Този тристаен penthouse се намира в затворения комплекс Benatalaya в района Аталая, между Естепона и Сан Педро де Алкантара на Коста дел Сол. Обектът е с площ от 169 кв.м, разположен изцяло на едно ниво, с южна ориентация и панорамна гледа към морето, планината и бреговата линия. Строителството е завършено през 2005 г. (индикативно) и имотът е в отлично състояние. Комплексът разполага с охрана денонощно, няколко басейна, закрит загряван басейн, спа и фитнес. Включени са две подземни паркоместа и складово помещение.
В сравнение с референтните нови проекти в региона, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), този penthouse заема различен сегмент на пазара. Става дума за завършен обект от 2005 г. с почти три пъти по-висока цена, но и с площ от 169 кв.м, три спални с собствени бани, две паркоместа и позиция в затворен комплекс с обширни общи съоръжения. Разликата не е само в цената, а и в типа продукт: референтните проекти са новостройки с.modern енергийни стандарти и по-малки единици, докато този имот предлага веднага достъпно, едноповърхново жилище с установена общност и инфраструктура. Местоположението в Аталая, между Естепона и Марбела, до голф игрище и международно училище, с плажове на под километър, се различава от позициите в Торе дел Мар и Михас, които са в източната част на провинцията с друга пазарна динамика. Купувачът, сравняващ тези опции, съпоставя на практика два подхода: новостройка с по-нисък входен праг срещу установен резидентен продукт с по-висока обща цена и непосредствена наличност. В регионалния контекст на западна Коста дел Sol, където транзакциите в регистрираните данни наброяват 3 163 за референтния период, сегментът на големи penthouse-и с гледа остава тясно дефиниран, а предлагаността зависи от състоянието и документацията на конкретния обект.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая е жилищен район западно от Марбела, в непосредствена близост до голф игрището Atalaya Golf & Country Club. Плажовете Playa Isdabe и Playa Atalaya се намират на около 0,5, 0,6 км. Супермаркет, кафенета и училище са на ходене разстояние. За по-дълги разстояния, Марбела, Естепона, Бенаавис, е необходима кола.
Имотът отговаря на нуждите за едноповърхновно жилице с три спални, всяка със собствена баня и достъп до тераса. Панорамните гледи на юг и запад, климатикът с подово отопление в баните и асансьорът осигуряват функционален ежедневен комфорт през цялата година, както за постоянно обитаване, така и за сезонно ползване.
Ставащ дума за завършен обект от 2005 г. (индикативно), а не за новостройка. Състоянието е описано като отлично, с полузатворена кухня и utility помещение. Имотът може да бъде прехвърлен обзаведен. Две паркоместа и склад включени в прехвърлянето.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина или самостоятелна кухня, басейните са общи за комплекса. Липсват данни за енергийния клас на сградата. Като имот от 2005 г. той не изпълнява съвременните изисквания за нови сгради от 2021 г. насам. Търсенето на 24-часова охрана изисква спазване на правилата на общността.
Този имот е подходящ в ситуации, при които купувачът търси завършено, едноповърхновно жилище с гледка към морето и три самостоятелни спални с бани, например семейство с деца в международното училище наблизо, или купувач, който иска втори дом, използван както през лятото, така и извън сезона. Наличието на закрит загряван басейн и спа в комплекса прави престоя практичен и през зимните месеци. Имотът също отговаря на нуждите на голф играчи: няколко игрища са в радиус от 2, 3 км. За купувачи, които търсят новостройка с.modern енергиен клас, частен басейн или първа линия на плажа, обектът не отговаря директно на тези критерии. Необходимостта от автомобил за по-дълги разстояния, болница на около 24 км, е фактор при оценка на постоянното обитаване без кола. Панорамната гледа и южната ориентация са търсени характеристики, но те са обектно специфични и не са гаранция за ликвидност при препродажба.
Имотът е завършен през 2005 г. (индикативно) и е описан като добре поддържан. Интериорът включва дневна с прозорци на юг и запад, полузатворена кухня с мазе/утилити помещение отзад и три спални с собствени бани. Фотографският материал показва баня с двойна мивка и мраморен плот, спалня с балкон и обзаведени тераси с pergola, което съответства на описаното състояние. Техническите инсталации обхващат климатик с горещ и студен режим и подово отопление в баните. Асансьорът осигурява достъп до нивото на апартамента. Не са налични документирани данни за енергийния клас, топлоизолацията или производителя на инсталациите; тези елементи изискват проверка в техническата документация на общността. Двете подземни паркоместа и складовото помещение са включени, както и възможността за прехвърляне обзаведен. Като обект на двадесетгодишна възраст поддръжката и евентуални обновления на инсталации (бойлер, климатик, прозорци) са фактори, които купувачът може да включи в технически одит преди покупка.
Имотът се предлага за 895 000 евро. Сумата се отнася за завършен penthouse с 169 кв.м жилищна площ, три спални, три бани, две подземни паркоместа и склад. В сравнение с референтните проекти в региона, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), цената е значително по-висока, което съответства на размера, типа имот и местоположението в Аталая. За актуална наличност и условия е необходима проверка при продавача.
Ежедневието в Benatalaya се характеризира от затворения характер на комплекса и непосредствената близост до голф терена. Жилището е на едно ниво, с дневна с прозорци на юг и запад, полузатворена кухня и три спални с бани. Този разпределение означава, че всички помещения са ориентирани към терасите и гледката, а вътрешното движение е без стълби. Утринното слънце попада върху южните тераси, а залезът над Сиера Бермеха е видим от западната страна, функция на ориентацията, а не на маркетинга. На ходене разстояние се намират супермаркет Mercadona, кафенета, ресторанти и международното училище в Аталая. В радиус от 2 км има около 201 ресторанта и 49 кафенета, както и голф игрищата El Campanario (1,4 км) и El Paraíso (2,1 км). Плажовете са на около 0,5, 0,7 км. Тенис и падел клуб е на 1,6 км. Извън летния сезон районът запазва жилищния си характер; местното население в статистическата зона е малобройно, но урбанизацията е част от непрекъснато застроената крайбрежна ивица между Естепона и Марбела. За посещение на Пуерто Банус (5,9 км), Бенаавис или центъра на Марбела е необходима кола; налични са 7 линии обществен транспорт с около 50 спирки в района.
Околността съчетава жилищния характер на урбанизацията с плътната инфраструктура на района между Естепона и Марбела. Супермаркетът Mercadona е на ходене разстояние, а в радиус от 2 км се намират 28 аптеки, 23 банки и 7 зъболекарски практики. Училищният оферт включва 19 начални и 10 средни училища в по-широкия район, с международното училище в Аталая на 1,5 км. Здравните центрове са два; болницата е на около 24 км. Спортната инфраструктура е наблягаща за района: RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км, няколко голф игрища в радиус до 3 км и три обществени басейна в комплекси наблизо. За електромобили има Supercharger в Естепона (4,4 км) и Марбела (9,0 км), а EV зарядна станция на 13 км по друга референтна точка. Общественият транспорт покрива 7 линии с около 50 спирки, но за повечето ежедневни задачи колата остава практическо условие.
Картата показва позицията на Benatalaya спрямо голф игрището Atalaya, плажовете Isdabe и Atalaya, супермаркента и връзките към A-7/AP-7 в посока Естепона и Марбела. Разстоянията до Пуерто Банус, летище Малага и болницата дават мащаб на регионалната позиция.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая е разположена между Естепона на запад и Сан Педро де Алкантара/Марбела на изток, с Бенаавис в близост навътре в континента. Това я поставя в западния сегмент на Коста дел Сол, зоната с концентрация на голф игрища и затворени урбанизации. Позицията комбинира достъп до плажовете с хълмиста, озеленена среда и близост до internationaal училище. За разлика от крайбрежните центрове, районът е предимно жилищен.
Плажовете Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км) са най-близките крайбрежни точки. Голф: El Campanario на 1,4 км, El Paraíso на 2,1 км; по-широката зона включва La Quinta Golf на около 47 км по референтна изчислителна линия. Марината Пуерто Банус е на 5,9 км. Летището на Малага е на около 60 км права линия, а Гибралтар, на около 89 км; реалното пътно време до Малага е по-дълго поради крайбрежния маршрут. Супермаркетът е на 11 км по референтната линия, аптеката на 6,2 км и болницата на 24 км. Тези разстояния означават, че летищни трансфери и медицински посещения изискват планиране с кола.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с около 3 822 слънчеви часа годишно, висок стойност дори за испанските стандарти. Средната годишна температура е 16,5 °C по референтната станция, а сезонът на плуване във вода с температура над 20 °C продължава около четири месеца; закритият загряван басейн в комплекса компенсира извън сезона. Позицията на жилището е на повишено място с гледа към La Concha, морето, Гибралтар и африканския бряг, както и към Сиера Бермеха на запад, което означава слънце през по-голямата част от деня и залез, видим от терасите. Хълмистият характер на Аталая предполага наклонени участъци в околните улици. Позицията с изглед към морето на юг е доминиращ климатичен фактор за ежедневието.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), са крайбрежни зони на Естепона/Бенаавис с общ достъп. По-широката Коста дел Sol има плажове със Син флаг, но точният статус на отделни плажове се определя ежегодно от съответните органи. Голфът е централна развлекателна функция: El Campanario (1,4 км), El Paraíso (2,1 км) и клубната му сграда (2,3 км), с допълнителни игрища като La Quinta и академия в радиус до 50 км по референтни линии. Спортните центрове включват RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км. Марината Пуерто Банус (5,9 км) предлага пристанищни и развлекателни функции.
Източник: OpenStreetMap
Аталая е разположена между Естепона на запад и Сан Педро де Алкантара/Марбела на изток, с Бенаавис в близост навътре в континента. Това я поставя в западния сегмент на Коста дел Сол, зоната с концентрация на голф игрища и затворени урбанизации. Позицията комбинира достъп до плажовете с хълмиста, озеленена среда и близост до internationaal училище. За разлика от крайбрежните центрове, районът е предимно жилищен.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL406039
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID