Apartament penthouse na jednym poziomie w osiedlu Benatalaya w dzielnicy Atalaya, między San Pedro de Alcántara a Esteponą na Costa del Sol. Właściwość liczy 169 m² powierzchni mieszkalnej, obejmuje trzy sypialnie z własnymi łazienkami oraz tarasy z widokiem panoramicznym na morze i góry. Budynek został ukończony w 2005 roku (dane orientacyjne) i jest utrzymywany w dobrym stanie technicznym. Cena wynosi 895 000 EUR. Osiedle oferuje wspólny basen zewnętrzny, podgrzewany basen kryty, siłownię i strefę spa, a także całodobową ochronę. W sąsiedztwie znajdują się pola golfowe Atalaya i El Campanario oraz międzynarodowa szkoła.
W kontekście regionalnym zachodnia Costa del Sol między San Pedro de Alcántara a Esteponą stanowi strefę o mieszanym profilu: urbanizacje golfowe, plaże oraz zaplecze usługowe Benahavís. Atalaya wyróżnia się w tej strefie bezpośrednim sąsiedztwem pola Atalaya Golf & Country Club oraz szkoły międzynarodowej, co plasuje ją bliżej segmentu całorocznego mieszkalnictwa niż czysto wakacyjnego. Porównanie cenowe z innymi projektami: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 EUR. Różnice cenowe wynikają z typu nieruchomości (penthouse 169 m² vs mieszkania nowej budowy o mniejszych metrażach), wieku budynku oraz kompletności wyposażenia, w omawianym przypadku dwa miejsca parkingowe i magazyn wchodzą w cenę. Torre del Mar i Mijas leżą we wschodniej części prowincji, z dłuższym dojazdem do lotniska w Maladze, natomiast Etherna Homes 2 w Esteponie konkuruje bezpośrednio geograficznie, oferując niższy próg wejścia kosztem nowego budownictwa bez ukształtowanego otoczenia. Dla nabywcy porównującego segmenty: omawiany penthouse to rynek wtórny premium w ugruntowanym osiedlu z pełną infrastrukturą, a nie zakup na planie. Wartość obszaru potwierdza liczba 3 163 transakcji nieruchomości odnotowanych w danych statystycznych oraz obecność 24 hoteli z 6 897 łóżkami, wskazujących na stabilny popyt najmu sezonowego. Przybliżona cena jednostkowa 5 300 EUR/m² mieści się w widełkach dla gotowych penthouse'ów z widokiem na morze w tej strefie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja Atalaya leży w strefie przejściowej między Benahavís, Esteponą a San Pedro de Alcántara. Okolica ma charakter mieszkalno-rekreacyjny z przewagą pól golfowych i urbanizacji willowych. Plaża Playa Atalaya i Playa Isdabe znajdują się w odległości poniżej kilometra, a supermarket oraz międzynarodowa szkoła w promieniu spacerowym. Dojazd do Marbelli i Estepony odbywa się drogą A-7/AP-7.
Nieruchomość spełnia potrzeby nabywców poszukujących mieszkania na jednym poziomie z trzema sypialniami en-suite i bezpośrednim dostępem do tarasów. Konfiguracja tarasów po stronie południowej i zachodniej pozwala na korzystanie z nasłonecznienia przez większość dnia. Dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym i pomieszczenie magazynowe stanowią uzupełnienie funkcjonalne dla mieszkańców całorocznych i sezonowych.
Obiekt nie jest projektem nowej budowy, budynek pochodzi z 2005 roku (termin orientacyjny) i jest w stanie ukończonym. Stan jest opisywany jako bardzo dobry, z klimatyzacją ciepłą i zimną oraz ogrzewaniem podłogowym w łazienkach. Instalacje i wykończenia odpowiadają standardowi budownictwa z połowy pierwszej dekady XXI wieku, co może wiązać się z koniecznością przyszłych modernizacji systemów technicznych.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu, dostępne są wyłącznie baseny wspólne osiedla. Brak danych o prywatnym ogrodzie; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasów. Ceny podano bez wskazania wariantów. Wymagane jest korzystanie z zarządu wspólnoty i opłat wspólnotowych. Lokalizacja wymaga samochodu dla większości codziennych dojazdów, mimo bliskości części usług.
Sytuacje zgodne z profilem tej nieruchomości obejmują: nabywców poszukujących mieszkania całorocznego na jednym poziomie, dla których schody stanowią barierę funkcjonalną; właścicieli drugich domów, którzy oczekują obiektu gotowego do użytkowania bez remontu i prac adaptacyjnych; rodziny z dziećmi korzystające ze szkoły międzynarodowej Atalaya International School w odległości 1,5 km; osoby aktywizujące się rekreacyjnie wokół golfa, padla i tenisa, wykorzystujące bliskość El Campanario, El Paraíso oraz klubu RozaRossa (1,6 km). Mieszkanie może odpowiadać również inwestorom rentalnym nastawionym na segment najmu średnio-wysokiego w strefie golfowo-plażowej między Marbellą a Esteponą. Mniej odpowiedziane będzie dla osób zależnych wyłącznie od transportu publicznego oraz dla poszukujących prywatnej działki z basenem. Kwestia wieku budynku z 2005 roku może być istotna dla nabywców porównujących standard techniczny nowej budowy; oczekiwane są tu raczej modernizacje punktowe niż remonty kapitalne.
Stan techniczny opisywany jest jako bardzo dobry. Budynek posiada klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach, element istotny w okresie grudzień, luty, gdy średnie temperatury spadają. Łazienki wyposażone są w podwójne umywalki z marmurowymi blatami (potwierdzone materiałem zdjęciowym). Kuchnia ma układ półotwarty z osobnym pomieszczeniem gospodarczym. Okna w salonie od południa i zachodu zapewniają nasłonecznienie i wentylację krzyżową. Nieruchomość pochodzi z 2005 roku, co oznacza konstrukcję zgodną z normami obowiązującymi w pierwszej dekadzie XXI wieku: izolacyjność okien i sprawność systemów klimatyzacji mogą odbiegać od parametrów nowych budynków. Wind zapewnia dostęp bezschodowy na poziom mieszkania. Garaż podziemny z dwoma miejscami i magazynem ogranicza problemy z parkowaniem na powierzchni. Brak danych o certyfikacie energetycznym w materiałach źródłowych, weryfikacja tego dokumentu przed transakcją jest standardowym krokiem. Umeblowanie jest przedmiotem odrębnych ustaleń, a nie elementem składowym ceny nominalnej.
Cena wynosi 895 000 EUR za penthouse o powierzchni 169 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami, co odpowiada około 5 300 EUR/m². W cenę wchodzą dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz pomieszczenie magazynowe; według danych ofertowych istnieje możliwość sprzedaży wraz z umeblowaniem. Należy doliczyć koszty zakupu (podatek_transmisyjny, notariusz, rejestr) oraz opłaty wspólnotowe pokrywające utrzymanie ogrodów, basenów, spa i ochrony. Dla porównania regionalnego, nowe projekty w Esteponie i Mijas rozpoczynają się od poziomów 205 000, 269 950 EUR, jednak dotyczą innych typów nieruchomości i lokalizacji.
Codzienne funkcjonowanie w tej nieruchomości opiera się na układzie jednopoziomowym: salon z oknami od południa i zachodu, półotwarta kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym oraz trzy sypialnie z łazienkami i wyjściem na tarasy. Taki rozkład ogranicza konieczność poruszania się po schodach i ułatwia wietrzenie oraz dostęp światła dziennego we wszystkich pomieszczeniach. Rytm dnia mieszkańca kształtuje sąsiedztwo pól golfowych Atalaya i El Campanario (1,4, 2,1 km), plaże Playa Isdabe i Playa Atalaya (0,5, 0,6 km) oraz usługi dzielnicy. Mercadona i centra handlowe znajdują się w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu. W promieniu 2 km dostępnych jest około 200 restauracji i blisko 50 kawiarni, co oznacza szeroki wybór gastronomiczny bez konieczności dojazdu do centrów miejskich. Strefa ta ma charakter całoroczny, a nie wyłącznie sezonowy: obecność szkół międzynarodowych, aptek i banków wskazuje na stałą populację mieszkańców. Komunikacja publiczna obejmuje 7 linii i 50 przystanków, jednak dla większości tras praktyczniejszy jest samochód, stacja ładowania Supercharger Estepona znajduje się 4,4 km od osiedla. Wieczorne korzystanie z tarasu zachodniego z widokiem na Sierra Bermeja i zachody słońca stanowi element codziennego użytkowania nieruchomości wynikający z orientacji budynku.
Atalaya funkcjonuje jako strefa mieszkalna między gminami Benahavís, Estepona i Marbella. W promieniu 2 km działa sieć usług: 28 aptek, 23 banki, 7 gabinetów stomatologicznych i 4 szkoły, a w szerszym obszarze 19 szkół podstawowych i 10 średnich. Dwie przychodnie zdrowia obsługują okolicę, szpital położony jest dalej. Turystyka ma charakter umiarkowany, 24 hotele i 6 897 łóżek oznaczają ruch sezonowy, który koncentruje się wzdłuż pasa nadmorskiego, podczas gdy urbanizacje położone w głębi pozostają spokojniejsze. Plaża Playa Isdabe (0,5 km) i Playa Atalaya (0,6 km) są osiągalne pieszo lub krótkim przejazdem. Port sportowy Puerto Deportivo José Banús oddalony jest o 5,9 km. Infrastruktura drogowa opiera się na A-7 i AP-7, zapewniających dojazd do San Pedro de Alcántara, Marbelli i Estepony w czasie krótkiej podręży samochodowej. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się w Esteponie (4,4 km) i Marbelli (9,0 km). Poza godzinami szczytu wakacyjnego natężenie ruchu w okolicy utrzymuje się na poziomie umiarkowanym, co jest mierzalne w czasach dojazdów do centrów usługowych.
Na mapie widoczna jest lokalizacja urbanizacji Benatalaya w Atalai, na zachód od San Pedro de Alcántara. W promieniu kilku kilometrów zaznaczone są plaże Isdabe i Atalaya, pola golfowe El Campanario i El Paraíso, szkoła międzynarodowa oraz połączenia drogowe A-7/AP-7 w kierunku Marbelli, Estepony i lotniska w Maladze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya położone jest w zachodniej części Costa del Sol, pomiędzy San Pedro de Alcántara (Marbella) a Esteponą, w bezpośrednim sąsiedztwie Benahavís. Pozycja ta łączy dostęp do pasa plaż z zapleczem golfowym i gastronomicznym wsi Benahavís. Centrum Marbelli i Estepony osiągalne jest w ciągu 15, 20 minut jazdy. W porównaniu z centrum Marbelli strefa Atalaya oferuje mniejszą gęstość zabudowy i spokojniejszy rytm całoroczny.
Plaża Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, wszystkie w zasięgu pieszym. Pole golfowe El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km, klub RozaRossa 1,6 km. Szkoła międzynarodowa 1,5 km, supermarket w zasięgu spacerowym. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone o około 60 km linii prostej (60, 75 minut jazdy autostradą), lotnisko Gibraltar około 89 km. Port Puerto José Banús 5,9 km. Stacje ładowania EV: Estepona 4,4 km, Marbella 9,0 km. Komunikacja publiczna: 7 linii, 50 przystanków.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się historycznie 3 822 godzinami słońca rocznie, wartość należąca do najwyższych w Europie Południowej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy. Średnia roczna temperatura wynosi 16,5°C, co oznacza łagodne zimy i gorące lata; ogrzewanie podłogowe w łazienkach i klimatyzacja stanowią odpowiedź na oba ekstrema. Wysokość 652 m n.p.m. odnosi się do szerszego obszaru gminnego; sama urbanizacja leży znacznie niżej w strefie wybrzeża. Otoczenie tworzą pola golfowe i wzgórza Sierra Bermeja oraz La Concha, widoczne z tarasów. W okresie zimnym możliwe są opady deszczu koncentrowane w miesiącach listopad, marzec; latem wilgotność morska łagodzi upały wieczorami.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu jednego kilometra znajdują się trzy plaże: Playa Isdabe, Playa Atalaya i Salduna. Dodatkowo w strefie nadmorskiej działają obiekty sportowe, w tym RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) oraz baseny osiedlowe (Lower Pool 2,0 km, Middle Pool 2,1 km). Infrastruktura golfowa obejmuje El Campanario Golf Course (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km) z clubouse'em (2,3 km), a w dalszym promieniu La Quinta Golf i akademię golfową. Osiedle Benatalaya udostępnia swoim mieszkańcom baseny zewnętrzne, podgrzewany basen kryty, brodzik dziecięcy, spa i siłownię, zestaw umożliwiający aktywność rekreacyjną przez cały rok, niezależnie od sezonu kąpielowego w morzu.
Źródło: OpenStreetMap
Atalaya położone jest w zachodniej części Costa del Sol, pomiędzy San Pedro de Alcántara (Marbella) a Esteponą, w bezpośrednim sąsiedztwie Benahavís. Pozycja ta łączy dostęp do pasa plaż z zapleczem golfowym i gastronomicznym wsi Benahavís. Centrum Marbelli i Estepony osiągalne jest w ciągu 15, 20 minut jazdy. W porównaniu z centrum Marbelli strefa Atalaya oferuje mniejszą gęstość zabudowy i spokojniejszy rytm całoroczny.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL406039
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID