Třípokojový penthouse o ploše 169 m² v uzavřené rezidenci Benatalaya v lokalitě Atalaya mezi Esteponou a Marbellou. Byt je situován v jednom podlaží, s jižní orientací a panoramatickým výhledem na moře, horu La Concha a Gibraltar. Každá ložice má vlastní koupelnu a přístup na terasu. Objekt z roku 2005 je dokončen a uveden do provozu. Součástí jsou dvě podzemní parkovací místa a skládka. Komunita nabízí 24hodinovou bezpečnost, několik venkovních bazénů, vyhřívaný krytý bazén, wellness a posilovnu.
Ve srovnání s novostavbami v okolí se penthouse v Benatalaye řadí do jiného cenového segmentu. Aquamar v Torre del Mar je nabízen od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto projekty představují novou výstavbu s nižší vstupní cenou, avšak typicky s menšími plochami, bez výhledových parametrů tohoto rozsahu a s komunitním vybavením omezenějším rozsahem. Cena 895 000 EUR za 169 m² odpovídá zhruba 5 300 EUR/m², což je pro sekundární trh v západním pásmu Estepona, San Pedro hodnota v souladu s nabídkou objektů s panoramatickým výhledem na moře v uzavřených rezidencích se 24hodinovou bezpečností. Rozhodujícím rozdílem proti novostavbám je stav technologií: objekt z roku 2005 odpovídá standardům doby výstavby a energetický štítek není dokumentován, zatímco nové projekty nabízejí aktuální normy a často certifikaci A/B. Naopak novostavby v tomto cenovém rozpětí obvykle nenabízejí 270° výhled, tři en-suite ložnice v jedné úrovni ani vyhřívaný krytý bazén a spa v komunitním vybavení. Poloha Atalaye, mezi Marbellou a Esteponou, frontline golfového areálu, se liší od Torre del Mar (východně od Málagy) a Mijas, které leží dále od tohoto rezidenčního pásu. Pro kupujícího je rozhodujícím kritériem poměr mezi okamžitou dostupností a hotovým stavem objektu na jedné straně a novými technologiemi a nižší vstupní cenou na straně druhé.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya leží v pobřežním pásu mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, přímo u golfového areálu Atalaya Golf & Country Club. Oblast kombinuje rezidenční zástavbu s golfovými hřišti a obchodní infrastrukturou. Supermarket Mercadona je dostupný pěšky, pláž Atalaya se nachází přibližně 0,6 km vzdušnou čarou. Centra Marbelly a Estepony jsou dosažitelná autem.
Objekt odpovídá potřebám bydlení na jedné úrovni se třemi samostatnými ložnicemi s vlastními koupelnami. Podlahové topení v koupelnách, klimatizace pro chlad i teplo a výtah v budově pokrývají celoroční obývání. Dvě terasy umožňují využití venkovního prostoru po většinu roku vzhledem k jižní a západní orientaci.
Není se jedná o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2005 (indicativně) a objekt je popsán jako v udržovaném stavu. Koupě se proto řídí podmínkami obchodování s existující nemovitostí, nikoliv plánovacími fázemi nové výstavby. Odevzdání je možné bezprostředně po převodu, případně zařízení lze převzít podle dohody.
Databáze neuvádí soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazénové vybavení je komunitní. Venkovní prostor je omezen na terasy. Na základě dostupných dat nelze potvrdit samostatný vchod, domácí mazlíčky ani specifické energetické hodnoty. Vzdálenost k letišti Málaga činí přibližně 60 km vzdušnou čarou, což prodlužuje dopravu.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový byt bez čekací doby na výstavbu a bez nutnosti rekonstrukce. Vhodné konstelace zahrnují: trvalé bydlení dvougenerační rodiny vyžadující tři samostatné koupelny; druhou rezidenci s občasným pobytem, kde 24hodinová bezpečnost komunity a uzavřený areál snižují provozní nároky během nepřítomnosti; kombinaci bydlení a pronájmu, kde en-suite struktura ložnic a komunitní vybavení rozšiřují cílovou skupinu nájemců; případy, kdy jednopodlažová dispozice a výtah eliminují bariéry mobility. Objekt nevyhovuje kupujícím, kteří preferují novostavbu s moderním energetickým štítkem, soukromý bazén a zahradu, nebo kteří počítají s bydlením bez automobilu. Vzdálenost 60 km na letiště Málaga znamená cestu přibližně hodinu, což je zapotřebí zohlednit při častých letech. Přítomnost mezinárodní školy (The International School of Estepona, 1,5 km) a Atalaya International School v okolí činí lokalitu relevantní pro rodiny s dětmi školou povinnými. Golfová hřiště El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) v přímém okolí určují využití pro hráče golfu.
Interiér je vystavěn v jedné úrovni s obývacím pokojem s velkými okny na jih a západ, což propojuje vnitřní prostor s terasami. Kuchyně je řešena jako polootvřený prostor s praktickou technickou místností za ní, uspořádání, které odděluje provozní zónu od obytné. Koupelny jsou vybaveny dvouumyvadlovými mramorovými vanity jednotkami, což obrazový materiál dokumentuje. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s funkcí tepla i chladu a podlahové topení v koupelnách. Stav z roku 2005 znamená, že konstrukce a instalace odpovídají normám platným v době výstavby; energetický štítek není v dostupných datech uveden. Budova má výtah a dvě podzemní parkovací místa spadají k objektu, což řeší ochranu vozidla před letním teplem. Komunitní standardy zahrnují několik venkovních bazénů, vyhřívaný krytý bazén, dětský bazén, spa a posilovnu, vybavení spravované prostřednictvím komunitních poplatků. Údržba je popsána jako pravidelná; stav nemovitosti je v datech charakterizován jako vynikající. Pro kupujícího je relevantní, že veškeré technické systémy je možné nechat prověřit nezávislou před-kupní kontrolou, obvyklou u nemovitostí této stáří.
Nabídková cena činí 895 000 EUR. Uvedená cena platí pro penthouse o ploše 169 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, dvěma parkovacími místy a skládkou. Možnost převzetí včetně zařízení je uváděna jako „turnkey
Penthouse se nachází v uzavřeném komunitním prostředí s pravidelně udržovanými tropickými zahradami a 24hodinovou bezpečnostní službou. Denní režim se vyznačuje krátkými vzdálenostmi: supermarket, kavárny a restaurace jsou v dosahu pěší chůze a nové obchodní centrum v okolí se blíží dokončení. Jelikož je byt koncipován v jedné úrovni, odpadá stoupání po schodech; výtah v budvě zajišťuje bezbariérový přístup z podzemní garáže. Jižní orientace obývacího pokoje s okny na jih a západ znamená přirozené světlo po většinu dne a výhled na moře od východu směrem k Gibraltar a severní Africe. Večerní hodiny lze trávit na terase s pergolou a posezením s výhledem na moře, jak dokládá obrazový materiál. Tři en-suite ložnice s přístupem na terasy umožňují soukromí pro hosty či rodinné příslušníky. Komunitní vybavení, venkovní bazény, dětský bazén, vyhřívaný krytý bazén, spa a posilovna, je dostupné po celý rok. K dopravě do okolních center je zapotřebí automobil; veřejná doprava v regionu existuje (7 linek, 50 zastávek), avšak pokrýt každodenní potřeby jí nelze spolehlivě. Roční rytmus oblasti určuje golfová sezóna, letní pobytový cestovní ruch a 32 místních svátků ročně, což ovlivňuje vytíženost okolních restauračních zařízení.
Okolí v okruhu 2 km poskytuje 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren a 23 bank, což ukazuje na hustou servisní infrastrukturu rezidenčně-rekreačního pásu mezi Marbellou a Esteponou. Supermarket Mercadona je v pěší vzdálenosti, lékárna v 6,2 km a nemocnice v 24 km dle přímých dat; tyto vzdálenosti se týkají spíše nadřazených zdravotnických zařízení. Pláž Playa Isdabe leží 0,5 km a Playa Atalaya 0,6 km vzdušnou čarou, pěší trasa se v této lokalitě prodlužuje vzhledem k reliéfu a silniční síti. Školská infrastruktura zahrnuje 19 základních a 10 středních škol v širším zázemí a mezinárodní školu v 1,5 km. Pro dopravu slouží 7 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami; pro každodenní potřeby je nicméně automobil nezbytný. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Supercharger Estepona (4,4 km) a Marbella Supercharger (9,0 km). Marina Puerto Deportivo José Banús leží 5,9 km. Cestovní ruch v oblasti (24 hotelů, 6 897 lůžek) ovlivňuje letní vytíženost, mimo sezonu zůstává oblast klidnější.
Mapa ukazuje polohu rezidence v lokalitě Atalaya mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, s bezprostřední blízkostí golfového hřiště El Paraíso a pláží Isdabe a Atalaya. Vyznačeny jsou vzdálenosti ke školám, supermarketu a dopravním uzlům, včetně letišť Málaga a Gibraltar.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya se nachází v západním pásu municipality Estepona, na rozhraní se San Pedro de Alcántara (Marbella). Pozice mezi oběma centry znamená přístup ke službám dvou měst při zachování rezidenčního klidu. Benahavís, obec známá gastronomií, leží v krátké jízdě od pobřežní silnice. Region Marbella, Estepona patří k nejvíce rozvinutým rezidenčním oblastem Costa del Sol s mezinárodní strukturou obyvatelstva a služeb.
Pláže: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, Atalaya Golf & Country Club přímo sousedí s rezidencí. Lety: letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 60 km, Gibraltar 89 km, Alicante 427 km vzdušnou čarou. Města: San Pedro de Alcántara, Marbella, Estepona a Benahavís jsou dosažitelná krátkou jízdou autem. Sport: RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km. Elektromobilita: nabíjecí stanice od 4,4 km. Doprava na letiště Málaga představuje z hlediska častých cest nejvýznamnější logistický parametr lokality.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 652 m dle přímých dat, což odpovídá horní části zázemí; samotná rezidence se nachází v pobřežním pásmu s výhledem na moře a hory. Historicky zaznamenaný počet slunečních hodin činí 3 822 ročně, hodnota typická pro Costa del Sol. Průměrná roční teplota 16,5 °C a čtyřměsíční koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C vymezují využití moře přibližně od června do září; vyhřívaný krytý bazén komunity tuto sezónnost kompenzuje. Pohled na Sierru Bermeja a La Concha tvoří horský rámec oblasti. Jarní a podzimní období nabízejí teploty vhodné pro golf a venkovní aktivitu mimo hlavní sezonu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km) tvoří přímé pobřežní zázemí. V širším okolí leží pláž Casablanca, Fontanilla a Nagüeles. Golfová nabídka zahrnuje El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) a další hřiště ve směru na Marbellu (La Quinta 47 km dle dat nadřazené sítě). Sportovní vybavení: RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km), sportovní centra s bazény v 2,0, 2,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) nabízí vodní sporty a vybavení přístavu. Kombinace pláží, golfových hřišť a padel/tenisových center v okruhu několika kilometrů charakterizuje rekreační profil lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya se nachází v západním pásu municipality Estepona, na rozhraní se San Pedro de Alcántara (Marbella). Pozice mezi oběma centry znamená přístup ke službám dvou měst při zachování rezidenčního klidu. Benahavís, obec známá gastronomií, leží v krátké jízdě od pobřežní silnice. Region Marbella, Estepona patří k nejvíce rozvinutým rezidenčním oblastem Costa del Sol s mezinárodní strukturou obyvatelstva a služeb.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL406039
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID