Пентхаус с тремя спальнями в закрытом жилом комплексе Benatalaya в районе Аталая, между Эстепоной и Марбельей. Объект построен в 2005 году и находится в готовом состоянии. Жилая площадь составляет 169 м² на одном уровне, с тремя ванными комнатами, террасами и двумя подземными парковочными местами. Цена, 895 000 евро. Комплекс расположен рядом с полем для гольфа Atalaya Golf & Country Club, на расстоянии менее одного километра от пляжей Аталайи. Из окон открывается панорамный вид на море и горы при южной ориентации.
В сравнении с новыми проектами региона Benatalaya занимает другую нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро; все три проекта расположены восточнее и предлагают меньшие площади в фазе строительства. Пентхаус в Аталайе стоит 895 000 евро за 169 м² готовой площади, что отражает премию за три фактора: формат одного уровня, комплексную инфраструктуру и западное расположение между Марбельей и Эстепоной. Западный сегмент Коста-дель-Соль традиционно демонстрирует более высокий ценовой уровень, чем восточный: по данным транзакций, в зоне зафиксировано 3 163 сделки, что указывает на активный вторичный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро в год) слабо связан с покупательским сегментом данной недвижимости, спрос формируют международные покупатели. Для сравнения по типу: новые пентхаусы сопоставимой площади в Бенаависе и на Золотой Миле Марбельи обычно выходят за диапазон 1,2, 2 млн евро, что ставит данный объект в нижний сегмент категории «пентхаус с видом на море» для западной части побережья. Компромиссы, возраст здания 2005 года и отсутствие частного бассейна, компенсируются готовностью объекта и комплексной инфраструктурой. Культурный контекст западной Коста-дель-Соль сочетает андалузский характер деревень вроде Бенаависа с международной средой Марбельи, что отражается и на структуре местных услуг, включая школы и медицину.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Аталая расположен на западной стороне Коста-дель-Соль, между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Комплекс находится в пригородной зоне рядом с гольф-полем. Пляжи Playa Isdabe и Playa Atalaya расположены на расстоянии 0,5, 0,6 км. Ближайший крупный аэропорт Малага находится примерно в 60 км по прямой. Для повседневных поездок требуется автомобиль.
Объект рассчитан на проживание одной семьёй или на сезонное использование. Три спальни с собственными ванными комнатами соответствуют формату семейного жилья или размещения гостей. Террасы вокруг всей квартиры, общественные бассейны, спортивные сооружения и круглосуточная охрана комплекса покрывают потребности постоянного и сезонного проживания. Лифт и один уровень жилплощади снижают ограничения по мобильности.
Строительство завершено в 2005 году (дата ориентировочная). Объект сдаётся в готовом состоянии, возможна продажа с полной меблировкой. Включены два места в подземном паркинге и отдельное кладовое помещение. Данные по энергоэффективности в предоставленной документации отсутствуют, что типично для зданий этого периода постройки.
Проект не предлагает частного бассейна или частного сада, только общественные бассейны комплекса. Это не новая застройка, а здание 2005 года. Земельный участок при квартире отсутствует. Район расположен на удалении от аэропорта и вне пешей доступности крупных городских центров. Наличие автомобиля для проживания обязательно.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям покупки. Первый, семья с детьми, для которой важны три отдельные спальни с ванными, международная школа в 1,5 км и охраняемая среда с детским бассейном. Второй, покупатели второго жилья из Северной Европы, планирующие сезонное проживание: готовое состояние, возможность покупки с мебелью и управление комплексом снижают порог входа. Третий, покупатели старшего возраста, для которых один уровень квартиры, лифт и подогреваемый закрытый бассейн имеют практическое значение. Четвёртый сценарий, инвесторы, ориентированные на аренду: сочетание вида на море, гольфа и закрытой инфраструктуры относится к устойчиво востребованным характеристикам на западной Коста-дель-Соль. Менее подходит объект покупателям, которым нужна пешая доступность городского центра, nightlife и пляжного променада без автомобиля, а также тем, кто ищет новый энергоэффективный проект с современным техническим паспортом здания, здание датируется 2005 годом. Для покупателей с ограниченным бюджетом до 300 000 евро зона Аталайи с данным форматом объектов неактуальна; в этом сегменте рассматриваются проекты восточнее или севернее.
По фотоматериалу и данным листинга интерьер выполнен на уровне, типичном для премиального сегмента начала 2000-х годов с последующим обслуживанием: состояние оценено как отличное. Кухня, полузакрытая планировка с отдельной подсобной комнатой. Ванные комнаты отделаны мрамором, с двойными раковинами. Спальни имеют выход на террасы. Климат-контроль включает кондиционирование воздуха в режимах охлаждения и обогрева, а также тёплые полы в ванных комнатах, по характеристикам U/F/H Bathrooms. Конструкция одного уровня исключает внутренние лестницы. Общественная инфраструктура комплекса состоит из нескольких открытых бассейнов, детского бассейна, подогреваемого закрытого бассейна, спа и спортзала. Два подземных парковочных места и кладовая входят в стоимость. Техническая документация по энергоэффективности отсутствует в данных, что для зданий 2005 года означает отсутствие обязательного на тот момент энергоособого рейтинга; современный сертификат оформляется при сделке. Инженерные системы, стандарт для периода постройки; покупателю рекомендуется техническая проверка состояния систем кондиционирования и гидроизоляции террас силами инспектора. Материалы фасада и остекления соответствуют региональным нормам для жилых комплексов данного класса.
Цена объекта составляет 895 000 евро при площади 169 м², что соответствует примерно 5 300 евро за м² жилой площади. Для сравнения: новые проекты в сравнимых зонах побережья стартуют от заметно более низких цен за меньшие площади, например, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро. Разница объясняется типом объекта: готовый пентхаус с тремя ванными комнатами, террасами по периметру, видом на море и двумя парковочными местами в охраняемом комплексе. Цена указана как стартовая величина по данным листинга; переговорный диапазон и текущий статус доступности уточняются у продавца.
Аталая, жилой район на границе между муниципалитетами Эстепона и Бенаавис, в нескольких минутах езды от Сан-Педро-де-Алькантара. Характер района определяется сочетанием гольф-полей, малоэтажной жилой застройки и близости к побережью: ближайшие пляжи находятся в 500, 700 метрах от комплекса. Инфраструктура в радиусе двух километров включает около 200 ресторанов, 28 аптек, 23 банка и международную школу Atalaya International School в 1,5 км. Поблизости работают два суперmarkta, Mercadona в пешей доступности по данным комплекса. Дневной ритм здесь складывается вокруг закрытого комплекса: тропические сады, несколько открытых бассейнов, подогреваемый закрытый бассейн, спа и спортзал доступны жильцам круглый год. Террасы квартиры окружают её по периметру, южная и западная ориентация обеспечивает свет в течение дня и закаты в сторону Сьерра-Бермеха. За пределами комплекса в 1,4 км находится гольф-поле El Campanario, в 2,1 км, El Paraíso Golf Club. Спортивный клуб с теннисом и паделом RozaRossa расположен в 1,6 км. Марина Пуэрто-Хосе-Банус находится примерно в 6 км. Общественный транспорт представлен семью линиями с 50 остановками в зоне охвата, однако для поездок по ежедневным делам автомобиль остаётся основным средством передвижения. Население собственно зоны невелико, около 258 жителей по данным INE на 2025 год, что отражает характер малоэтажного жилого района без плотной городской застройки.
Повседневная жизнь в Аталайе построена вокруг связки «комплекс, гольф, побережье». Mercadona находится в шаговой доступности от комплекса, аптека, в 6,2 км по данным локационного анализа, ближайшая больница, в 24 км. Рестораны и кафе сконцентрированы вдоль прибрежной дороги A-7 и в соседних урбанизациях: в радиусе 2 км зафиксировано около 200 ресторанов и 49 кафе. Ритм района размеренный в течение всего года, tourism присутствует (24 отеля и около 6 900 мест в зоне), но концентрируется ближе к побережью и маринам, а не в жилых урбанизациях. Дорога до Сан-Педро-де-Алькантара занимает около 10 минут на автомобиле, до центра Марбельи, около 20 минут, до Эстепоны, около 15 минут. Бенаавис с его ресторанной репутацией находится в короткой поездке вглубь страны. Зарядная станция для электромобилей Supercharger Estepona расположена в 4,4 км, вторая, в Марбельи в 9 км. Поездка в аэропорт Малаги занимает примерно 50, 60 минут по трассе AP-7. Вне летнего сезона район сохраняет полную работоспособность инфраструктуры, так как значительная часть резидентов, постоянные жители и владельцы вторых домов из Северной Европы.
На карте комплекс расположен между прибрежной трассой A-7 и склонами холмов, вплотную к гольф-полю Atalaya. Пляжная линия, южнее, в 500, 700 метрах. Маршруты к Марбельи и Эстепоне расходятся вдоль побережья в противоположных направлениях.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталая занимает пограничное положение между Эстепоной и Бенаависом, на западном отрезке Costa del Sol. Сан-Педро-де-Алькантара, ближайший городской центр, Марбелья и Пуэрто-Банус находятся восточнее, Эстепона, западнее. Такая позиция даёт доступ к инфраструктуре трёх муниципалитетов при сохранении жилого характера самой урбанизации. Бенаавис вглубь страны дополняет картину гольф-курортами и ресторанами.
Ближайшие пляжи, Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), находятся в пределах короткой поездки или прогулки. Гольф-инфраструктура окружает комплекс: El Campanario в 1,4 км, El Paraíso Golf Club в 2,1 км, Atalaya Golf & Country Club, в непосредственной близости от резиденции. Пуэрто-Хосе-Банус расположен в 5,9 км. Международная школа The International School of Estepona, в 1,5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 60 км по прямой, аэропорт Гибралтар, около 89 км. Супермаркет, в 11 км по данным анализа местоположения, при этом Mercadona в пешей зоне по данным комплекса. Спортивные объекты включают теннисно-падельный клуб в 1,6 км и бассейны комплекса.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
По историческим данным, зона получает около 3 822 солнечных часов в год, показатель выше среднего для средиземноморского побережья. Средняя годовая температура, 16,5 °C. Высота местоположения, 652 метра над уровнем моря, что объясняет панорамный характер вида на море, Гибралтар и североафиканское побережье, а также более прохладные ночи по сравнению с уровнем побережья. Купальный сезон с температурой воды от 20 °C длится около четырёх месяцев. Рельеф в окрестностях холмистый: Сьерра-Бермеха на западе и Ла-Конча над Марбельей формируют горный фон. Для жилья это означает потребность в работе кондиционирования летом и обогрева зимой, что предусмотрено системами объекта, включая тёплые полы в ванных.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная зона Аталайи состоит из нескольких участков побережья в пределах одного километра: Playa Isdabe, Playa Atalaya и Salduna. Побережье здесь песчано-галечного типа, с чирингито и прокатом оборудования в сезон. Гольф, вторая опорная активность района: в радиусе 2, 3 км работают El Campanario, El Paraíso и Atalaya Golf & Country Club, всего на западной Коста-дель-Соль более десяти полей в пределах 30-минутной доступности. RozaRossa Tennis and Padel Club в 1,6 км закрывает спрос на ракеточные виды спорта. Внутри комплекса доступны несколько открытых бассейнов, детский бассейн, подогреваемый закрытый бассейн, спа и спортзал. Марина Пуэрто-Хосе-Банус (5,9 км) предлагает марины-услуги, рестораны и прогулочные маршруты.
Источник: OpenStreetMap
Аталая занимает пограничное положение между Эстепоной и Бенаависом, на западном отрезке Costa del Sol. Сан-Педро-де-Алькантара, ближайший городской центр, Марбелья и Пуэрто-Банус находятся восточнее, Эстепона, западнее. Такая позиция даёт доступ к инфраструктуре трёх муниципалитетов при сохранении жилого характера самой урбанизации. Бенаавис вглубь страны дополняет картину гольф-курортами и ресторанами.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL406039
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID