Kolme magamistoaga rõdukorter (penthouse) asub Atalaya piirkonnas, Estepona ja San Pedro de Alcántara vahelisel rannikulähedasel alal Malaga provintsis. Hoone valmis 2005. aastal (indikatiivne) ja asub kinnises elamukompleksis Benatalaya, mis piirneb Atalaya Golf & Country Clubi golfiväljakuga. Korter on 169 m² ühel tasandil, kolme vannitoaga, lõuna poolsuunaga ning panoraamvaadetega merele ja mägedele. Kompleksis on mitu basseini, sisebassein, spa ja jõusaal. Rannad Playa Isdabe ja Playa Atalaya jäävad umbes 0,5, 0,7 km kaugusele. Hind on 895 000 eurot.
Võrreldes andmetes toodud võrdlusobjektidega paistab see korter välja nii tüübi kui hinnataseme poolest. Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) on valdavalt uusehitusega kordi või madalama tasemega arendused sisemaa- või sekundaarsetes asukohtades. Benatalaya objekt on seevastu olemasolev rõdukorter kõrgema hinnatasemega piirkonnas: umbes 5 300 €/m² umbes 2 000, 3 000 €/m² vastu võrdlusarendustes (sõltuvalt tüübist). Hinnaerinevust selgitavad asukoha tegurid: rannad alla kilomeetri, golfiväljak otse kõrval, kinnine kompleks ööpäevaringse valve ja sisebasseiniga, ning rõdukorteri panoraamvaated. Vaadelduna regiooni siseselt asub Atalaya Costa del Sol lääneosas, piirkonnas, kus nii rannikulähedus kui teenuste tihedus on suuremad kui Mijase või Torre del Mar sisemaapiirkondades. Samas ei ole tegu uusehitusega: energiakoormus ja tehnoloogiline tase vastavad 2005. aasta standardile, millel puuduvad nüüdisaegsed soojusisolatsiooni ja ventilatsiooni näitajad. Ostja kaalutluses seisab see objekt seega valikus "valminud ümbrus ja kohe kasutatavus" versus "uusehituse garantii ja madalam hind sisemaal". Ümbritsevas võrdluses (Puerto Banus 5,9 km, Estepona ja Marbella lühike sõidutee) jääb asukoht piirkonna teenindusvõrgu sees, mitte perifeersel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Atalaya asub Costa del Sol lääneosas, Estepona ja Marbella vahel. Rannik jääb vähem kui kilomeetri kaugusele, golfiväljak piirneb otse kompleksiga. Mercadona supermarkt, restoranid ja kohvikud on jalutuskaugusel. Lähim rahvusvaheline kool asub umbes 1,5 km kaugusel. Malaga lennujaamani on ligikaudu 60 km; auto on igapäevaseks liikumiseks praktiline.
Ei ole uusehitus: hoone valmis 2005. aastal (indikatiivne) ja korter on esitatud heas korras olevana. See tähendab, et tegemist on olemasoleva, kinnise kompleksiga väljakujunenud haljastuse ja teenustega, mitte ehitusjärgus projektiga. Üleandmine on võimalik vahetult pärast ostutehingut; mööbli võimalik lisamine on müüjapoolne tingimus.
Projekt ei paku privaatset basseini ega privaatset aeda: basseinid, spa ja jõusaal on ühiskasutuses. Ei ole ka eralinnapeaväljakut, parkimine toimub maa-aluses garaažis. Korter on 2005. aasta ehitusega, seega ei kehti uusehituse energia- ega garantiitingimused. Ümbritsev asula on valdavalt madal ja rahulik, mitte linnakeskkond.
See objekt sobib olukordadesse, kus otsitakse ühel tasandil asuvat korterit kolme magamistoaga ja kolme vannitoaga, näiteks perekond, kes vajab igale magamistoale oma vannituba, või paar, kes võtab sageli külastajaid vastu. Terrasside ja panoraamvaadete tõttu sobib see ka neile, kes veedavad aasta jõuliselt vabas õhus ja hindavad mere- ning mäevaateid. Kuna kompleks hõlmab sisebasseini, spaa ja jõusaali, vastab see eelistustele, kus ühise infrastrukuri olemasolu kompenseerib individuaalse aia puudumise. Kohalik rahvusvaheline kool 1,5 km kaugusel teeb objekti realistlikuks ka osalise ümberasumise stsenaariumis lastega perekonnale. Vastupidiselt: kui otsitakse uusehitust koos garantii- ja energiamärgisega, privaatset aeda või basseini, või kui auto puudumine on planeeritud, siis see objekt neid tingimusi ei täida. Samuti ei sobi see otseses rannikulähedust nõudvatele: rand on ligipääsetav, kuid mitte ukse ees. Objekt on kasutatav nii püsielukohana kui hooajalisena teise koduna.
Korter on 2005. aasta ehitusega ja esitatud heas korras olevana ("excellent condition"). Piltide põhjal on vannitubades kahe kraanikaussiga marmori pesulauad ning magamistoad avanevad rõdule koos merevaatega. Sisekujundus on helge, suurte lõuna- ja läänesuunaliste akendega elutoas ning pooleldi avatud kööiga, mille taga on eraldi pesuruum. Klimatehniliselt on olemas külma ja sooja õhu konditsioneerimine kogu korteris ning põrandaküte vannitubades. Need valikud vastavad tolleaegsele kõrgema taseme lõpetusele; energiamärgis ei ole andmetes esitatud, kuna 2005. aasta ehitustel ei kohaldu uusehituse nõuded. Hoone on varustatud lifiga, mistõttu ühe tasandi lahendus ei sõltu trepist. Kompleksi ühised alad hõlmavad mitut välisbasseini, lastebasseini, küttega sisebasseini, spaa ja jõusaali, mis laiendavad kasutatavust väljaspool suveperioodi. Kuuekümne ruutmeetri ületava terrassialaga seonduv vaadetele orienteeritud paigutus on pikendatud väliselu võimalus, pergolaga istumisala on fotol nähtav.
Hind on 895 000 eurot 169 m² korteri eest, mis vastab umbes 5 300 eurole ruutmeetri kohta. Lähedusse jäävate võrdlusprojektide (Torre del Mar, Mijas, Estepona uusehitused) hinnad algavad 205 000, 269 950 eurost, kuid need on madalama hindamistaseme ja muud tüübi objektid. Olemasoleva rõdukorteri hinda mõjutavad asukoht suletud kompleksis, vaated ning kaasatud kaks parkimiskohta ja ladu. Hind on esitatud ühe numbrina, mitte "alates"- skaalas; tehingu täpne tingimuslus sõltub läbirääkimistest.
Atalaya on madalate rõdukortierite ja ridaelamutega äärelinna piirkond Costa del Sol lääneosas. Benatalaya kompleks on piiratud aiaga, koos ööpäevaringse valvega ja troopilise haljastusega; selle kõrval asub golfiväljak. Igapäevarütm on autokeskne kuid lühikeste vahemaadega: Mercadona supermarkt, kohvikud ja restoranid asuvad jalutuskaugusel ning uus piirkonna kaubanduskeskus on ehitamisel. Rannad Playa Isdabe, Playa Atalaya ja Salduna jäävad 0,5, 0,7 km kaugusele, mõneminutiline sõit või pikem jalutuskäik. Kahes kilomeetri raadiuses on üle 200 restorani, umbes 50 kohviku ja 28 apteegi. Spordihuvi jaoks asuvad RozaRossa tennis- ja padliklubi 1,6 km ning kaks golfiklubi (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km) lähedal. Rahvusvaheline kool The International School of Estepona on 1,5 km kaugusel, mis teeb piirkonna kasutatavaks ka aastaringse elu jaoks. San Pedro de Alcántara, Estepona ja Benahavísi keskused on mõne minutiga autosõidul; Puerto Banuse sadam asub umbes 6 km kaugusel. Piirkond on aastaringset elu jaoks rahulik, kusjuures suviti tiheneb turismikoormus rannikul.
Lähiumbrus on valdavalt elamuslik: madalad hoonestus kvartalid, golfiväljak ja haljastatud alad. Kahes kilomeetri raadiuses paikneb üle 200 restorani, umbes 50 kohviku, 28 apteegi ja 23 panga kontori; hambaarste on 7. Piirkonnas on neli kooli kahes kilomeetri raadiuses ning laiemas piirkonnas 19 põhikooli ja 10 keskkooli. Tervishoiuks on kaks tervisekeskust; lähim haigla on umbes 24 km kaugusel. Sõiduka laadimiseks on Tesla Supercharger Esteponas 4,4 km ja Marbellas 9 km kaugusel; lähim üldine laadimispunkt on andmete põhjal 13 km kaugusel. Ühistranspordis on 7 liini ja umbes 50 peatust, mis katab piirkonna baastaseme; auto on siiski igapäevaseks liikumiseks vajalik. Turismikoormus piirkonnas on mõõdukas: 24 hotelli ja umbes 6 900 voodikohta tähendavad suviti tihedamat perioodi rannikul, kuid väljaspool hooaega on asula rahulik.
Kaardil paistab Atalaya asukoht rannikutasandiku ja golfialade vahel: rannad jäävad alla kilomeetri, kompleks piirneb Atalaya golfiväljakuga. San Pedro, Estepona ja Puerto Banus on lühikeste sõiduteedega saadaval; Malaga lennujaam jääb ida poole umbes 60 km kaugusele.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya asub Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel, Costa del Sol lääneosas, mõnikümmend kilomeetrit Marbellast läänes. Posisioon ühendab ranniku läheduse (alla 1 km) golfikeskse keskkonnaga, jäädes samas lähedale Puerto Banusele ja Estepona keskusele. Võrreldes Torre del Mari või mijase sisemaiste uusarendustega asub see objekt pigem kõrgema hinnataseme ja tihedama teenusepakkumisega rannikuvööndis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna ajalooline päikesepaiste on umbes 3 822 tunnit aastas, see on üks kõrgemaid näitajaid Euroopas ja tähendab pikka välisveeterrasside kasutushooaega. Keskmine aastane õhutemperatuur on 17 °C lähedane (andmetes 16,5 °C), kusjuemes suved on soojad ja talved leebed. Ujumishooaeg veetemperatuuriga vähemalt 20 °C kestab umbes neli kuud, peamiselt juunist oktoobrini; sisebassein küttega pikendab ujumist aastaringseks. Asula asub sisemaal pool kõrgendatud terrassil, andmetes on kõrgus 652 m, mis viitab mägistele murrangutele piirkonnas ning seetõttu on teed ja jalgrajad osaliselt kaldu ning mitte kõik marsruudid rannale ole tasased. Sierra Bermeja mäed läänes pakuvad päikeseloojangu vaateid, La Concha tipp on idas nähtav.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad Playa Isdabe, Playa Atalaya ja Salduna jäävad 0,5, 0,7 km kaugusele. Andmestikus ei ole nende kohta sini_lipu ("Bandera Azul") staatust esitatud, seega ei saa seda kinnitada. Golphuvõimalused on piirkonna tugev külg: Atalaya golfiväljak piirneb kompleksiga, El Campanario on 1,4 km, El Paraíso 2,1 km ning laiemas piirkonnas on saadaval La Zagaleta ja La Quinta rajatised (45, 47 km). Spordiks asub RozaRossa tennis- ja padliklubi 1,6 km kaugusel. Veelises tegevuses pakub Puerto Banuse jahisadam (5,9 km) veesporti ja maksuplatse; laadimispunktid elektroonilistele sõidukitele asuvad 4,4 km ja 9 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Atalaya asub Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel, Costa del Sol lääneosas, mõnikümmend kilomeetrit Marbellast läänes. Posisioon ühendab ranniku läheduse (alla 1 km) golfikeskse keskkonnaga, jäädes samas lähedale Puerto Banusele ja Estepona keskusele. Võrreldes Torre del Mari või mijase sisemaiste uusarendustega asub see objekt pigem kõrgema hinnataseme ja tihedama teenusepakkumisega rannikuvööndis.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Ref: VL406039
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID