Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Estepona, Málaga, nur 524 Meter vom Strand entfernt. Das 2004 erbaute, 110 m² große Objekt bietet 2 Badezimmer und liegt in einer städtischen Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch viel Tageslicht. Ihre Lage ermöglicht einfachen Zugang zur Marina von Estepona, zum historischen Zentrum und zu verschiedenen Einrichtungen einschließlich Geschäften, Restaurants und Apotheken. Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage geeignet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Bereich von Estepona, in Gehweite zur Mittelmeerküste und städtischen Einrichtungen. Ihre strategische Lage bietet direkten Zugang zum Playa de Estepona (524 m) und zum Strand La Rada (769 m). Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Gewerbeimmobilien und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet, die ein ausgewogenes städtisches Umfeld in Meeresnähe schaffen.
Mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf 110 m² kann diese Wohnung Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Gäste oder Home-Office aufnehmen. Die südwestliche Ausrichtung gewährleistet viel natürliches Licht. Die Nähe zu täglichen Notwendigkeiten einschließlich Supermärkte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen deckt praktische Wohnbedürfnisse ab. Der private Parkplatz fügt in diesem städtischen Küstenumfeld Komfort hinzu.
2004 fertiggestellt, repräsentiert dieses Gebäude eine etablierte Immobilie und keine Neuentwicklung. Die Immobilie weist nach fast zwei Jahrzehnten Nutzung einen guten Zustand auf, was auf eine solide ursprüngliche Bauqualität hindeutet. Als fertiggestelltes Gebäude gibt es keine Bauverzögerungen oder Unsicherungen, die mit Neuentwicklungen verbunden sind. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit ohne Wartezeit auf Fertigstellungsphasen.
Die Wohnung bietet keine Meeresblick von der Wohnung selbst aus, da sie auf städtische Umgebung ausgerichtet ist. Das Gebäude umfasst keinen Gemeinschaftspool oder Gartenbereiche, wie sie bei Neuentwicklungen typisch sind. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, was zusätzliche Investitionen erfordert. Die städtische Lage bedeutet möglicherweise nicht die Ruhe von abgelegeneren Wohngebieten. Im Gebäude Spezifikationen ist kein Aufzug erwähnt.
Ref: VL246470
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich für Familien oder Einzelpersonen, die einen dauerhaften Wohnsitz in einer Küstenstadt mit vollständigen Einrichtungen suchen. Das Vierzimmer-Layout unterbringt Familien mit Kindern oder solche, die zusätzlichen Platz für Home-Offices oder häufige Gäste benötigen. Berufstätige, die remote arbeiten, würden von der Nähe zu städtischen Einrichtungen profitieren und gleichzeitig den Küstenlebensstil genießen. Für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz in Spanien in Betracht ziehen, bietet diese Immobilie den Vorteil, in einem etablierten Gebiet mit ganzjähriger Attraktivität zu liegen. Die Erreichbarkeit des Flughafens (34 km) macht sie für internationale Besitzer praktisch, die periodisch besuchen. Die Nature einer Wohnung im Vergleich zu freistehenden Villen bietet Sicherheit. Investoren, die nach Mietimmobilien suchen, werden diese Wohnung wegen ihrer Lage in der Nähe des Strandes und des Stadtzentrums, beides attraktive Merkmale für Urlaubsvermieter, ansprechend finden. Rentner, die ein mildes Klima und Zugang zu Gesundheitseinrichtungen suchen, werden die Nähe der Wohnung zu Krankenhäusern und Apotheken zu schätzen wissen.
Die Wohnung zeigt dieStandard-Spanische Bauqualität, die für Gebäude der mittleren 2000er Jahre in der Region typisch ist. Die Küche verfügt über vollständig installierte Holzschränke mit Edelstahlgeräten, was langlebige Materialien repräsentiert, die in mediterranen Immobilien üblich sind. Die Wohnbereiche zeigen praktisches Design mit Holzmöbeln und eingebauten Regaleinheiten, die den Raumnutzungsgrad maximieren. Die Schlafzimmerkleiderschränke scheinen eingebaut oder angepasst zu sein, die ausreichend Stauraum bieten, ohne zusätzlichen Bodenplatz zu verbrauchen. Die Wohnung umfasst überdachte und private Terrassenbereiche, die in mediterranen Klimaten wertvolle Merkmale sind, die nutzbare Außenbereiche erweitern. Diese Räume ermöglichen Essen unter freiem Himmel oder Entspannung und bieten Schutz vor direkter Sonne oder gelegentlichem Regen. Klimaanlage ist als Klimakontrollmerkmal angegeben, wesentlich für den Komfort während der warmen Sommermonate in Estepona. Die im Spektiven angegebene 'gute' Bedingung zeigt, dass die Immobilie über ihre fast zwei Jahrzehnte Existenz angemessen gewartet wurde, obwohl potenzielle Käufer den aktuellen Zustand aller Systeme überprüfen sollten.
Die Wohnung ist mit €550.000 preislich angesetzt, was einen Einstiegspreis für eine Vierzimmerwohnung in dieser begehrten Estepona-Lage darstellt. Dieser Preis positioniert die Immobilie im mittleren Segment des lokalen Marktes unter Berücksichtigung ihrer Größe, Lage und Ausstattung. Die Kosten pro Quadratmeter betragen etwa €5.000, was den Küstenimmobilienwerten von Estepona entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Gegend wie Celestia Homes (ab €390.000), Anna de Estepona (ab €420.000) und Isea Estepona III (ab €423.000) ist diese Immobilie höher preislich, was wahrscheinlich ihre zentrale Lage, die Nähe zum Strand und den inklusiven privaten Parkplatz widerspiegelt.
Diese Estepona-Wohnung repräsentiert eine praktische Wahl für diejenigen, die ein integriertes küstenstädtisches Leben suchen. Das tägliche Leben hier dreht sich um die Bequemlichkeit, wesentliche Annehmlichkeiten zu Fuß zu erreichen. Morgens kann man einen kurzen Spaziergang zu einem der nahegelegenen Cafés zum Frühstück machen, gefolgt von einem Besuch im Supermarkt nur 104 Meter entfernt für den täglichen Bedarf. Die Nähe zum Strand ermöglicht spontane Meeresaktivitäten. Nachmittage können leicht am Playa de Estepona oder La Rada verbracht werden, beide weniger als einen Kilometer entfernt. Die südwestliche Ausrichtung bedeutet, dass die Wohnung Nachmittagssonne erhält, die in den kühleren Monaten angenehme Innenräume schafft. Das Leben an diesem Ort bedeutet, Teil des lokalen Rhythmus von Estepona zu werden. Das historische Zentrum mit seinen Fußgängerstraßen und Plätzen bietet kulturelle Erlebnisse und Einkaufsmöglichkeiten. Die Marina bietet Speise- und Geselligkeitsmöglichkeiten mit maritimer Atmosphäre.
Das Leben in dieser Estepona-Wohnung bedeutet, einen Lebensstil zu umarmen, bei dem städtische Bequemlichkeit auf küstennahe Erreichbarkeit trifft. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, mit 50 Einrichtungen innerhalb eines 2 km Radius, die vielfältige Speisemöglichkeiten von traditioneller spanischer Küche bis internationalen Gerichten bieten. Die Anwesenheit von 22 Cafés in der Nähe schafft ausreichend Gelegenheiten für gesellschaftliche Zusammenkünfte und entspannte Momente. Die täglichen praktischen Bedürfnisse sind gut versorgt mit 4 Banken und 18 Apotheken in Gehweite, die einfachen Zugang zu Finanzdienstleistungen und Gesundheitspflegebedarf sicherstellen. Die zwei nahegelegenen Parks bieten Grünflächen für Freizeitaktivitäten, besonders wertvoll für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die nach Outdoor-Sportmöglichkeiten suchen. Die Lage der Wohnung unterstützt verschiedene Mobilitätsoptionen. Mit 8 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Gegend ist Autobesitz für das tägliche Leben nicht wesentlich. Viele Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was zu einem potenziell weniger stressigen Lebensstil beiträgt. Die Nähe zur Marina (1,6 km) fügt maritime Aktivitäten zu den Lebensstiloptionen hinzu, von Bootsbeobachtung bis Wassersport.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in Estepona, nur 524 Meter vom Playa de Estepona entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Marina und zu verschiedenen Einrichtungen ist deutlich erkennbar. Die umliegenden Straßen ermöglichen einfache Navigation, während die nahegelegenen Strände und Grünflächen die attraktive Lage zwischen städtischem Leben und Küstenattraktionen verdeutlichen. Die Entfernungen zu Golfplätzen und Flughäfen sind ebenfalls auf der Karte vermerkt.
Die Wohnung befindet sich in Estepona, einer Küstenstadt, die strategisch innerhalb der Region Costa del Sol positioniert ist. Estepona liegt etwa 25 km östlich von Marbella, eine der prominentesten Städte der Region mit 147.958 Einwohnern. Im Westen liegt Algeciras 42 km entfernt, während Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, 73 km nordöstlich liegt. Diese Lage positioniert Estepona als mittelgroße Küstenstadt zwischen großen städtischen Zentren und bietet ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und entspannterem Leben als in den größeren Städten. Die Lage der Wohnung im Zentrum von Estepona selbst bietet einfachen Zugang sowohl zum historischen Stadtzentrum als auch zur sich entwickelnden Marina-Gegend und repräsentiert die Mischung der Stadt aus traditionellem Charme und moderner Entwicklung.
Die Wohnung bietet hervorragende Erreichbarkeit von Schlüsseleinrichtungen. Der Strandzugang ist besonders praktisch, mit Playa de Estepona nur 524 Meter entfernt und La Rada Strand bei 769 Metern. Beide können innerhalb von 5-10 Gehminuten erreicht werden. Playa del Cristo, ein beliebter familienfreundlicher Strand, ist etwas weiter bei 1,6 km aber immer noch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golfbegeisterte finden mehrere Plätze in der Nähe, mit Valle Romano Golf bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4 km. Diese sind etwa 10 Autominuten entfernt und ermöglichen regelmäßiges Spiel. Für internationale Verbindungen ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol 64 km entfernt (etwa 45-60 Minuten mit dem Auto), während der Flughafen Gibraltar näher bei 36 km liegt (30-40 Minuten). Diese doppelte Flughafenoption bietet Flexibilität bei der Reiseplanung. Tagesnotwendigkeiten sind bequem gelegen, mit einem Supermarkt nur 104 Meter von der Wohnung entfernt und einer Apotheke bei 236 Metern. Gesundheitsdienste sind mit einem Krankenhaus 4,4 km entfernt zugänglich. EV-Ladestationen sind 1,3 km von der Immobilie entfernt und unterstützen nachhaltige Transportoptionen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein bevorzugtes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 15-25°C das ganze Jahr über. Die Lage der Wohnung auf 19 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu milden Wetterbedingungen ohne extreme Temperaturschwankungen bei. Die leichte Neigung zum Strand von 2,4% deutet auf im Allgemeinen flaches Gelände hin, das die Gegend leicht begehbar macht. Die Region verfügt über etwa 320 Sonnentage pro Jahr und schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten, typischerweise von Juni bis September, was ausgedehnten Strandgenuss ermöglicht. Die umliegende Landschaft ist durch das fruchtbare Tal von Estepona gekennzeichnet, durchquert von kleinen Bächen und gerahmt von der Sierra Bermeja-Bergkette, die eine Höhe von 1.449 Metern am Los Reales Gipfel erreicht. Dieser bergige Hintergrund schafft ein unverwechselbares Mikroklima, das die Temperaturen moderiert und visuelles Interesse bietet. Niederschlag fällt hauptsächlich während der Wintermonate, sodass die Sommer trocken und sonnig bleiben. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C schafft eine angenehme Lebensumgebung das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage der Wohnung bietet außergewöhnlichen Zugang zu den renommierten Stränden von Estepona. Playa de Estepona und La Rada, beide in Gehweite, bieten ausgedehnte Sandstreifen zum Schwimmen und Sonnenbaden. Diese Strände verfügen über die notwendigen Einrichtungen einschließlich Duschen, Rettungsschwimmer während der Hauptsaison und Strandrestaurants bekannt als 'chiringuitos', die frische Meeresfrüchte und Erfrischungen servieren. Playa del Cristo, 1,6 km entfernt, ist besonders bemerkenswert für seine geschützte Lage in einer kleinen Bucht, was zu ruhigeren Gewässern führt, die ideal für Familien mit Kindern sind. Dieser mit der Blauen Flagge anerkannte Strand hält hohe Umwelt- und Qualitätsstandards. Für Golfbegeisterte bietet Estepona mehrere erstklassige Plätze. Valle Romano Golf, entworfen vom renommierten Architekten Dave Thomas, bietet einen 18-Loch-Platz nur 4,1 km von der Wohnung entfernt. Azata Golf, bei 4,4 km, bietet eine weitere ausgezeichnete Option mit gepflegten Fairways und anspruchsvollen Löchern. Sportmöglichkeiten gibt es in der Gegend reichlich, mit 134 Einrichtungen lokal verfügbar. Das Fitnessstudio Better Bodies ist nur 300 Meter entfernt, während das kommunale Sportzentrum Polideportivo Municipal bei 600 Metern verschiedene Aktivitäten einschließlich Tennis, Padel-Tennis und Gruppenkurse bietet.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Wohnung befindet sich in Estepona, einer Küstenstadt, die strategisch innerhalb der Region Costa del Sol positioniert ist. Estepona liegt etwa 25 km östlich von Marbella, eine der prominentesten Städte der Region mit 147.958 Einwohnern. Im Westen liegt Algeciras 42 km entfernt, während Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, 73 km nordöstlich liegt. Diese Lage positioniert Estepona als mittelgroße Küstenstadt zwischen großen städtischen Zentren und bietet ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und entspannterem Leben als in den größeren Städten. Die Lage der Wohnung im Zentrum von Estepona selbst bietet einfachen Zugang sowohl zum historischen Stadtzentrum als auch zur sich entwickelnden Marina-Gegend und repräsentiert die Mischung der Stadt aus traditionellem Charme und moderner Entwicklung.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Estepona unterscheidet sich von benachbarten Gebieten der Costa del Sol durch seine ausgewogene Mischung aus traditionellem spanischem Charme und modernen Einrichtungen. Im Vergleich zum pulsierenden Marbella (nur 25 km entfernt) bietet Estepona eine entspanntere Atmosphäre bei ähnlichen geografischen Vorteilen. Während Marbella für sein glamouröses Nachtleben und Luxuseinrichtungen bekannt ist, bewahrt Estepona eher seinen authentischen Charakter mit einer freundlicheren Preisstruktur für Immobilien und Dienstleistungen. Im Vergleich zu den neu entwickelten Gebieten östlich von Málaga bietet Estepona eine etablierte Gemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur. Orte wie Celestia Homes, Anna de Estepona und Isea Estepona III repräsentieren neuere Entwicklungen in der Region, aber diese Wohnung im Stadtzentrum bietet die Vorteile einer bereits etablierten Nachbarschaft mit reifen Grünflächen und bewährten lokalen Dienstleistungen. Gegenüber den isolierten urbanisaciones in den Bergen bietet diese Lage in der Stadt eine praktische Lebensweise ohne Abhängigkeit vom Auto. Die Nähe zum Stadtzentrum, zu Stränden und zur Marina schafft eine Umgebung, in der das tägliche Leben mühelos funktioniert. Im regionalen Vergleich bietet Estepona eine gute Balance zwischen Touristenattraktionen und lokalem Leben. Während einige Küstenorte im Sommer sehr von Touristen überlaufen sind, bleibt Estepona das ganze Jahr über eine funktionierende Gemeinde mit einer stabilen Bevölkerung von fast 80.000 Einwohnern und einem reichen Kulturangebot mit 34 lokalen Festlichkeiten pro Jahr.
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