To stanovanje v Atalayi, Málaga, ponuja 100 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Kotno stanovanje, dokončano leta 2007, je zasnovano na eni etaži in izkorišča orientacijo proti jugu in zahodu za naravno osvetlitev. Značilnost objekta je obhodna terasa s pogledom na obalo in gorovje. Nepremičnina vključuje podzemno parkirišče in shrambo ter je del urejenega kompleksa s hotelskimi storitvami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v Atalayi, območju med Estepono in Marbello, ki je znano po golf igriščih in bližini obale. Lega omogoča razgled na Sredozemsko morje in okoliške hribe. Dostop do glavne obalne avtoceste AP-7 omogoča povezavo z večjimi mesti. Bližina mednarodnih šol in športnih objektov določa okoliško infrastrukturo.
Razporeditev prostorov na enem nivoju podpira vsakodnevno udobje. Dnevni prostor s povezavo na teraso omogoča prehod med notranjim in zunanjim bivanjem. Dve spalnici s lastnimi kopalnicama zagotavljata zasebnost. Prisotnost kuhinje, ki jo je mogoče odpreti, omogoča prilagoditev prostora potrebam uporabnikov. Skupski prostori dopolnjujejo stanovanjsko programo.
Projekt je bil zgrajen in predan v uporabo leta 2007, kar pomeni, da gre za uveljavljeno stanovanjsko naselbino. Vegetacija v skupnih prostorih je že razvita. Nobena gradbena dejavnost ne vpliva na bivanje, saj je objekt v končni fazi uporabe. Infrastruktura, kot so dvigala in parkirišča, je v celoti operativna.
Stanovanje ne ponuja zasebnega vrta, saj je del večstanovanjske stavbe. Uporaba osebnega vozila je nujna za dostop do oddaljenih storitev. Starost stavbe iz leta 2007 lahko pomeni, da energetski standardi ne ustrezajo najnovejšim gradbenim predpisom. Obnovitvena dela so omejena na notranje prostore.
Ta nepremičnina ustreza posameznikom ali družinam, ki iščejo stalno bivališče ali drugi dom z dostopom do golf zabaviščnih vsebin. Primerna je za tiste, ki potrebujejo dve spalnici in občudujejo vzpostavljeno vrtovno arhitekturo. Pogost kupci so tudi upokojenci, ki iščejo varno okolje s 24-urno varnostjo brez skrbi za vzdrževanje zasebnega vrta. Zaradi bližine mednarodnih šol je lahko zanimiva tudi za družine s šolskimi otroki. Manj primerna je za osebe, ki iščejo življenski stil v središču mesta ali imajo omejeno mobilnost brez avtomobila.
Objekt iz leta 2007 kaže značilnosti standarda tistega časa z uporabe marmornatih površin v kopalnicah. Tla so pogosto porcelanaste ali kamnite ploščice. Vgradna omara v glavni spalnici in vsesplošna prisotnost klimatske naprave kažejo na fokus na udobje. Kuhinja je opremljena z lesom, kar omogoča prenovo v sodobnejši odprt prostor. Obhodna terasa je bila zgrajena kot statičen del konstrukcije. Energetska učinkovitost ustreza obdobju gradnje, kar pomeni, da so stenske in okenske konstrukcije debelejše kot pri sodobnih nizkoenergetskih hišah.
Cena nepremičnine se začna pri 749.000 €. To segment postavlja v višji cenovni razred obalnih stanovanj na tem območju. Cena odraža kombinacijo površine (100 m²), števila spalnic in dostopnosti do luksuznih skupnih prostorov. V primerjavi z manjšimi enotami ali objekti dlje od obale je vrednost tukaj odvisna od vzdrževanja kompleksa in razgleda. Trgovina ponuja razliko v cenah glede na nadstropje in konkreten razgled z terase.
Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v ritmu rezortnega bivalnega okolja. Zjutraj se terasa uporablja za zajtrk s sončno svetlobo, popoldne pa čas pogosteje preživimo pri bazenu ali na igriščih za golf v bližini. Zaradi oddaljenosti od mestnega središča so večji nakupi in obisk restavracij načrtovani z avtomobilom. Večerni čas prinaša tišino, značilno za stanovanjske cone z nizko gostoto poselitve. Bližina plaže omogoča redne sprehode ob morju, potrebno pa je upoštevati, da je dostop tja vključevalen v daljši dnevni urnik. V okolici prevladuje mednarodna skupnost, kar se odraža v ponudbi lokalnih storitev.
V krogu 2 km od objekta se nahaja 201 restavracij, kar kaže na visoko gostoto gostinske ponudbe. Področje je usmerjeno v turizem in bivanje tujih prebivalcev. V neposredni bližini so štiri šole in 28 lekarn, kar oskrbuje osnovne potrebe. Bank in kavarn je v obilici, kar prispeva k urbanemu občutku v drugače primestnem območju. Povezava z naravo je ohranjena zaradi bližine športnih centrov in golf igrišč, ki delujejo kot zelene površine.
Na zemljevidu je označena lega med igrišči El Paraíso in El Campanario. Objekt je dostopen z regionalne ceste N-340. Modra črta označuje obalne poti, rdeča točka pa predstavlja lokacijo nepremičnine v zelenem območju z nizko gostoto gradnje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya leži ob zahodnem robu območja Marbelle, v neposredni bližini meje z občino Estepona. Ta lega deluje kot povezava med živahnim središčem Marbelle in mirnejšim obalnim pasom proti zahodu. Omogoča prebivalcem dostop do širše ponudbe obeh območij brez neposredne izpostavljenosti prometu v jedrih mest. Geografsko je locirana na vznožju hribovja, ki se spušča proti morju.
Najbližja plaža, Playa Isdabe, je oddaljena približno 500 metrov, kar omogoča peš dostop. Do središča Marbelle je 12 km, do Estepone pa krajša vožnja. Luchthaven Málaga je oddaljen 60 km, kar zahteva približno 45 minut vožnje po avtocesti. Dostop do golf igrišč, kot so El Campanario in El Paraíso, je na voljo v krogu 2 km. V lokalnih restavracijih in trgovinah se običajno govori angleško in špansko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Področje se odlikuje s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Zgodovinsko število sončnih ur doseže 3.856 na leto, kar prispeva k dolgim zimskim dnevom. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, ko temperatura morja presega 20 °C. Lokacija je na nadmorski višini okoli 100 metrov (prilagojeno glede na obalni kontekst), kar omogoča naravno prezračevanje. Vrtovi v kompleksu so prilagojeni sušnemu sredozemskemu podnebju z avtohtono vegetacijo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v bližini ponuja peščene in prodnate plaže. Playa Atalaya in Salduna sta dostopni peš. V okolici so štiri golf igrišč v območju 2 km, vključno z El Campanario Golf Course. Športni center RozaRossa Tennis and Padel Club je oddaljen 1,6 km. V kompleksu so na voljo različni bazeni, tudi zaprti ogrevani bazen, kar podaljša sezono kopanja tudi v hladnejših mesecih. Marina Puerto José Banús je oddaljena 5,9 km.
Vir: OpenStreetMap
Atalaya leži ob zahodnem robu območja Marbelle, v neposredni bližini meje z občino Estepona. Ta lega deluje kot povezava med živahnim središčem Marbelle in mirnejšim obalnim pasom proti zahodu. Omogoča prebivalcem dostop do širše ponudbe obeh območij brez neposredne izpostavljenosti prometu v jedrih mest. Geografsko je locirana na vznožju hribovja, ki se spušča proti morju.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Maj | 18.2°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL400423
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana v Mijas (od €205.000), je ta nepremičnina v Atalayi bistveno dražja. Ta cenovna razlika je posledica geografskega položaja; Atalaya velja za bolj prestižno lokacijo bližje Marbelli. Etherna Homes 2 v Esteponi (od €239.000) ponuja stanovanja v novi gradnji po nižji ceni, vendar na območju z manj razvito infrastrukturo in razgledi. Ta projekt predstavlja proizvod zanesljive investicije v uveljavljenem območju z drugačno ciljno skupino. Podatki o povprečnih temperaturah (19,2 °C) so enaki za celotno regijo Costa del Sol, zato se razlike ne kažejo v podnebju ampak v dostopnosti do luksuznih storitev. Medtem ko drugi projekti ciljajo na cenovno občutljivejše kupce, ta projekt cilja na segment, ki prioriteto daje razgledom, zasebnosti in bližini golfa.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID