Deze penthouse ligt in de afgesloten urbanisatie Benatalaya in Atalaya, tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, op de westelijke Costa del Sol. Het betreft een gelijkvloersappartement met drie slaapkamers en drie badkamers, elk met eigen en-suite, en een woonoppervlak van 169 m². De woning dateert uit 2005 (oplevering indicatief) en is in goede staat. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten meerdere zwembaden, een overdekt verwarmd binnenbad, spa, fitnessruimte en 24-uursbewaking. De vraagprijs bedraagt €895.000 en de ligging is frontline aan Atalaya Golf, op loopafstand van een supermarkt.
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt deze penthouse een positie in die verschilt van het nieuwbouwsegment waartoe de vergelijkbare projecten behoren. Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) situeren zich in oostelijkere en centraal gelegen kustgemeenten met een ander prijsniveau en voorzieningenprofiel; Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) ligt weliswaar in dezelfde gemeente, maar betreft nieuwbouw in een lager prijssegment. Het prijsverschil van meer dan een factor drie weerspiegelt drie elementen: de grootte en configuratie (169 m², drie en-suite badkamers), de urbanisatievoorzieningen van Benatalaya (binnenbad, spa, 24-uursbeveiliging) en de frontline-ligging ten opzichte van een golfbaan met panoramisch zicht. Tegenover de vergelijkingsprojecten staat het bouwjaar 2005, wat betekent dat kopers recente nieuwbouwnormen op het vlak van isolatie en energieprestaties niet aantreffen. Wie vergelijkt met andere gereedgekomen penthouses tussen Estepona en Marbella zal vaststellen dat het prijsniveau van circa €5.300 per m² past binnen het segment van afgesloten golfurbanisaties in die zone, zoals El Paraiso en Atalaya本身, waar vergelijkbare units in een bandbreedte rond dit niveau noteren. De aanwezigheid van twee ondergrondse parkeerplaatsen en een berging is in dit segment een standaardmaatstaf die niet elk object biedt. Als vuistregel geldt dat het westelijke segment tussen San Pedro en Estepona hoger noteert dan de oostelijke referentieprojecten, met als tegenhanger een lager bouwjaar-gemiddelde in het bestaande aanbod.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya is een residentieel gebied aan de voet van de heuvels tussen Estepona en Marbella, direct grenzend aan de golfbaan van Atalaya Golf & Country Club. De urbanisatie ligt op enkele honderden meters van de kustweg A-7, die de regio ontsluit. Het strand van Playa Atalaya bevindt zich op ongeveer 0,6 km. San Pedro de Alcántara en Estepona liggen beide binnen een kwartier rijden.
De woning is ontworpen voor gebruik op één niveau, met drie en-suite slaapkamers en terrasdeuren vanuit elke slaapkamer. Dit beantwoordt aan de behoefte aan gelijkvloers wonen met ruim terras, uitzicht op zee en bergen, en gemeenschappelijke voorzieningen zoals binnenbad en fitness. Twee ondergrondse parkeerplaatsen en een berging horen bij de unit.
Dit betreft geen nieuwbouw: het project werd voltooid in 2005 (indicatief) en heeft de status gereed. De afwerking en techniek dateren dus uit die periode, met airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming in de badkamers. Voor kopers die een recent opgeleverde woning verwachten, is de bouwleeftijd een relevant gegeven bij de bezichtiging en prijsafweging.
De woning biedt geen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk, inclusief een verwarmd binnenbad. Er is geen vermelding van een private tuin. De oplevering ligt in 2005, waardoor energielabel en isolatieniveau niet vergelijkbaar zijn met huidige nieuwbouwnormen. De supermarkt op loopafstand bevindt zich op circa 11 km volgens de opgegeven dataset, wat om aandacht vraagt bij de interpretatie van nabijheid.
Deze woning past in situaties waarin gelijkvloers wonen op één niveau met drie slaapkamers en drie badkamers centraal staat, bijvoorbeeld voor kopers die trappen willen vermijden zonder in te boeten aan ruimte of uitzicht. De en-suite-opzet van elke slaapkamer werkt voor gezinnen met volwassen kinderen, voor kopers die gasten of familie regelmatig ontvangen, en voor koppels die een logeerpartij onafhankelijk willen houden. Daarnaast sluit de configuratie aan bij gebruik als tweede verblijf: de mogelijkheid tot overname met meubels, de aanwezigheid van 24-uursbeveiliging en gemeenschappelijk onderhoud van tuinen en zwembaden verlagen de drempel voor periodieke bewoning. Voor golfliefhebbers is de frontline-ligging ten opzichte van Atalaya Golf een praktisch gegeven: de baan ligt binnen wandelafstand. Omdat het bouwjaar 2005 betreft, is de woning minder voor de hand liggend voor kopers die uitsluitend recente nieuwbouw met actuele energieprestaties zoeken; wie echter een afgeronde, direct bewoonbare unit met binnenbad en spa zoekt, vindt hier een afwijkend profiel ten opzichte van het nieuwbouwaanbod. De afwezigheid van een privézwembad is relevant voor wie private buitenruimte met bad verwacht; de gemeenschappelijke voorzieningen vangen dit grotendeels op.
De afwerking combineert elementen uit de bouwperiode rond 2005 met onderhoud dat volgens de objectstatus als uitstekend wordt omschreven. De badkamers zijn uitgevoerd met dubbele wastafels op een marmeren blad, zichtbaar op het beeldmateriaal. De keuken is semi-open en functioneel, met een aparte utilityruimte erachter voor wasapparatuur en berging. De woonkamer heeft raampartijen aan zuid- en westzijde, wat de lichtinval gedurende de dag bepaalt en avondzon op het terras mogelijk maakt. Wat techniek betreft beschikt de woning over airconditioning voor zowel verwarming als koeling, en vloerverwarming in de badkamers. De lift in het gebouw ontsluit de verdieping. Bij een bouwjaar van 2005 hoort de overweging dat isolatie- en energienormen niet overeenkomen met huidige nieuwbouwvereisten; het energielabel is niet in de dataset opgenomen. De staat van de gemeenschappelijke delen, waaronder tuinen, meerdere buitenbaden, een verwarmd binnenbad, spa, fitness en een kinderbad, vormt onderdeel van de algehele kwaliteitsbeoordeling van het complex. Bij bezichtiging zijn de conditie van de installaties, de recente onderhoudsgeschiedenis van het gebouw en de maandelijkse gemeenschapskosten relevante controlepunten. De inbegrepen twee ondergrondse parkeerplaatsen en de private berging zijn vaste onderdelen van de overdracht.
De vraagprijs van deze penthouse bedraagt €895.000, bij een woonoppervlak van 169 m², wat neerkomt op circa €5.300 per vierkante meter. Dat ligt beduidend boven de vergelijkbare projecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Dit prijsverschil weerspiegelt de aard van het object: een gereedgekomen penthouse in een afgesloten urbanisatie met uitgebreide gemeenschapsvoorzieningen, drie en-suite badkamers, panoramisch zicht en twee parkeerplaatsen, versus nieuwbouwappartementen in andere prijssegmenten. De woning kan gemeubileerd worden overgenomen. Prijzen zijn op te vatten als vanaf-prijs en zijn onderhevig aan onderhandeling en marktontwikkeling.
Benatalaya functioneert als een residentiële enclave waar het dagelijkse ritme zich afspeelt tussen de appartementen, de gemeenschappelijke tuinen en de golfbaan aan de rand van de urbanisatie. De penthouse ligt op één niveau, wat de binnenruimte verbindt met de omlopende terrassen; de slaapkamers hebben elk toegang tot buitenruimte en een eigen badkamer. In de praktijk betekent dit dat het buitenleven een vast onderdeel vormt van het woonpatroon: ontbijt op het terras met zicht op zee, en door de zuidelijke oriëntatie zon op de woonvertrekken gedurende het grootste deel van de dag. De omgeving is rustig en groen, met tropische tuinen binnen de urbanisatie en de heuvels van de Sierra Bermeja achter het complex. Voor dagelijkse boodschappen en horeca is de buurt Bevrijdingsstraat-zone van Atalaya op korte afstand; de vermelde supermarkt, cafés en restaurants liggen volgens de projectgegevens op loopafstand. Wie wil zwemmen kan terecht in het buitenbad, het verwarmde binnenbad of op ongeveer 0,6 km afstand op het strand van Atalaya. Het gebied trekt zowel vaste bewoners als vakantiegangers; buiten het zomerseizoen is de omgeving beduidend stiller. Een auto is in de praktijk nuttig voor verplaatsingen naar Estepona, Marbella of Benahavís, al liggen enkele voorzieningen binnen wandelafstand. De aanwezigheid van een lift, twee parkeerplaatsen en een berging maakt de unit bruikbaar voor zowel permanent verblijf als seizoensgebruik.
De omgeving van Atalaya combineert een residentieel karakter met een dicht voorzieningenaanbod binnen een straal van twee kilometer: de dataset vermeldt 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartsen. Datvolume wijst op een volwassen toeristisch en residentiël weefsel, waarin dagelijkse boodschappen, horeca en diensten zonder lange verplaatsingen mogelijk zijn. Voor gezinnen zijn er 19 basisscholen en 10 middenscholen in de bredere omgeving, met The International School of Estepona op 1,5 km en Atalaya International School op enkele minuten volgens de projectgegevens. Gezondheidszorg omvat twee gezondheidscentra in de regio. Het openbaar vervoer telt 7 lijnen met 50 haltes, wat basisconnectiviteit biedt langs de kustas; voor flexibiliteit blijft een auto de gangbare keuze. De kustweg A-7 verbindt de locatie met San Pedro de Alcántara, Marbella en Estepona. Wat rust betreft: het gebied kent seizoensschommelingen door 24 hotels met ruim 6.800 bedden in de omgeving, wat in de zomermaanden tot meer verkeer en drukte leidt. Buiten die periode keert de rust terug. De aanwezigheid van sportvoorzieningen zoals de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km vergroot de mogelijkheden voor dagbesteding zonder verplaatsing over langere afstand.
Op de kaart is de ligging ten opzichte van de golfbaan van Atalaya zichtbaar, met de kuststrook op korte afstand ten zuiden en de heuvels van de Sierra Bermeja richting het noordwesten. De kustweg vormt de verbindingsas naar San Pedro de Alcántara, Marbella en Estepona. De nabije stranden en golfbanen liggen binnen de getekende radiussen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya ligt op de grens van de gemeenten Estepona en Benahavís, tegenover de kuststrook tussen San Pedro de Alcántara en Estepona-stad. Marbella-centrum ligt op circa 20 minuten rijden, Estepona op circa 15 minuten en het bergdorp Benahavís, bekend om zijn horeca, op korte afstand landinwaarts. Puerto Banús met zijn jachthaven bevindt zich op 5,9 km. De regio combineert een aaneengesloten reeks golfurbanisaties met de natuurgebieden van de Sierra Bermeja. Binnen die positionering neemt Atalaya een middenpositie in: kustnabij, maar met een landelijk en rustig karakter in de directe omgeving van de urbanisatie.
De stranden liggen dichtbij: Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km. Golfvoorzieningen zijn eveneens nabij, met El Campanario Golf Course op 1,4 km, El Paraíso Golf Club op 2,1 km en de golfacademy en driving range binnen enkele kilometers. Voor elektrisch rijden zijn er superchargers in Estepona op 4,4 km en in Marbella op 9,0 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 5,9 km. De luchthaven van Málaga ligt op circa 60 km hemelsbreed, wat neerkomt op een rijtijd van ongeveer een uur via de A-7/AP-7; het vliegveld van Gibraltar ligt op circa 89 km. Deze afstanden bepalen de verplaatsingstijd bij aankomst en vertrek, en maken de locatie bereikbaar vanuit beide luchthavens afhankelijk van de bestemming van de reiziger.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 652 meter hoogte volgens de opgegeven hoogtedata, wat opmerkelijk is voor een kustnabije urbanisatie en aandacht vraagt bij de interpretatie: het terrein rond Atalaya helt af richting zee, wat hoogteverschillen binnen de urbanisatie zelf mogelijk maakt en het panoramische uitzicht verklaart. De historische zonuren bedragen 3.822 per jaar, wat boven het Spaanse gemiddelde ligt en een ruim buitenseizoen ondersteunt. De gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C komt overeen met de matige Middellandse Zeeklimaatzone; de winter vraagt bij momenten om bijverwarming, waarvoor de woning over warme airconditioning en vloerverwarming in de badkamers beschikt. Het zwemseizoen in open water met zeetemperaturen van minstens 20°C bedraagt vier maanden; het verwarmde binnenbad verlengt de zwemperiode in de praktijk tot het hele jaar. De Sierra Bermeja achter het complex biedt wandelmogelijkheden en bepaalt het uitzicht richting het westen bij zonsondergang.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een kilometer liggen drie stranden: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km). Deze kuststrook tussen Estepona en San Pedro bestaat uit een afwisseling van zand- en grindstrandjes met chiringuito's in het seizoen. Voor sport is er de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km en de zwembaden van de urbanisatie zelf (Lower Pool op 2,0 km en Middle Pool op 2,1 km volgens de dataset). Golf is het meest nabijgelegen recreatieve kenmerk: El Campanario op 1,4 km, El Paraíso Golf Club met clubhouse op 2,1 tot 2,3 km, en de driving range van de German Golf Academy binnen bereik. Voor wie wil varen of waterparticipatie zoekt, ligt Puerto Deportivo José Banús op 5,9 km. Deze dichtheid aan recreatiemogelijkheden binnen korte afstand is typerend voor de westelijke Costa del Sol tussen Estepona en Marbella.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL406039
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID