Penthouse satu lantai seluas 169 m² dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi en-suite, berada dalam kompleks berpagar Benatalaya di kawasan Atalaya, Málaga. Unit berorientasi selatan ini menawarkan pemandangan panorama ke arah laut, gunung La Concha, dan Sierra Bermeja. Bangunan selesai pada tahun 2005 (indikatif) dan berstatus siap huni. Fasilitas kompleks mencakup kolam renang luar ruang, kolam dalam ruang berpemanas, spa, gym, dan keamanan 24 jam. Harga terdaftar sebesar €895.000. Dua tempat parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan pribadi termasuk dalam penjualan.
Dalam lanskap properti Costa del Sol barat, unit Benatalaya ini menempati segmen hunian siap pakai berkualitas tinggi, berbeda secara fundamental dari proyek pembanding baru dalam data. Aquamar di Torre del Mur (mulai €269.950) dan Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) mewakili segmen baru terjangkau di wilayah timur dan tengah Costa del Sol, sementara Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) berada lebih dekat secara geografis tetapi tetap dalam kelas harga yang jauh lebih rendah. Selisih harga mencerminkan bukan hanya ukuran, 169 m² versus unit baru yang biasanya 70, 100 m², tetapi juga posisi pasar: hunian 20 tahun berikutnya di kompleks dengan keamanan penuh dan fasilitas resor versus apartemen baru dengan fasilitas terbatas. Perbandingan per m² menempatkan unit ini sekitar €5.300, dalam kisaran yang wajar untuk zona New Golden Mile antara San Pedro dan Estepona, di mana hunian setara di first line atau dalam kompleks premium seperti Los Flamingos sering melampaui angka tersebut. Konteks pasar wilayah menunjukkan 3.163 transaksi properti tercatat dalam data regional, volume yang menandakan likuiditas pasar sekunder yang sehat, relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan nilai jual kembali. Dibandingkan hunian baru off-plan, properti 2005 memiliki konsekuensi ganda: tidak ada garansi konstruksi sepuluh tahun yang tersisa dan standar energi kemungkinan di bawah regulasi saat ini, tetapi risiko pengembangan nol, taman dan fasilitas yang telah mapan selama dua dekade, dan komunitas yang stabil memberi kepasti yang tidak dimiliki proyek baru. Bagi pembeli internasional yang membandingkan hunian golf Marbella versus Estepona, Atalaya menawarkan posisi tengah: akses kedua kota dalam 15 menit berkendara dengan lingkungan lebih tenang daripada pusat Marbella.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Atalaya terletak di kawasan pemukiman antara San Pedro de Alcántara dan Estepona, berbatasan langs Atalaya Golf & Country Club. Lingkungan sekitarnya didominasi urbanisasi hunian dan lapangan golf. Sebuah supermarket Mercadona, kafe, dan restoran berada dalam jarak berjalan kaki. Posisi ini menempatkan unit pada kawasan tenang yang jauh dari keramaian pusat kota namun tetap terhubung dengan wilayah Costa del Sol barat.
Unit ini berfungsi sebagai hunian satu lantai dengan tiga kamar tidur yang masing-masing memiliki kamar mandi pribadi dan akses langsung ke teras. Denah mencakup ruang tamu dengan jendela besar menghadap selatan dan barat, dapur semi-terbuka, dan ruang utilitas terpisah. Konfigurasi ini relevan untuk pembeli yang mengutamakan hunian berperingkat tunggal, pencahayaan alami sepanjang hari, dan ruang luar yang luas.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan diselesaikan pada tahun 2005 (indikatif) dan berstatus terjual siap huni. Kondisi tercatat sebagai sangat baik. Penjualan dapat mencakup perabot lengkap. Bagi pembeli yang mencari hunian yang dapat dihuni segera tanpa masa tunggu konstruksi, status 'gereed' ini berarti tidak ada risiko keterlambatan pengembangan yang umum pada proyek off-plan.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang pribadi; fasilitas renang bersifat komunal, termasuk kolam dalam ruang berpemanas. Tidak ada data tentang label energi bersertifikat dalam basis data proyek. Lokasi memerlukan mobil untuk sebagian besar perjalanan harian. Unit merupakan bagian dari kompleks dengan aturan komunitas, biaya komunitas bulanan, dan pengelolaan bersama, bukan properti mandiri yang sepenuhnya otonom.
Profil properti ini sesuai untuk sejumlah situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian siap huni satu lantai tanpa tangga antar ruang hidup, denah berperingkat tunggal dengan tiga kamar mandi en-suite mendukung hunian jangka panjang termasuk mobilitas terbatas di kemudian hari. Kedua, pembeli rumah liburan internasional yang menginginkan properti berkunci yang dapat ditinggalkan dalam kompleks berjaga 24 jam; keamanan dan fasilitas terkelola mengurangi beban perawatan selama ketidakhadiran. Ketiga, keluarga dengan anak yang bersekolah di The International School of Estepona (1,5 km) atau Atalaya International School di dekatnya; data lingkungan mencatat 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah dalam radius wilayah. Keempat, pemain golf yang menginginkan hunian tepi lapangan dengan beberapa lapangan dalam radius dua kilometer. Kelima, pembeli yang menjadikan properti kombinasi hunian pribadi dan penyewaan musiman; dalam hal ini peraturan komunitas mengenai sewa jangka pendek perlu diverifikasi karena banyak kompleks di Costa del Sol membatasinya. Situasi yang kurang sesuai: pembeli dengan anggaran di bawah €300.000, pembeli yang mengutamakan hunian tanpa mobil penuh waktu, atau pembeli yang mencari hunian baru dengan sertifikasi energi modern dan garansi konstruksi baru, properti ini berasal dari 2005 dan tidak memiliki label energi tercatat.
Berdasarkan foto dan daftar fitur, interior menggunakan material dan standar konsisten dengan segmen atas pasar 2005 yang terawat. Kamar mandi utama dilengkapi meja ganda dengan lapisan marmer, menandakan spesifikasi awal kelas menengah-atas yang tetap terpelihara. Kondisi keseluruhan tercatat sebagai sangat baik, tanpa indikasi renovasi besar yang diperlukan dalam data. Sistem iklim mencakup pendingin udara untuk mode panas dan dingin serta pemanas lantai di kamar mandi, kombinasi yang relevan mengingat suhu rata-rata tahunan wilayah data tercatat 16,5°C, yang berarti musim dingin malam memerlukan pemanasan fungsional. Lift tersedia di gedung, mendukung aksesibilitas berkelanjutan meski unit berperingkat tunggal. Jendela besar menghadap selatan dan barat memaksimalkan 3.822 jam matahari per tahun dalam data historis wilayah, tetapi juga meningkatkan beban panas musim panas yang dikelola melalui AC. Dua tempat parkir bawah tanah melindungi kendaraan dari sinar matahari langsung sepanjang tahun. Ruang penyimpanan pribadi menambah kapasitas simpan di luar unit. Tidak ada data tentang label energi bersertifikat, isolasi dinding, atau kinerja bangunan dalam dokumen proyek; pembeli yang memprioritaskan efisiensi energi perlu meminta sertifikat ienergi (certificado de eficiencia energética) saat proses pembelian, yang wajib tersedia secara hukum untuk penjualan properti di Spanyol.
Harga terdaftar adalah €895.000 untuk penthouse 169 m² dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi, setara sekitar €5.300 per m². Penjualan mencakup dua tempat parkir bawah tanah, ruang penyimpanan pribadi, dan opsi perabot lengkap. Dibandingkan proyek pembanding di wilayah data, Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, harga unit ini berada di segmen yang jauh lebih tinggi, mencerminkan status siap huni, ukuran, fasilitas kompleks, dan profil Atalaya. Biaya komunitas bulanan berlaku untuk fasilitas bersama; jumlah pastinya perlu dikonfirmasi pada dokumen komunitas.
Kehidupan sehari-hari di Benatalaya berpusat pada ritme komunitas berpagar dengan taman tropis dan fasilitas resor. Penghuni memulai hari dengan pencahayaan dari orientasi selatan yang memasukkan cahaya alami ke hampir setiap ruang. Ketiga kamar tidur memiliki kamar mandi en-suite, yang secara praktis mengurangi konflik penggunaan pada jam sibuk dan mendukung hunian multigenerasi atau penerimaan tamu. Teras mengelilingi unit, memungkinkan penggunaan area luar dari pagi hingga matahari terbenam di barat. Dapur semi-terbuka dengan ruang utilitas di belakangnya memisahkan fungsi cuci dan penyimpanan dari area sosial. Kehidupan di area ini umumnya berkendara: perjalanan ke supermarket dapat dilakukan dengan berjalan kaki, tetapi sekolah internasional, pusat kota, dan pantai lebih praktis dengan mobil. Lingkungan Atalaya sendiri relatif tenang sepanjang tahun, dengan aktivitas yang meningkat selama musim liburan. Jarak berjalan kaki ke Mercadona dan pusat perbelanjaan lingkungan yang sedang dibangun mengurangi ketergantungan untuk kebutuhan dasar. Kehadiran 50 halte transportasi umum dan 7 jalur di wilayah data memberi opsi sekunder, tetapi frekuensi layanan umumnya terbatas di luar rute utama pantai. Untuk penghuni yang menjalani gaya hidup golf, posisi tepi lapangan Atalaya Golf membuat akses bermain menjadi rutinitas berjalan atau berkendara singkat. Pada musim panas, kolam dalam ruang berpemanas dan spa kompleks memungkinkan penggunaan fasilitas di luar puncak panas siang.
Kehidupan di Atalaya ditopang oleh kepadatan layanan yang tinggi dalam radius dua kilometer: 201 restoran, 49 kafe, 28 apotek, 23 bank, dan 7 dokter gigi tercatat dalam data lingkungan. Artinya, kebutuhan harian hingga mingguan dapat dipenuhi tanpa meninggalkan lingkungan langsung. Supermarket Mercadona berada dalam jarak berjalan kaki dari kompleks, dengan apotek terdekat 6,2 km dan rumah sakit 24 km menurut data lokasi, profil khas kawasan residensial Costa del Sol di mana layanan primer dekat namun layanan sekunder memerlukan berkendara. Data mencatat hanya 258 penduduk terdaftar di entitas statistik INE (2025), angka yang mencerminkan populasi resmi yang kecil, bukan jumlah penghuni aktual; banyak properti di wilayah ini dimiliki non-residen yang datanya tidak masuk registri munisipalitas. Infrastruktur listrik kendaraan terdekat berada di Supercharger Estepona (4,4 km) dan Marbella Supercharger (9 km), plus EV charging dalam radius data pada 13 km. Dengan 50 halte transportasi umum, mobilitas tanpa mobil secara teknis mungkin tetapi secara praktis terbatas. Kehadiran 24 hotel dengan 6.897 tempat tidur di wilayah data menunjukkan ekonomi lokal yang sebagian bergantung pada pariwisata, dengan konsekuensi peningkatan lalu lintas musiman di jalan pesisir A-7 meskipun Atalaya sendiri berada di zona yang lebih tenang.
Peta menunjukkan posisi Benatalaya di Atalaya, tepat di sisi lapangan golf antara San Pedro de Alcántara dan Estepona. Titik-titik penting: pantai pada 0,5, 0,7 km, sekolah internasional 1,5 km, Mercadona dalam jarak berjalan, dan koneksi A-7/AP-7 menuju Marbella atau Estepona. Jaringan golf di sekitar kompleks membentuk koridor hijau yang memisahkan area hunian dari jalan pesisir, di wilayah yang juga dikenal warga sebagai 'New Golden Mile' Costa del Sol.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Atalaya menempati posisi tengah di antara San Pedro de Alcántara (timur), Estepona (barat), dan Benahavís (utara pedalaman), tiga pusat dengan karakter berbeda: pinggiran Marbella yang tersatur, kota pesisir berkembang, dan desa kuliner pegunungan. Posisi ini memberi akses merata ke ketiganya dalam berkendara 10, 20 menit. Dibandingkan pusat Marbella atau Banús, Atalaya menawarkan lingkungan residensial dengan kepadatan lebih rendah dan harga per m² umumnya di bawah zona pantai first line, sementara tetap berada dalam radius layanan yang sama.
Pantai terdekat menurut data titik sekitar: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km), dan Salduna (0,7 km), jarak yang dapat ditempuh dalam beberapa menit berkendara. Lapangan golf El Campanario berada 1,4 km dan El Paraíso Golf Club 2,1 km, menjadikan area ini salah satu kepadatan golf tertinggi di Costa del Sol barat. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 60 km garis lurus (sekitar 45, 60 menit berkendara via AP-7), sedangkan Bandara Gibraltar sekitar 89 km garis lurus sebagai alternatif di barat. Puerto Deportivo José Banús berada 5,9 km. San Pedro de Alcántara, Marbella, Estepona, dan desa Benahavís dapat dicapai dengan berkendara singkat. Sekolah internasional terdekat, The International School of Estepona, berjarak 1,5 km; pusat kesehatan tercatat dua lokasi dalam wilayah data.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data historis wilayah mencatat 3.822 jam matahari per tahun, angka yang tinggi secara Eropa dan menempatkan Andalusia selatan di antara wilayah paling cerah di benua tersebut. Suhu rata-rata tahunan 16,5°C menunjukkan rentang empat musim yang nyata: musim panas dan kering, musim dingin dengan malam sejuk yang memerlukan pemanasan, tersedia melalui AC mode panas dan pemanas lantai kamar mandi. Musim berenang dengan suhu air ≥20°C tercatat empat bulan per tahun, lebih pendek dari persepsi umum tentang 'Costa del Sol'; praktiknya banyak penduduk memperpanjang masa berenang melalui kolam dalam ruang berpemanas seperti yang tersedia di kompleks ini. Data ketinggian tercatat 652 m di atas permukaan laut untuk titik referensi wilayah, pembeli perlu memverifikasi elevasi aktual kompleks Benatalaya yang berada jauh lebih rendah di zona pesisir. Lingkungan pegunungan Sierra Bermeja dan La Concha menyediakan jalur pendakian dan taman alam di radius berkendara pendek. Angin barat dan orientasi selatan-barat unit memberi paparan penuh terhadap sinar sore dan matahari terbenam di atas pegunungan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berada di bawah satu kilometer dari titik data: Playa Isdabe, Playa Atalaya, dan Salduna, pantai pasir zona pesisir Estepona timur yang dilayani chiringuito dan restoran sepanjang promenade. Untuk fasilitas olahraga, RozaRossa Tennis and Padel Club tercatat 1,6 km, mencerminkan popularitas padel yang tinggi di wilayah ini. Klub golf dalam radius lima kilometer mencakup El Campanario, El Paraíso, Atalaya Golf & Country Club yang berbatasan langs kompleks, ditambah La Quinta Golf lebih jauh di utara, total kepadatan lapangan yang menempatkan area ini sebagai tuan rumah rutin turnamen internasional di wilayah Marbella-Benahavís. Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) menyediakan marina dengan layanan kapal, olahraga air, dan perdagangan tepi laut. Data lingkungan mencatat 201 restoran dalam radius dua kilometer, memberi spektrum kuliner dari kafe lingkungan hingga restoran kelas resor. Dengan 32 hari libur lokal per tahun dalam data kalender, ritme kehidupan sosial wilayah diwarnai feria dan perayaan tradisional Andalusia sepanjang tahun.
Sumber: OpenStreetMap
Atalaya menempati posisi tengah di antara San Pedro de Alcántara (timur), Estepona (barat), dan Benahavís (utara pedalaman), tiga pusat dengan karakter berbeda: pinggiran Marbella yang tersatur, kota pesisir berkembang, dan desa kuliner pegunungan. Posisi ini memberi akses merata ke ketiganya dalam berkendara 10, 20 menit. Dibandingkan pusat Marbella atau Banús, Atalaya menawarkan lingkungan residensial dengan kepadatan lebih rendah dan harga per m² umumnya di bawah zona pantai first line, sementara tetap berada dalam radius layanan yang sama.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL406039
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID