דירה בת ארבעה חדרי שינה בשטח של 110 מ״ר באסטפונה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס הושלם בשנת 2004 וכולל שני חדרי אמבטיה. בזכות כיוונה הדרום-מערבי, הדירה נהנית מאור טבעי רב במהלך היום. המיקום מציע קרבה למתקנים עירוניים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה, וכן גישה נוחה לנמל הימי ולמרכז ההיסטורי של העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק של כ-500 מטרים מהים. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם תשתיות מפותחות. המבנים סביב הם בעיקר דירות מגורים עם חנויות בקומה התחתונה, יוצרים סביבה עירונית חיה עם כל השירותים הנדרשים בהישג יד.
הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי עם ארבעה חדרי שינה המתאימים למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב מגורים רחב. המטבח מצויד במלואו והטרסה הפרטית מאפשרת שטח חיצוני למנוחה. המיקום העירוני מספק גישה מהירה לצרכים יומיים ללא תלות ברכב.
הפרויקט הושלם בשנת 2004, מה שאומר שהוא אינו נחשב לבנייה חדשה. הבניין כבר עבר את תקופת ההתיישנות הראשונית, כך שמצב הבנייה יציב וברור. העובדה שהמבנה קיים זמן רב מאפשר להעריך את איכות הבנייה בפועל ואת עלויות התחזוקה השנתיות.
הדירה אינה כוללת ריהוט, כך שיש צורך בהשקעה נוספת בהתאם. הנוף הוא עירוני בלבד, ללא נוף לים או לנוף פתוח. מכיוון שמדובר בבניין ישן, אין תשתיות חכמות או פתרונות אנרגיה מתקדמים שנמצאים בדירות חדשות יותר.
Ref: VL246470
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור החוף עם גישה למערכת החינוך המקומית. היא גם מתאימה לזוגות או אנשים עצמאיים הזקוקים למרחב רחב עם חדרי שינה מרובים המשמשים כחדרי עבודה או אירוח. משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה ימצאו עניין בביקוש הגבוה לדירות באזור זה, במיוחד בחודשי הקיץ. הדירה מתאימה גם לאלו המחפשים בית שני לחופשות, שבו ניתן להתגורר בנוחות תוך כדי ניצול המתקנים המקומיים ללא תלות ברכב.
הדירה במצב טוב עם מטבח מאובזר במלואו הכולל ארונות עץ ומשטחי עבודה פרקטיים. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים המספקים שטח אחסון נרחב. הטרסה המקורה מספקת שטח חיצוני מוגן המאפשר שימוש במשך כל השנה. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים. הגינה המטופחת סביב הבניין תורמת לאווירה נעימה ללא דרישה לתחזוקה מצד הדיירים.
מחיר הדירה עומד על 550,000 אירו, המשקף את המיקום המרכזי והגודל הנדיר של דירת ארבעה חדרים באזור החוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב במרחק ההליכה לים ולמתקנים העירוניים. הדירה מציעה ערך מוצק למחפשי מגורים באזור אסטפונה, כאשר המחיר משקף את הפוטנציאל למגורים ארוכי טווח או השקעה להשכרה.
המיקום העירוני של הדירה יוצר אורח חיים מעשי המשלב נוחות עם חיי עיר תוססים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בשווקים המקומיים או ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה הקרובה. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולים יומיים לים או בילוי אחר הצהריים על החוף ללא צורך בתכנון מורכב. בערב, האזור הופך להיות חי עם מגוון מסעדות וברים המציעים אפשרויות בילוי מקומיות. הקרבה לנמל הימי מספקת אפשרויות בילוי נוספות עם אווירה ימית ייחודית. הסביבה האורבנית מבטיחה שרוב הפעילויות היומיומיות נעשות בהליכה, מה שיוצר אורח חיים פעיל ומעשי.
האזור הסובב את הדירה מתאפיין בצפיפות אורבנית בינונית עם מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. בתוך רדיוס של 2 ק"מ קיימים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-6 בתי ספר. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות המקשרות את האזור לשאר חלקי העיר. התשתיות העירוניות מפותחות היטב כולל כבישים מרוצפים, תאורה ציבורית ומערכת ביוב מודרנית. הקרבה למרכז העיר ההיסטורי מוסיפה ערך תרבותי וחברתי לסביבה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב אסטפונה, בקרבה לחוף ולמרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה לה ראדה, לנמל הימי ולמרכז ההיסטורי. האזור מוקף בתשתיות עירוניות עם גישה נוחה לשירותים ומתקנים ציבוריים. המיקום מאפשר גישה מעולה לחוף הים ולמתקני הפנאי באזור.
אסטפונה ממוקמת במערב חבל קוסטה דל סול, במרחק 25 ק"מ ממרבייה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מהווה איזון בין אוריינטציה תיירותית לאופי עירוני אותנטי, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נכון ל-2025). בניגוד למרבייה התיירותית יותר, אסטפונה שומרת על אופי ספרדי מסורתי יותר תוך כדי הצעת מתקנים מודרניים לתיירים ותושבים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה ראדה, נמצא במרחק של 800 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 ק"מ, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק 36 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 ק"מ, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C וטווח של 15-25°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס הוא 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, מה שיוצר תנאים נוחים להליכה. כמות המשקעים השנתית מתונה עם ימי שמש רבים במהלך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הסביבה כוללים את פלאיה דה לה ראדה (800 מטר), פלאיה דל אנחל (1.7 ק"מ) ופלאיה דל קריסטו (2.2 ק"מ), המציעים חול זהוב ומים צלולים. מגרשי הגולף הבסיסיים כוללים את אסטפונה גולף (6.1 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (6.2 ק"מ). מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזי כושר כמו בטר בודיס (300 מטר) ופולידפורטיבו מוניסיפל (600 מטר). נמל הימי של אסטפונה (1.6 ק"מ) מציע פעילויות ימיות ומסעדות עם נוף לים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב חבל קוסטה דל סול, במרחק 25 ק"מ ממרבייה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מהווה איזון בין אוריינטציה תיירותית לאופי עירוני אותנטי, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נכון ל-2025). בניגוד למרבייה התיירותית יותר, אסטפונה שומרת על אופי ספרדי מסורתי יותר תוך כדי הצעת מתקנים מודרניים לתיירים ותושבים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, דירה זו מציעה שטח גדול יותר למחיר תחרותי. פרויקטים כמו סלסטיה הומס מתחילים ב-390,000 אירו אך מציעים דירות קטנות יותר. אנה דה אסטפונה ואיסיאה אסטפונה III מציעים מחירים דומים החל מ-420,000-423,000 אירו, אך ללא היתרון של מיקום כל כך מרכזי. הקרבה של הנכס הנוכחי לחוף ולמתקנים העירוניים יוצרת ערך מוסף ברור. בהשוואה לשכונות חדשות יותר בפאתי אסטפונה, המיקום הנוכחי מציע חיי עיר תוססים עם כל הנוחות, בעוד שהאזורים החדשים יותר דורשים בדרך כלל תלות ברכב לצורכי יומיום.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID