Ta nadstropna stanovanje (penthouse) se nahaja v zaprtem stanovanjskem kompleksu Benatalaya v območju Atalaya, zahodno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz leta 2005 meri 169 m² in ponuja tri spalnice, vsako z lastno kopalnico, ter dostop do teras z razgledom na morje in gore. Kompleks vključuje skupinske bazene, ogrevan notranji bazen, savno, telovadnico in 24-urno varovanje. Lokacija je v neposredni bližini igrišča Atalaya Golf & Country Club, mednarodne šole ter supermarketov. Ciljna cena je 895.000 evrov, objekt je dokončan in po lastniških navedbah opremljen z dvema podzemnima parkirnima mestoma in shrambo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Atalaya leži med San Pedro de Alcántaro in Estepono, na blagih pobočjih zahodno od Marbelle. Območje je zaznamovano z gostilnami, stanovanjskimi naselji in bližino treh golf igrišč znotraj nekaj kilometrov. Plaža Playa Atalaya je približno 600 metrov stran, kar omogoča kombinacijo obalnega in mirnejšega notranjega bivanja.
Objekt je bil dokončan leta 2005 (indicativno) in ni novogradnja. Stanje je po lastniških navedbah dobro vzdrževano. Za razliko od projektov v gradnji ni obdobja čakanja; prevzem je mogoč po zaključku običajnega nakupnega postopka.
Objekt ne vključuje zasebnega bazena; bazeni so skupinski, skupaj z notranjim ogrevanim bazenom. Parkiranje je omejeno na dve podzemni mesti, dodatna mesta niso navedena. Objekt ne vključuje vrta ali zasebnega zunanjega kuhinjskega prostora, kot je značilno za vile. Zunanja terasa je v celoti strešna ali ravna, ne vrtna.
Ta stanovanje je relevantno za kupce, ki iščejo dokončan objekt brez čakalne dobe in brez negotovosti gradbenih rokov. Enonivojska zasnova ustreza starejšim kupcem ali tistim, ki želijo izogniti stopnicam, pa tudi družinam, ki potrebujejo tri neodvisne spalnice z lastnimi kopalnicami. Bližina mednarodne šole (1,5 km) je pomembna za družine s šoloobveznimi otroki, ki ostajajo celo leto. Prisotnost golf igrišč na nekaj kilometrov in plaž v hojnji razdalji ustreza kupcem z rekreativnim ali sezonskim življenjskim slogom. Objekt je manj primeren za kupce, ki iščejo zasebni bazen, vrstno hišo ali neposredno lego ob morju, saj so bazeni skupinski in je objekt stanovanjskega tipa v zaprtem kompleksu. Za lastnike električnih vozil je polnilna postaja Supercharger Estepona oddaljena 4,4 km. Za kombinacijo stalnega bivanja in najema v odsotnosti sta relevantna 24-urno varovanje in upravljanje kompleksa.
Objekt iz leta 2005 nosi značilnosti tistega obdobja gradnje v višjem segmentu: marmorni kopalniški pulti z dvojno umivalnico, velika okna v dnevnih prostorih in polodprta kuhinja z ločeno praktično prostorom za gospodinjstvo. Stanje je po lastniških navedbah odlično vzdrževano; dejansko stanje je priporočljivo preveriti s tehničnim pregledom, pri objektih te starosti zlasti strešne konstrukcije, vodovodnih inštalacij in klimatskih sistemov. Ogrevanje in hlajenje potekata prek klimatske naprave (vroča in mrzla voda), kopalnice imajo talno ogrevanje. V kompleksu je dvigalo, kar poenostavi dostop do nadstropja. Dve podzemni parkirni mesti in shramba sta fiksni sestavini ponudbe. Energetsko učinkovitostna oznaka ni navedena v razpoložljivih podatkih; za objekte iz leta 2005 velja, da običajno izpolnjujejo takratne standarde, ne pa nujno trenutnih zahtev. Opremljenost s pohištvom je predmet dogovora pri nakupu.
Zahtevana cena je 895.000 evrov za 169 m² bivalne površine, kar ustreza približno 5.300 evrom na kvadratni meter. Cena po navedbah vključuje možnost prevzema v celoti opremljenega stanovanja, dve podzemni parkirni mesti in shrambo. Primerjava z novogradnjami v regiji, Aquamar v Torru del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, kaže, da ta objekt stoji v višjem cenovnem segmentu, kar je povezano z vrsto nepremičnine, lokacijo in opremo kompleksa. Končna transakcijska cena je odvisna od pogajanj in morebitnih dodatnih stroškov.
Vsakdan v tem stanovanju poteka večinoma na eni ravni: dnevni prostor s sokuhinjo, tremi spalnicami z lastnimi kopalnicami in neposrednim dostopom do teras. Južna in zahodna orientacija pomenita sonce v dnevnih prostorih čez dan ter zahodno svetlobo zvečer, kar je povezano z razgledom proti Sierra Bermeja. Območje Atalaya deluje skozi vse leto, ne sezonsko: v radiju dveh kilometrov je približno 200 restavracij, 49 kavar, 28 lekarn in 23 bank, kar kaže na stalno naseljeno okolje. Mercadona supermarket in novo središče s trgovinami so po navedbah v hojnji razdalji, mednarodna šola Atalaya International School je oddaljena približno 1,5 km. Za daljše izlete so San Pedro de Alcántara, Estepona, Marbella in Benahavís dosegljivi z avtomobilom. Ker je javni prevoz omejen, v širšem območju je 7 linij in 50 postaj, je avto za večino gospodinjstev praktično potreben. Bivalni ritem je lahko usmerjen v golf (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km), v obiske plaž Playa Isdabe in Playa Atalaya (0,5, 0,6 km) ter v teniški in padel klub RozaRossa (1,6 km).
Okolje Atalaye je mešanica stanovanjskih naselij, golf igrišč in mestne infrastrukture med San Pedro de Alcántaro in Estepono. Znotraj dveh kilometrov se nahajajo: supermarket v hojnji razdalji, približno 200 restavracij, 49 kavarn, 28 lekarn in 23 bank, kar pomeni, da so osnovne storitve dosegljive brez dolgih voženj. Zdravstvena oskrba je organizirana prek dveh zdravstvenih centrov v širšem območju; najbližja bolnišnica je po podatkih oddaljena približno 24 km. Izobraževalna infrastruktura vključuje 19 osnovnih in 10 srednjih šol v regiji ter mednarodno šolo v 1,5 km. Javni prevoz obstaja (7 linij, 50 postaj), a pokritost je omejena glede na razpršeno pozidavo, zlasti izven glavnih cestnih osi. Za večino dnevnih aktivnosti, nakupovanje, šola, golf, plaža, je osebni avtomobil najbolj praktično prevozno sredstvo. Poleti se promet na obalni cesti N-340 in A-7 poveča, kar podaljša vožnje proti Marbelli in Esteponi.
Zemljevid prikazuje lego kompleksa Benatalaya v Atalayi, z oznakami treh bližnjih golf igrišč, plaž Isdabe in Atalaya, mednarodne šole ter povezav proti San Pedro de Alcántari, Marbelli in Esteponi. Razdalje so prikazane v letalski liniji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya zavzema prehodni položaj med mestnim območjem San Pedro de Alcántara in Estepono, v zahodnem delu Costa del Sol. Lega je odmaknjena od neposredne obalne ceste, kar zmanjšuje hrup, hkrati pa ohranja dostop do plaž v manj kot kilometru. V regionalni hierarhiji stoji med bolj urbaniziranimi Marbell/Banúsom na vzhodu in bolj razpršenim Esteponskim območjem na zahodu.
Plaže Playa Isdabe (0,5 km) in Playa Atalaya (0,6 km) so v hojni oz. kratek vožnji razdalji. Tri golf igrišča ležijo znotraj 2,3 km: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) in klubska hiša El Paraíso (2,3 km). Marina Puerto Deportivo José Banús je oddaljena 5,9 km. Ljubljana letališči sta Malaga-Costa del Sol (približno 60 km) in Gibraltar (približno 89 km); vožnja do Malage traja ob normalnem prometu približno 45, 55 minut. Polnilna postaja za električna vozila Supercharger Estepona je na 4,4 km. Teniški in padel klub RozaRossa je na 1,6 km. Središči San Pedro de Alcántara in Estepona sta vsako približno 10, 15 minut vožnje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija Costa del Sol beleži zgodovinsko približno 3.822 sončnih ur na leto, kar je med višjimi vrednostmi v celinski Španiji. Povprečna letna temperatura je 16,5 °C, sezona kopanja z morsko vodo nad 20 °C pa traja približno štiri mesece, tipično od junija do oktobra. Območje leži na pobočjih med obalo in gorovjem Sierra Bermeja, kar pomeni lahkotnejša poletna nočna temperatura v primerjavi z neposredno obalnimi legami. Relief v okolici vključuje višje ležeče dele Benahavísa in Esteponskih hribov, kjer so pohodniške poti. Zahodna orientacija teras je povezana s sončnimi zahodi nad Sierra Bermejo, južna orientacija pa z celodnevnim soncem v dnevnih prostorih pozimi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so plaže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) in Salduna (0,7 km), ki pokrivajo osnovne obalne dejavnosti skoleti. Trenutni podatki o modrih zastavah za te posamezne plaže niso vključeni v razpoložljive podatke. Športna ponudba v 2 km radiju vključuje teniški in padel klub RozaRossa (1,6 km) in kompleks bazenov (2,0, 2,1 km). Za igralce golfa so v dosegu El Campanario (1,4 km) in El Paraíso (2,1 km), v širšem območju pa še La Zagaleta, La Quinta in nemška golf akademija. Vodni športi in marinske dejavnosti so dostopni v Puerto Banúsu (5,9 km).
Vir: OpenStreetMap
Atalaya zavzema prehodni položaj med mestnim območjem San Pedro de Alcántara in Estepono, v zahodnem delu Costa del Sol. Lega je odmaknjena od neposredne obalne ceste, kar zmanjšuje hrup, hkrati pa ohranja dostop do plaž v manj kot kilometru. V regionalni hierarhiji stoji med bolj urbaniziranimi Marbell/Banúsom na vzhodu in bolj razpršenim Esteponskim območjem na zahodu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL406039
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID