말라가 아탈라야 지역의 게이트 커뮤니티 베나탈라야(Benatalaya)에 위치한 단층 펜트하우스입니다. 3개의 침실과 3개의 욕실, 169m²의 실내 면적을 갖추고 있으며 2005년 준공 이후 잘 관리된 상태입니다. 남향 배치로 바다와 산, 골프코스 방면의 파노라마 뷰를 제공합니다. 커뮤니티에는 실내·실외 수영장, 스파, 체육관 등 공용 시설이 있으며 24시간 경비가 운영됩니다. 가격은 €895,000부터이며 지하 주차 공간 2곳과 개별 창고를 포함합니다. 인근에 골프장, 국제학교, 슈퍼마켓이 도보권 거리에 있습니다.
코스타델솔 시장 내에서 이 매물의 위치를 파악하려면 신축 아파트 프로젝트와의 비교보다 지역별 주거 유형 간 비교가 유효합니다. 비교 목록에 있는 신축 프로젝트들, 토레델마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터), 은 코스타델솔 동부와 중서부의 신규 공급으로, 가격대와 규모에서 이 매물과 명확한 격차가 있습니다. 이 매물은 m²당 약 €5,300 수준으로, 신축 프로젝트 대비 단가가 상당히 높지만 단층 펜트하우스라는 물리적 구성, 3욕실 전용 배치, 24시간 경비와 실내 가열 수영장·스파를 포함한 커뮤니티 시설, 그리고 해변과 골프 인근의 입지가 가격 구성 요소로 작동합니다. 지역적으로 아탈라야는 마르베야-푸에르토 바누스 축(5.9km)과 에스테포나 사이에 있어, 마르베야 중심가의 전면 입지보다는 배후 저밀도 주거 환경을 선호하는 수요와 맞닿아 있습니다. 내륙의 베나비스·라 사갈레타 방면 고급 주거지와는 달리 해변 도보 거리를 유지한다는 점이 이 지역의 구분적 특징입니다. 지역 부동산 거래는 3,163건 규모로 기록되어 있어 유동성이 존재하는 시장입니다. 관광 인프라(호텔 24곳, 약 6,897 객실)는 단기 임대 수요의 잠재적 기반을 제공하나, 게이트 커뮤니티의 운영 규정에 따른 임대 조건 확인이 선행되어야 합니다. 구매 판단 시에는 2005년 건축물의 유지보수 상태와 설비 사용 연한, 관리비 구조가 신축 프로젝트의 에너지 효율 및 보증 조건과 맞바꾸는 트레이드오프의 핵심 항목입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아탈라야는 에스테포나와 산페드로데알칸타라 사이, 코스타델솔 서부의 주거 지역입니다. 베나탈라야 커뮤니티는 아탈라야 골프장 인근에 위치하며 Playa Isdabe와 Playa Atalaya 해변이 약 0.5~0.6km 거리에 있습니다. 일상 이동에는 자동차가 필요하며, 말라가 공항까지 직선 거리 약 60km입니다.
이 물건은 신축이 아닌 기존 매물로, 2005년에 준공되었습니다(제공 기준, 지표). 현재 건축 상태는 양호로 기재되어 있으며 즉시 입주가 가능합니다. 신축 프로젝트와 달리 계약 후 대기 기간이 없고, 건물의 실제 상태를 방문을 통해 확인할 수 있다는 점이 구매 과정에서의 실질적 차이점입니다.
이 매물은 단층 펜트하우스로 개인 수영장이 없으며 수영장은 커뮤니티 공용 시설입니다. 부지 내에 개인 정원이 제공되지 않고 테라스가 외부 공간의 전부입니다. 2005년 준공 건물로 최신 신축 에너지 기준과 인증 등급이 적용되지 않았으며, 부동산 데이터에 에너지 라벨이 명시되어 있지 않습니다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 계단 없이 한 층에서 모든 생활이 이루어지는 단층 구조를 필요로 하는 경우입니다. 연령이 높은 구매자나 장기 거주를 계획하는 가구는 단층 평면을 이동성 측면에서 고려할 수 있습니다. 둘째, 세 침실 각각에 전용 욕실이 있는 구성은 자녀가 있는 가족이나 방문객·세입자 수요를 함께 다루려는 경우와 부합합니다. 셋째, 골프를 일상적으로 즐기는 경우 El Campanario 골프장(1.4km), El Paraíso 골프장(2.1km) 등이 근거리에 있어 이 조건이 실질적 이점이 됩니다. 넷째, 연중 거주와 계절별 체류를 오가는 이중 생활을 계획하는 경우, 가열 실내 수영장과 24시간 경비가 있는 게이트 커뮤니티는 공실 기간 관리 측면에서 구조적 조건을 제공합니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어집니다. 대중교통만으로 일상을 해결하려는 경우 자동차 없는 생활이 비현실적이며, 해변 전망의 전면 입지나 프라이빗 수영장을 요구하는 경우 이 매물의 공용 시설 구성과 조건이 일치하지 않습니다. 최신 신축의 에너지 효율 기준을 우선시하는 경우에도 2005년 건축물이라는 점이 고려 사항입니다.
2005년 준공 매물로, 데이터상 건물 상태는 '우수'로 기재되어 있습니다. 실내는 반개방형 주방과 별도 세탁실 구성을 갖추고 있으며, 욕실에는 대리석 더블 세면대가 설치되어 있는 것으로 사진 자료에서 확인됩니다. 기술적 사양으로는 냉방·난방 겸용 에어컨과 욕실 바닥 난방이 설치되어 있어 계절 간 실내 온도 관리가 가능합니다. 엘리베이터가 운영되어 지하 주차장에서 해당 층까지의 수직 이동을 지원합니다. 침실 세 곳 모두 개별 욕실과 테라스 직접 접근이 가능하도록 설계되어 있어 평면 구성상의 완결성이 높습니다. 거실에는 남향과 서향 창문이 배치되어 있어 하루 중 태양 이동에 따른 채광 변화를 확보합니다. 테라스에는 페르골라와 외부 식사 공간이 조성되어 있으며, 해안과 산 방면의 시야가 열려 있습니다. 기존 건축물이므로 구매 전 실제 상태 점검이 필요한 항목으로는 설비의 사용 연한, 창호와 단열 성능, 공용 시설의 유지보수 이력 등이 있으며, 이는 통상적인 중고 매물 검증 절차에 해당합니다. 에너지 효율 등급은 제공된 데이터에 포함되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.
가격은 €895,000부터이며, 지하 주차 공간 2곳과 개인 창고가 포함됩니다. 완전 가구 비치 상태로의 매매가 가능하다는 조건이 있어 협상에 따라 총비용 구성이 달라질 수 있습니다. 169m² 실내 면적 기준 m²당 약 €5,300 수준으로, 같은 매물 리스트에 있는 신축 프로젝트들(에스테포나 Etherna Homes 2 €269,000부터, 미하스 Lantana Residencial €205,000부터, 토레델마르 Aquamar €269,950부터)과는 직접 단가 비교가 어려운 상이한 시장 segment에 속합니다. 2005년 준공 기존 매물로 거래 시기와 조건에 따라 가격 변동 여지가 있습니다.
이 펜트하우스가 속한 베나탈라야는 아탈라야 지역의 게이트 커뮤니티로, 열대 정원과 여러 개의 실외 수영장, 가열 실내 수영장, 스파, 체육장 등을 공용 시설로 운영합니다. 일상의 흐름은 크게 두 가지 축으로 나뉩니다. 첫째, 커뮤니티 내부에서 수영, 휴식, 운동을 해결하는 리조트형 생활이며, 둘째, 단지 밖의 골프와 해변, 상업 시설을 이용하는 이동형 생활입니다. 주거 동선 측면에서는 Mercadona 슈퍼마켓과 카페, 레스토랑이 도보 거리에 있고, 반경 2km 내에 약 200개의 레스토랑과 은행 23곳, 약국 28곳이 분포해 있어 일상적 소비는 인근에서 해결됩니다. 아탈라야 국제학교가 약 1.5km 거리에 있어 학령기 자녀가 있는 가구에게 이동 부담이 적습니다. 주거 환경은 교외형으로 골프장 인근의 조용한 분위기가 특징이며, 여름 성수기에도 해변 전면 지역보다 혼잡이 적은 편입니다. 단층 구조로 엘리베이터로 도착하는 층에서 모든 생활이 이루어지므로 계단 이동이 없고, 세 침실이 각각 욕실과 테라스 접근을 갖추고 있어 세대 구성원 간 프라이버시 확보가 가능합니다. 자동차는 실질적으로 필요하며, 지하 주차장 두 자리와 창고가 함께 제공됩니다.
일상 인프라 측면에서 반경 2km 내에 슈퍼마켓(Mercadona 도보권), 약국 28곳, 은행 23곳, 카페 49곳, 레스토랑 약 200곳이 분포합니다. 치과는 7곳이 근거리에 있고, 건강 센터 2곳이 지역 내 운영됩니다. 교육 시설로는 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 지역 단위로 존재하며, The International School of Estepona가 약 1.5km 거리에 있습니다. 스포츠 시설은 인근 밀도가 높은 편으로 RozaRossa 테니스·파델 클럽(1.6km)과 El Campanario 골프장(1.4km), El Paraíso 골프장(2.1km)이 있습니다. 전기차 충전 인프라는 Supercharger Estepona(4.4km)와 Marbella Supercharger(9.0km)가 가장 가까운 급속 충전 지점입니다. 대중교통은 7개 노선과 약 50개 정류장이 있으나 일상적 이동의 주된 수단으로 삼기에는 빈도와 커버리지 확인이 필요하며, 실질적으로는 자동차 이용이 표준적인 이동 방식입니다. 푸에르토 호세 바누스 마리나가 5.9km 거리에 있어 해양 레저 접근성도 확보되어 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 아탈라야 골프장 인근에 위치하며, 해변(0.5~0.7km), 국제학교(1.5km), 골프장(1.4~2.1km)이 근거리에 분포합니다. 마르베야와 에스테포나 중심지, 그리고 두 공항(AGP 60km, GIB 89km)까지의 광역 접근 관계를 함께 참고할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
아탈라야는 마르베야와 에스테포나 사이의 코스타델솔 서부 축에 위치하며, 산페드로데알카타라에서 짧은 운전 거리에 있습니다. 해변 전면 입지보다는 골프장 인근의 배후 주거지 성격이 강하고, 베나비스와 같은 내륙 마을과도 근접해 있습니다. 지역 인구는 소규모(2025년 기준 258명)로, 실제 생활권은 인근 상업 지구와 결합된 형태입니다. 관광 인프라는 호텔 24곳, 약 6,897개 객실 규모로 존재하나 주거 지역 자체는 성수기 외에 조용한 편입니다.
해변은 Playa Isdabe(0.5km), Playa Atalaya(0.6km), Salduna(0.7km)가 도보 가능한 거리에 있습니다. 골프는 El Campanario(1.4km), El Paraíso(2.1km)가 근거리이며, La Quinta Golf(약 47km 직선 거리로 기재된 데이터와 환경 데이터 간 차이가 있어 실제 도로 거리 확인 권장) 등 광역 골프 클러스터가 접근권에 있습니다. 공항은 말라가-코스타델솔(AGP)이 직선 약 60km, 지브롤터(GIB)가 약 89km 거리로 양 방향 항공 접근이 가능합니다. 인근 도시로는 산페드로데알카타라, 마르베야, 에스테포나, 베나비스가 단거리 운전권에 있으며, 쇼핑센터가 인근에 조성 중인 것으로 기재되어 있습니다. 슈퍼마켓은 약 11km(직선)로 기재되어 있으나 커뮤니티 도보권에 Mercadona가 있다는 매물 정보가 병존하여 실제 생활 거리는 데이터 소스별 차이가 있습니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역의 역사적 일조량은 연간 약 3,822시간으로 기록되어 있으며, 연평균 기온은 16.5°C입니다. 수온 20°C 이상의 수영 가능 기간은 약 4개월로, 야외 수영은 주로 여름철에 집중되고 그 외 계절에는 커뮤니티의 가열 실내 수영장이 보완 역할을 합니다. 표고 데이터는 652m로 기재되어 있으나 이는 인근 산악 지역의 측정치일 가능성이 있어 실제 부지 고도와는 차이가 있을 수 있습니다. 서향 테라스는 Sierra Bermeja 방면의 일몰 시야를 제공하며, 남향 배치로 겨울철에도 실내 채광이 확보됩니다. 지중해성 기후 조건에서 여름철 실내 온도 관리는 설치된 냉방 설비로 대응됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa Isdabe는 0.5km, Playa Atalaya는 0.6km, Salduna는 0.7km 거리에 있어 도보 접근이 가능합니다. 레저 인프라는 골프 중심으로 밀도가 높으며, El Campanario 골프장(1.4km)과 El Paraíso 골프장(2.1km), 골프 클럽하우스(2.3km)가 근거리에 있습니다. 라켓 스포츠는 RozaRossa 테니스·파델 클럽(1.6km)에서 이용할 수 있습니다. 해양 레저의 거점으로는 푸에르토 호세 바누스 마리나(5.9km)가 있으며, 요트와 해양 활동 관련 시설 접근이 가능합니다. 커뮤니티 내부에는 실외 수영장 여러 곳과 유아용 수영장, 가열 실내 수영장, 스파가 있어 해변 이용이 제한적인 계절에도 수영 관련 활동을 단지 내에서 유지할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
아탈라야는 마르베야와 에스테포나 사이의 코스타델솔 서부 축에 위치하며, 산페드로데알카타라에서 짧은 운전 거리에 있습니다. 해변 전면 입지보다는 골프장 인근의 배후 주거지 성격이 강하고, 베나비스와 같은 내륙 마을과도 근접해 있습니다. 지역 인구는 소규모(2025년 기준 258명)로, 실제 생활권은 인근 상업 지구와 결합된 형태입니다. 관광 인프라는 호텔 24곳, 약 6,897개 객실 규모로 존재하나 주거 지역 자체는 성수기 외에 조용한 편입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
Ref: VL406039
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID