דירת קרקע בעלת שני חדרי שינה בקהילה הסגורה בנטליה, הממוקמת באטליה, מאלגה. הנכס בנוי על שטח של 99 מטרים רבועים וכולל גינה פרטית של 34 מטרים רבועים ומרפסת מקורה. הדירה פונה למערב ומציעה נוף לעמק ולהרים הסובבים. הקהילה מספקת מתקנים משותפים כולל בריכות שחייה, חדר כושר ואבטחה 24/7. הנכס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקהילה סגורה באזור אטליה, במרחק של כ-12 קילומטרים ממרבייה. האזור מתאפיין בסביבה כפרית ושקטה עם גישה למגרשי גולף ומתקני ספורט בקרבת מקום. המיקום מציע פשרה בין פרטיות לנגישות לתשתיות עירוניות, עם תלות ברכב פרטי למחייה יומיומית סדירה.
הנכס מתאים למחפשי דיור עם דגש על פרטיות, מרחב פתוח ומתקנים קהילתיים. הגינה הפרטית והמרפסת המקורה מספקות מרחבי מחיה חיצוניים נרחבים. שני חדרי השינה מציעים פתרון מתאים לזוג או למשפחה קטנה, עם אפשרות לשימוש בחדר השני כחדר עבודה או עבור אורחים.
הנכס הושלם בשנת 2005 ונמצא במצב תחזוקתי טוב. הבניין כבר הוקם במלואו ואין תוכניות בנייה עתידיות בקהילה. כל המתקנים המשותפים כבר פועלים, כולל הבריכות, מתקני הספא וחדר הכושר. הרכישה היא של נכס קיים ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה.
הנכס אינו מציע גישה מידית לחוף הים או למרכזי ערים ראשיים. המיקום הכפרי דורש תלות מלאה ברכב פרטי לצרכים יומיומיים כגון קניות, גישה לבתי ספר או טיפול רפואי. אין תחבורה ציבורית סדירה בקרבת מקום, והמרחקים לשדות תעופה בינלאומיים דורשים תכנון מראש לנסיעות.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות פרטיות ושקט מבלי להתפשר על מתקנים קהילתיים איכותיים. הוא אידיאלי לאנשים עם רכב פרטי המעדיפים סביבה כפרית עם גישה נוחה למרכזים עירוניים במרחק נסיעה קצר. הדירה מתאימה גם לאנשי מקצוע העובדים מהבית, עם חדר שני היכול לשמש כמשרד פרטי. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהקרבה לבית הספר הבינלאומי אטליה ומהסביבה הבטוחה של הקהילה הסגורה. הנכס מהווה גם השקעה טובה לאלו המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי פופולרי.
הדירה נמצאת במצב תחזוקתי טוב עם פרטים מקצועיים בכל החללים. חדר האמבטיה הראשי מציג ריצוף איכותי עם אמבטיה וכיורים מעוצבים. המטבח הפרטי כולל יחידת כביסה נפרדת המגבירה את הפונקציונליות של המטבח בחיי היומיום. בקהילה, הגנים הטרופיים מתוחזקים ברמה גבוהה והבריכות מפוקחות על ידי מצילים בעונת הקיץ. מערכות המיזוג והחימום מספקות נוחות כל השנה, עם חימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה לחוויית לוקסוס נוספת.
מחיר הדירה עומד על €430,000 המשקף את המיקום הפריבילגי והמתקנים המשותפים המוצעים בקהילה. ביחס לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל הנכס, הגינה הפרטית, והכללת חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המחיר מייצג ערך טוב למשקיעים המחפשים נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל להשבחה עתידית, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור המוצעים במחירים גבוהים יותר.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשגרה שקטה ומבודדת מהרעש העירוני. הבוקר מתחיל באור השמש המערבית המאיר את הגינה הפרטית, ומאפשר הנאה מקפה בחוץ לפני יציאה לעבודה. המרחקים למרכזים עירוניים דורשים תכנון יומי מסודר, עם נסיעות מתוזמנות למכולת או לבתי ספר. אחר הצהריים והערב מתמקדים בחיי הקהילה, עם אפשרות לשחייה באחת הבריכות המשותפות או פעילות ספורטיבית במתקני הגולף הסמוכים. הערבים מתאפיינים בשקט ובפרטיות, עם אפשרות ליהנות מהנוף הפתוח מהטרסה תוך התעלמות מהשפעות עירוניות.
המרחקים בסביבת המגורים דורשים התארגנות יומית עקב הפצתה של התשתיות. המרכזים העירוניים הקרובים הם מרבייה (12 ק"מ), אסטפונה ופוארטו בנוס (במרחק של כ-6 ק"מ נוספים). מרכזי קניות שונים נמצאים בטווח של 10-15 דקות נסיעה, עם סופרמרקטים, בנקים ומתקנים רפואיים בסיסיים. גני הילדים ובתי הספר הפרטיים מרוכזים באזור אסטפונה ומרבייה, דבר המחייב תכנון מסלולי נסיעה יומיים למשפחות עם ילדים. התשתית הכבישית מפותחת היטב ומאפשרת גישה נוחה לכל חלקי החוף המערבי של קוסטה דל סול.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב אטליה, במרחק שווה ממרבייה ואסטפונה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולמתקני הספורט המקיפים את הקהילה. כבישי הגישה הראשיים מסומנים בבירור, וממחישים את נגישותו של האזור לכל חלקי החוף המערבי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבייה (12 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-6 ק"מ מערבה). המיקום מספק נקודת אמצע אידיאלית בין הפעילות העירונית של מרבייה לאווירה השקטה יותר של אסטפונה. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות התיירותיות החשובות של החוף המערבי, תוך שמירה על אופי פרברי שקט. האזור נחשב ליוקרתי ומבוקש, עם ריכוז גבוה של קהילות סגורות ומתחמי דיור באיכות גבוהה.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-50 קילומטרים, כולל פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נגואלס, דבר הדורש נסיעה של כ-45 דקות לבילוי יומי בחוף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 60 קילומטרים, כשעת נסיעה. מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את מועדון גולף לה זאגלטה (45 ק"מ), מגרש הנחיתה/אקדמיית הגולף הגרמנית (47 ק"מ) ולה קינטה גולף (47 ק"מ). חניונים לרכבים חשמליים זמינים במרחק של 13 קילומטרים מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2°C, המספקת אקלים נוח כל השנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 666 מטר מעל פני הים, דבר המביא לרוגע יחסי בחודשי הקיץ החמים בהשוואה לאזורי החוף. המיקום הגבוה גם מספק נוף פנורמי לעמק ולהרים הסובבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים פופולריים במרחק נסיעה, כולל פלאיה איסדאבה (0.5 ק"מ), פלאיה אטליה (0.6 ק"מ) וסלדונה (0.7 ק"מ). עבור חובבי גולף, זמינים מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל מגרש הגולף אל קמפנריו (1.4 ק"מ), מועדון גולף אל פראיסו (2.1 ק"מ) ומבנה המועדון של אל פראיסו (2.3 ק"מ). מתקני ספורט באזור כוללים את מועדון הטניס והפאדל רוזרוסה (1.6 ק"מ) ובריכות שחייה קהילתיות. במרחק של כ-6 קילומטרים נמצא נמל היאכטות פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, המציע פעילויות ימיות וחיי לילה תוססים.
מקור: OpenStreetMap
אטליה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבייה (12 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-6 ק"מ מערבה). המיקום מספק נקודת אמצע אידיאלית בין הפעילות העירונית של מרבייה לאווירה השקטה יותר של אסטפונה. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות התיירותיות החשובות של החוף המערבי, תוך שמירה על אופי פרברי שקט. האזור נחשב ליוקרתי ומבוקש, עם ריכוז גבוה של קהילות סגורות ומתחמי דיור באיכות גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL294340
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו באטליה מציעה ערך משמעותי ביחס למחיר. פרויקטים דומים כמו אקוומר בטורה דל מאר מתחילים במחיר של €269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000, ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-€259,000. למרות המחיר הגבוה יותר, הנכס באטליה מציע יתרונות ברורים: קהילה סגורה מבוססת עם מתקנים משותפים ברמה גבוהה, גינה פרטית גדולה, ומיקום אידיאלי בין שני מרכזים עירוניים חשובים. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעדיין נמצאים בשלבי בנייה, הנכס כבר מוכן למגורים מיידיים ללא סיכונים של עיכובים או שינויים בתוכניות. האזור הכללי של אטליה נחשב ליוקרתי יותר ומבוקש יותר מאזורים כמו מיחאס או טורה דל מאר, דבר המצדיק את הפרמיה במחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
