شقة بنتهاوس من طابق واحد تقع في مجمع بيناتالايا المسور في منطقة أتالايا، غرب ماربيا، بمقاطعة مالقة. تضم الوحدة ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات خاصة ومساحة معيشة تبلغ 169 م²، مع توجيه جنوبي وإطلالات بانورامية على البحر والساحل والجبال. اكتمل البناء في عام 2005 (تاريخ إرشادي) وهي معروضة بسعر يبدأ من 895,000 يورو. المجمع يوفر أمناً على مدار الساعة ومسابح مشتركة ومسبح داخلي مسخن ومنطقة سبا وصالة رياضية، مع موقفي سيارات تحت الأرض ومخزن خاص. المنطقة تتميز بقربها من ملاعب الغولف والشواطئ والمدارس الدولية.
ضمن سوق كوستا دل سول الغربي، تحتل وحدات أتالايا موقعاً متوسطاً بين أسواق ماربيا المميزة وإستيبونا الأكثر قابلية للوصول. سعر هذه الوحدة (من 895,000 يورو، نحو 5,300 يورو/م²) يقع أعلى بكثير من المشاريع الجديدة في المناطق الشرقية من الساحل: أثيرنا هومز 2 في إستيبونا تبدأ من 269,000 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. الفرق يُعزى جزئياً إلى الفئة (بنتهاوس بإطلالات في مجمع مسور بمرافق كاملة مقابل شقق جديدة) وجزئياً إلى الموقع بين ماربيا وبيناهافيس، حيث تسجل منطقة 3,163 معاملة عقارية وفق بيانات المنطقة. ضمن نطاقها المباشر، تنافس الوحدة عقارات مجمعات الغولف في أتالايا وإل بارايسو، حيث تشكل الإطلالة البانورامية من الطابق العلوي والمواقف تحت الأرض والمخزن عناصر تفاوضية ملموسة. نقطة مقارنة إضافية: العقارات الجديدة تقدم ضمانات بنائية عشرية ومعايير طاقة حديثة، بينما توفر هذه الوحدة جاهزية فورية وإمكانية معاينة كل عناصرها قبل الشراء. المشتري المقارن بين الخيارين يوازن بين سعر الدخول الأدنى للبناء الجديد في مناطق أبعد شرقاً وبين موقع الوحدة الأقرب لمراكز ماربيا وبورتو بانوس. على مستوى البيئة السكنية، تتميز المنطقة بكثافة مرافق عالية (201 مطعم و28 صيدلية ضمن كيلومترين) مقابل نواة سكنية صغيرة (258 ساكناً)، وهو نمط شائع في مناطق الغولف على الساحل الغربي، ويختلف عن الطابع الأكثر كثافة في ميخاس أو توري ديل مار حيث يتركز البناء الجديد حالياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع أتالايا بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، على مقربة مباشرة من ملعب أتالايا للغولف ونادي ريفي. الشاطئ يبعد نحو 600 متر، والمدرسة الدولية على بعد 1.5 كم، والمركز التجاري الجديد قيد الانتهاء ضمن مسافة سير. السيارة تبقى ضرورية للتنقل اليومي بين المدن والمرافق الأبعد، رغم توفر 7 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً: اكتمل في عام 2005 (تاريخ إرشادي) وحالته موصوفة كجيدة جداً. الوحدة جاهزة للتسليم الفوري ويمكن بيعها مفروشة بالكامل، مع موقفي سيارات ومخزن خاص. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، مما يجعل الجدول الزمني للاستلام مرتبطاً بإجراءات الشراء فقط.
الوحدة لا تشمل مسبحاً خاصاً؛ المسابح مشتركة داخل المجمع. لا توجد حديقة خاصة أو مطبخ مغلق تماماً (المطبخ نصف مفتوح). المبنى يعود لعام 2005، لذا لا تنطبق معايير الطاقة الحديثة للبناء الجديد. الاعتماد اليومي على السيارة ضروري للوصول إلى المستشفى (24 كم) والمطارات. لا توجد بيانات عن كفاءة الطاقة الرسمية في قاعدة البيانات.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن إقامة دائمة أو منزل عطلات في مجمع مسور بمرافق مشتركة شاملة، مع استعداد للعيش في مساحة جاهزة بدلاً من بناء جديد. الطابق الواحد والحمامات الخاصة الثلاثة يجعلها عملية لمن يفضل تجنب السلالم أو يخطط للإقامة طويلة الأمد في مرحلة لاحقة من العمر. من ينظر إلى المشاريع الجديدة حصراً أو يريد مسبحاً خاصاً وحديقة خاصة لن يجد ذلك هنا؛ المرافق مشتركة والمبنى يعود لعام 2005. كذلك، من يعتمد على النقل العام بشكل حصري سيواجه قيوداً: رغم وجود 7 خطوط و50 محطة، تبقى السيارة ضرورة عملية للوصول إلى المستشفى (24 كم) والمطار (60 كم). الوحدة تناسب من يقدّر الإطلالة الواسعة والطابع الهادئ للمنطقة السكنية مع قرب نسبي من الشاطئ (600 متر) والمدرسة الدولية والمرافق اليومية. المستثمرون الباحثون عن إيجار موسمي يمكنهم الاستفادة من قرب المنطقة من ملاعب الغولف والشواطئ ومرافئ اليخوت (بورتو بانوس على بعد 5.9 كم)، مع الأخذ في الاعتبار أن القوانين المحلية للإيجار قصير الأمد في مجمعات سكنية تفرض قيوداً يجب التحقق منها. المشتري الذي يريد سعر دخول أقل قد ينظر إلى بدائل مثل أثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) أو لانتانا في ميخاس (من 205,000 يورو)، مع فروق في النوع والموقع والمرافق.
الوحدة مكتملة منذ عام 2005 وموصوفة في حالة جيدة جداً مع صيانة مستمرة. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هوائي بارد وحار، وتدفئة أرضية في الحمامات، ومصعد يخدم المبنى. الحمامات مزودة بأحواض مزدوجة مع وحدات رخامية، كما تظهر الصور المتاحة. المطبخ معاصر بنظام نصف مفتوح مع غرفة خدمات منفصلة خلفه، وهو ترتيب يقلل الضوضاء والروائح عن غرفة المعيشة. غرف النوم الثلاث مزودة بحمامات خاصة ومدخل مباشر إلى الشرفات. الزجاج الكبير في اتجاهين جنوبي وغربي يعزز الإضاءة الطبيعية لكنه يرفع أيضاً الحاجة لتبريد فعال في أشهر الصيف، وهو ما يغطيه نظام التكييف المثبت. المواقف تحت الأرض (موقفان) والمخزن الخاص يوفران تخزيناً وحماية للمركبات. الوحدة يمكن تسليمها مفروشة بالكامل، مما يعني أن معظم عناصر التجهيز قابلة للمعاينة المباشرة قبل الشراء. لا تتوفر في قاعدة البيانات شهادة كفاءة طاقة رسمية أو مواصفات مواد تفصيلية، لذا يُنصح بطلب تقرير فني مستقل خلال فترة الإجراءات، خاصة بخصوص عمر أنظمة التكييف والتدفئة والأعمال الرطبة في مبنى يبلغ من العمر عشرين عاماً تقريباً.
السعر المطلوب يبدأ من 895,000 يورو للوحدة الواحدة الوحيدة المتاحة. عند مقارنة السعر بالمتر المربع، يبلغ نحو 5,300 يورو لكل م² من مساحة المعيشة (169 م²)، مع ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات خاصة وموقفين تحت الأرض ومخزن. السعر يعكس موقع الوحدة في الطابق العلوي بإطلالات بانورامية 270 درجة، وحالة المجمع بمرافقه الكاملة. الوحدة جاهزة ومكتملة البناء منذ 2005، ويمكن تسليمها مفروشة، مما يقلل التكاليف الإضافية بعد الشراء مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تتطلب انتظار التسليم.
الحياة اليومية في بنتهاوس أتالايا تتمحور حول الطابق الواحد والإطلالة الجنوبية. الشرفات المحيطة بالوحدة من الجنوب والغرب تتيح تعريضاً للشمس من الصباح حتى غروب الشمس فوق جبال سييرا بيرميخا، مع إطلالة تمتد من قمة لا كونشا عبر البحر الأبيض المتوسط نحو جبل طارق والساحل الأفريقي. عملياً، يعني هذا أن غرف النوم الثلاث تفتح مباشرة على الهواء الطلق، وأن غرفة المعيشة تستفيد من نوافذ كبيرة في اتجاهين. البنية التحتية اليومية متوفرة ضمن نطاق قريب: سوبرماركت ميركادونا وعدة مقاهي ومطاعم على مسافة سير، منهم 201 مطعم ضمن نصف قطر كيلومترين، و28 صيدلية و23 مصرفاً. المدرسة الدولية في أتالايا على بعد 1.5 كم، مع 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المحيط الأوسع. للأنشطة الرياضية، يقع ملعب إل كامباناريو للغولف على بعد 1.4 كم ونادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 1.6 كم. المجمع السكني نفسه يوفر مسابح خارجية متعددة ومسبحاً داخلياً مسخناً وسبا وصالة رياضية، مما يسمح باستخدام المرافق على مدار السنة. السيارة تبقى عنصراً أساسياً: المستشفى يبعد 24 كم والمطار 60 كم، لكن التسوق والمدارس والمطاعم والشاطئ تقع ضمن نطاق قصير. الإحصاءات المحلية تظهر 258 ساكناً في النواة نفسها، مما يشير إلى طابع سكني هادئ، بينما يوفر السياحة المحيطة (24 فندقاً و6897 سريراً) مرافق موسمية إضافية.
المنطقة حول أتالايا تجمع بين طابع سكني هادئ وقرب من مرافق كثيفة. ضمن نصف قطر كيلومترين يوجد 201 مطعم و49 مقهى و28 صيدلية و23 مصرفاً و7 عيادات أسنان، أي أن الكثافة التجارية عالية رغم صغر عدد سكان النواة (258 ساكناً وفق إحصاء 2025). هذا الاختلاف يفسره الموقع بين مدينتي إستيبونا وسان بيدرو، مع وجود 24 فندقاً و6897 سريراً في المحيط السياحي. الحياة اليومية عملياً: سوبرماركت ميركادونا ضمن مسافة سير، وشاطئ بلايا إزدابي على بعد 0.5 كم وبلايا أتالايا على 0.6 كم، ونادي البادل على 1.6 كم. التضاريس تلعب دوراً في التنقل: المنطقة تقع على ارتفاع 652 متراً وفق بيانات الموقع الجغرافي، مع اختلافات في الميل نحو الساحل، مما يعني أن بعض المسارات سيراً تتطلب جهداً بدنياً. للتنقل الأوسع، يقع ميناء بورتو بانوس على بعد 5.9 كم ومراكز مدن ماربيا وإستيبونا وبيناهافيس على مسافات قصيرة بالسيارة. محطتا شحن سريع للسيارات الكهربائية متوفرتان في إستيبونا (4.4 كم) وماربيلا (9.0 كم). المناخ يسمح بحياة خارجية معظم السنة، بمتوسط حرارة سنوي 16.5 درجة مئوية و3822 ساعة شمس سنوياً.
تُظهر الخريطة موقع المجمع في أتالايا بين ملاعب الغولف، مع الشواطئ الثلاثة ضمن كيلومتر واحد والمدرسة الدولية على 1.5 كم. الطريق الساحلي A-7 يربط المنطقة بماربيلا شرقاً وإستيبونا غرباً. كوستا دل سول، حيث تجتمع مجمعات الغولف بمواقعها الهادئة بين البحر والجبال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أتالايا تقع في النقطة الوسطى بين إستيبونا غرباً وسان بيدرو دي ألكانتارا ومر╥يا شرقاً، مع قرية بيناهافيس الجبلية إلى الداخل. هذا الموقع يمنح الوصول إلى ثلاثة مراكز حضرية خلال 10-15 دقيقة بالسيارة، مع بقاء المنطقة نفسها سكنية الطابع. مقارنة بماربيلا المركزية، أسعار المنطقة أقل عموماً مع كثافة بناء أقل ومساحات خضراء أكبر حول ملاعب الغولف. مقارنة بإستيبونا، الطابع أقرب إلى مجمعات الغولف المسورة منها إلى النسيج الحضري الساحلي.
الشواطئ: بلايا إزدابي على 0.5 كم وبلايا أتالايا على 0.6 كم وسالدونا على 0.7 كم، جميعها في نطاق سير أو قيادة قصيرة جداً. الغولف: ملعب إل كامباناريو على 1.4 كم ونادي إل بارايسو على 2.1 كم، مع ملعب أتالايا المجاور للمجمع مباشرة؛ ملاعب أبعد تشمل لا كينتا (47 كم وفق بيانات المنطقة الأوسع). المدرسة الدولية: أتالايا إنترناشونال سكول على 1.5 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على مسافة مشابهة. المدن: سان بيدرو دي ألكانتارا وماربيلا وإستيبونا وبيناهافيس ضمن قيادة قصيرة. المطار: مالقة-كوستا دل سول على بعد نحو 60 كم بخط مستقيم، وجبل طارق على 89 كم. المستشفى على بعد 24 كم، والصيدلية الأقرب ضمن 6.2 كم وفق بيانات المسافات الإقليمية، مع 28 صيدلية ضمن نطاق الكيلومترين. الميناء: بورتو خوسيه بانوس على 5.9 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
البيانات المناخية تشير إلى 3822 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع يسمح باستخدام الشرفات والمرافق الخارجية معظم السنة. متوسط الحرارة السنوي 16.5 درجة مئوية يوازن بين صيف حار وشتاء معتدل، مع حاجة لتبريد صيفي وتدفئة شتوية محدودة (الوحدة مجهزة بالأمرين). موسم السباحة يقدر بأربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، لكن المسبح الداخلي المسخن في المجمع يمدد إمكانية السباحة إلى السنة كاملة. الموقع على ارتفاع 652 متراً وفق البيانات الجغرافية يعني تضاريساً ذات ميل وتفاوت في الارتفاع، مع مناظر جبلية لسلسلة سييرا بيرميخا وقمة لا كونشا. الإطلالة البانورامية 270 درجة تشمل البحر والجبال في اتجاهين متعاكسين، وهو ما يعزز التنوع البصري على مدار اليوم، من شروق الشمس فوق البحر إلى غروبها خلف الجبال.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ الثلاثة تقع ضمن أقل من كيلومتر: بلايا إزدابي (0.5 كم) وبلايا أتالايا (0.6 كم) وسالدونا (0.7 كم)، مما يجعل الوصول إلى البحر ممكناً سيراً أو بقيادة قصيرة جداً. لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً، لذا يجب التحقق من الحالة الرسمية قبل الاعتماد عليها. الغولف هو النشاط الأبرز في المحيط المباشر: ملعب أتالايا آند كونتري كلوب يقع في مواجهة المجمع، وإل كامباناريو على 1.4 كم وإل بارايسو على 2.1 كم. الرياضات الأخرى: نادي روزاروسا للتنس والبادل على 1.6 كم. للأنشطة البحرية، يقع ميناء بورتو خوسيه بانوس على 5.9 كم. داخل المجمع، تتوفر مسابح خارجية متعددة ومسبح أطفال ومسبح داخلي مسخن وسبا وصالة رياضية، مما يوفر بدائل ترفيهية لا تعتمد على الموسم أو الطقس.
المصدر: OpenStreetMap
أتالايا تقع في النقطة الوسطى بين إستيبونا غرباً وسان بيدرو دي ألكانتارا ومر╥يا شرقاً، مع قرية بيناهافيس الجبلية إلى الداخل. هذا الموقع يمنح الوصول إلى ثلاثة مراكز حضرية خلال 10-15 دقيقة بالسيارة، مع بقاء المنطقة نفسها سكنية الطابع. مقارنة بماربيلا المركزية، أسعار المنطقة أقل عموماً مع كثافة بناء أقل ومساحات خضراء أكبر حول ملاعب الغولف. مقارنة بإستيبونا، الطابع أقرب إلى مجمعات الغولف المسورة منها إلى النسيج الحضري الساحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL406039
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID