よりリラックスした生活環境を重視する場合、エステポナのこの地区は理想的な選択肢となる。特にゴルフ愛好家にとって、複数のゴルフコースが近くに存在する点は大きな魅力である。
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